av detaljplan nr 357,
avseende Vinreceptet
13, Viby
2
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3
Miljöbedömning 3
Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4
Beskrivning av området 4
Natur 4
Kulturmiljö, fornlämningar 4
Planändringen 4
Administrativa frågor 4
Genomförandebeskrivning 5
Organisatoriska frågor 5
Planförfarande 5
Tidplan 5
Genomförandetid 5
Ansvarsfördelning, ekonomi 5
Fastighetsrättsliga frågor 5
Tillägg till planbeskrivning
Syfte
Syftet med planändringen är att upphäva del av gällande prickmark och därmed möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 13, för att sedan kunna uppföra ett bostadshus.
Handlingar
Till planändringen hör följande handlingar:
Tillägg till planbeskrivning, tillägg till genomför- andebeskrivning, tillägg till plankarta med bestäm-
14 2 4
2
11 4
1
125
2
87-119
G ra
nk ull ev
S te nk u
v.
Ri s
VINRECEPTET
VIN
VINFÄRGEN
S:2 S:1 S:1
S:2 20
8
10:18 14
6 1
15
12 11 2 3 4
10:42 5 4
7 6 21 8
7
16 13 17
2 0
13 14 10:21
10
11
3
9 14 18
2 6 5
19
9
melser, gällande detaljplan nr 357, samrådsredogö- relse samt arkeologisk förundersökning.
Fastighetsförteckning finns tillgänglig.
Planområdet
Planområdet omfattar fastigheten Vinreceptet 13 som ingår i detaljplan nr 357. Fastigheten är privatägd.
Bakgrund och beslut
Fastighetsägaren för Vinreceptet 13 har ansökt om ändring av detaljplan för att kunna möjliggöra
en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 13. Tidigare har en avstyckning inte varit möjlig då fastigheten till stor del är belagd med prickmark (mark som ej får bebyggas) pga fornlämningar.
Samrådshandlingarna, som tidigare skickats ut, utgick från att fornlämningarna skulle grävas ut och all prickmark på fastigheten upphävas.
De förutsättningarna
förundersökning gjorts av ArkeoLogistik AB på uppdrag av Länsstyrelsen i Stockholms län som visar fornlämningarnas avgränsning inom fastigheten Vinreceptet 13. Nu när
fornlämningarnas exakta placering är fastställd är det möjligt att upphäva prickmarken för en del av fastigheten och samtidigt behålla fornlämningarna inom Vinreceptet 13.
Ett flertal omkringliggande fastigheter har genomgått en liknande förändring.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-12-04 (§ 216) att ge i uppdrag att ändra detaljplanen för Vinreceptet 13.
4
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbe- skrivning (MKB) inte kommer att göras.
Gällande planer
För området gäller detaljplan nr 357, antagen 1990-06-18 som bl.a. anger att området får användas för bostäder.
För området gäller även fastighetsplan T746-A2 antagen 1990-06-18 som anger fastighetsindelning.
Utdrag ur förundersökningen.
Beskrivning av området
Området där Vinreceptet 13 ingår består av sammanhängande villabebyggelse i en till två våningar i varierat utförande. Till största del består bebyggelsen av friliggande villor men det förekommer också enstaka parhus och ett gruppboende. Vinreceptet 13 är i dagsläget 2113 kvm till ytan.
Natur
Fastigheten angränsar till ett naturområde i östra och västra delen, som ägs av Sollentuna kommun.
Naturområdet består av ca 15 m hög barrskog och utgör en del av ett större skogsområde som omger villaområdet.
Fornlämningar finns på sydöstra delen av Vinreceptet 13, se bild nedan och bilagd förundersökning. Fornlämningarna inom
Vinreceptet 13 består av två stycken stensättningar som bedöms vara gravar. ArkeoLogistik AB bedömer det inte som troligt att ytterligare gravar utöver dessa två finns inom fastigheten.
Fornlämningarna behålls inom Vinreceptet 13 och skyddas med prickmark i plankartan.
Planändringen
Planändringen innebär att del av prickmarken inom fastigheten Vinreceptet 13 upphävs samt att minsta tillåtna tomtstorlek regleras till 900 kvm.
Angående fastighetens byggrätt gäller
bestämmelserna från underliggande detaljplan nr 357, men minsta tomstorlek har ändrats till 900 kvm där det tidigare angav 1000 kvm.
Tillfart till den nya fastigheten kan lösas genom skaft över Vinreceptet 13, exempelvis genom servitut, eller genom andel i
gemensamhetsanläggning Viby ga:30 genom förrättning enligt anläggningslagen.
Eventuell ny bebyggelse ansluts till befintligt VA- nät.
I och med planändringen upphävs samtidigt gällande fastighetsplan T746-A2.
Med ändringen skapas möjligheter att stycka av fastigheten samt bebygga den del som tidigare
varit försedd med prickmark.
Dagvatten ska omhändertas lokalt i den mån det är möjligt
.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Gällande fastighetsplan T746-A2 upphävs för fastigheten Vinreceptet 13 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:15).
Tidplan
2:a kvartalet 2013 Samråd
1:a kvartalet 2014 Underrättelse om detalj- planeändringen
2:a kvartalet 2014 Detaljplaneändringens
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av
detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Underliggande detaljplan nr 357 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ökad byggrätt.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Kostnad för fastighetsbildningsåtgärd bekostas av fastighetsägaren.
Fastighetsrättsliga frågor
Avstyckning prövas vid lantmäteriförrättning enligt Fastighetsbildningslagen.
För nytillkommen fastighet kan utfart på intilliggande Viby ga:30 prövas genom lantmäteriförrättning enligt Anläggningslagen.
Rätt att förlägga VA-ledningar från nybildad fastighet till anslutningspunkt i gatan kan säkras genom avtalsservitut eller officialservitut.
Officialservitut bildas vid lantmäteriförrättning efter prövning enligt Fastighetsbildningslagen.
Gällande fastighetsplan T746-A2 upphävs för fastigheten Vinreceptet 13 i och med att planändringen vinner laga kraft.
Kommunledningskontoret Michaela Lundqvist
