1
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 m.fl.
(VERKSAMHETSOMRÅDE ANNELUND) I HILLERSTORP SAMHÄLLE
HANDLINGAR Plankarta
Planbeskrivning
Undersökning av betydande miljöpåverkan Dagvattenutredning
Upprättad: 2020-12-08
2
INLEDNING
Planförfarande
Detaljplanen handläggs enligt PBL (2010:900) enligt dess lydelse efter 1 januari 2015.
Setet med detaljplanen avviker från översiktsplanen och förslagets omfattning är av allmänt intresse, där av tas detaljplanen fram med ett utökat planförfarande.
Planens syfte och huvuddrag
Samhällsbyggnadsnämnden: Syftet med detaljplanen är att göra de utpekade området till industrimark för att möjliggöra och förenkla etablering och expansion av verksamheter och industri i Hillerstorp.
Figur 1 Detaljplaneskiss över området med dess funktioner
3 Läge och areal
Planområdet ligger i östra delen av Hillerstorp i Gnosjö kommun inom området Annelund.
Området omges av riksväg 151 och riksväg 152 i norra respektive östra delen. Områdets yttre gräns utgörs av Kävsjövägen i öst samt Järnvägsgatan i söder. Järnvägen är belägen söder om Järnvägsgatan. I västra delen avskärmas området av ett bostadsområde, i öster nyetablerad industri.
Figur 2 Översiktskarta, planområdets läge i Gnosjö kommun.
Underlag och utredningar
VOS, Vatten och Samhällsteknik AB 2019-03-15, Dagvattenutredning inför exploatering av ny industrimark, Annelund, Hillerstorp.
Markägoförhållanden
Gnosjö kommun är fastighetsägare till hela området Hillerstorp 2:69. I norr gränsar planområdet till jordbruksenheterna Kävsjö 7:1 och Kävsjö 2:22.
I sydväst, angränsande till avrinningsområdet, återfinns två stycken industrifastigheter, Hillerstorp 2:65 (ca 3,8 ha) och Hillerstorp 2:106 (ca 3,2 ha), som idag huserar företagen Sigharth AB (metalltillverkning) resp. Pulverlacken i Hillestorp AB (lackering) samt MB Shop Design AB (metalltillverkning).
4
PLANPROCESSEN
Samråd
Inför samråd krävs en kungörelse. Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. När samrådstiden är slut sammanställs de inkomna synpunkterna i en samrådsredogörelse.
Samrådsredogörelse
Efter samrådet ska kommunen göra en samrådsredogörelse. Samrådsredogörelsen ska innehålla en sammanställning av de synpunkter som har kommit in under samrådet samt en redovisning av kommunens ställningstaganden och förslag med anledning av
synpunkterna.
Underrättelse och granskning
När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planförslag och låta det granskas under en viss tid. Tiden för granskning ska vara minst två veckor.
Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen.
Granskningsutlåtande
Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning.
Antagande
Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige.
Prövning
De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet har rätt att överklaga beslutet hos mark- och miljödomstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet.
Laga kraft
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.
5
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Gällande översiktsplan Gnosjö kommun i framtiden 2015 Översiktsplaner
Gnosjö kommuns översiktsplan, laga kraft 2015-06-25. I översiktsplanen är planområdet utpekat som område för bostäder, handel, funktionsblandning, industri och
verksamheter. Iden med den fördjupade översiktsplanen över Hillerstorp var att orten skulle växa ut med bostäder och handel nordost och knyta ann till Kävsjö som ligger öster om väg 152.
Figur 3 I översiktsplanen över Hillerstorp står området utmärkt som: Industri, verksamhet, bostäder och funktionsblandning.
6 Gällande detaljplan
Idag är planområdet detaljplanelagt med bostäder, handel och naturmark.
Figur 4 Detaljplan antagen 1992
FÖRUTSÄTTNINGAR
Nuvarande markanvändning
Terrängen inom planområdet är av skog och mosstorvkaraktär.
Intilliggande fastigheter
Intilliggande fastigheter intill planområdet består i västra delen av bostadsbebyggelse och naturmark. I övriga väderstreck gränsar planen till industri och natur.
Omgivningsbuller
Planområdet påverkas mestadels av trafiken på intilliggande Kävsjövägen. Trafiken på vägen ger upphov till mindre buller inom planområdet. Länsväg 151 och 152 är mer trafikerade och ger också upphov till mindre buller. Vägarna finns på ett längre avstånd då de inte gränsar till planområdet.
7 Översvämningsrisk
Detaljplanen medför att stora ytor hård görs. Vid skyfall kan vatten samlas inom planområdet. I den södra delen av planområdet planeras en fördröjningsyta för
dagvatten, ett fördröjningsmagasin som kan samla upp och fördröja vattnet vid skyfall på minst 3150 m3 utifrån VOS, Vatten och Samhällsteknik AB 2019-03-15 förslagna åtgärd.
Denna åtgärd tillsammans med diken och anses vara tillräcklig för att förhindra översvämningsrisker.
