09.10. Bilaga 8.4 - Hyresavtal

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

0 SOLLENTUNA KOMMUN

HYRESKONTRAKT

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

S i d i U )

Nr: 232-2001 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd N a m n :

Sollentuna kommun

P e r s o n n r / o r g n r :

212000-0134

Hyresgäst N a m n :

AB Nyfiket Lärande, Sollentuna (stallets skola och förskola)

P e r s o n n r / o r g n r :

556759-0251

Aviseringsadress:

Landsvägen 24, 192 70 SOLLENTUNA

Lokalens adress m.m

K o m m u n :

Sollentuna

G a t a :

Landsvägen 24

F a s t i g h e t s b e t e c k n i n g :

Nattsmygen 1

T r a p p o r / h u s : Lokalens nr:

Stallets skola/fsk

Lokalens användning

Lokalen m e d t i l l h ö r a n d e u t r y m m e n hyrs ut f ö r att a n v ä n d a s t i l l

Förskola och skola

• A n v ä n d n i n g s ä n d a m å l e t har närmare angetts i b i f o g a d s p e c i f i k a t i o n .

B i l a g a : Lokalens skick Lokalen hyrs u t i b e f i n t l i g t skick.

| | En beskrivning av lokalens skick vid detta k o n t r a k t s t e c k n a n d e samt u p p g i f t o m v e m s o m p å t i l l t r ä d e s d a g e n i f ö r e k o m m a n d e fall ska ha o m b e s ö r j t o c h bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ä n d r i n g a r f r a m g å r av b i f o g a t b e s i k t n i n g s - o c h å t g ä r d s p r o t o k o l l .

B i l a g a :

Lokalens storlek och omfattning

A r e a t y p

Övrig area

Plan

1613

A r e a t y p Plan

O m i kontraktet angiven area avviker från faktisk area m e d f ö r avvikelsen inte r ä t t f ö r hyresgästen till å t e r b e t a l n i n g eller sänkning av hyran respektive hyresvärden r ä t t till h ö g r e hyra.

O m f a t t n i n g e n av d e n f ö r h y r d a lokalen f r a m g å r av b i f o g a d e ritning(ar).

• Tillfart f ö r bil f ö r i- o c h u r l a s t n i n g

• Plats f ö r skylt

• Plats f ö r skyltskåp/

automat

^ | Parkeringsplats(er) f ö r bil(ar)

~2 Garageplats(er) f ö r bi I (ar)

B i l a g a :

•

Hyrestid Från o c h med d e n :

2013-07-01

Till o c h med d e n :

2016-06-30

Uppsägningstid/

Förlängningstid Uppsägning av d e t t a kontrakt ska ske skriftligen m i n s t 9 månader f ö r e den avtalade hyrestidens u t g å n g . I annat f a l l är kontraktet f ö r varje gång f ö r l ä n g t m e d K l 3 år Q månader

Hyra K r o n o r

2 450 000

per år exklusive nedan markerade ti I lägg

Indexklausul Ä n d r i n g av ovan angiven hyra sker i enlighet m e d b i f o g a d indexklausul.

B i l a g a : Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i e n l i g h e t med b i f o g a d fastighetsskatteklausul. 12 Fastighetsskatt ingår i hyran.

B i l a g a : Tillhanda-

hållande avoch betalning f ö r e l , va, värme, varmvatten, kyla och ventilation

Hyresvärden t i l l h a n d a h å l l e r / o m b e s ö r j e r

K l El K ^ | X B e t a l n i n g :

V ä r m e I V a r m v a t t e n • K y l a V e n t i l a t i o n

El | | Hyresgästen h a r e g e t a b o n n e m a n g .

• Hyresgästen betalar i enlighet med b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .

| ^ | Ingår i hyran

va [ | Hyresgästen har eget

a b o n n e m a n g .

• Hyresgästen betalar i enl driftskostnadsklausul.

ighet med b i f o g a d M Ingår i hyran

Värme | | Hyresgästen har eget a b o n n e m a n g .

ighet med b i f o g a d K l Ingår i hyran

V a r m v a t t e n • Hyresgästen har eget a b o n n e m a n g .

ighet med b i f o g a d K l Ingår i hyran

K y l a • Hyresgästen har eget a b o n n e m a n g .

ighet med b i f o g a d | | Ingår i hyran

V e n t i l a t i o n • Hyresgästen betalar i enl ighet med b i f o g a d K ] Ingår i hyran

driftskostnadsklausul.

B i l a g a :

B i l a g a : Mätare O m hyresgästen ska h a eget a b o n n e m a n g enligt ovan o c h mätare saknas u t f ö r s och bekostas i n s t a l l a t i o n e n av e r f o r d e r l i g a mätare av

| | hyresvärden • hyresgästen

Sign y Fastighetsägarna Sverigesformulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med S A B O , Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011.

Eftertryck förbjuds.

Sign

(21)

S O L L E N T U N A K O M M U N

j g j HYRESKONTRAKT

S i d z U ) Nr: 232-2001 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Avfalls-

hantering

I den o m f a t t n i n g hyresvärden är skyldig att dels ti 11 handahål I a u t r y m m e f ö r l a g r i n g av avfall, dels o r d n a b o r t t r a n s p o r t av avfall är hyresgästen s k y l d i g att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan k o m p e n s a t i o n m e d v e r k a t i l l den y t t e r l i g a r e källsortering s o m hyresvärden kan k o m m a att besluta. Härutöver gäller f ö l j a n d e :

Hyresgästen ska svara f ö r o c h bekosta b o r t t r a n s p o r t av avfall s o m härrör f r å n den verksamhet s o m hyresgästen bedriver i lokalen (doek åligger det hyresvärden att tillhandohål la avfall skär I oeh erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen f ö r b i n d e r sig att med r e n h å l l n i n g s e n t r e p r e n ö r t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a kontrakt o m b o r t t r a n s p o r t av a v f a l l .

