Skogsfastighet 51 ha Simlångsdalen

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Halmstad Mjöalt 3:1 del av

Skogsfastighet 51 ha Simlångsdalen

Byggnadsfri skogsfastighet om ca 51 ha på avskilt läge i Mjöalt ca 20 km öst Halmstad.

Virkesförråd ca 6 000 m3sk till övervägande del äldre tallskog. 2 ha åker. Jakt på bl a rådjur och vildsvin och fiskerätt i sjön Simlången.

Prisidé: 2 500 000 kr, anbud senast 12/11 2014

(2)

Halmstad Mjöalt 3:1 del av

1

Halmstad Mjöalt 3:1 del av

Allmänt

Byggnadsfri skogsfastighet om ca 51 ha på avskilt läge i Mjöalt ca 20 km öst Halmstad. Virkesförråd ca 6 000 m3sk till övervägande del äldre tallskog. 2 ha åker. Jakt på bl a rådjur och vildsvin och fiskerätt i sjön Simlången.

Vägbeskrivning

Från Halmstad kör österut på väg 25 mot Ljungby/Växjö. I

Simlångsdalen, tag vänster mot Oskarström. Kör ca 2,5 km och tag höger mot Mjöalt. Kör knappt 2 km och du har marken på båda sidor vägen.

Framme!

X-koordinat: 629 08 36, Y-koordinat 386 830 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Virkesförråd: 6 000 m² Mark: 51 ha

Pris: 2,5 MSEK Län: Halland Kommun: Halmstad

Visning

Visning sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Kontakt

Karl Olofsson, reg.

fastighetsmäklare Telefon

072-518 40 50

(3)

2

Skogsmark

Ca 44 ha skogsmark till största delen bestående av äldre tall. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns på fastigheten enligt http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparlor/ . Se även bilagd nyupprättad skogsbruksplan för information.

Åker-/betesmark

Ca 2 ha åker normal beskaffenhet för området enligt registerutdraget från Lantmäteriet. Den öppna marken är muntligen utarrenderad 2014, inga stödrätter följer överlåtelsen.

Jakt/fiske

Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och vildsvin.

Fiskerätt ingår i sjön Simlången.

Natur/kultur

Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns inga fasta fornlämningar registrerade på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet,

http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ).

(4)

3

Avstyckning/lantmäteriförrättning

Från Mjöalt 3:1 har gården samt ca 6 ha mark avstyckats. Förrättningen väntas vara klar i början av 2015 då även tillträde av skogsskiftet kan ske. Observera att detta gör att det inte finns någon fastställd areal till fastigheten. Intressenter upplyses om att angivna uppgifter kan slå upp eller ner och att gränserna i kartmaterialet kan komma att ändras något.

Övrigt

Simlångsdalen erbjuder bl a vacker natur och fiske i någon av de många sjöar som finns här. Naturreservatet Danske fall söder om Simlångsdalen är 75 ha stort och förutom vattenfallen känt för sin natursköna bok- och ekskog längst strövområdena i reservatet.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Mjöalt 3:1 och fastigheten är belägen i Halmstads kommun, Breareds församling.

Adress: Mjöalt 426, 310 38 Simlångsdalen.

Skattetal Mantal 38/125.

(5)

4 Areal

Arealen är ej fastställd på grund av lantmäteriförrättningen enligt ovan. Enligt skogsbruksplanen är arealen 53,2 ha efter avstyckningen fördelade enligt följande:

Inägomark: 2,3 ha

Skogsmark: 44,1 ha

Impediment myr: 6,2 ha

Övrig mark, väg och kraftledning: 0,6 ha

Totalt 53,2 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2013 ej fastställt p g a lantmäteriförrättning.

Uppskattade siffror proportionerade på areal och ägoslag:

Åkermarksvärde: 100 000 kr

Skogsbruksvärde: 1 600 000 kr

Impedimentmarksvärde: 74 000 kr

Totalt ca 1 774 000 kr

Penninginteckningar

Inga pantbrev följer överlåtelsen.

