Bokslutskommuniké SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-31 december 2016

(1)

Bokslutskommuniké

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-31 december 2016

Nyckeltal koncernen

okt-dec ²⁰¹⁶ 2015

okt-dec 2016

jan-dec 2015 jan-dec

Intäkter, mkr 113 109 431 395

Rörelseresultat, mkr 15 14 62 56

Rörelsemarginal, % 13 13 14 14

Resultat per aktie, kr 0,27 0,28 1,15 1,04

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 16 12 49 57

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,39 0,30 1,18 1,37

Eget kapital per aktie, kr 2,88 2,73 2,88 2,73

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 41 30 41 30

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 53 39 53 39

Soliditet, % 60 59 60 59

Antal medarbetare, vid periodens slut 319 295 319 295

1 januari - 31 december

 Intäkterna ökade till 431 (395) mkr varav 430 (389) från förvaltningstjänster.

 Rörelseresultatet ökade till 62 (56) mkr varav 60 (50) från förvaltningstjänster.

 Årets resultat ökade till 47 (43) mkr vilket motsvarar 1,15 (1,04) kr per aktie.

 Årets kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 49 (57) mkr.

 Eget kapital per den 31 december 2016 uppgick till 119 (113) mkr och soliditeten till 60 (59) procent.

 Styrelsen föreslår för 2016 en utdelning om 1,10 (1,00) kr per aktie, motsvarande en total utdelning om 45 (41) mkr.

2016 – fortsatt stark utveckling för SBC

1 oktober - 31 december

 Intäkterna ökade till 113 (109) mkr, allt från förvaltningstjänster.

 Rörelseresultatet ökade till 15 (14) mkr varav 15 (14) från förvaltningstjänster.

 Periodens resultat uppgick till 11 (11) mkr vilket motsvarar 0,27 (0,28) kr per aktie.

 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten ökade till 16 (12) mkr.

Väsentliga händelser

 SBC meddelade den 17 januari 2017 att styrelsen utsett Ola Gunnarsson till ny VD och koncernchef med tillträde under mars månad 2017.

 Den 30 september offentliggjorde SBC att Emil Lundström i januari 2017 tillträder som ny CFO i SBC.

 SBC förvärvade i januari 2016 samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB.

(2)

VD har ordet

Sammantaget blev 2016 ett starkt år för SBC med fortsatt positiv utveckling av uppdrag, intäkter och resultat. För ekonomisk förvaltning och de juridiska tjänsterna var året intäkts- och resultatmässigt ett toppår. För den tekniska förvaltningen har intäkterna ökat men resultatet ligger kvar på tidigare års nivåer.

I fjärde kvartalet var intäktsutvecklingen fortsatt positiv och uppgick för koncernen till 113 (109) mkr, där samtliga intäkter är hänförbara till förvaltningstjänsterna. För helåret var koncernens intäkter 431 (395) mkr vilket motsvarande en ökning med nio procent, främst drivet av en fortsatt stark organisk tillväxt.

Intäktsökningarna inom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och juridisk rådgivning beror på ökade uppdragsvolymer samt prisjusteringar. SBC-koncernen levererar ekonomisk förvaltning till över 3 300 bostadsrättsföreningar och därutöver ett antal stiftelser och privata fastighetsägare. Detta innebär att SBC befäster sin andraplats på marknaden för leverantörer av förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar.

Det rådande lågränteläget gör att intäkter och resultat från redovisningsmedel är på en fortsatt låg nivå 0 (1) för perioden och 1 (4) mkr för helåret, trots fortsatt höga volymer.

Utifrån Riksbankens ränteprognoser är bedömningen att avkastningen från redovisningsmedel kommer att vara fortsatt låg under 2017.

Koncernens rörelseresultat i kvartalet uppgick till 15 (14) mkr helt hänförbart till förvaltningsverksamheten. Rörelseresultatet uppgår för helåret till 62 mkr att jämföra med 56 mkr 2016 varav 60 (50) mkr för förvaltningsverksamheten. Rörelsemarginalen har ökat från 13 till 14 procent både i kvartalet och för helåret. Resultatförbättringen beror både på ökade intäkter och ökad effektivitet i verksamheten.