H\ Hyresvärden samordnar b o r t t r a n s p o r t av avfall f ö r flera hyresgästers verksamhet i f a s t i g h e t e n . Hyresgästen ska s o m t i l l ä g g t i l l hyran t i l l hyresvärden betala e r s ä t t n i n g f ö r hyresgästens andel av kostnaden f ö r b o r t t r a n s p o r t e n . Lokalens andel av d e n n a kostnad ska anses v a r a procent. Hyrestil I ägget u p p g å r vid detta kontrakts t e c k n a n d e til I k r o n o r per år.

H\ K o s t n a d e n f ö r b o r t t r a n s p o r t av avfall s o m härrör f r å n den verksamhet s o m hyresgästen bedriver i lokalen ingår i h y r a n .

I I A n n a n r e q l e r i n g e n l i g t b i l a g a ,

1 B i l a g a : Trappstädning _] ingår i hyran | o m b e s ö r j s o c h bekostas av hyresgästen | | a n n a n r e g l e r i n g e n l i g t bilaga

B i l a g a : Snöröjning och

sändning

ingår i hyran | ~ | o m b e s ö r j s o c h bekostas av hyresgästen | | annan reglering e n l i g t b i l a g a

B i l a g a :

Oförutsedda kostnader

S k u l l e efter kontraktets t e c k n a n d e o f ö r u t s e d d a kostnadsökningar u p p k o m m a f ö r f a s t i g h e t e n på g r u n d av

a) i n f ö r a n d e eller h ö j n i n g av särskild f ö r fastigheten u t g å e n d e skatt, a v g i f t eller pålaga s o m riksdag, r e g e r i n g , k o m m u n eller m y n d i g h e t kan k o m m a att besluta o m , eller

b) g e n e r e l l a o m b y g g n a d s å t g ä r d e r eller l i k n a n d e på fastig heten som i n t e enbart avser lokalen o c h s o m hyresvärden är skyldig att u t f ö r a t i 11 f ö l j d av beslut av riksdag, r e g e r i n g , k o m m u n eller m y n d i g h e t

ska hyresgästen med verkan f r å n i n t r ä d d kostnadsökning b e t a l a ersättning till hyresvärden f ö r den på lokalen belöpande andelen av d e n t o t a l a årliga kostnadsökningen f ö r f a s t i g h e t e n .

L o k a l e n s a n d e l s k a a n s e s v a r a 100 procent. Har andelen inte angetts u t g ö r s d e n n a av hyresgästens hyra (exkl eventuell m o m s ) i f ö r h å l l a n d e t i l l de i fastigheten v i d t i d p u n k t e n f ö r kostnadsökningen u t g å e n d e l o k a l h y r o r n a (exkl eventuell moms). För lokal s o m inte är u t h y r d g ö r s d ä r v i d en u p p s k a t t n i n g av marknadshyran f ö r l o k a l e n .

M e d skatt enligt a) ovan avses i n t e m o m s o c h fastighetsskatt i d e n mån e r s ä t t n i n g f ö r d e n n a betalas i e n l i g h e t med överenskommelse. M e d o f ö r u t s e d d a kostnader menas sådana kostnader s o m vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) o c h b) a n g i v n a instanserna.

Ersättningen betalas enligt nedanstående regler o m hyrans b e t a l n i n g . Mervärdesskatt

(moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt

, —J Hyresgästen ska bedriva m o m s p l i k t i g verksamhet i l o k a l e n .

~ J Hyresgästen ska inte bedriva m o m s p l i k t i g verksamhet i l o k a l e n .

~j Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig t i l l m o m s f ö r u t h y r n i n g av l o k a l e n . Hyresgästen ska u t ö v e r hyran erlägga vid varje t i l l f ä l l e gällande m o m s .

K ] O m fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig t i l l m o m s f ö r u t h y r n i n g av lokalen ska hyresgästen u t ö v e r hyran erlägga vid varje t i l l f ä l l e gäl lande m o m s .

M o m s e n , som ska betalas s a m t i d i g t med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp j ä m t e , e n l i g t vid varje t i d p u n k t gällande regler f ö r m o m s på h y r a n , på i f ö r e k o m m a n d e fal I enligt hyreskontraktet u t g å e n d e til lägg o c h a n d r a e r s ä t t n i n g a r .

O m hyresvärden till f ö l j d av hyresgästens självständiga a g e r a n d e - s å s o m exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i a n d r a hand (även upplåtelse till eget bolag), eller ö v e r l å t e l s e - b l i r j ä m k n i n g s s k y l d i g f ö r m o m s e n l i g t bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen f u l l t ut ersätta hyresvärden f ö r dennes f ö r l o r a d e avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare u t g e ersättning f ö r den kostnadsökning s o m f ö l j e r av hyresvärdens f ö r l o r a d e avdragsrätt f ö r ingående m o m s på d r i f t s k o s t n a d e r s o m uppstår g e n o m hyresgästens agerande.

