17.2. Antagandehandling planbeskrivning Hylsan 10

(1)

Dnr 2017/0699 KS 203

Antagandehandling 2018-08-13 Planbeskrivning

tomtindelning för Hylsan 10

(2)

Ändring av detaljplan gällande upphävande av tomtindelning för Hylsan 10

Innehåll

Inledning 3 Syfte 3

Handlingar 3

Bakgrund och beslut 3

Behovsbedömning - behov av miljöbedömning 3 Gällande planer 3

Planförslaget 4

Genomförandefrågor 5 Organisatoriska frågor 5

Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5

Tekniska frågor 6 Medverkande 6

(3)

2018-08-13 Dnr 2017/0699 KS 203 3 Inledning

Syfte

Planändringen syftar till att möjliggöra en avstyckning av Hylsan 10. Ändringen innebär att den del av tomtindelningen, 0163-T458-A1, som omfattar Hylsan 10 upphävs. Ändringen bedöms förenlig med syftet med rådande stadsplan.

Handlingar

Till planändringen hör:

Planbeskrivning.

Dessutom finns gällande detaljplanehandlingar för Stadsplan nr141, tomtindelning nr T-458-A1, samt behovsbedömning, samrådsredogörelse och fastighetsförteckning tillgängliga.

Planområdet

Planändringen avgränsas av och omfattar hela fastigheten Hylsan 10, med en yta av ca. 1533 kvadratmeter. All mark inom ändringsområdet är planlagd för bostadsändamål enligt stadsplan nr141. Ändringen omfattar enbart den del av tomtindelningsplanen (0163-T458-A1) som gäller för fastigheten Hylsan 10.

Bakgrund och beslut

Ägaren till Hylsan 10, belägen på Alströmervägen 2 i Tureberg, har ansökt om en planändring för att möjliggöra en avstyckning. För att göra detta möjligt behöver gällande tomtindelning upphävas för fastigheten.

Stadsbyggnadsnämnden beslutade vid sammanträde 2017-11-15 § 169 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan för fastigheten Hylsan 10, Tureberg.

Behovsbedömning - behov av miljöbedömning Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.

Bedömningen redovisas i en separat handling (Behovsbedömning). I behovsbedömningen görs följande ställningstagande:

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motiven till ställningstagandet är:

Förändringen är begränsad då den inte ändrar befintlig markanvändning. Området som berörs av ändringen är detaljplanelagt och ianspråktaget för bebyggelse. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse.

Gällande planer

I kommunens översiktsplan från 2012 (aktualitets- förklarad 2018) anges bl.a. att området är en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden, som består av bebyggelse, parker, närnatur m.m. Villastädernas karaktär ska inom detta område bevaras och utvecklas, där medveten förtätning får ske på vissa håll.

För området gäller även fördjupad översiktsplan för Eriksberg-Fågelsången 1987, som anger att området ska ha kvar karaktären av lummigt små- husområde. Bebyggelsen anges kunna kompletteras med enstaka förtätningar genom att stora tomter delas.

Planområdets läge

Planområdet, område där gällande tomtindelning upphävs

(4)

Stadsplanen (nr141) för området antogs år 1965 och omfattar områden för bostadsbebyggelse.

För kvarteret som Hylsan 10 ingår i får endast friliggande villor uppföras i två våningar. Vidare anges bland annat att minsta tomtstorlek är 700 kvadratmeter, samt att högst 1/5 av tomtarean får bebyggas vid bebyggelse i två våningar.

Planförslaget

Planändringen innebär att gällande tomtindelning upphävs för Hylsan 10. Därmed möjliggörs en avstyckning av fastigheten och en ny fastighet kan bildas. Hylsan 10 är idag 1533 kvadratmeter, vilket är tillräckligt stort för att styckas av i enlighet med stadsplanens bestämmelse om 700 kvadratmeter som minsta tomtstorlek. En styckning passar in i kvarteret såsom det är bebyggt idag, då de flesta tomter är omkring 700-800 kvadratmeter.

Den befintliga stadsplanen påverkas i övrigt inte av ändringen, utan fortsätter gälla som förut.

Ingen ändring av markanvändning eller annan reglering av bestämmelser föreslås.

Att tomten styckas och en ny byggrätt tillförs är förenligt med den medvetna förtätning som anges i översiktsplanen. Planändringen stämmer även med de förutsättningar som anges i den fördjupade översiktsplanen, då Hylsan 10 bedöms vara en större tomt som kan delas i enlighet med gällande stadsplan. Tillfart till styckningslotten bedöms kunna ske från Alströmervägen.

