Samrådshandling
Detaljplan för fastigheten Hillerstorp 3:113 m.fl.
(Smemo)
HANDLINGAR Plankarta
Planbeskrivning
Undersökning av betydande miljöpåverkan
Upprättad: 2020-09-14
Samhällsbyggnadsförvaltningen Gnosjö kommun
2
INLEDNING
Planförfarande
Detaljplanen handläggs enligt PBL (2010:900) med standardförfarande.
Bakgrund
Smemo AB, med verksamhet inom fastigheten Hillerstorp 3:113 har ett behov av att bygga ut sin verksamhet med kontorsplatser.
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med detaljplanen är göra det möjligt för verksamheterna att expandera. Inom nuvarande fastighet finns inga möjligheter då delar av dagens detaljplan är av mark där byggnader ej får uppföras. Diskussioner har förts med angränsande
fastighetsägare. Förslaget är att ta bort 9 meter prickmark av de idag 18 meter prickmark och ersätta dessa med planlagd mark för kontorsverksamhet.
Läge och areal
Planområdet ligger i Hillerstorps tätort. Planen avgränsas av Storågatan i söder och industrifastighetens nuvarande fasad i norr. Planområdet är ca 4000 kvadratmeter stort. Hela planområdet är idag industriprickmark.
Markägoförhållanden Planområdet utgörs av delar av Hillerstorp 3:113, och Hillerstorp 3:114. Båda fastigheterna är planlagda för Industriändamål.
Planens läge i Hillerstorp samhälle
3
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Gällande detaljplaner och översiktsplaner
Översiktsplaner
I Gnosjö kommuns översiktsplan, laga kraft 2015 är planområdet utpekat som lämpligt för industriändamål.
Detaljplaner
I detaljplanen, Förslag till ändring av byggnadsplanen för del av Hillerstorp, antagen 1989 är aktuellt planområde utpekat som prickmark för Industri, J. I den nya
detaljplanen omvandlas mark från prickad industrimark till kontorsmark. Ändringen av användning görs för att kunna möjliggöra utbyggnaden av kontors, K på Hillerstorp 3:113 och Hillerstorp 3:114.
Detaljplan Hillerstorp 21 antagen 1989
4
PLANPROCESSEN (standardförfarande)
Samråd
Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. När samrådstiden är slut sammanställs de inkomna synpunkterna i en
samrådsredogörelse.
Underrättelse och granskning
När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planförslag och låta det granskas under en viss tid (granskningstid). Tiden för granskning ska vara minst två veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av
förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen.
Granskningsutlåtande
Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning.
Antagande
Detaljplanen antas därefter av samhällsbyggnadsnämnden.
Prövning
De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos mark- och
miljödomstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet.
Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.
Laga kraft
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När
detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.
Bildkälla: www.boverket.se
5
FÖRUTSÄTTNINGAR
Historik
Hillerstorp började utvecklas under slutet av 1800-talet i samband med järnvägens tillkomst. Redan i början av 1900-talet fanns ett rikt industriliv här vilket fram till våra dagar har präglat orten som idag har mycket tillverkningsindustri.
Hydrologi
Hillerstorp har tidvis problem med höga grundvattennivåer. Aspekten bör beaktas vid projektering och grundläggning.
Fornlämningar och byggnadsminnen
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen.
Skyddsvärda träd
Inga skyddsvärda träd finns inom planområdet.
Hotade arter
Planområdet berör inga naturvärden.
Befintlig bebyggelse
Det aktuella planområdet är idag obebyggt.
Foto som visar området
Riksintressen
Järnvägen Kust till kust-banan ligger ca 450 meter från planområdet och är utpekad som riksintresse. Riksintresset påverkas inte av planförslaget.
Vatten
Detaljplanens genomförande innebär att det blir en något större andel hårdgjorda ytor inom området. Andelen hårdgjorda ytor bör generellt minimeras och dagvatten ska tas om hand inom planområdet.
6 Mark och terräng
Marken inom planområdet fungerar idag som parkering med grönytor och består idag av asfalterad mark, gräsmatta och enstaka träd.
Ras, skred och erosion
Ingen risk för ras, skred och erosion.