Under året har SBC fasat ut två av de varumärken som förvärvades under 2015 och implementerat en gemensam systemplattform samt genomfört ett förvärv. Vi har fortsatt att bredda vårt kunderbjudande till bostadsrättsföreningar men kan idag, genom förvärvet av Fastighetspartner, erbjuda effektiva förvaltningslösningar även till stiftelser och andra fastighetsägare.

Årets positiva utveckling för SBC, hög tillväxt av bostadsrättsföreningar genom nyproduktion, en fortsatt stor omsättning på bostadsrätter och en ökad efterfrågan på kvalitativa rådgivningstjänster inom juridik och projektledning gör att vi bedömer marknadsutsikterna som mycket goda. De finansiella målen kvarstår; att organiskt växa med minst 5 procent årligen med en rörelsemarginal inom förvaltningen på 15 procent.

Efter närmare sju år som VD kommer jag nu att lämna SBC. Jag vill passa på att tacka alla kunder, partners och medarbetare för ett utvecklande samarbete genom åren och jag önskar SBCs nya VD Ola Gunnarsson lycka till när han tillträder i mars.

Niklas Knight VD och koncernchef

Niklas Knight VD och koncernchef

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

(3)

Bokslutskommuniké 2016

Verksamheten, intäkter och resultat

Den 15 januari 2016 förvärvade SBC Fastighetspartner i Göteborg AB. Genom detta stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Göteborgsområdet. SBC får genom förvärvet även tillgång till kompetens om förvaltning av fastigheter som ägs av stiftelser. Tillsammans får bolagen en breddad kundbas med förutsättningar för merförsäljning.

Årets intäkter uppgår till 431 (395) mkr och för fjärde kvartalet till

113 (109) mkr. Intäkterna från förvaltningstjänster är 10 procent högre än 2015. Fler avtalskunder inom ekonomisk och teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag tillsammans med prisjusteringar förklarar ökningen. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 22 procent högre än 2015. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 1 (4) mkr på grund av lägre räntenivåer. Riksbanken har sänkt räntan till negativ nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid.

Fram till 2015 hade SBC uppdraget att, för Bostadsrätternas räkning, tillgodose behovet av nyproducerade bostäder. Avtalet rörande bosparandet sades upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande mot bospararna efter den 10 mars 2015. SBC kommer därför inte heller att ha några intäkter från Bosparande från och med den tidpunkten. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr under 2015.

Rörelseresultatet för fjärde kvartalet uppgår till 15 (14) mkr och för helåret till 62 (56) mkr.

Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har ökat med 10 mkr för 2016.

Ökade intäkter, kostnadssynergier samt effektivt utnyttjande av resurser har förbättrat rörelsemarginalen för förvaltningstjänster från 13 till 14

procent under 2016.

Resultatet efter skatt uppgick till 11 (11) mkr och resultatet per aktie till 0,27 (0,28) kr för kvartalet och till 47 (43) mkr respektive 1,15 (1,04) kr för helåret.

Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för 2016 uppgår till 14 mkr. Den del av skattekostnaden som avser underskottsavdrag i den tidigare SBC-koncernen, 13 mkr, minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket innebär att kassaflödet enbart belastats med 1 mkr.

Finansiell ställning

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 49 (57) mkr för 2016 och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 68 (63) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om -19

(-7) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Det lägre kassaflödet från förändring av rörelsekapital, jämfört med föregående år, förklaras främst av ökade fordringar i samband med systemomläggning. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -7 (-40) mkr för 2016 och avser, förutom investering i kontorsinventarier, förvärv av dotterbolag -4 (-58) mkr samt för 2015 avyttringen av andelarna i SBC Bo om +20 mkr.

Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärvet av Fastighetspartner i Göteborg AB.

Förvärvet beskrivs ytterligare på sidan 13.

De tidigare redovisade underskottsavdragen har under 2016 till fullo utnyttjats.

Likvida medel uppgick till 50 (49) mkr per den 31 december. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter.

Eget kapital den sista december 2016 uppgick till 119 (113) mkr och koncernens soliditet till 60 (59) procent.

Årsstämman, som hölls den 12 maj 2016, beslutade om en utdelning om 1 krona per aktie motsvarande en total utdelning om 41 mkr för 2015. Utdelningen utbetalades under andra kvartalet.