Fornlämningar och byggnadsminnen
Inga fornlämningar eller byggnadsminnen finns på platsen Markföroreningar
Inga markföroreningar finns inom planområdet Skyddsvärda träd
Inga skyddsvärda träd finns inom planområdet.
Mark och terräng, Geologi
Markområdet består av gles barrskog och mossetorv. Genom området går idag tre stora diken som löper rakt genom området. Övrigt finns diken samt vatten-, dag- och
spillvattenledningar för hantering av avlopp.
I samband med tidigare detaljplanearbete har en översiktlig grundundersökning
genomförts i området av Arne Ohlson konsulterande ingenjörsbyrå AB (dat. 1992). Enligt undersökning består största delen av området av mossmark med glesa martallar. Längst i sydost finns en mindre del fastmark med tallskog. Jordlagerföljden består av varierande torvmäktighet på mellan 0,5 och 1,0 m följt av underliggande finsand. I sydvästra delen har även grovsiltig finsand och grovsilt återfunnits på 0,5 – 1,1 respektive 2,3 – 2,8 meters djup. Berget ligger enligt undersökningen mer än tre meter från markytan.
Markytan är relativt jämn och nivån varierar mellan ca 167 – 168 m.ö.h. med små variationer. Marken har en tendens till en höjd i centrum av området och därefter luta utåt i alla riktningar. Lägsta höjderna återfinns i områdets norra delar samt på befintliga industritomter sydväst om planområdet.
Ras, skred och erosion
Risk för rad sked och erosion kan förekomma längs dikena inom planområdet.
Miljökvalitetsnormer
Inga miljökvalitetsnormer anses bli påverkade av planförslaget.
Strandskydd
Området ligger inte inom strandskyddat område.
8 Riksintressen
Området ligger inom riksintresset för totalförsvaret.
Området ligger i närheten till riksintresset för Kust till kustbanan.
Området ligger i närheten till riksintresset för Stora Mosse nationalpark.
Befintlig bebyggelse
Inga byggnader finns inom planområdet.
VÄGAR OCH TRAFIK
Vägnät
Det ska endast finnas en in- och utfart till planområdet i och med planförslaget. Det kan tillkomma ytterliga in- och utfarter när industri eller handelstomter vill ha sin egen förbindelse till området.
Risker
Det finns inga uppenbara risker med vägar och trafik inom planområdet. All lastbilstrafik anknyter från väg 152 öster om planområdet och passerar inte Hillerstorp tätort.
Buller
Bullret för den planerade industrin bör inte påverka omgivande bostäder. Med tilltagen naturmarken som fungerar som en bullervall. Inga anknytande vägar mellan Hillerstorp och det nya industriområdet planeras för att förhindra lastbilstrafik genom Hillerstorp tätort.
TEKNISK FÖRSÖRJNING Avfallshantering
SÅM - Samverkan Återvinning Miljö ansvarar för avfallshanteringen i Gnosjö kommun.
El, tele, bredband och uppvärmning Finns utbyggt vid området.
Figur 5 Utbyggnad av fiber i anslutning till planområdet
9 Vatten och avlopp
Vatten- och avloppssystem finns utbyggt inom området. området ligger centralt i Hillerstorp.
Problem dagvatten
Hillerstorp är en ort med översvämningsproblematik. I februari 2020 så översvämmades Storån så att infarten och bensinmacken till Hillerstorp fick spärras av.
Annelundsområdet påverkades inte av översvämningen som var sammanknuten till höga flöden och översvämning av Storån. Riskerna inom planområdet har att göra med
problematiken kring skyfall inom planområdets gränser med fördröjning och avrinning.
Dagvattenavrinningens storlek bestäms främst av nederbördens intensitet och
varaktighet, avdunstning, markytans egenskap samt avrinningsområdets storlek, form och lutning. Planområdet ska göras till industri från dagens skogs och myrmark, då förändras den naturliga vattenomsättningen.
Vegetationen och de ytliga marklagren tas bort och ersätts av vattentäta konstruktioner som byggnader, vägar och parkeringsplatser. Borttagandet av naturen innebär att förmågan att ta upp vatten och kvarhålla vatten försvinner. Följden blir att volymen avrinnande dagvatten ökar.
Lösningen på dagvattenproblematiken
Dagvattenåtgärder innefattar att dagvatten från tillkommande hårdgjorda ytor skall fördröjas i ett underjordiskt vattenförsörjningsmagasin. Vidare bör fördröjning ske på sådant sätt att den befintliga ledningen för utlopp av dagvatten mot Fläsebäcken inte överbelastas.
Majoriteten av området som inte infiltreras/ avdunstas på fastighet, avvattnas med ledningar till öppna diken/svackdiken för att sedan ledas till en ett vattenmagasin som fördröjer vattenmassorna. Utloppsflöden ansluts sedan på befintligt dagvattensystem som går ut I Fläsebäcken som ligger sydöst om planområdet öster om väg 152.