~ J O m fastighetsägaren/hyresvärden t i l l f ö l j d av i n f ö r a n d e av o b l i g a t o r i s k skattskyldighet f ö r m o m s v i d u t h y r n i n g av lokal blir skattskyldig till m o m s f ö r u t h y r n i n g av d e n n a lokal gäller vad parterna särskilt k o m m i t överens o m enligt b i f o g a d klausul.

B i l a g a :

Hyrans betalning Hyran betalas utan a n f o r d r a n i f ö r s k o t t senast sista vardagen f ö r e varje

| | kalendermånads b ö r j a n ££j kalenderkvartals b ö r j a n g e n o m i n s ä t t n i n g på

P l u s G i r o nr:

412 39 03-9

B a n k G i r o nr:

Ränta, betal- ningspåminnelse

V i d försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels e r s ä t t n i n g f ö r s k r i f t l i g betalningspåminnelse e n l i g t l a g s t i f t n i n g e n o m ersättning f ö r inkassokostnader m . m .

Miljöpåverkan Hyresgästen ska f ö r e t i l l t r ä d e t i n h ä m t a e r f o r d e r l i g a t i l I stånd f ö r den verksamhet f ö r vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den u p p f y l l e r vid varje t i d p u n k t gäl lande m i l j ö l a g s t i f t n i n g o c h ö v r i g a f ö r e s k r i f t e r f ö r m i l j ö n . Hyresgästens ansvar f ö r m i l j ö p å v e r k a n gäller även efter kontraktets u p p h ö r a n d e o c h preskriberas inte e n l i g t bestämmelserna i 12 kap. 61 § j o r d a b a l k e n ,

~J För y t t e r l i g a r e bestämmelser avseende m i l j ö f a r l i g verksamhet, se b i f o g a d m i l j ö k l a u s u l .

P a r t e r n a har t r ä f f a t en överenskommelse o m att minska fastighetens o c h lokalens m i l j ö p å v e r k a n , s e g r ö n bilaga.

B i l a g a :

B i l a g a : Byggvaru-

deklarationer

O m hyresgästen i enlighet m e d bestämmelser i d e t t a kontrakt eller i annat fall u t f ö r u n d e r h å l l s - , f ö r b ä t t r i n g s - eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen f ö r hyresvärden i god t i d f ö r e arbetets u t f ö r a n d e f ö r e t e b y g g v a r u d e k l a r a t i o n e r — i den mån sådana f i n n s u t a r b e t a d e — f ö r de p r o d u k t e r o c h material s o m ska t i l l f ö r a s lokalen.

Revisions- besiktningar

O m det v i d en av m y n d i g h e t påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom e l - eller s p r i n k l e r a n o r d n i n g a r konstateras fel o c h brister i hyresgästen t i l l h ö r i g i n s t a l l a t i o n , ska hyresgästen på egen bekostnad u t f ö r a begärda åtgärder i n o m den t i d m y n d i g h e t e n har f ö r e s k r i v i t . O m hyresgästen i n o m n ä m n d a t i d inte har åtgärdat fel o c h brister har hyresvärden r ä t t att på hyresgästens bekostnad u t f ö r a sådana åtgärder s o m m y n d i g h e t e n har föreskrivit.

Tillgänglighettill vissa utrymmen

Hyresgästen ansvarar f ö r att t i l l t r ä d e t i l l sådana u t r y m m e n s o m hyresvärden eller n å g o n s o m företräder hyresvärden eller s o m personal från e n e r g i b o l a g , v a - b o l a g , t e l e k o m b o l a g eller motsvarande måste ha t i l l g å n g t i l l f ö r skötsel o c h d r i f t av fastigheten inte hindras g e n o m

f ö r h å l l a n d e n i hyresgästens verksamhet. ^ / j A~

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med S A B O , Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011.

Sign ' * Sign

(22)

0 SOLLENTUNA KOMMUN

HYRESKONTRAKT

Sid 3 ( 4 ) Nr: 232-2001 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller P B L - a v g i f t e r O m hyresgästen utan e r f o r d e r l i g t b y g g l o v , annat l o v eller t i l l s t å n d vidtar ä n d r i n g a r i lokalen o c h hyresvärden t i l l f ö l j d av d e t t a e n l i g t reglerna

i p l a n - o c h b y g g l a g e n ( P B L ) t v i n g a s u t g e b y g g s a n k t i o n s a v g i f t eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med m o t s v a r a n d e b e l o p p .

B r a n d s k y d d K ] Parternas skyldigheter g e n t e m o t varandra i a n l e d n i n g av l a g s t i f t n i n g e n o m skydd m o t o l y c k o r regleras i b i f o g a d

brandskyddsklausul. B i l a g a : 6

M y n d i g h e t s k r a v m.m.

Hyresvärden ska på eget ansvar o c h egen bekostnad svara f ö r de åtgärder s o m m y n d i g h e t , d o m s t o l eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller f r a m t i d a l a g s t i f t n i n g eller avtal f r . o . m . t i l l t r ä d e s d a g e n kan k o m m a att kräva f ö r lokalens n y t t j a n d e K | Hyresgästen f ör avsedd a n v ä n d n i n g . Hyresgästen ska samråda m e d hyresvärden innan åtgärder vidtas.