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar

Andel i samfällighet: Halmstad Mjöalt S:1(vägsamfällighet, ingen avgift 2013). Fullständig utredning ej genomförd.

Markreglering

SIMLÅNGSDALENS FISKEVÅRDSOMRÅDE, Plan: Fiskevårdsområde, Aktbeteckning: 1380K-P96/11 Beslutsdatum:1996-07-02 Anmärkning: LÄNSSTYRELSENS BESLUTSDATUM 1992-04-07.

(6)

5 Rättigheter

Avtalsservitut Akt: 1380IM-10/6604.1. Avser kraftledning.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2014-11-12 kl 12.00.

Märk anbudet ”Mjöalt”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Tillträde kan ske först när avstyckningen av gården är slutförd, troligtvis under januari månad 2015.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om detta. Uppgifterna i föreliggande fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder,

trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Visning

Kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Det går att själv titta på markerna efter kontakt med fastighetsmäklaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Upplysningar

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(7)

6

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(8)

> >

>

> > >

>

> > >

s

i s i

i

> >

>

Kale mosse

t. Nybygget Mjöalt

Skifte I

Skifte II

> >

12

11 10

5

14 13

18 17

20

21 19

26 27 23 24

25 22

8

9 15 1

3

16 4

2

6

Teckenförklaring

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten

= 1 ha

N

SKOGSKARTA

Fastighet: Mjöalt 3:1 Församling: Snöstorp Kommun: Halmstad Län: Hallands län Upprättad år: 2014

Planläggare: Joakim Ahlberg Utskriftsdatum: 2014-09-23

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(9)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

44,1 6,2 0,0 2,3

0,0

83 12 0 4

0

Summa landareal 53,2

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 1

hektar

Tall

Gran

Löv

Bok Ek

Björk Asp Al Totalt

m³sk

6001

Medeltal

m³sk per hektar 136

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5 161

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 2765 46

Gran 1117 19

Löv 209 3

Bok 375 6

Ek 102 2

Björk 1273 21

Asp 61 1

Al 97 2

Lärk 2 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 760

Föryngringsavverkning

1938 m³sk

1178

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 181

pcSKOG Utskriven: 2014-09-22

Län: Hallands län Kommun: Halmstad Församling: Snöstorp Fastighet: Mjöalt 3:1 Id: 138003031

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok

% Ek

%

Björk

%

Asp %Al % Lärk /ha %

Kalmark 0,1

- 9 år 2,1 5 9 4 13 33 33 20

10 - 19 0,3 1 4 13 100

20 - 29

30 - 39 0,3 1 48 160 100

40 - 49 2,9 7 361 124 4 15 69 12

50 - 59 1,6 4 133 83 10 50 40

60 - 69 4,9 11 952 194 17 64 1 18

70 - 79 14,6 33 2099 144 61 10 10 1 3 14 2

80 - 89 16,9 38 2252 133 54 8 16 22

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 0,4 1 70 175 10 10 30 20 30

ÖF/Skikt [1,4] 73 52 100

Summa/Medel 44,1 100 6001 136 46 19 3 6 2 21 1 2

Arealfördelning, aktuell

Ålde rs klas s er

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Ålde rs klas s er

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok

% Ek

%

Björk

%

Asp %Al % Lärk /ha %

Kalmark K1 0,1

K2 1,4 3 4 3 30 70

Röjningsskog R1

R2 1,0 2 9 9 78 2 20

Gallringsskog G1 30,8 70 4096 133 55 12 5 27 1 1

G2 3,6 8 527 146 6 71 13 6 3

Föryngrings- S1 5,2 12 1089 209 35 57 1 6

avverknings- S2

skog S3 1,6 4 133 83 10 50 40

Lågproducer- E1 ande skog E2

E3 0,4 1 70 175 10 10 30 20 30

Överstånd/Skikt [1,4] 73 52 100

Summa/Medel 44,1 100 6001 136 46 19 3 6 2 21 1 2

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Priotal Alternativ

VegTyp NV-Kl

Ä Fukt

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk

1,6 1 51 S3 B16 83 133 NO,b 10900 3 Ingen åtgärd 3,2

1

6,2 2 Myr

2

7,8 1 71 G1 T22 134 1045 PG 71200 Torvmark Gallring 3,6

3 3 20 239 GÖ 14

Varier bonitet

0,3 4 Inägomark

4

Igenväxande

0,7 1 71 G1 T22 164 115 PG 42400 4Ojämnt Gallring 4,0

5 2 2 25 32 GÖ 12

Föryng avv (A) 3 95

2,3 4 Inägomark

6

L (-0,3)

