Bilaga 2. Planbeskrivning Svarven 1 granskning 2020-02-21

(1)

Dnr 2019/0325 SHBN

Granskningshandling 2020-02-21

(2)

Planbeskrivning granskning 2020-02-21Dnr 2019/0325 SHBN

2

Innehåll

Planbeskrivning

Syfte 3

Handlingar 3

Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3

Gällande planer 3-4

Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området 4-5

Planändringen 5-10, 14-15

Genomförandebeskrivning

Organisatoriska frågor 12 Planförfarande

Tidplan

Huvudmannaskap Genomförandetid Avtal

Fastighetsrättsliga frågor 12 Markägare Servitut

Tomtindelning

Tekniska frågor 13

Bilagor/utredningar

Situationsplan inkl. sparad vegetation, LA 2019-09-16, Karavan landskapsarkitekter.

Åtgärder och konsekvenser av exploateringen av Svarven 1 gällande park och natur, 2017- 03-17 , Sollentuna kommun.

PM -Skogskaraktär Svarven 1 2019-11-27, Sollentuna kommun

Kv Svarven - Programskiss 2016-06-08, Ve- getationsinventering 2017-03-17, Karavan

landskapsarkitekter (kompletterad med situa- tionsplan med infiltration/fördröjning av dagvatten 2019-10-18)

Trädskyddsplan vid Sänkhagsvägen 5, Sollen- tuna, 2019-10-15, Arbor Konsult AB

Arkitektstudie kv. Svarven 1/ sammanställning bakgrundsmaterial 2019-12-10 (Arkitektstudio Witte)

Dagvatttenutredning Kv. Svarven Geosigma AB 2019-08-14

PM Geoteknik Geosigma 2017-07-21 Markteknisk undersökningsrapport Geosigma 2017-07-21

PM: Trafik, detaljplan för Svarven 1, 2019-01- 09, Tyréns

Trafikbullerutredning för detaljplan, Svarven 1, Sollentuna, 2018-08-31, Åkerlöf Hallin Akustik Flyghinderanalys, Sänkhagsvägen, kv. Svarven 1, 2018-11-29, LFV

(3)

Planbeskrivning

Syfte

Syftet med planläggningen är att skapa förut- sättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4-5 våningar, och med boendeparkering under mark. I planen ska tas hän- syn till Häggviks lokala karaktär, och anslutningen till intilliggande skogsparti. Det prövas även om ett 8-vånings punkthus kan vara förenligt med uppdraget.

Handlingar

Till planändringen hör: planbeskrivning, genom- förandebeskrivning samt plankarta med bestäm- melser.

Dessutom finns fastighetsförteckning, behovsbe- dömning för miljöpåverkan, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga.

Planområdet

Planområdet är beläget vid Sänk- hagsvägen i Häggvik, och omfattar fastigheten Svarven 1, och är ca 4.700 kvadratmeter. Marken ägs av Fastighets AB Sänkhagen.

Bakgrund och beslut

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2014-12--09(§ 154/2014) att bifalla ansökan om planbesked på fastigheten Svarven 1, förtät- ning av fastigheten med bostäder i 4-5 våningar. I planen ska ingå boendeparkering under mark, samt hänsyn till Häggviks lokala karaktär.

Miljöbedömning

Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motivet till ställningstagandet är att planförslaget med sitt bevarande av sparade naturvärden, med skogsparti och blockterräng och användande av tomtens trädgårdsvärden väl uppväger tomtens nuvarande användning.

Gällande planer

För området gäller detaljplan nr 82, antagen 1955- 02-23 som bl.a. anger att området får användas för allmänt ändamål i tre plan. Kringliggande ytor (skogsområde) har beteckningen allmän plats.

För tillfart till fastigheten via Sänkhagsvägen gäl- ler plan 402, antagen 1993-03-01. I kommunens översiktplan (2012-12-12) anges bl.a. att: ”Hägg- viks gröna och lummiga karaktär ska värnas och eftersträvas i tillkommande projekt”.

Det är även illustrerat i översiktsplanen att do-

(4)

4

minansen av Tunbergets trafikplats ska minskas, bl.a genom en framtida bebyggelsefront längs Sol- lenunavägen och Häggviksleden, vilket även ger en framtida inramning till intilliggande skogsområde.

Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området

Planområdet i Häggvik ligger i slutet av Sänkhags- vägen mellan Häggviksskolan och Häggviks gym- nasiesärskola, ett centralt läge i Häggvik.

I öster finns ett stadsnära skogsparti med fina kvaliteter, bl.a. med karaktärsfull blockterräng.