I n r e d n i n g Lokalen uthyrs I n r e d n i n g

K l utan särskild f ö r verksamheten avsedd i n r e d n i n g Q m e d särskild f ö r verksamheten avsedd i n r e d n i n g enl bilaga

B i l a g a : U n d e r h å l l | | Hyresvärden ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t underhåll

av lokalen o c h av hyresvärden särskild f ö r verksamheten t i l l h a n d a h å l l e n i n r e d n i n g

Hyresgästen svarar d o c k f ö r

O e n l b i l a g a B i l a g a : U n d e r h å l l | | Hyresvärden ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t underhåll

av lokalen o c h av hyresvärden särskild f ö r verksamheten t i l l h a n d a h å l l e n i n r e d n i n g

B i l a g a : U n d e r h å l l

| | Hyresgästen ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av i n r e d n i n g som hyresvärden särskilt tillhandahåller f ö r verksamheten.

Hyresgästensunderhållsskyldighet o m f a t t a r d ä r u t ö v e r d e n l b i l a g a

| | Hyresgästen ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av i n r e d n i n g som hyresvärden särskilt tillhandahåller f ö r verksamheten.

K l A n n a n f ö r d e l n i n g av underhållsansvaret, se b i l a g a .

B i l a g a : 4 U n d e r h å l l

O m hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan o c h inte i n o m skälig tid vidtar rättelse efter s k r i f t l i g u p p m a n i n g har hyresvärden r ä t t att f u l l g ö r a skyldigheten på hyresgästens b e k o s t n a d .

S k ö t s e l , d r i f t o c h ä n d r i n g s a r b e t e n

O m inte annat ö v e r e n s k o m m i t s ska hyresvärden i f ö r e k o m m a n d e fall o m b e s ö r j a skötsel, d r i f t o c h underhåll av allmänna o c h g e m e n s a m m a u t r y m m e n .

S k ö t s e l , d r i f t o c h ä n d r i n g s a r b e t e n

| | A n n a n överenskommelse avseende allmänna o c h g e m e n s a m m a u t r y m m e n

B i l a g a : S k ö t s e l , d r i f t o c h

ä n d r i n g s a r b e t e n

Hyresgästen f å r i n t e u t a n hyresvärdens s k r i f t l i g a g o d k ä n n a n d e , i lokalen eller a n n a r s i n o m fastigheten, u t f ö r a i n r e d n i n g s - o c h / e l l e r installations- eller ändringsarbeten s o m direkt berör bärande b y g g n a d s d e l a r eller f ö r f a s t i g h e t e n s f u n k t i o n v i k t i g a a n l ä g g n i n g a r eller installationer såsom el, va o c h v e n t i l a t i o n .

Installationer såsom s p r i n k l e r h u v u d e n o c h a n o r d n i n g a r f ö r v e n t i l a t i o n får inte av hyresgästen byggas i n i i n r e d n i n g så att effekten av sådana a n o r d n i n g a r försämras. Hyresgästen ska vid u t f ö r a n d e av i n r e d n i n g s a r b e t e n se tiII att f u n k t i o n e n hos radiatorer o c h andra

u p p v ä r m n i n g s a n o r d n i n g a r i allt väsentligt behålls.

L e d n i n g a r f ö r t e l e f o n i o c h d a t a - k o m m u n i k a t i o n

12 Hyresvärden K l Hyresgästen

bekostar e r f o r d e r l i g d r a g n i n g av l e d n i n g a r f ö r t e l e f o n i o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n från den a n s l u t n i n g s p u n k t operatören anger t i l l de ställen i lokalen s o m hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

L e d n i n g a r f ö r t e l e f o n i o c h d a t a - k o m m u n i k a t i o n

[ | A n n a n f ö r d e l n i n g av ansvaret f ö r t e l e f o n i o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n , se b i l a g a .

B i l a g a : S k y l t a r , m a r k i s e r

m.m.

Hyresgästen har efter samråd m e d hyresvärden rätt att sätta u p p f ö r verksamheten sedvanlig skylt, under f ö r u t s ä t t n i n g att hyresvärden inte har befogad a n l e d n i n g att vägra samtycke o c h att hyresgästen har i n h ä m t a t e r f o r d e r l i g a t i l l s t å n d av berörda m y n d i g h e t e r . Ö v r i g a

a n o r d n i n g a r såsom markiser o c h antenner f å r inte sättas u p p utan h y r e s v ä r d e n s t i l l s t å n d . V i d a v f l y t t n i n g ska hyresgästen återställa husfasaden i g o d t a g b a r t skick.

V i d m e r a o m f a t t a n d e fastighetsunderhåll såsom f a s a d r e n o v e r i n g ska hyresgästen på egen bekostnad o c h utan e r s ä t t n i n g n e d m o n t e r a o c h åter u p p m o n t e r a skyltar o c h andra a n o r d n i n g a r s o m hyresgästen satt u p p på b y g g n a d e n .

Hyresvärden f ö r b i n d e r sig att i n t e sätta upp a u t o m a t e r o c h skyltskåp på ytterväggarna t i l l den av hyresgästen f ö r h y r d a lokalen utan hyresgästens m e d g i v a n d e samt medger hyresgästen f ö r e t r ä d e s r ä t t att uppsätta a u t o m a t e r och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

S k y l t a r , m a r k i s e r m.m.

| | Hyresgästen f ö r b i n d e r sig att f ö l j a bifogat s k y l t p r o g r a m .

B i l a g a :

F ö r s ä k r i n g a r Det åligger hyresvärden att t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a sedvanlig f a s t i g h e t s f ö r s ä k r i n g avseende den fastighet i n o m vilken den f ö r h y r d a lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna o c h v i d m a k t h å l l a f ö r e t a g s f ö r s ä k r i n g f ö r den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska o m f a t t a skada orsakad av tredje m a n .

