13.1. Godkännande av fastighetsöverlåtelseavtal avseende försäljning av nio kommunägda skol- och förskolefastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2018 - 02 - 13 Martina Sennerholm

Fastigetsstrateg Strategiska enheten, Stadsbyggnadsavdelningen

Sidan 1 av 3

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2016/0440 KS - 77 Diariekod: 233

Kommunstyrelsen

Godkännande av fastighetsöverlåtelseavtal avseende försäljning av nio kommunägda skol - och

förskolefastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att föreslå fullmäktige besluta följande:

Fullmäktige godkänner det till tjänsteutlåtande 2018 - 02 - 13 bifogade fastighetsöverlåtelseavtal et med fastighetsbolaget Hemfosa avseende försäljning av fastigheterna Hallonet 1, Hultet 5, Vinbäret 1,

Vinkeljärnet 78, Morteln 1, Rotstocken 2, Vinguden 1 samt del av Rotebro 3:4 och del av Edsberg 10:30 i Sollentuna kommun . Sammanfattning

Kommunfullmäktige gav 2017 - 02 - 09 kom munstyrelsen i uppdrag att bereda försäljning av kommunägda fastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman. Sedan våren 2017 har 15 fastigheter varit till försäljning. Under hösten 2017 har tidigare tecknats fastighetsöverlåtelseavtal för tre av

f astigheterna. Fastighetsbolaget Hemfosa lade bud på de övriga

fastigheterna. Därefter genomfördes en sk ”due diligence” som resulterade i att ytterligare tre fastigheter exkluderades. Mot bakgrund av detta har det bifogade fastighetsöverlåtelseavtal et förh andlats fram för nio av

fastigheterna med Hemfosa . Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade 2016 - 04 - 25, § 87, att ge

kommunledningskontoret i uppdrag att upphandla erforderligt konsultstöd för att förbereda en försäljning av skol - och förskolefastigheter i enlighet med tjänsteutlåtande daterat 2016 - 04 - 12. I uppdraget, som återrapporterades till kommunstyrelsen 2017 - 01 - 30 samt till kommunfullmäktige 2017 - 02 - 09, ingick att utreda förutsättningarna för försäljning samt värdering av 27 fastigheter där verksamheten bedrivs av privat huvudman.

Kommunfullmäktige gav 2017 - 02 - 09 kommunstyrelsen i uppdrag att bereda försäljning av de kommunägda fastigheterna.

Som en första del i försäljnin gen har 15 av de 27 fastigheterna var it till försäljning under 2017. För de övriga tolv fastigheterna behövs ytterligare

Godkänt dokument, 2018-02-20, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2018-02-13

Dnr 2016/0440 KS-77 Sidan 2 av 3

utredningar om förändrade detaljplaner genomföras för att säkerställa

ändamål och kulturvärden på fastigheterna innan försäljning kan bli aktuell.

NAI Svefa har varit kommunens konsultstöd i försäljningsprocessen. Under april 2017 togs prospekt fram för de 15 fastigheter som är till salu. Till och med 2017-06-09 var det möjligt att lämna ett indikativt bud på fastigheterna både för bolag som är intresserade av förvärv av samtliga fastigheter och för verksamheter som är intresserade av förvärv av fastigheten där de bedriver sin verksamhet. Totalt fanns nio budgivare på fastigheterna, både bolag och verksamheter. Under hösten 2017 har tre fastigheter sålts till Atvexa.

Fastighetsbolaget Hemfosa lämnade bud på samtliga fastigheter och en avsiktsförklaring om försäljning har tecknats med bolaget efter beslut i kommunstyrelsen 2017-11-06. Därefter genomförde Hemfosa granskning av fastigheterna, sk ”due diligence”, under november 2017. Hemfosa bedömde utifrån granskningen att behovet av underhåll på fastigheterna var större än vad som framgick av försäljningsmaterialet och erbjöd därför kommunen köp av en mindre fastighetsportfölj omfattande nio av fastigheterna för att minska bolagets risk. De fastigheter som valdes bort var de fastigheter där kommunen har mindre hyresgäster, dvs. de hyresgäster som bara har verksamhet på en fastighet. De tre fastigheterna Rollen 1, Älgen 18 och Rubinen 11 kommer därför tillsvidare att behållas i kommunens ägo.

Det bifogade fastighetsöverlåtelseavtalet har förhandlats fram mellan

Sollentuna kommun och köparen, där kommunen har haft juridiskt stöd. Till överlåtelseavtalet har också kopplats ett hyresavtal för att säkra kommunens fortsatta tillgång till gymnastiksalen på fastigheten Rotstocken 2 (Norra strandskolan i Rotebro). Kommunen kommer att hyra gymnastiksalen i 10 år från och med 2018-07-01. De två förskolorna på fastigheterna Rotebro 3:4 och Edsberg 10:30 kommer att fastighetsbildas innan tillträdet.

Hemfosa avser att förvärva respektive fastighet till nya dotterbolag med borgensåtagande från Hemfosa Sverige AB.

Kommunledningskontorets synpunkter

Hemfosa äger idag flera fastigheter i Sollentuna kommun, både för

förskoleverksamhet och för andra typer av verksamheter. Bolaget har därför redan en etablerad förvaltning i kommunen och har även kommunen som hyresgäst i några av sina lokaler. Kommunledningskontoret föreslår mot denna bakgrund att kommunsstyrelsen godkänner bifogat

fastighetsöverlåtelseavtal med Hemfosa för de nio fastigheterna Hallonet 1, Hultet 5, Vinbäret 1, Vinkeljärnet 78, Morteln 1, Rotstocken 2, Vinguden 1 samt del av Rotebro 3:4 och del av Edsberg 10:30 i Sollentuna kommun.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Chef Strategiska enheten

(3)

Tjänsteutlåtande

2018-02-13

Dnr 2016/0440 KS-77 Sidan 3 av 3

Bilaga Fastighetsöverlåtelseavtal med Hemfosa Vinkeljärnet 78 AB, Hemfosa Morteln 1 AB, Hemfosa Rotstocken 2 AB, Hemfosa Vinguden 1 AB, Hemfosa Rotebro AB, Hemfosa Hultet 5 AB, Hemfosa Vinbäret 1 AB, Hemfosa Hallonet 1 AB och

Hemfosa Edsberg AB