I väster finns kv. Spaden, ett storgårdskvarter från 1950-talet, som finns beskriven i Sollentuna kommuns kulturmiljöplan. En bebyggelse i huvudsak i tre våningar med spritputsade fasader, med slät- putsad vit rutindelning. De öppna gröna gårds- rummen har karaktären att kunna passeras fritt, och i Sänkhagsvägen är bebyggelsen placerad med grön förgårdsmark. På 1990-talet har bebyggelsen kompletterats med motsvarande bebyggelse och även en byggnad för vårdboende (Minerva Äldre- boende) i fyra plan, med garage under.

På fastigheten Svarven 1 finns idag en byggnad från 1940-talet i gult tegel och två plan, omgiven med en tomt med trägårdskaraktär med blandad löv-och barrskog, blockterräng och anknytning till skogspartiet i öster.

Natur

I fastigheten kv. Svarven finns en övergång från trädgårdsstadsmiljön i kv. Spaden, med öppen

park och trädgårskaraktär, och det stadsnära skog- partiet.

Fastighetens egen karaktär med uppvuxna träd beskrivs i bilaga från exploatörens landskapsarkitekt, med vegetationsinventering och programprinciper.

Det anknytande skogpartiets karaktär, finns be- skrivet i bilagan ”Åtgärder och konsekvenser av exploateringen i kv. Svarven 1 gällande park och natur”. I korthet beskrivs den uppvuxna bland- skogen, med tre olika vegetationspartier, där det är viktigt att bevara och utveckla tallarna. Speciellt bevarandevärd är den fina blockterrängen, som är belägen sydost om planområdet, och som i stor utsräckning används som lekskog av många barn (Häggviksskolan).

Norr och öster om fastigheten finns ett stigsystem genom skogen som bl.a ger samband mellan Sänk- hagsvägen, Häggviksskolan, Häggvikshallen vid Sollentunavägen och i förlängningen till Häggviks- vägen i söder.

Skogsmiljön runt (öster, och norr om) planområ- det består av blandskog med inslag av äldre tallar och stående döda träd, vilket ofta indikerar natur- värden.

Området är viktigt i ett lokalt perspektiv för den biologiska mångfalden då det är ett av få skogspar- tier i kommundelen. Området är dock isolerat på grund av det relativt stora avståndet till andra stör- re skogsområden (Ekologiska landskapssamband).

Detaljplanen föreslår att delar av skogsmarken på fastigheten Svarven 1 tas i anspråk för bebyggelse.

Detta bedöms enbart få en mindre påverkan på områdets funktion för de gröna spridningssam- banden, eftersom att det endast är en liten del av skogsområdet som kommer att försvinna. Till viss del kompenseras förlusten av vegetation genom att ny grönska planeras på kvartersmarken, och att det finns en öppning mellan husen i anslutning till skogspartiet i planförslaget.

Kulturmiljö, fornlämningar

I kulturmiljöplanen beskrivs att bebyggelsen i kv.

Spaden med placering, detaljutformning och färg- sättning ger stora arkitektoniska värden, och är ett av Sollentunas första flerbostadsområde, med sam- hällshistorsikt värde.

I kulturmiljöplanen omfattas bebyggelsen i kv.

Spaden av PBL 3:10§, för ny bebyggelse ges PBL 3:1 extra uppmärkasamhet. Angående fornläm- ningar finns ingen känd sådan på fastigheten, och enligt bedömning från länsstyrelsens kulturmiljö- enhet bör det inte krävas arkeologiska undersök-

(5)

Den befintliga byggnaden med uppvuxen trädgård och närhet till intilliggande skogsparti.

ningar. Dock är fastigheten markerad med ”by- tomt” i kommunens kartunderlag.

Den befintliga byggnaden på fastigheten omfattas ej av kommunens kulturmiljöplan, men har ett värde med sin tidstypiska karaktär i gult tegel.

Bebyggelse på tomten

På fastigheten Svarven 1 finns idag en byggnad från 1940-talet i gult tegel och två plan, omgiven av uppvuxna träd och tidstypisk trädgårdsanlägg- ning.

I byggnaden bedrivs idag en privat vårdverksamhet för ungdomar (dagvård).

På fastigheten i det befintliga huset har även ur- sprungligen bedrivits motsvarande verksamhet, och senare även i landstingets regi.

Byggnadens nuvarande skick och verksamhet medför att det finns ett renoveringsbehov för att uppfylla dagens krav på vårdbyggnader (bl.a. med tillgänglighetsanpassning).

Som förutsättning i planen avser fastighetsägaren att ersätta den med en ny bostadsbebyggelse enligt planförslaget.

Service, kollektivtrafik

Närhet finns till Häggviks pendeltågsstation, med c:a 7 minuters promenad.

Buss 525 har hållplats på Sollentunavägen. Buss 520 finns på Häggviksvägen och går till Häggviks pendelstågssstation.

Buss 955 (närtrafiken) stannar vid intilligande Mi- nervahemmet.

