Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 10 - 10 Martina Sennerholm
Fastighetsstrateg, Strategiska enheten, Stadsbyggnadsavdelningen
Sidan 1 av 2
Besök Postadress Tele fon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0440 KS - 56 Diariekod: 233
Kommunstyrelsen
Godkännande a v fastighetsöverlåtelseavtal avseende försäljning av tre kommunägda skol - och
förskolefastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att föreslå fullmäktige besluta följande:
Fullmäktige godkänner det till tjänsteutlåtande 2017 - 10 - 10 bifogade fastig hetsöverlåtelseavtal et med Atvexa Fastigheter AB avseende försäljning av fastigheterna Mörten 3, Nattsmygen 1 och Vitsippan 2 i Sollentuna kommun
Sammanfattning
Kommunfullmäktige gav 2017 - 02 - 09 kommunstyrelsen i uppdrag att bereda försäljning av kommunägda fastigheter där verksamh eten bedrivs av privat huvudman. Under våren 2017 har 15 fastigheter varit till försäljning.
Verksamhetsutövaren Atvexa AB har lagt högst bud på de tre fastigheter där de bedriver sin verksamhet. Mot denna bakgrund har ett
fastighetsöverlåtelseavtal förhan dlats fram med Atvexa.
Försäljningsprocessen pågår fortfarande för de tolv återstående fastigheterna.
Bakgrund
Kommunstyrelsen beslutade 2016 - 04 - 25, § 87, att ge
kommunledningskontoret i uppdrag att upphandla erforderligt konsultstöd för att förbereda en försäljning av skol - och förskolefastigheter i enlighet med tjänsteutlåtande daterat 2016 - 04 - 12. I uppdraget, som återrapporterades till kommunstyrelsen 2017 - 01 - 30 samt till kommunfullmäktige 2017 - 02 - 09, ingick att utreda förutsättningarna för försäljni ng samt värdering av 27 fastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman.
Kommunfullmäktige gav 2017 - 02 - 09 kommunstyrelsen i uppdrag att bereda försäljning av de kommunägda fastigheterna.
Som en första del i försäljningen har 15 av de 27 fastigheter na varit till försäljning under våren 2017. För de övriga tolv fastigheterna behövs ytterligare utredningar om förändrade detaljplaner genomföras för att
Godkänt dokument, 2017-10-19, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-10-10
Dnr 2016/0440 KS-56 Sidan 2 av 2
säkerställa ändamål och kulturvärden på fastigheterna innan försäljning kan bli aktuell.
NAI Svefa har varit kommunens konsultstöd i försäljningsprocessen. Under april togs prospekt fram för de 15 fastigheter som är till salu. Till och med 2017-06-09 var det möjligt att lämna ett indikativt bud på fastigheterna både för bolag som är intresserade av förvärv av samtliga fastigheter och för de verksamheter som är intresserade av förvärv av fastigheten där de bedriver sin verksamhet. Totalt fanns nio budgivare på fastigheterna, både bolag och verksamheter.
En verksamhetutövare, Atvexa AB, lämnade högst bud på de tre fastigheter där de bedriver sin verksamhet och en avsiktsförklaring om försäljning har tecknats med bolaget efter beslut i kommunstyrelsen 2017-09-04. Därefter har köparen tillsammans med rådgivare genomfört granskning av
fastigheterna, sk ”Due diligence” samt bekräftat sitt bud. Det bifogade fastighetsöverlåtelseavtalet har förhandlats fram mellan kommunen och köparen, där båda parter har haft juridiskt stöd. I fastighetsöverlåtelseavtalet har det ursprungliga budet justerats något med anledning av ej genomförda åtgärder på två av fastigheterna. Kommunen åtar sig vidare att vid händelse av en framtida utbyggnad av ostkustbanan bistå i ett eventuellt arbete att omlokalisera verksamheten om fastigheten Mörten 3 skulle behöva
exproprieras. Atvexa avser att förvärva fastigheterna till dotterbolaget Atvexa Fastigheter AB.
För de återstående fastigheter som är till försäljning pågår fortfarande försäljningsprocessen.
Kommunledningskontorets synpunkter
Verksamheterna på fastigheterna Mörten 3, Nattsmygen 1 och Vitsippan 2 har bedrivits av Rälsens AB samt AB Nyfiket lärande/Stallets förskola, som är delar av Atvexagruppen, sedan lång tid. Att verksamheten själv vill och har möjlighet att ta över ägandet av fastigheterna ses som positivt för den fortsatta utvecklingen för både verksamheter och fastigheter. Atvexa lade dessutom det högsta budet på fastigheterna.
Kommunledningskontoret föreslår mot denna bakgrund att kommunsstyrelsen godkänner bifogat fastighetsöverlåtelseavtal med Atvexa Fastigheter AB för de tre fastigheterna Mörten 3, Nattsmygen 1 och Vitsippan 2 i Sollentuna kommun som varit till försäljning under våren 2017.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Chef Strategiska enheten
Bilaga Fastighetsöverlåtelseavtal med Atvexa Fastigheter AB
Godkänt dokument, 2017-10-19, Katarina Kämpe