Y t t r e å v e r k a n | | Hyresvärden K l Hyresgästen

ska svara f ö r skador på g r u n d av åverkan på till lokalen t i l l h ö r a n d e f ö n s t e r , skyltfönster, skyltar samt entré- o c h andra d ö r r a r eller portar s o m leder t ill eller f r å n lokalen. 1 s a m t l i g a fall o m f a t t a r ansvaret även karmar, bågar o c h f o d e r .

L å s a n o r d n i n g a r | 1 Hyresvärden K l Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- o c h stöldskyddsanordningar s o m krävs f ö r hyresgästens f ö r e t a g s f ö r s ä k r i n g . N e d s ä t t n i n g a v

h y r a

A v t a l a t s k i c k m.m S e d v a n l i g t u n d e r h å l l

Hyresgästen har inte rätt tiII nedsättning av hyran f ö r t i d då hyresvärden låter u t f ö r a arbete f ö r att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete s o m särskilt anges i d e t t a kontrakt med t i l l h ö r a n d e b i l a g o r .

N e d s ä t t n i n g a v h y r a

12 N e d s ä t t n i n g av hyran f ö r h i n d e r eller men i n y t t j a n d e r ä t t e n t i l l f ö l j d av att hyresvärden låter u t f ö r a sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i ö v r i g t utgår e n l i g t hyreslagens regler.

K l Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran f ö r hinder eller men i n y t t j a n d e r ä t t e n till f ö l j d av att hyresvärden låter u t f ö r a sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i ö v r i g t . Det åligger d o c k hyresvärden att i g o d tid u n d e r r ä t t a hyresgästen o m arbetets art o c h o m f a t t n i n g samt när och under vilken t i d arbetet ska u t f ö r a s .

N e d s ä t t n i n g a v h y r a

• Parterna är överens o m att r ä t t e n till nedsättning av hyran när hyresvärden låter u t f ö r a sedvanligt underhåll av

lokalen eller fastigheten i ö v r i g t ska r e g l e r a s e n l i g t särskild bilaga. ^ t <^ - B i l a g a : Fastighetsägarna Sveriges formu lär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med S A B O , Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011.

C4i4

Sign

(23)

0 SOLLENTUNA KOMMUN

HYRESKONTRAKT

S k H U ) Nr: 232-2001 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Återställande vid

avflyttning

Senast vid hyresförhållandets u p p h ö r a n d e ska hyresgästen, o m inte annan överenskommelse har t r ä f f a t s , ha b o r t f ö r t sin e g e n d o m o c h återställt lokalen i g o d t a g b a r t skick.

I I A n n a n överenskommelse o m b o r t f ö r a n d e o c h återställande e n l i q t b i l a q a . .

1 B i l a g a : P a r t e r n a är e n i g a o m att senast sista dagen av hyresförhållandet g e m e n s a m t g e n o m f ö r a besiktning av l o k a l e n . O m t i l l f ö l j d av hyresgästens å t g ä r d e r - v i d t a g n a med eller utan hyresvärdens m e d g i v a n d e - l o k a l e n v i d a v f l y t t n i n g innehåller material, s o m inte särskilt ö v e r e n s k o m m i t s att hyresvärden svarar f ö r , ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader f ö r k v i t t b l i v n i n g såsom

f ö r e k o m m a n d e avfallsskatt, transport och avgift f ö r d e p o n e r i n g eller motsvarande.

Force majeure Hyresvärden f r i t a r sig f r å n skyldighet att f u l l g ö r a sin del av kontraktet o c h f r å n skyldighet att betala skadestånd o m hyresvärdens åtaganden i n t e alls eller endast till o n o r m a l t hög kostnad kan f u l l g ö r a s på g r u n d av krig eller u p p l o p p , på g r u n d av sådan arbetsinställelse, b l o c k a d , eldsvåda, e x p l o s i o n eller i n g r e p p av o f f e n t l i g m y n d i g h e t s o m hyresvärden inte råder över o c h inte heller kunnat f ö r u t s e .

Säkerhet

Hyresgästen ska til I hyresvärden senast den

| | b o r g e n ställd av

lämna säkerhet f ö r si na f ö r p l i ktel ser enligt d e t t a kontrakt g e n o m f~1 bankgaranti intill ett belopp o m annan säkerhet i f o r m av

B i l a g a :

O m avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven t i d p u n k t är detta kontrakt f ö r f a l l e t , o m hyresvärden f ö r e t i l l t r ä d e t så p å f o r d r a r . Person-

uppgiftslagen

H2 I n f o r m a t i o n till hyresgäst o m b e h a n d l i n g av p e r s o n u p p g i f t o c h s k r i f t l i g t samtycke, se b i f o g a d

p e r s o n u p p g i f t s k l a u s u l . (Gäller inte när hyresgästen är en j u r i d i s k person.) B i l a g a : Särskilda

bestämmelser

Indexklausul

B i l a g a :

Ritningar (i förekommande fall)

B i l a g a :

Särskilda bestämmelser

B i l a g a :

Gränsdragningslista, drift och underhåll

B i l a g a :

Grön bilaga

B i l a g a :

Ansvarsfördelning brandskyddsarbete

B i l a g a :

Inventarielista (i förekommande fall)

B i l a g a :

Underskrift D e t t a kontrakt, s o m inte utan särskilt m e d g i v a n d e får inskrivas, har u p p r ä t t a t s i två likalydande exemplar, av v i l k a parterna t a g i t var sitt.