Gator och trafik

Planområdet ligger i anslutning till Sänkhagsvä- gen, som i sin inre del är kvartersmark tillhörande Sollentunahem (detaljplan från 1993). I planen anges att marken ska vara ”tillgänglig för underjor- diska ledningar, och för allmän gång-och cykeltra- fik och trafik till angränsande fastigheter.”.

På detta område finns även parkeringsplatser för Sollentunahems hyresgäster i kv. Spaden.

Det finns ett servitut för ledningsområde och väg till Häggvik 4:1 (kommunägd). På både den kom- munala gatan Sänkhagsvägen, och på ytan tillhö- rande Sollenunahem finns trottoar endast på västra sidan i anslutning till kv. Spaden.

Buller

Enligt bifogad bullerutredning har planområdet under 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå från samtliga vägar.

Riskhänsyn

Då planområdet ligger på avstånd från riskkällor (bl.a. Häggviksleden), bedöms att det inte finns risker att ta hänsyn till.

Planförslaget

Detaljplaneförslaget omfattar förtätning på fastigheten med bostäder med 4-5 våningar och en byggnad med 8 våningar, inkluderande souterräng mot Sänkhagsvägen, och med boendeparkering under mark.

Husen placeras med hänsyn till läget mellan skogspartiet och tomtens trädgårdskaraktär med två förskjutna huskroppar i norr i fyra våningar, en huskropp i öster i fem våningar, och en markering av Sänkhagsvägens avslutning, med ett punkthus i 8 våningar. Höjderna på tomten utnyttjas till att delar av gården underbyggs med garage, och söderläget utnyttjas till att bebyggelsen i huvudsak får balkonger i söder-och västerläge inåt gårdens trädgård, som bl.a innefattar bevarande av de klippblock som finns på fastigheten, kombinerat med naturlek.

Bebyggelsens entréer vetter i huvudsak inåt går- den, och det finns tillgänglighet för handikapps- fordon och flyttfordon, mm. Dock finns i huset mot Sänkhagsvägen en huvudentré, samt entré till garage och cyklar, samt sophämtning.

(6)

6

Bebyggelseförslag med koncept in-och utsidor

Bebyggelsens skala, karaktär och storlek avses harmoniera med den putsade bebyggelen i kv.

Spaden.

Den föreslås utföras med ett modernt uttryck som utförs med fasader av puts.

De sidor som vetter mot skogspartiet utförs som utsidor med kulörer som refererar till natur och närområdets byggnader.

I byggnadens planlösning finns här uppglasade trapphus i fasad och franska balkonger, för att ge de boende närheten till skogspartiet i den dagliga promenaden till sin lägenhet. Samt framför allt för att ge de passerande i anknytande skogsstigar en ökad känsla av trygghet och närvaro än vad som finns idag.

De flesta balkonger vänder sig i huvudsak inåt

mot den nya gården, med en insida med en lätt rutnätsstruktur längs de solbelysta fasaderna, med fasadmaterial av trä. Integrerat i balkongfronterna finns även lägenhetsförråden, med fasadmaterial av trä.

I samrådet har prövats även om ett högre hus på 8 våningar mot Sänkhagsvägen kan vara ett lämpligt inslag i stadsbilden. Huset utformas med balkonger i synligt läge, i vyn längs Sänkhagsvägen och utförs med en attraktiv uppglasning i botten- våningen i samband med husets entré.

Landskap och trädgårdsanläggningens program- principer

Den nya gårdsbildningen tar tillvara de befintliga kvaliteterna med de stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar som finns på platsen idag, i de lägen som är möjliga. Delar av den befintliga vegetationen återskapas inom tomten. I öster och

norr ansluts till naturmarken och skogen, och i väster återskapas trädgårdskaraktären. Avsikten är att de nyplanterade ytorna ges en uppvuxen karak- tär från början.

Projektet avser komplettera platsen med naturlek och grönskande gaturum.

Gården utförs öppen och inbjudande i likhet med bebyggelsen i kv. Spaden, med sin trädgårdska- raktär, och kan därmed ses som komplement till det stigsystem som finns på kommunal mark och utgöra en diagonal smitväg genom kvarteret till skogspartiet. Här finns naturlek, sittgrupper i träd- skugga, fruktträdoch möjligheter till odling.

Sänkhagsvägens karaktär med park och trädgård understöds, bl.a med en grön zon med träd vid den nya byggnaden och den nya föreslagna infar- ten. Den yta som underbyggs med parkering ges en extra omsorg att kunna vara planterbar, och ingå som en naturlig del av gårdens karaktär. Här placeras växthus/uterum och berså. Körytorna på gården utformas med grus (genomsläppligt material)

I den nordöstra delen av tomten, med blandskog och befintlig naturmark (bl.a med bevarande av ett antal uppvuxna tallar, som skyddas) sparas och återskapas naturmark, som gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och ansluter det befintliga skogsom- rådet in till den nya bebyggelsen.

