Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-04-12
Lars Keski-Seppälä Sidan 1 av 3
Chef för strategiska enheten +46 857921539
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0671 KS-19 Diariekod: 250
Kommunstyrelsen
Uppdrag att utreda försäljning av Sollentuna sim- och sporthall
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsens arbetsutskott föreslå kommunstyrelsen besluta följande:
1. Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att låta genomföra de kompletterande värderingar och ekonomiska analyser som fordras för att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning av Sollentuna sim- och sporthall. I uppdraget ingår att utreda
kommunens långsiktiga behov av att hyra simhall och sporthallar, samt formulera hyresavtal som säkerställer att behovet tillgodoses.
Uppdraget ska återrapporteras senast under andra halvåret 2016.
2. Kostnader för att genomföra de utredningar som fordras för
uppdragen enligt tjänsteutlåtande daterat 2016-04-12 ska räknas av mot en eventuell framtida försäljningsinkomst. Vid en utebliven försäljning ska frågan om finansiering tas upp för nytt
ställningstagande.
Sammanfattning
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2016-02-22, § 20, bland annat att uppdra åt kommunledningskontoret att utreda försäljning av simhallen, med avsikten att kommunen inte är hyresgäst/är kvar som hyresgäst.
Kultur- och fritidsnämnden har överlämnat en förstudie till
kommunstyrelsen om ett utomhusbad i anslutning till simhallen. Nämnden har dessutom initierat ett arbete med att ta fram underlag för att handla upp driften av verksamheten i simhallen. Frågan om ett utomhusbad och hur upphandlingen av driften av verksamheten bör genomföras påverkas av om en försäljning ska genomföras.
För att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning behöver
kompletterande värderingar och djupare ekonomiska analyser genomföras innan ett beslut om försäljning tas. Det är dessutom viktigt att kommunens långsiktiga behov av att hyra simhall och sporthallar utreds och tillgodoses vid en försäljning.
Bakgrund
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2016-02-22, § 20, bland annat att uppdra åt kommunledningskontoret att utreda försäljning av simhallen, med avsikten att kommunen inte är hyresgäst/är kvar som hyresgäst. Byggnaden
Godkänt dokument, 2016-04-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-04-12
Dnr 2015/0671 KS-19 Sidan 2 av 3
som simhallen är inrymd i är belägen på fastigheten Edsberg 10:30.
Byggnaden innehåller utöver simhallen även sporthallar inklusive en bowlinghall. Uppdraget att utreda en försäljning antas därför omfatta hela byggnaden, dvs. inte enbart simhallsfunktionen.
Kultur- och fritidsnämnden har överlämnat en förstudie till
kommunstyrelsen om ett utomhusbad i anslutning till simhallen. En
försäljning av simhallen behöver därför inkludera frågan om att anlägga ett utomhusbad.
Kultur- och fritidsnämnden har initierat ett arbete med att ta fram underlag för att handla upp driften av verksamheten i simhallen. Hur denna
upphandling bör genomföras påverkas av om en försäljning ska genomföras.
Sollentuna sim- och sporthall fick 1975 arkitekturutmärkelsen Kasper Salin- priset. Det är den enda byggnaden i kommunen som uppmärksammats med detta pris.
Fastighetsbildning och detaljplan
Med hänsyn till att fastigheten Edsberg 10:30 omfattar fler byggnader än simhallen fordras att en lämplig fastighetsbildning genomförs.
Avgränsningen av fastigheten behöver ta hänsyn till möjligheten att rymma ett utomhusbad. Fastighetsbildningen behöver även beakta angörings- och parkeringsfrågor.
Gällande detaljplan kan behöva ses över med hänsyn till byggnadens arkitekttoniska kvaliteter och möjligheten att anlägga ett utomhusbad.
Kommunen hyresgäst eller ej
En avstämning fordras med kultur- och fritidsnämnden om i vilken omfattning kommunen långsiktigt har behov av att hyra simhall och sporthallar. Detta behov behöver definieras och hyresavtal upprättas innan en försäljning sker.
Ekonomiska effekter av en försäljning
Sim- och sporthallen har idag ett relativt högt bokfört värde (85 miljoner kronor), vilket framförallt hänger samman med den omfattande upprustning som hallen genomgick 2008-2009. Detta innebär att kommunen kommer att behöva återbetala moms i någon omfattning vid en försäljning.
En markandsvärdering av sim- och sporthallen behöver genomföras, för att nyttan av en försäljning ska kunna bedömas. Sannolikt påverkas värdet av i viken omfattning kommunen är intresserad av att hyra hallarna.
I dag hyr Sollentuna bowlinghall AB 1 000 kvm och Medley 7 995 kvm, till en sammanlagd årshyra om ca 10,1 miljoner kronor
Att säkerställa att en köpare av simhallen anlägger ett utomhusbad fordrar att det är ett villkor för överlåtelsen av fastigheten.
Godkänt dokument, 2016-04-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-04-12
Dnr 2015/0671 KS-19 Sidan 3 av 3
Prioriterade åtgärder
Kompletterande värderingar och djupare ekonomiska analyser behöver genomföras innan ett beslut om försäljning tas. I detta sammanhang fordras att kommunens långsiktiga behov av att hyra simhall och sporthallar utreds.
Långsiktiga hyresavtal behöver formuleras som säkerställer att dessa behov tillgodoses. För att genomföra dessa analyser bör 0,5 miljoner kronor avsättas.
Den upphandling av driften av verksamheten i hallen som förbereds av kultur- och fritidskontoret behöver avvakta och anpassas till ett beslut om eventuell försäljning.
Kommunledningskontoret
För att få en klarare bild av den ekonomiska nyttan av en försäljning av Sollentuna sim- och sporthall föreslår kommunledningskontoret att kontoret ges i uppdrag att låta genomföra kompletterande värderingar och
ekonomiska analyser.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä
Kommundirektör Stadsbyggnadschef Chef för strategiska enheten
Godkänt dokument, 2016-04-13, Katarina Kämpe