Intilliggande industri
Området ligger i ett industriområde med flertalet industrier runt omkring. De närmast intilliggande bostäderna som berörs av planen är bostäder i väster de avskiljs med ett 65 meter brett Grönområde/Kraftledningsstråk.
Strandskydd
Området omfattas inte av strandskydd.
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt styrmedel som regleras i 5 kap.
miljöbalken. Normer kan meddelas av regeringen i förebyggande syfte eller för att åtgärda befintliga miljöproblem, för att de svenska miljökvalitetsmålen ska uppnås eller för att kunna genomföra EU-direktiv. Syftet med miljökvalitetsnormer är att skydda människans hälsa.
Förslaget i detaljplanen innebär inte att man överskrider gränsvärdena för miljökvalitetsnormerna.
VÄGAR OCH TRAFIK
Vägnät
Planområdet angörs via Storågatan i söder. Storågatan fungera som en industrigata och genomfartsgata mellan ett industri och bostadsområde i Hillerstorp.
Trafikbuller
Trafiken på Storågatan är ringa och hastigheten är låg. Området bedöms inte vara utsatt för bullernivåer som är nära att överstiga gällande riktvärden. Förslagen detaljplan kommer endast att öka personbilstrafiken.
7
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp
Samtliga fastigheter inom planområdet är idag anslutna till kommunalt vatten och avlopp.
Vatten, avlopp och dagvattenrör går idag utanför planområdet och därför inte berörs av planen.
Dagvatten
Dagvattnet tas omhand via kommunens dagvattennät.
Avfallshantering
Planen medger utbyggnad av befintlig verksamhet där system för omhändertagande av avfall redan finns.
El, tele, bredband
Tele och bredband finns inom området.
Gas Nordion Energi AB, där Swedegas AB och Weum Gas AB ingår har gasledningar i direkt anslutning till efterfrågat området.
Vid Markarbete och byggnation ska gasledningarna ombud kontaktas så snart som möjligt för att boka utsättning och/eller gasvakt för information och restriktioner.
Brandposter
Kapaciteten av brandposter bedöms inte påverkas av planens genomförande. Planen innebär att ny bebyggelse tillkommer inom befintlig detaljplan.
8
MARKFÖRORENINGAR
Vid riskklassning enligt MIFO (Metodik för Inventering av Förorenade Områden) har HILLERSTORP 4:375 (LEBA) tilldelats riskklassning 2 – stor risk efter för höga värden av trikloreten i mitten av industribyggnaden. En omgradering av riskklassningen är just nu under pågående med provtagning i och runt byggnaden. Sex av åtta prover är tagna (september 2021) utan att ha hittat några spår av markförorening. De sista två proven är väntade att tas under hösten. Kommunen antar att man inte kommer att hitta några förhöjda värden och kommer ta bort riskklassning 2 om föroreningar inte hittas.
Riskklass 2 orange punkt i bilden inom Hillerstorp 4:375.
PLANERAD MARKANVÄNDNING
Kontor
Planområdet föreslås i sin helhet utgöras av mark för kontorsverksamhet.
KONSEKVENSER
Den föreslagna detaljplanen innebär att fasaderna längs norra Storågatan kommer närmare vägen och området kommer upplevas mer bebyggt samt att området kommer få mer personbilstrafik.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Detaljplanen hanteras med standardförfarande.
okt – nov 2021 Samråd
jan – feb 2022 Granskning
maj 2022 Antagande
augusti 2022 Laga kraft
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.
9
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Planområdet omfattas av kvartersmark med enskilt huvudmannaskap,
Bebyggelse på kvartersmark
Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggande eller upprustning samt drift och underhåll för samtliga anläggningar och bebyggelse på kvartersmark.
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Plankostnader
Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen bekostas av den sökande.
Exploatören står för alla kostnader som uppkommer med anledning av att befintliga ledningar måste flyttas inklusive omprövning av ledningsrätt.
Fastighetskonsekvensbeskrivning Fastigheter inom planområdet:
Hillerstorp 3:113 Hillerstorp 3:114
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Nils Hedenmo Planarkitekt Gnosjö kommun