Det befintliga stängslet som markerar gränsen mel- lan fastigheten och skogsområdet avses att tas bort.

Illustration med skalstudie av Kv. Svarven 1 från söder, med förslag till bebyggelse i 4-5 vån, och ett punkthus med 8 våningar med entré från Sänkhagsvägen i souterräng.

tallar Blandskog med större tallar och granar tall

lärk lönn

Park- och trädgårds- karaktär

Blandad lövvegetation

Karaktärsfull naturmark

Karaktärsfull blockterräng björkdungar, block

Block- terräng björkar

Sänkhagsvägen

blandad lövvegeta- tion, större lövträd

björkar björkar

björk sälg

aspar aspar

äppelträd

Kv Svarven, Sollentuna Programskiss 2016-06-08 Karavan landskapsarkitekter

1 www.karavanlandskap.se

0 25 M

SITUATIONSPLAN - BEFINTLIGA KARAKTÄRER 1:1000/A3 N

KV SVARVEN - PROGRAMSKISS

PROGRAMPRINCIPER FÖR UTFORMNING AV TOMTEN

• Ta tillvara befintliga kvaliteter som stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar i de lägen som går

• Återskapa värden som utgår, exempelvis trädgårdskaraktär och lövskugga

• Skapa nya värden och karaktärer som anknyter till platsens och omgivningans karaktär, exempelvis naturlek, trädgårdskaraktär och grönskande gaturum

• Trädgårdskaraktären som finns på delar av tomten idag kan återskapas på gården. Sittgrupper i trädskugga, fruktträd, möjligheter att sätta upp sin hängmatta och odlingsmöjligheter

Befintlig park- och trädgårdskaraktär mot Sänkhagsvägen.

Blandskog och stora träd i nordöstra delen av tomten.

• Lekytor på gården med nya skuggande trädplanteringar

• Befintlig naturmark kan kompletteras med fågelholkar som kan utformas till ett lekfullt inslag och hjälper fågellivet

• Eventuella parkeringar uppe på mark ramas in med planteringsytor och mindre träd som bidrar till ett övergripande grönt intryck och tar ner skalan

• Enkla tillägg i tomtens ytterkanter och sparad naturmark gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och knyter an till omgivande naturområden - stigar, trädäck intill sparade träd, bänkar och stenblock.

Stora och karaktärsskapande träd kan sparas på obe- byggda delar av tomten.

Holmar av karaktärsfull befintlig natur kan bevaras.

Ny naturlik lekgestaltning på bostadsgården knyter an till platsen och omgivningens karaktär.

Parkeringar kan ramas in med grönska som tar ner skalan.

Trädgårdskaraktär med odlingsmöjligheter kan återskapas på bostadsgården.

Gångstigar och trädäck kan tillgängliggöra sparad naturmark i tomtens ytterdelar med enkla medel.

Befintliga karaktärer för fastigheten

(7)

Anslutande skogsparti

I dokumenten ”Åtgärder och konsekvenser av exploateringen i kv. Svarven gällande park och natur”, samt ”PM Skogskaraktär Svarven 1” beskrivs de principer och åtgärder för hur skogska- raktären kan behållas och utvecklas. (De blir en bilaga till exploateringsavtalet).

På norra och östra sidan kommer bostadshusen att mötas av en mer skogslik miljö. Genomgåen- de anges att det är viktigt att bevara tallbestån- det tillsammans med ett varierat inslag av yngre barr-och lövträd.

Genom samordning över fastighetsgränsen kan denna skogskänsla förstärkas för de boende, samtidigt som den lättas upp inne på kvartersmarken.

I handlingarna är även markerat fyra delområ- den med skogs-och vegetationspartier innanför och utanför planområdet. De anger var skog behöver gallras ut, vilken typ av träd som ska behållas, och var det behöver kompletteras med nya träd. Här väljs trädslag som försärker käns- lan av den mer glesa, torra och ljus karaktären, t.ex. tall, ek, rönn, björk. Att bevara, och även återföra så mycket som möjligt av bef. markyta med befintlig markvegetation (gräs, örter, ris, buskar och småträd) är viktigt för att ny skogslik vegetation ska kunna etableras. I handlingen anges även sex tallar som bedöms ska skyddas.

(Två av dessa finns inom planområdet)

Den delen av naturmarken som behöver schak-

tas intill husen återfylls med ytskikt av befintlig skogsjord.

I huvudsak förstärks stigsystemet i angränsande skogsparti med stenmjöl på skogens villkor, och i förlängningen tydliggörs även entrédelar till skogspartiet, bl.a. från den befintliga parkeringsplatsen vid Sänkhagsvägens slut.

Framförallt anges det skogsparti med stora kvaliteter som utnyttjas av barn som lekskog, som extra beva- randevärd.