Administrativa frågor

Gällande fastighetsplan (0163-T458-A1), som idag gäller som planbestämmelse, upphävs för fastigheten Hylsan 10 i och med att detaljplane- ändringen vinner laga kraft.

Tomtindelningsplanen antogs år 1967 och fastställde fastighetsindelningen inom kvarteret Hylsan. Bilden nedan visar den del av planen som är relevant för Hylsan 10, samt hur fastigheten var bebyggd när tomtindelningsplanen upprättades.

Del av stadsplan nr141

Del av tomtindelningsplan 0163-T458-A1 Volymstudie av kvarteret Hylsan, exempel på möjlig ny huvudbyggnad i gult

(5)

Ändring av detaljplan gällande upphävande av tomtindelning för fastigheten Hylsan 10

2018-08-13 Dnr 2017/0699 KS 203 5

Genomförandefrågor

I det här avsnittet redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras genom respektive speciallag.

Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för förenklat förfarande enligt 2010:900 PBL 5 kap 38 c § (lydelsen efter 2015-01-01).

Tidplan

2:a kv. 2018 Samråd

3:e kv. 2018 Handlingar lämnas till be- hörigt organ i kommunen för antagandebeslut.

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

Genomförandetid

Genomförandetiden för stadsplan nr141 har gått ut.

Vid en ändring som innebär att en planbestämmelse upphävs ska, enligt Plan- och bygglagen 4 kap 22 §, ingen genomförandetid bestämmas.

Ansvarsfördelning, ekonomi

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift enligt taxa tas ut.

Respektive fastighetsägare bekostar anslutnings- avgifter till VA, el, fjärrvärme, bygglovsavgift, rivningslov, avgift för nybyggnadskarta etc., och ansvarar för genomförandet inom kvartersmark.

Fastighetsrättsliga frågor

Planändringen innebär, i enlighet med redovisningen på föregående sida, att mark från den privatägda fastigheten Hylsan 10 kan styckas av och bilda en ny fastighet.

Konsekvenser för fastighetsbildning

Vid en fastighetsbildning där 700 kvadratmeter styckas av lämnas en stamfastighet på ca 833 kvadratmeter kvar, där största tillåtna byggnadsarea blir 167 kvadratmeter (1/5 av 833 kvadratmeter).

Hylsan 10 är idag bebyggd med en huvudbyggnad och ett garage, som tillsammans upptar en byggnadsarea om ca 200 kvadratmeter. Detta innebär att befintlig byggnadsarea på stamfastigheten blir större än vad som tillåts i stadsplanen, om ny fastighetsgräns läggs så att både huvudbyggnad och garage hamnar inom stamfastigheten.

Planändringen begränsas dock till att upphäva tomtindelningen, och fastställer inte hur framtida fastighetsbildning ska utföras eller var ny fastighets- gräns bör placeras. För att ändå illustrera en eventuell

Exempel på fastighetsbildning, befintligt garage kan behöva rivas.

Framtida avstyckning behöver inte följa exemplet ovan, utan kan utformas på andra sätt. Läge för ny fastighetsgräns och eventuella åtgärder (t.ex.

rivning av byggnad) avgörs senare i en lantmäteri- förrättning.

Enligt fastighetsregistret omfattas Hylsan 10 inte av några servitut eller dylika rättigheter som kan påverka fastighetsbildningen.

Ansökan

Fastighetsbildning genomförs av lantmäteri- myndigheten efter ansökan från fastighetsägaren.

Kostnader för förrättningen bekostas av fastighets- ägaren.

Påverkan på fastighetsplan

Gällande fastighetsplan (tomtindelning T458-A1) upphävs (gäller som planbestämmelse) för fastigheten Hylsan 10 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.

avstyckning visas ett exempel nedan, där möjlig ny fastighetsgräns markerats med röd, streckad linje.

Exemplet utgår från att nuvarande huvudbyggnad står kvar och befintligt garage rivs helt eller delvis.

(6)

Tekniska frågor

Vatten - och avlopp

Vatten -och avloppsledningar finns i Alströmervägen.

Dagvattnet skall omhändertas enligt kommunens policy för dagvatten.

Övriga ledningar

Skanova har teleanläggningar inom planområdet, som de så långt som möjligt önskar behålla i nuvarande läge.

Tillfart och parkering

Tillfart kan ske från Alströmervägen. Parkering ska lösas inom kvartersmark.

Medverkande

Kommunledningskontoret Eva Karlsson

(7)

2018-08-13 Dnr 2017/0699 KS 203 7