T i d i g a r e kontrakt mellan parterna avseende d e n n a lokal u p p h ö r att gälla f r . o . m . d e t t a kontrakts i k r a f t t r ä d a n d e . O r t / d a t u m :

Sollentuna 2013- ö & - Zl~

Hyresvärdens n a m n :

Sollentuna kommun

N a m r i t e c k n i n g ( f i r m a t * c k n a r e / o m b u d ) : 12 F i r m a t e c k n a r e K | O m b u d e n l i g t

f u l l m a k t N a m n f ö ^ y d l i g a n d e :

Kjell Lauri, förvaltningschef

O r t / d a t u m :

Sollentuna 2013- 9<l - 2 /

Hyresgästens n a m n :

AB Nyfiket Lärande, Sollentuna

... ..• r t U , t-o-

K | F i r m a t e c k n a r e P H O m b u d e n l i g t

f u l l m a k t N a m n f ö r t y d l i g a n d e :

Anna Karin Engman

Överlåtelse

Underskrift

Ovanstående hyreskontrakt överlåts f r . o . m . d e n

Frånträdande hyresgäst (namn):

N a m n t e c k n i n g (frånträdande hyresgäst):

Hyresvärdens godkännande

12 F i r m a t e c k n a r e

| | O m b u d e n l i g t f u l l m a k t N a m n f ö r t y d l i g a n d e (frånträdande hyresgäst):

Hyresvärden godkänner överlåtelsen O r t / d a t u m :

Hyresvärdens n a m n :

T i l l t r ä d a n d e hyresgäst (namn):

N a m n t e c k n i n g ( t i l l t r ä d a n d e hyresgäst):

P e r s o n n r / o r g n r

F i r m a t e c k n a r e

| | O m b u d e n l i g t f u l l m a k t N a m n f ö r t y d l i g a n d e ( t i l l t r ä d a n d e hyresgäst):

N a m n t e c k n i n g (firmatecknare/ombud): | | F i r m a t e c k n a r e 12 O m b u d e n l i g t

f u l l m a k t

N a m n f ö r t y d l i g a n d e (hyresvärd/firmatecknare):

Fastighetsägarna Sveriges formu lär 12B. 2 upprättat 2008 i samråd med S A B O , Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds.

(24)

0 SOLLENTUNA KOMMUN INDEXKLAUSUL

FÖR L O K A L

Sid 1(2)

B i l a g a n r :

A v s e r Hyreskontrakt n r :

2 3 2 - 2 0 0 1

F a s t i g h e t s b e t e c k n i n g : N a t t s m y g e n 1 H y r e s v ä r d N a m n :

S o l l e n t u n a k o m m u n

P e r s o n n r / o r g n r : 2 1 2 0 0 0 - 0 1 3 4 H y r e s g ä s t N a m n :

A B N y f i k e t L ä r a n d e , S o l l e n t u n a ( s t a l l e t s s k o l a o c h f ö r s k o l a )

P e r s o n n r / o r g n r : 5 5 6 7 5 9 - 0 2 5 1

Kryss i r u t a i n n e b ä r a t t den därefter f ö l j a n d e t e x t e n gäller

K l a u s u l Bashyra enligt d e n n a klausul u t g ö r s av

[X] 1 0 0 % av det hyresbelopp s o m har angetts i kontraktet, dvs. 2 4 5 0 0 0 0 k r o n o r .

% av de fasta hyrestillägg s o m har angetts i e n t i l l kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga dvs. k r o n o r .

S u m m a bashyra 2 4 5 0 0 0 0 k r o n o r per år.

U n d e r hyrestiden ska med hänsyn till f ö r ä n d r i n g a r n a i k o n s u m e n t p r i s i n d e x (totalindex m e d 1980 som basår) t i l l ä g g t i l l h y r e s b e l o p p e t t i l l s a m m a n s m e d fasta hyrestillägg u t g å m e d en viss p r o c e n t av bashyran e n l i g t de g r u n d e r som anges i det f ö l j a n d e .

- F ö r hyresavtal s o m b ö r j a r löpa någon gång u n d e r t i d e n 1 / 1 - 3 0 / 6 anses bashyran anpassad till indextalet f ö r o k t o b e r m å n a d året i n n a n .

- F ö r hyresavtal s o m b ö r j a r löpa n å g o n gång u n d e r t i d e n 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad t i l l indextalet f ö r o k t o b e r månad under s a m m a t i d .

- I n d e x t a l e t f ö r den o k t o b e r m å n a d t i l l vilken bashyran e n l i g t ovan anses anpassad u t g ö r bastal såvida inte annat avtalats enligt f ö l j a n d e g e n o m a n g i v a n d e av år. A n n a t överenskommet bastal, nämligen indextalet f ö r o k t o b e r månad år

S k u l l e indextalet någon p å f ö l j a n d e o k t o b e r m å n a d ha stigit i f ö r h å l l a n d e ti II bastalet, ska t i l l ä g g u t g å m e d det p r o c e n t t a l varmed indextalet ändrats i f ö r h å l l a n d e till bastalet. I f o r t s ä t t n i n g e n ska t i l l ä g g u t g å i f ö r h å l l a n d e t i l l indexändringarna, varvid

h y r e s f ö r ä n d r i n g e n beräknas på basis av den p r o c e n t u e l l a f ö r ä n d r i n g e n m e l l a n bastalet o c h indextalet f ö r respektive o k t o b e r m å n a d . Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet t i l l s a m m a n s m e d fasta hyrestillägg e n l i g t o v a n . Hyresändringen sker a l l t i d f r . o . m . den 1 j a n u a r i efter det att o k t o b e r i n d e x f ö r a n l e t t o m r ä k n i n g .

På sidan 2 intagna anvisningar gäller f ö r d e n n a i n d e x k l a u s u l . U n d e r s k r i f t O r t / d a t u m :

S o l l e n t u n a 2 0 1 3 -

0%~-1^L

O r t / d a t u m :

S o l l e n t u n a

20'\3-(jg

Hyresvärdens n a m n : S o l l e n t u n a k o m m u n

Hyresgästens n a m n :

A B N y f i k e t L ä r a n d e , S o l l e n t u n a

Nan-inteckning (f i r m a i e c k n a r e / o m b u d ) : | F i r m a t e c k n a r e [X] O m b u d e n l i g t

f u l l m a k t

N a r / n p t e c k n i n g i f i r m a t e c k p a r e / o m b u d ) : [ X l F i r m a t e c k n a r e

^ O m b u d e n l i g t f u l l m a k t N a m j n b r t y d l i g a n d e :

K j e l l L a u r i , f ö r v a l t n i n g s c h e f

N a m n f ö r t y d l i g a n d e : A n n a K a r i n E n g m a n Hyresvärdens egen n o t e r i n g o m bastal:

F a s t i g h e t s ä g a r n a S v e r i g e s f o r m u l ä r 6F u p p r ä t t a t 2 0 0 8 i s a m r å d m e d S A B O , S v e n s k H a n d e l o c h S v e r i g e s H o t e l l - o c h R e s t a u r a n g f ö r e t a g a r e . E f t e r t r y c k f ö r b j u d s . P ~ & L ~ j _

(25)

SOLLENTUNA KOMMUN INDEXKLAUSUL

FÖR L O K A L

Bilaga nr:

Sid 2(2)

1

Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal

Bashyran

O m hela eller viss an del av det i kontraktet a n g i v n a hyresbeloppet t i l I samman s m e d fasta hyrestillägg ska u t g ö r a bashyra är en f ö r h a n d l i n g s f r å g a o c h kan bero på hyresvillkoren i ö v r i g t (såsom exempelvis hyrans storlek samt vi I ka ö v r i g a förpliktelser s o m åvilar hyresgästen).

Bastalet

Indextalet f ö r den o k t o b e r m å n a d till vilken bashyran anses anpassad u t g ö r bastalet såvida inte annat anges g e n o m a n g i v a n d e av år (se bestämmelserna på sidan i ) .

Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets o k t o b e r i n d e x har b l i v i t känt. De senaste åren har o k t o b e r i n d e x b l i v i t känt i m i t t e n av n o v e m b e r .

Beräkning av indextillägget

1) Beräkna skillnaden m e l l a n aktuellt o k t o b e r i n d e x o c h bastalet.

2) O m skillnaden är p o s i t i v , divideras den f r a m r ä k n a d e skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas g e n o m att d e n n a kvot m u l t i p l i c e r a s m e d bashyran.

Exempel

Beräkning av i n d e x t i l l ä g g f ö r år 2 0 0 8

Bashyran antas vara 100 0 0 0 kr/år o c h anpassad till k o n s u m e n t p r i s i n d e x (KPI) f ö r oktober 2005, s o m är 2 8 2 , 4 (bastalet). O k t o b e r index f ö r år 2 0 0 7 är 293,85.

1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 o c h 2 8 2 , 4 . S k i l l n a d e n är positiv o c h uppgår till 11,45.

2. Dividera 11,45 m e d 282,4ocn m u l t i p l i c e r a kvoten (utan a v r u n d n i n g ) med bashyran 100 0 0 0 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr o c h u t g ö r i n d e x t i l l ä g g e t f ö r år 2 0 0 8 enligt klausulen.

Alternativ: O m KPI f ö r o k t o b e r 2007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 2 8 2 , 4 , t.ex. 2 8 2 , 0 , skulle skillnaden m e l l a n 2 8 2 , 0 o c h bastalet 2 8 2 , 4 ha b l i v i t negativ. Inget i n d e x t i l l ä g g skulle då u t g å . Det i kontraktet a n g i v n a hyresbeloppet t i l l s a m m a n s m e d fasta hyrestillägg skulle gälla.

e4#-

(26)

L

BOTTENVÅNING

METER

O 1

FÖRKLARINGAR OCH FÖRESKRIFTER

SAMTLEA HÄTT I P f t

DEL 1

DEL 2

RELATIONSRITNING KV NATTSMYGEN 1

e . i . e

A R K I T E K T E R A l

20O5-OS-18 T EN0O1ST SIAU1T FSK. SOU£NTUNA P U N 1 BOTTENVXWC

%M i 0232-1100

(27)

FÖRKLARINGAR OCH FÖRESKRIFTER

SAMTUGA MÅTT I MK

(28)

Bilaga 3 Sid 1(3)

Särskilda bestämmelser

1. Lokalens skick och användning

Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs i befintligt skick. Hyresgästen upplyses om att befintligt kök är ett:

• mottagningskök

• tillagningskök

Det åligger Hyresgästen själv att säkerställa tillstånd för eventuell tillagning av mat.

Hyresgästen svarar för samtliga merkostnader som uppkommer för utrustning och all övrig hantering som följer med tillagningen, oaktat vad som regleras i Gränsdragningslista drift och underhåll, bilaga 4.