Intäkter och rörelseresultat jan-dec

Förändring

Intäkter (mkr) 2016 2015 Redovisat¹⁾ Organiskt ²⁾ Förvaltningstjänster 429,7 389,1 10,4% 5,2%

Redovisningsmedel 1,3 3,7 -63,9% -

Bospar - 2,0 - -

SBC-koncernen 431,1 394,8 9,2%

Rörelseresultat (mkr) 2016 2015 Redovisat¹⁾ Organiskt ²⁾ Förvaltningstjänster 60,3 50,3 19,8% 16,3%

Redovisningsmedel 1,3 3,7 -63,9% -

Bospar - 2,0 - -

SBC-koncernen 61,6 55,9 10,1%

1) Redovisat i koncernens resultaträkning.

2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter

(4)

Långsiktiga finansiella mål

Förvaltningsverksamhetens rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent.

Intäkterna ska öka med minst 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma.

Riskfaktorer

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för 2015 på sidan 38-39. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta har tillkommit.

Moderbolaget

Intäkterna uppgick 2016 till 316 (255) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 58 (48). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick för året till -8 (-87) mkr och avser, förutom investering i kontorsinventarier, förvärv av dotterbolag -6 (-95) mkr samt för 2015 avyttringen av andelarna i SBC Bo +10 mkr.

Händelser efter rapportperiodens utgång

SBC meddelade den 17 januari 2017 att styrelsen utsett Ola Gunnarsson till ny VD och koncernchef med tillträde under mars månad 2017. Ola har tidigare bl.a. varit VD för Motum AB och Affärsområdeschef för ISS Facility Services AB.

Utsikter

De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till

bostadsrättsföreningar.

Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag.

Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder.

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Nästan hälften av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på

tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser.

(5)

Rapportens undertecknande

Stockholm den 24 februari 2016

Niklas Knight, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.

Kontaktpersoner för mer information

Niklas Knight VD och koncernchef

niklas.knight@sbc.se 08-5011 5094

Emil Lundström CFO

emil.lundstrom@sbc.se 08-5011 5000

Denna information är sådan information som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.

Informationen lämnades, genom

ovanstående kontaktpersons

försorg, för offentliggörande den

24 februari 2017 kl. 08:30 CET.

(6)

Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr)

^Not

okt-dec 2016

okt-dec 2015

jan-dec 2016

jan-dec 2015

Rörelsens intäkter

Intäkter 1 112 599 108 905 431 055 394 781

Summa intäkter 112 599 108 905 431 055 394 781

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -45 339 -48 355 -178 992 -164 023

Personalkostnader -50 805 -44 946 -184 933 -169 881

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -949 -659 -3 246 -2 903

Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2, 3 -570 -524 -2 285 -2 033

Rörelseresultat 14 936 14 421 61 599 55 941

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 41 32 139 225

Finansiella kostnader -188 -184 -413 -827

Resultat efter finansiella poster 14 789 14 269 61 325 55 339

Skatt på periodens resultat -3 722 -2 864 -13 959 -12 538

PERIODENS RESULTAT 11 067 11 406 47 366 42 802

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - -

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 11 067 11 406 47 366 42 802

Periodens resultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 11 067 11 406 47 366 42 802

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 11 067 11 406 47 366 42 802

Övrig information *)

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet

aktier före och efter utspädning: 0,27 0,28 1,15 1,04

Antal utestående aktier (000)

- Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

(7)

Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr)

Not 31 dec

2016

31 dec 2015 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar 2, 3 80 408 76 946

Materiella anläggningstillgångar 7 372 7 602

Finansiella anläggningstillgångar 300 300

Uppskjutna skattefordringar 0 12 935

Summa anläggningstillgångar 88 080 97 783

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar 60 331 45 099

Likvida medel 49 481 48 607

Summa omsättningstillgångar 111 312 93 706

SUMMA TILLGÅNGAR 197 892 191 489

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 118 754 112 571

Långfristiga skulder

Andra långfristiga skulder 330 986

Övriga avsättningar 4 473 4 411

Summa långfristiga skulder 4 803 5 397

Kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 74 335 73 521

Summa kortfristiga skulder 75 735 73 521

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 197 892 191 489

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 810 810

Ansvarsförbindelser 1 585 1 585

Koncernens förändring i eget kapital (tkr)

Not Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital

Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat

Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2015 14 003 50 517 107 872 172 392