Gator och trafik

I planförslaget ingår att en överenskommelse med Sollentunahem finns som innebär att sju av Sollentu- nahems parkeringsplatser flyttas (varav några placeras inom kv. Svarven 1., där fastighetsgränsen flyttas) Även och skogsstigen på fastigheten Häggvik 4:1 (kommunägd) kan då nås direkt till förlängningen av Sänkhagsvägen.

På fastigheten Svarven 1 utförs entré-trottoar till den nya bebyggelsen, och en hårdgjord torgyta.

I övrigt beskrivs trafiksituationen i bifogad bilaga

”PM: Trafik”, som beskriver parkeringsberäkning, säkra skolvägar, och även avfallshämtning.

Av detta framgår bl.a. att dagens vändrörelser med sopbilen föreslås lösas på samma sätt som i dagsläget.

Parkering

I planförslaget utförs parkering under gård och byggnader med infart från huset mot Sänkhagsvägen, som ligger i souterräng.

Parkeringen innehåller 47 P-platser (inkl. hk- plats, och 9 besöksplatser). I planförslaget ingår plats för 90 lägenheter, med stor tonvikt på mindre lägenheter. I trafikutredningen redovisas p- tal i enlighet med Sollentuna kommuns förslag till riktlinjer, viket ger ett p-tal 0,52. Parkerings- beräkningen visar även cykelparkeringstal.

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsned- sättningar.

Höjdskillanden mellan gården och Sänkhags- vägen utförs så att tillgängliga lutningar möjlig- görs. Den föreslagna byggnaden mot Sänkhags- vägen ger via byggnadens hiss kompletterande tillgänglighet till gården.

Trygghet och brottsförebyggande

Det intilligande skogspartiet med sina kvalite- terkan som även upplevs undanskymt och delvis otryggt, kommer med bebyggesleförslaget att lyftas fram.

Bostäderna mot skogen med sina uppglasade trapphus och belysning på kvartersmark ger skogsområdet en mer bebodd karaktär, även på kvällstid.

Dagvatten

Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvattenhanteringen reducera och rena vattnet samt bidra till att upprätthålla en naturlig vat-

(8)

8

Kv Svarven, Sollentuna, Underlag till detaljplan, Situationsplan, 2019-09-16 Karavan landskapsarkitekter 1

naturlek sparade

klippblock

sparat fruktträd, återskapad parkkaraktär

befintlig blandad lövvegetation

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark återskapad

naturpark med björkar 4 befintliga i

nytt läge + 4 nya p-platser

2 p-platser

1 p-plats tas bort och ger plats för smal gångväg Befintlig parkering

6 st befintliga p-platser

nya tallar/

björkar nya tallar/

björkar befintlig kommunal gångväg i naturmark, tolkat läge

nya tallar/

björkar, sparad naturmark

sparad naturmark och träd infart (räddningsfordon,

angöring, flytt, skötsel) infart

garage

sop HUS 1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

entré

uteplatser/balkonger

tillgänglig angöring

vändmöjlighet återskapad vegetation

med skogskaraktär

återsk apad v

eg etation med sk

ogsk araktär

uteplatser/balkoner

marktäckare/solitärbusk ar

bjälklagskant fall på bjälklag

från hus ->

växthus / uterum

gradängtrappa grill

10 cykel

10 cykel

tall tall

tall

tall gran

gran

gran gran tall

tall

10 cykel

uteplatser/balk

ong er angöring sop tillgänglig angöring entré

14.71+

+17.20

+17.00

17.00+

+17.50 +17.00

17.20+

+18.00

+15.00 +16.00

14.60+

15.00+

17.00+

17.50+

berså

Sänkhagsvägen

PlaN SKala 1:400/a3 N

10 20 M

0

tenbalans och berika bebyggelsemiljön.

Detta kan göras inom planmorådet genom infliltre- ring och/eller fördröjning i anläggning som renar.

Recipient för området är Norrviken som ingår i Ox- undaåns avrinningsområde och har otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk status.

Förändringen i markanvändning medför en högre andel hårdgjorda ytor inom planområdet. En dagvattenutredning har tagits fram (se bilaga), som före- slår följande åtgärder:

Dagvatten från hårdgjorda ytor inom planområdet leds till växtbäddar och skålade grönytor för rening fördröjning och infiltration, som placeras utanför den föreslagna underbyggda garaget. Dessa förses med breddavlopp och ansluts till befintligt dagvattensys- tem till befintligt dagvattennät i planområdets västra del.

Kansten mellan hårdgjorda ytor och grönytor und- viks, och vid bortledning av vatten från gårdsyta kan grusrännor anäggas i anslutning till utkastare, för att minska ev. erosionsrisker.

Den föreslagna dagvattenhanteringen innebär att flö- desbelastningen på det befintliga dagvattensystemet inte ökar och recipienten inte påverkas negativt.

För att minska risk för översvämning vid extrema regn är planområdet höjdsatt, så att överskottsvatten från dagvattenanläggningen kan avrinna till omgivande naturmark, eller ytligt mot gatan på samma sätt som före exploateringen.

Huvudillustration planförslag

Den nya bebyggelsen öppnar sig mot en gård med trädgårdskaraktär mot sydväst, och utgör en övergång till skogspartiet i öster

SKALA 1:200

012 5 10 15 20

METER

2019.10.22 X1-X1 SEKTION SVARVEN 1 +14,50

0 Garageplan +17,90 1 Entréplan +20,90 2 Plan 02 +23,90 3 Plan 03 +26,90 4 Plan 04 +29,90 5 Plan 05 +32,90 6 Plan 06 +35,90 7 Plan 07 +38,90 8 Vind hus 1

+14,50 0 Garageplan +17,90 1 Entréplan +20,90 2 Plan 02 +23,90 3 Plan 03 +26,90 4 Plan 04 +29,90 5 Plan 05 +32,90 6 Plan 06

LÄNGDSEKTION VID INFART GARGAGE, ÖVERSIKT +41,90

+35,55 +39,05

+36,05

+33,05

+30,05

+27,05

+24,05

+21,05

+14,50 Sutterängplan

+18,05

+14,65

Sektion Sänkhagsvägen och gården, anslutning skog

(9)

Vy från den nya gården - Dagens trädgårdskaraktär utvecklas omsorgsfullt, med befintliga och nya träd. Husens balkonger utgör en lätt rutnätsstruktur, med träfasad och integrerade kallförråd kallförråd i bra solläge

Vy från Sänkhagsvägen - med ett högre hus som ett inslag i den värdefulla 1950-talsmiljön, där husets balkonger ger en vy i framskjutet läge

Vy från skogen i öster - stor detaljomsorg läggs på att bevara skogskaraktären in till de nya husen.

Trapphusen i fasad ger upplyst kontakt även i skymningen.

Vy från norr med anslutning i höjd till den nya gården

Entrén i den nya bebyggelsen utförs med en välkomnande uppglasad bottenvåning

(10)

10

Kv Svarven, Sollentuna, Underlag till detaljplan, Situationsplan, 2019-09-16 Karavan landskapsarkitekter 1

naturlek sparade klippblock

sparat fruktträd, återskapad parkkaraktär

befintlig blandad lövvegetation

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark återskapad

naturpark med björkar 4 befintliga i nytt läge + 4 nya p-platser

2 p-platser

1 p-plats tas bort och ger plats för smal gångväg Befintlig parkering

6 st befintliga p-platser

nya tallar/

björkar nya tallar/

björkar befintlig kommunal gångväg i naturmark, tolkat läge

nya tallar/

björkar, sparad naturmark

sparad naturmark och träd infart (räddningsfordon,

angöring, flytt, skötsel) infart garage

sop HUS 1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

entré

uteplatser/balkonger

tillgänglig angöring

vändmöjlighet återskapad vegetation

med skogskaraktär

åt ersk apad v

eg etation med sk

ogsk ar aktär

uteplatser/balkoner

marktäckare/solitärbusk ar

bjälklagskant fall på bjälklag

från hus ->

växthus / uterum

gradängtrappa grill

10 cykel 10 cykel

tall tall

tall

tall gran

gran

gran gran tall

tall

10 cykel

uteplatser/balk

ong er angöring sop tillgänglig angöring entré

14.71+

+17.20

+17.00

17.00+

+17.50 +17.00

17.20+

+18.00

+15.00 +16.00

14.60+

15.00+

17.00+

17.50+

berså

Sänkhagsvägen

PlaN SKala 1:400/a3 N

10 20 M

0

Illustration genomförande, med flytt av Sollentunahems parkeringsplatser på Sänkhagsvägen, där 7 p-platser föreslås flyttas.

Illustration genomförande, med förstärkning av skogsstigar och delområden, och 6 bevarandevärda tallar markerade - se bilaga från kommunen om skogen

tallar Blandskog med större tallar och granar tall

lärk lönn

Park- och trädgårds- karaktär

Blandad lövvegetation

Karaktärsfull naturmark

Karaktärsfull blockterräng björkdungar, block

Block- terräng björkar

Sänkhagsvägen

blandad lövvegeta- tion, större lövträd

björkar björkar

björk sälg

aspar aspar

äppelträd

Kv Svarven, Sollentuna Programskiss 2016-06-08 Karavan landskapsarkitekter

1 www.karavanlandskap.se

0 25 M

SITUATIONSPLAN - BEFINTLIGA KARAKTÄRER 1:1000/A3 N

PROGRAMPRINCIPER FÖR UTFORMNING AV TOMTEN

• Ta tillvara befintliga kvaliteter som stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar i de lägen som går

• Återskapa värden som utgår, exempelvis trädgårdskaraktär och lövskugga

• Skapa nya värden och karaktärer som anknyter till platsens och omgivningans karaktär, exempelvis naturlek, trädgårdskaraktär och grönskande gaturum

• Trädgårdskaraktären som finns på delar av tomten idag kan återskapas på gården. Sittgrupper i trädskugga, fruktträd, möjligheter att sätta upp sin hängmatta och odlingsmöjligheter

Befintlig park- och trädgårdskaraktär mot Sänkhagsvägen.