0,6 1 66 S1 G28 217 130 PG 18001 Olikåldrigt Föryng avv 3,9

8 2 90 136 GÖ 11

Gallring 1 20 2

1,2 1 71 G2 E20 154 169 PG 20314 4Ädellöv enligt lag Gallring 3,8

9 2 2 30 58

L (-0,1)

0,5 1 61 S1 G28 197 99 PG 09100 24 4Ojämnt Föryng avv 4,0

10 2 2 95 110 VP 4,0

Olikåldrigt Gallring (A) 1 20 GÖ 11

0,3 1 11 R2 G26 13 4 PG 0X000 4 Röjning 3,8

11 2 3

1,7 1 41 G1 B20 94 160 PG 00X00 4Granunderväxt Gallring 4,0

12 3 2 25 49

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

VegTyp NV-Kl

Ä Fukt

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk

0,1 1 0 K1 T24 0 0 PG 4 Plantering

13 2 1

Hjälpplantering (A) 1

1,0 1 41 G1 B20 147 147 PG 10900 4Granunderväxt Gallring 6,2

14 3 2 25 45

Inslag av ek

0,4 1 71 E3 E20 175 70 NS,s 11503 3 Naturvårdshuggning 3,6

15 2 1 30 21

2,1 1 61 G1 B20 134 281 PG 41500 4Torvmark Gallring 3,7

16 1 25 70

2,4 1 81 S1 T22 174 418 PG 81100 4 Föryng avv 2,9

17 3 3 80 376 GÖ 13

Gallring (A) 2 30

0,2 1 46 G1 G30 271 54 PG 0X000 20 4 Gallring 9,7

18 2 1 25 14 GÖ 14

12,0 1 81 G1 T20 123 1476 PG 61300 4Torvmark Ingen åtgärd 3,2

19 GÖ 14

Gallring (A) 3 25

1,4 1 6 K2 T24 3 4 PG 30700 4Viltbetat Återväxtkontroll 2,2

20 2 1

Luckigt Hjälpplantering (A) 1

[1,4] 1 101 ÖF T24 52 73 PG X0000 4 Avverkning ÖF 1,0

20 2 2 90 76

5,0 1 71 G1 T20 154 770 PG 61300 4Torvmark Gallring 3,7

21 2 25 218 GÖ 14

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

VegTyp NV-Kl

Ä Fukt

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 2

[Skikt]

m³sk

1,0 1 66 S1 G26 207 186 PG 27100 4Ojämnt Föryng avv 4,0

22 3 3 90 195 GÖ 11

L (-0,1)

0,3 1 6 R2 G30 8 2 PG 90100 4Viltbetat Röjning 3,3

23 2 3

0,3 1 31 G1 G30 160 48 PG 0X000 15 4 Gallring 9,3

24 2 1 25 12 GÖ 13

0,8 1 61 S1 G32 321 257 PG 0X000 26 4 Föryng avv 6,1

25 2 3 95 285 VP 3,8

Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Återväxtkontroll (F) 3

2,6 1 81 G2 F22 143 358 PG 000X0 4Ädellöv enligt lag Ingen åtgärd 3,6

26 2

Gallring (A) 3 30

L (-0,1)

0,4 1 6 R2 G32 8 3 PG 0X000 4Sitka Röjning 3,8

27 2 3

(14)

6289976

6291696

388329

38 57 69

(15)

6278456 6295656

38 93 09 363709

(16)

6148656

6404656

480109

308109

(17)

Anbud Halmstad Mjöalt 3:1 del av

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 12/11 2014. Märk kuvertet ”Mjöalt” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor