Dnr 2014/130 KS 203
Antagandehandling 2015-01-30
1984-06-18, avseende
Hagmarken 12, Helenelund
2015-01-30 Dnr 2014/130 KS.203
2
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 4 Gällande planer 4
Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4
Planändringen 4
Genomförandebeskrivning 5
Organisatoriska frågor 5
Planförfarande 5
Tidplan 5
Genomförandetid 5
Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5
Planbeskrivning
Syfte
Avsikten med tillägget är att möjliggöra en styck- ning av fastigheten till tre nya fastigheter, där fast- ighetsgränserna placeras på ett annat sätt än vad som anges i gällande fastighetsplan. Detta för att kunna bevara befintlig tennisplan inom fastighe- ten, vilket inte skulle vara möjligt vid en avstyck- ning enligt gällande tomtindelning.
Handlingar
Till planändringen hör:
planbeskrivning, genomförandebeskrivning, plankarta med bestämmelser, underliggande de- taljplan nr 304, samrådsredogörelse samt särskilt utlåtande.
Dessutom finns fastighetsförteckning tillgänglig.
Planområdet
Planområdet är beläget på Lenalundsvägen 11 i Helenelund och omfattar fastigheten Hagmarken 12. Fastigheten är 3771 kvm till ytan och är priva- tägd.
Bakgrund och beslut
Fastighetsägaren har ansökt om ändring av detaljplan för Hagmarken 12 för att möjliggöra en styckning av fastigheten där fastigheterna placeras annorlunda än vad som medgivs i gällande fastig- hetsplan. På fastigheten finns en ca 40 år gammal tennisbana som fortfaran- de är i bruk och som öns- kas bevaras, tre stycken ekar som är 400 år gamla och det kulturhistoriska Lenalundstorpet vilka samtliga bör tas hänsyn till vid en avstyckning.
Enligt gällande fastighetsplan är det inte möjligt att stycka fastigheten och samtidigt bevara befintlig tennisbana.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2014-04-15 (§ 49) att ge kommunled- ningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Hagmarken 12.
Lenalundstorpet.
2015-01-30 Dnr 2014/130 KS.203
4
att tre fastigheter kan tillskapas. Fastighetsgränser- na är endast ändrade för att ta hänsyn till befintlig tennisbana inom Hagmarken 12.
För tillkommande bebyggelse och byggrätter gäller bestämmelserna i underliggande detaljplan nr 304.
Lenalundstorpet är i dagsläget en komplement- byggnad och bör betraktas som en komplement- byggnad även efter en eventuell avstyckning enligt fastighetsplan. Torpet förses med rivningsskydd.
Tillfart för tillkommande fastigheter inom Hag- marken 12 kan ske genom gemensamhetsanlägg- ning i befintligt skaft på Hagmarken 32.
För att skydda de gamla ekarna på fastigheterna krävs marklov för att fälla dem.
Illustration över ny fastighetsindelning. Gällande indelning visas med sterckad linje i bilden.
Gällande fastighetsindelning.
Miljöbedömning
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbe- skrivning (MKB) inte kommer att göras.
Gällande planer
För fastigheten gäller detaljplan nr 304, antagen 1984-06-18 som bl.a. anger att området får använ- das för bostadsändamål.
För området gäller även fastighetsplan (tomtindel- ning T697-A1) fastställd 1985-10-03.
Dessutom gäller tomtindelning T-816-A3 från 2006-10-06, tillägg till gällande fastighetsplanen.
Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området
Området är ett klassiskt villakvarter med frilig- gande villabebyggelse i varierande former. I när- området finns även en förskola.
Natur
På fastigheten finns tre gamla ekar som är 400 år gamla och ska bevaras, vilket föreslagen fastighets- indelning tar hänsyn till.
Kulturmiljö, fornlämningar
Fastigheten omfattas av kommunens kulturmiljö- plan på grund av torpet Lenalund som finns inom Hagmarken 12. Torpet är en välbevarad sidokam-
marstuga som troligen är uppförd omkring 1840.
Kommundelen Helenelund har även fått sitt namn efter detta torp. Torpet har högt samhällshistoriskt och symboliskt värde. Den nya fastighetsindel- ningen tar hänsyn till torpet och dess kulturhisto- riska värde.
Bebyggelse
Utöver Lenalundstorpet finns en gammal trävilla i klassisk 20-talsarkitektur. Villan är två våningar och gulmålad.
Planändringen
Planändringen innebär att gällande fastighetsplan nr T697-A1 upphävs för Hagmarken 12 och nya fastighetsgränser fastställs genom fastighetsindel- ningsbestämmelser enligt illsutrationen nedan.
Precis som gällande fastighetsplan medger tillägget
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande 2010:900 PBL 5:7.
Tidplan
Feb 2015 Detaljplaneändringens antagandeprövning
i Kommunstyrelsen
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detalj- planen är fem år, räknat från det datum som änd- ringen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Kostnad för fastighetsbildningsåtgärd bekostas av fastighetsägaren.
Fastighetsrättsliga frågor
Ansökan om avstyckning görs hos Lantmäteriet.
För nytillkommen fastighet kan tillfart skapas ge- nom att skapa gemensamhetsanläggning i befinligt
skaft på grannfastigheten Hagmarken 32.
Rätt att förlägga VA-ledningar från nybildad fastighet till anslutningspunkt i gatan kan säkras genom avtalsservitut eller officialservitut. Official- servitut bildas vid lantmäteriförrättning efter pröv- ning enligt Fastighetsbildningslagen.
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T697-A1) upphävs för fastigheten Hagmarken 12 i och med att planändringen vinner laga kraft.
Tillägg till fastighetsplanen, T-816-A3, fortsätter att gälla och påverkas inte av detta tillägg.
Kommunledningskontoret Michaela Lundqvist Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt i den mån det är möjligt.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T697- A1) upphävs för fastigheten Hagmarken 12 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.
Tomtindelning T-816-A3 (tillägg från 2006-10- 06) fortsätter att gälla och berörs ej av detta till- lägg.
Underliggande detaljplan nr 304 fortsätter att gälla parallellt med tillägget.