Blandskog och stora träd i nordöstra delen av tomten.

• Lekytor på gården med nya skuggande trädplanteringar

• Befintlig naturmark kan kompletteras med fågelholkar som kan utformas till ett lekfullt inslag och hjälper fågellivet

• Eventuella parkeringar uppe på mark ramas in med planteringsytor och mindre träd som bidrar till ett övergripande grönt intryck och tar ner skalan

• Enkla tillägg i tomtens ytterkanter och sparad naturmark gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och knyter an till omgivande naturområden - stigar, trädäck intill sparade träd, bänkar och stenblock.

Stora och karaktärsskapande träd kan sparas på obe- byggda delar av tomten.

Holmar av karaktärsfull befintlig natur kan bevaras.

Ny naturlik lekgestaltning på bostadsgården knyter an till platsen och omgivningens karaktär.

Parkeringar kan ramas in med grönska som tar ner skalan.

Trädgårdskaraktär med odlingsmöjligheter kan återskapas på bostadsgården.

Gångstigar och trädäck kan tillgängliggöra sparad naturmark i tomtens ytterdelar med enkla medel.

Inventering och programskiss - se bilaga från landskapsarkitekt

Studie av skala och karaktärer, bebyggelseförslagSKALA 1:200

0 1 2 5 10 15 20

METER

2019.08.27 FASADSKISS SVARVEN 1

HUS 3 - FASAD MOT ÖST HUS 2 - FASAD MOT VÄST

HUS 4 - FASAD MOT ÖST HUS 4 - FASAD MOT NORR

HUS 3 - FASAD MOT NORR HUS 2 - FASAD MOT NORR

HUS 1 HUS 2 HUS 3 HUS 4

SVARVEN - KULÖRPALETT:

TRÄPANEL TRÄPANEL TRÄPANEL

FASADKULÖR FASADKULÖR FASADKULÖR

TRÄPANEL FASADKULÖR

SVARVEN 1 ÖVERSIKTSFASADER 20191010 ÖVERSIKTSFASAD, SYDOST

SKALA 1:200

0 1 2 5 10 15 20

METER

2019.08.27 FASADSKISS SVARVEN 1

HUS 3 - FASAD MOT ÖST HUS 2 - FASAD MOT VÄST

HUS 4 - FASAD MOT ÖST HUS 4 - FASAD MOT NORR

HUS 3 - FASAD MOT NORR HUS 2 - FASAD MOT NORR

HUS 1 HUS 2 HUS 3 HUS 4

SVARVEN - KULÖRPALETT:

TRÄPANEL TRÄPANEL TRÄPANEL

FASADKULÖR FASADKULÖR FASADKULÖR

TRÄPANEL FASADKULÖR

SKALA 1:400 / A3 ÖVERSIKTSFASAD, NORR

(11)

Enligt geotekniskt PM har grundvattennivån kon- staterats ligga djupare än planerad grundläggning.

Tekniska frågor Luft

- Radon

Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.

Markföroreningar

Inga kända markföroreningar finns i området.

Energi och material

Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena, med hän- syn till miljö-och klimatpåverkan.

För att minimera flödena bör ett livscykelperspek- tiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. I området finns fjärrvärme utbyggt, vilket erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimat påverkan är det mest effektiva för uppvärmning, och bör därför användas.

(12)

12

Genomförandefrågor

Organisatoriska frågor Planförfarande

Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen.

Tidplan

mar/apr 2018 Samråd

kv.1 2020 Granskning

kv. 2 2020

kv. 4 2020

Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebe- slut. Innan antagandet träffas exploateringsavtal.

Möjlig första byggstart

Huvudmannaskap, markägare

Fastighetsägaren Fastighets AB Sänkhagen är huvudman för kvartersmark inom planområdet, och ansvarar för genomförandet inom kvartersmark.

Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats.

Angränsande Sänkhagsvägen är kvartersmark och tillhör Sollentuna kommunfastigheter.

Genomförandetid

Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Avtal

Ett planavtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.

Fastighetsägaren behöver teckna ett separat genom- förandeavtal med fastighetsägaren till Spaden 1, Sol- lentuna kommunfastigheter, för anpassning av vänd- plan och de parkeringsplatser, som berörs av flytt.