Förändrad redovisningsprincip 336 336

Utdelning -102 959 -102 959

Summa totalresultat för perioden 42 802 42 802

Utgående balans per 31 december 2015 14 003 50 517 48 051 112 571

Ingående balans per 1 januari 2016 14 003 50 517 48 051 112 571

Utdelning -41 184 -41 184

Utgående balans per 31 december 2016 14 003 50 517 54 234 118 754

(8)

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

^Not

jan-dec 2016

jan-dec 2015

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 61 599 55 941

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 7 481 10 480

69 080 66 421

Erhållen ränta 139 225

Erlagd ränta -413 -827

Betald skatt -751 -2 554

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 68 055 63 265

- Förändringar i rörelsekapital -19 424 -6 643

Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 631 56 622

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 457 -2 242

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling - 20 000

Förvärv av dotterbolag -4 117 -58 134

Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 574 -40 376

Finansieringsverksamheten

Utdelning -41 184 -102 959

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -41 184 -102 959

Periodens kassaflöde 874 -86 713

Likvida medel vid periodens början 48 607 135 320

Likvida medel vid periodens slut 49 481 48 607

(9)

Moderbolaget (tkr)

RESULTATRÄKNING Not

jan-dec 2016

jan-dec 2015

Rörelsens intäkter m.m.

Intäkter 1 316 152 255 299

Summa Intäkter 316 152 255 299

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -108 075 -83 772

Personalkostnader -149 331 -122 831

Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -1 130 -925

Rörelseresultat 57 616 47 771

Resultat från finansiella investeringar

Resultat från andelar i koncernföretag -43 9 522

Ränteintäkter och liknande resultatposter 98 159

Räntekostnader och liknande resultatposter -237 -613

Resultat efter finansiella poster 57 434 56 839

Resultat före skatt 57 434 56 839

Skatt på periodens resultat -13 091 -11 194

PERIODENS RESULTAT 44 343 45 645

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 44 343 45 645

BALANSRÄKNING (TKR) Not 31 dec

2016 31 dec

2015

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 3 867 2 846

Finansiella anläggningstillgångar 104 093 109 996

Summa anläggningstillgångar 107 960 112 842

Omsättningstillgångar

Övriga kortfristiga fordringar 62 642 25 276

Kassa och bank 17 079 24 514

Summa omsättningstillgångar 79 721 49 790

SUMMA TILLGÅNGAR 187 681 162 632

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Aktiekapital 14 003 14 003

Övrigt tillskjutet kapital 32 900 32 900

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 67 833 64 674

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 114 736 111 577

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar - -

Summa långfristiga skulder - -

Kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag 30 527 16 177

Övriga kortfristiga skulder 42 418 34 878

Summa kortfristiga skulder 72 945 51 055

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 187 681 162 632

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter - -

Ansvarsförbindelser 1 585 1 585

(10)

Moderbolaget forts. (tkr)

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Not

Aktie- kapital

Reserv- fond

Överkurs- fond

Balanserat resultat inkl. årets resultat

Totalt eget kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2015 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891

Utdelning -35 908 -67 051 -102 959

Belopp vid periodens utgång 31 december 2015 14 003 32 900 - 64 674 111 577

Belopp vid årets ingång 1 januari 2016 14 003 32 900 - 64 674 111 577

Utdelning -41 184 -41 184

Belopp vid periodens utgång 31 december 2016 14 003 32 900 - 67 833 114 736

Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

^Not ^jan-dec2016

jan-dec 2015

Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 43 582 52 016

- Förändringar i rörelsekapital -1 679 26 820

Kassaflöde från den löpande verksamheten 41 903 78 836

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 151 -2 060

Förvärv av dotterbolag -6 003 -94 616

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling - 10 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 154 -86 676

Finansieringsverksamheten

Utdelning -41 184 -102 959

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -41 184 -102 959

Periodens kassaflöde -7 435 -110 799

Likvida medel vid periodens början 24 514 135 313

Likvida medel vid periodens slut 17 079 24 514

Kvartalsöversikt

KV 4 2016 KV 3

2016 KV2 2016 KV1

2016 KV4 2015 KV3

2015 KV2 2015 KV1

2015

Intäkter, mkr 113 102 115 102 109 89 104 93

Rörelseresultat, mkr 15 12 20 14 14 11 15 16

Rörelsemarginal, % 13 12 18 14 13 12 14 17

Resultat per aktie, kr 0,27 0,23 0,39 0,27 0,28 0,21 0,27 0,29

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 16 1 15 17 12 12 18 14

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,39 0,02 0,37 0,41 0,30 0,29 0,43 0,35