Klimatfaktorer
Dagvattensystemet ska vara robust och klara att kraftiga regn ökar. Öppna
dagvattenanläggningar ska även där det är lämpligt ses som en del av infrastrukturen för att hantera översvämningar i och med skyfall. Genom god planering av bebyggelse, medveten höjdsättning och användning av mångfunktionella ytor ska risken för översvämning på grund av skyfall minskas. Vid utformning, planering och dimensionering av dagvattensystemet ska minst klimatfaktor 1,25 användas och klimatfaktor 1,42 eftersträvas.
10 Upphöjning av marknivån vid byggnation
När byggnationer av industrier sätts igång inom planområdet bör de höjas upp på grund av den höga grundvattennivån i området kommer marknivån inom området att behöva höjas. Hur mycket är i dagsläget inte möjligt att säga utan beror främst på placering av fastigheter, vägar och hur ledningssystemen byggs.
Figur 6 Dagvattenhantering som den är tänk på planområdet. Med redan befintliga diken och det tänkta vattenfördröjningsmagasinet.
Lokalt omhändertagande av vatten
Inom planområdet ska fastighetsägarna själva finna och finansiera lösningar på hantering av dagvattnet. Avledning av dagvatten i slutna system (rör) från större områden utan fördröjning eller infiltration är otidsenlig och utgör en onödig belastning på miljön och medför ofta ökade kostnader. Fördröjning och
infiltration kan ske inom olika kategorier, beroende på vart i systemet åtgärder sätts in.
Exempel på tekniska lösningar för lokalt omhändertagande Lokalt omhändertagande
(Privat mark)
Gröna tak
Infiltration på gräsytor Genomsläppliga beläggningar
Infiltration och fördröjning i gräs-, grus och makadamfyllning.
Perkolation Dammar Uppsamling av takvatten
Figur 7 Illustration av olika kategorier av öppna dagvattenlösningar (Svenskt Vatten, P110).
Detaljplan för Annelund 12 Planbeskrivning
PLANERAD MARKANVÄNDNING
J Industri
Användningen industri inrymmer områden för produktion, lagring, partihandel och annan jämförlig verksamhet. Användningen betecknas på plankartan med J.
Med användningen industri avses all slags produktion, lagring och annan hantering av varor. Även laboratorier, partihandel, lager samt tekniska anläggningar inryms i användningen. Infrastruktur i form av till exempel spårområden som krävs för verksamheterna ingår också. Vidare inräknas de personalutrymmen och kontor med mera som kompletterar
industriverksamheten. Inom användningen industri är det tillåtet med övernattning i begränsad utsträckning. Övernattningen ska innebära ett komplement som är nödvändigt för verksamheten och får inte utgöra bostadsändamål.
H detaljhandel
Användningen H detaljhandel används för att reglera områden för handel med varor och tjänster. Användningen betecknas på plankartan med H.
Detaljhandel omfattar alla slag av köp och försäljning av varor och tjänster till framförallt privatpersoner. Försäljning av varor innefattar både dagligvaruhandel och sällanköpshandel. Till tjänster räknas exempelvis frisör och resebyrå. Även service och hantverk av olika slag till exempel bank och skomakeri ingår i
användningen. Handeln kan äga rum i butiker, stormarknader, stora varuhus eller gallerior och kan bedrivas inomhus eller utomhus. I användningen ingår, förutom butiksytan, tillhörande kontor, personalrum, personalrestaurang och lager för handelsverksamheten. Även tillhörande parkering och kundvagnsgarage ingår. I stormarknader och gallerior kan restauranger och caféer ingå.
Natur
Användningen natur används för friväxande grön- och skogsområden som inte är anlagda och inte sköts mer än enligt skötselplan eller genom viss städning. I användningen ingår även mindre park-, vatten- och friluftsanläggningar och andra komplement för naturområdets användning. Det kan till exempel vara anlagda gångstigar, motionsslingor, gång- och cykelvägar eller utrymmen för omhändertagande av dagvatten.
Detaljplan för Annelund 13 Planbeskrivning
KONSEKVENSER
Hillerstorps behov av industritomter kommer tryggas så att fler industrier kan expandera och etablera sig i Hillerstorp.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidsplan
Detaljplanen hanteras med Utökat förfarande.
januari 2021 Samråd
april 2021 Granskning
augusti 2021 Antagande av kommunfullmäktige september 2021 Laga kraft
Genomförandetid
Genomförandetiden är 15 år från det datum planen vinner laga kraft.
Arbetsorganisation
Detaljplanen tas fram av Gnosjö kommun.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Planområdet omfattas av kvartersmark med enskilt huvudmannaskap.
Allmänplatsmark som natur, gata och GC-väg ansvarar kommunen för.
Bebyggelse på kvartersmark
Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggande eller upprustning samt drift och underhåll för samtliga anläggningar och bebyggelse på kvartersmark samt att hitta lösningar på dagvattenproblematiken.
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Ekonomiska genomförandefrågor
Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen bekostas av Gnosjö kommun.
Fastighetsrättsliga genomförandefrågor
Eventuell fastighetsbildning söks av exploatören/markägaren. Ansökan om lantmäteriförrättning sker hos Lantmäterimyndigheten.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Nils Hedenmo
Planarkitekt