Innan detaljplanen antas ska ett exploateringsavtal som reglerar genomförandet av åtgärderna inom angränsande naturmark och skogsparti tecknas mellan Sollentuna kommun och exploatören (med PM Skogskaraktär Svarven 1 som bilaga). Avtalet ska godkännas av behörigt politiskt organ i samband med antagandet av detaljplanen. Detta innefattar åt- gärder, som gallring och skogsplantering i naturmarken, och förstärkning av naturstig, på grund av den inverkan som planerad bebyggelse har på skogspartiet. Kommunen ansvarar ansvarar för att åtgärderna utförs, som exploatören bekostar. Inga marköverlå- telser regleras i exploateringsavtalet.

Fastighetsrättsliga frågor Markägare

Fastighets AB Sänkhagen är lagfaren ägare till all mark inom planområdet.

Fastighetsbildning

För att genomföra detaljplanen behöver mark överlåtas från Svarven 1 till Spaden 1, för nyttjandet och anläg- gandet av nya parkeringsplatser. Exploatören ansvarar för ansökan om fastighetsreglering hos Lantmäteriet, och att stå för förrättningskostnad och ersättning.

Servitut/nyttjanderätt

Svarven 1 saknar idag rättighet att nyttja Sänkhagsvä- gen på Spaden 1 för in-och utfart. Exploatören ansvarar för att denna rättighet säkras med berörd fastighetsäga- re till Spaden 1, och att ansöka om fastighetsreglering, och stå för förrättningskostnad och ersättning.

Tomtindelning

De tidiga fastighetsindelningsbestämmelserna upphör att gälla inom fastigheten Svarven 1 när detaljplanen vinner laga kraft. Tomtindelning (akt nr 0163-T191- A1 ska därför avregistreras från fastigheten.

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

(13)

Ledningar för vatten och avlopp, el, fjärrvärme och eventuell fjärrkyla samt tomrör för opto och telefoni finns inom allmän platsmark. (Huvud- vattenledning finns norr om fastigheten) SEOM är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och av- loppsnätet, och även huvudman för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området.

SEOM ansvarar för sina ledningar fram till för- bindelsepunkt för respektive ledning. Fastighets- ägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.

För opto/bredband och telefoni finns flera aktö- rer på marknaden.

Dagvattnet skall omhändertas i linje med fram- tagen dagvattenutredning. Dagvattnets ska infiltreras eller fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens ledningsnät.

Förorenat dagvatten får ej infiltreras.

Bebyggelsen rekommenderas att anslutas till fjärrvärmenätet.

Peter Hesselgren, planarkitekt KLK Fredrik Pajala, exploateringsingenjör KLK Therese Ingedahl, landskapsark., KLK Rikard Dahlén, naturvårdschef, KLK

Paola Ponzio, miljö-och vattenplanerare, KLK

Arkitekstudio Witte: Ludvig Witte, Filip Jacobsson (granskning)

Grunditz Göransson arkitekter, Maria Grunditz (samråd) Karavan landskap, Åsa Ehn Hillberg

(14)

14

Konceptskisser Svarven 1, Sollentuna kommun

Koncept med in-och utsida

Ett modernt uttryck som utförs med fasader av puts, i sammanhanget med den putsade bebyggelsen i kv. Spaden.

De sidor som vetter mot skogspartiet utförs som utsidor, ”rygg” med kulörer som refererar till natur och närområ- dets byggnader. I byggnadens planlös- ning finns här uppglasade trapphus i fasad och franska balkonger, för att ge de boende närheten till skogspartiet i den dagliga promenaden till sin lägen- het.

En insida med en lätt rutnätsstruktur med balkonger längs de solbelysta fasaderna, med fasadmaterial av trä ger gården och trädgårdsanläggningen en varm och livlig karaktär.

I samrådet har prövats även om ett högre hus på 8 våningar mot Sänk- hagsvägen kan vara ett lämpligt inslag i stadsbilden.

Huset utformas med balkonger i synligt läge, i vyn längs Sänkhagsvägen och utförs med en attraktiv uppglasning i bottenvåningen i samband med husets entré.

(15)

Konceptmodell med bebyggelsens uttryck mot den varma gårds-och trädgårdssidan, och med bevarad och nyplanterad trädvegetation, med skogspartiets karaktär, ända in på husen.

Konceptfasader mot utsidor med skogsparti, och det högre huset mot Sänkhagsvägen

(16)

16

Arkitektstudio

Witte

VY BALKONGER HUS 2/3

Balkongerna blir prunkande uppehållsplatser där möjligheter för socialt umgänge mellan balkongerna är stora. Avskärmning mellan balkongerna öppnar för både transparans och dialog eller möjlighet att förtäta med växter.