Eget kapital per aktie, kr 2,88 2,81 2,39 3,00 2,73 2,47 2,26 4,49

Avkastning på eget kapital, % 10 9 14 9 10 9 8 7

Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 13 11 13 12 13 11 11 9

Soliditet, % 60 58 53 61 59 56 55 72

Antal medarbetare, vid periodens slut 319 320 321 311 295 298 267 258

(11)

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU.

Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 51-54.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari 2016. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter.

Transaktioner med närstående

Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden.

Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor.

Säsongsvariationer

Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet.

(12)

Noter

Not 1 Intäkter – Redovisningsmedel

För de kunder som har avtal med SBC AB om ekonomisk förvaltning och för att SBC AB på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i svensk bank. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC och kunderna möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för 2015 på sidan 29.

Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter.

Placering sker på konto i bank.

Not 2 Förvärv under 2016

SBC förvärvade den 15 januari 2016 samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB.

Finansiering av förvärvet har skett med egna medel.

Bolaget ingår i SBCs räkenskaper från och med januari 2016. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen.

Fastighetspartner hade intäkter om cirka 9 mkr och ett rörelseresultat om cirka 0,5 mkr för 2015.

Not 3 Preliminär förvärvskalkyl

Fastighetspartner i Göteborg AB Tkr

Köpeskilling 6 503

Förvärvade tillgångar Bokfört

värde Verkligt

värdejustering Verkligt värde

Goodwill - 4 986 4 986

Kundavtal - 800 800

Immateriella anläggningstillgångar 67 67

Materiella anläggningstillgångar 122 122

Finansiella anläggningstillgångar 60 60

Omsättningstillgångar 839 839

Kassa och bank 1 886 1 886

Uppskjuten skatt -53 -176 -229

Avsättningar - 0

Övriga rörelseskulder -2 028 -2 028

893 5 610 6 503

Kundavtal skrivs av över 5 år.

(13)

Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har kontor på sex orter runt om i landet med ca 320 anställda. 2016 var koncernens intäkter 431 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity.

I januari 2016 förvärvade SBC samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB som omsätter cirka 9 mkr på årsbasis med ett rörelseresultat på cirka 0,5 mkr.

Affärside

Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare".

Affärsmodell

SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik.

Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs lokala kontor på sex orter i landet– från Sundsvall i norr till Malmö i söder – ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort.

Strategier

> SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande.

> SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis.

> SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna.

> SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service.

> SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta Marknad

Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs

beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 800 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. De senaste tio åren har antalet aktiva bostadsrättsföreningar ökat med drygt 6500 föreningar och under 2015 registrerades cirka 1000 nya föreningar. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för 2015.

Värdedrivande faktorer

Faktorer som påverkar SBCs utveckling är:

> Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro.

> Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden.

> Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter.

Kalendarium 2017

Vecka 13 – Årsredovisning publiceras på sbc.se 9 maj – Delårsrapport Kvartal 1

9 maj – Årsstämma

13 juli – Delårsrapport Kvartal 2 26 oktober– Delårsrapport Kvartal 3

Adressuppgifter

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353

111 83 Stockholm

Besöksadress: Västgötagatan 5 Telefon: 08-501 150 00 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm

(14)

Definitioner och ordlista

Definitioner:

Avkastning på eget kapital

Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader

De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period.

Eget kapital per aktie

Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Intäkter från förvaltningstjänster

Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar.

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Kassaflöde per aktie

Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie efter full utspädning

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning.

Räntabilitet på eget kapital före skatt

Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital.

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader

De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period.

Rörelsemarginal

Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen

Ordlista:

Bostadsrätt

Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad.

Bostadsrättsförening

En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomisk förvaltning

Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Förvaltningsverksamhet Synonym till förvaltningstjänster Förvaltningstjänster

Samlingsbegrepp för de tjänster SBC levererar inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridik.

Juridiska tjänster

Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening.

Redovisningsmedel

Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC.

Teknisk förvaltning

Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.