2. Fastighetsskatt

Fastigheten är taxerad som specialenhet, (skolbyggnad) och för närvarande utgår ingen fastighetsskatt. I det fall ett beslut ändrar dessa förutsättningar och Hyresvärden blir skattskyldig för Fastighetsskatt skall Hyresgästen till Hyresvärden erlägga motsvarande sin andel av fastighetsskatten relaterat den förhyrda lokalens yta.

3. Energi- och miljöarbete

Hyresgäst och Hyresvärd skall gemensamt arbeta för att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan och framförallt minska energianvändningen.

Energianvändningen i fastigheten och lokalen skall under hyrestiden kartläggas avseende i första hand uppvärmning. För lokalen bestäms ett klimatkorrigerat normalutfall, baserat på dc senaste årens förbrukning beaktat eventuella extraordinära händelser, avseende värmeenergi.

Klimatkorrigering utförs genom att den del som påverkas av utetemperaturen korrigeras med S M H I graddagar för området.

Hyresvärden ska under hyrestiden föreslå Hyresgästen ett energiincitament för partemas gemensamma miljöarbete. Ett sådant incitament kan övergripande innehålla bl.a. följande:

För den klimatkorrigerade energiförbrukning som överstiger fastställt normvärde betalar Hyresgästen X % av kostnaden för energiökningen över normvärdet. För energiförbrukning som understiger normvärdet erhåller Hyresgästen Y % av värdet av energibesparingen.

A l l energieffektivisering som Hyresvärden låter utföra via investeringar räknas Hyresvärden till goda med 100%. Normvärdet justeras utifrån beräknad effekt av utförd

energieffektivisering via investeringen.

T i l l detta avtal beskrivs även parternas miljöarbete i Grön bilaga, bilaga 5.

4. Miljöfarlig verksamhet

Hyresgästen är skyldig att skriftligen underrätta Hyresvärden om det i lokalen bedrivs anmälnings- eller tillståndspliktig verksamhet enligt bilaga till förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, så även om ändringar sker i sådan verksamhet.

Sollentuna I ommun / TFK / Hyresavtal förskolor och skolor / Särskilda bestämmelser ver 1.0 Hg sign Hv sign

WF

(29)

Bilaga 3

Sid 2(3) Hyresgästens underrättelse innebär inte att Hyresvärden ikläder sig något ansvar för

verksamheten.

5. Systematiskt brandskyddsarbete

Partema är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Partema ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.

Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive Hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet

Parternas vidare ansvar för kontroll och brandfunktoner är reglerade i Ansvarsfördelning brandskyddsarbete, bilaga 6.

6. Inredning

Lokalen uthyrs utan för verksamheten specifik inredning. Dock finns fast inredning som är anpassad till det ändamål för vilket lokalen uthyrs. Sådan inredning, som exempelvis inredning och utrustning i kök, slöjd- och gymnastiksalar, omfattas av bilaga 4.1 det fall sådan utrustning finns och ska anses tillhöra Hyresgästen finns den dokumenterad i Inventarielista, bilaga 7, eller kan Hyresgästen dokumentera sitt ägande på annat sätt.

7. Underhåll

Ansvarsfördelningen för tillsyn, skötsel, underhåll och utbyte av allt som härrör till de förhyrda lokalerna är reglerade i bilaga 4. V i d hyresavtalets upphörande skall partema gemensamt besiktiga lokalerna, inklusive eventuell inredning som tillhör Hyresvärden, avseende dess status och Hyresgästens uppfyllelse av sin underhållsskyldighet. O m Hyresgästen inte har underhållit eller skött förvaltningsobjektet fackmannamässigt har Hyresvärden att inom tre månader väcka anspråk för visad brist.

8. Ombyggnader m m under hyrestiden

Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden berättigad att på egen bekostnad utföra byggnads-, installations- eller inredningsarbeten inom lokalen.

Hyresgästen kan dock, på egen bekostnad, utföra arbeten som ej påverkar fastighetens tekniska grundinstallationer och konstruktion utan skriftlig överenskommelse.

Om Hyresvärdens godkännande begärs skall Hyresgästen samtidigt till Hyresvärden överlämna erforderlig teknisk dokumentation som underlag för Hyresvärdens bedömning.

Sollentuna kommun / TFK / Hyresavtal förskolor och skolor / Särskilda bestämmelser ver 1.0

Wf

(30)

Bilaga 3

Sid 3(3) A l l a arbeten - oavsett om Hyresvärdens godkännande erfordras eller inte - skall utföras

fackmannamässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar.

Hyresgästen skall även inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta de ändringar i lokalens relationsritningar som föranleds av arbetena. Hyresgästen skall svara för och/eller utge ersättning till Hyresvärden för de eventuella skador och merkostnader som dessa ombyggnadsarbeten kan föranleda.

Hyresgästen svarar vid samtliga arbeten, såväl i projektering som i utförande av arbeten i de förhyrda lokalerna för att dessa utförs på ett sådant sätt att myndighetskrav till fullo beaktas samt att åtgärderna inte medför att krav på ytterligare skyddsåtgärder eller försiktighetsmått kan ställas i anledning av den av Hyresvärden bedrivna verksamheten i omgivningen, som även omnämns ovan.

9. Försäkringar

Hyresvärden ansvarar för att teckna och vidmakthålla fastighetsförsäkring för sina byggnader.

Hyresgästen ansvarar för att hålla sin egendom och sin verksamhet försäkrad på ett erforderligt sätt. Detta inkluderar utökat skydd för skada på förhyrd lokal. Hyresgästen förbinder sig att teckna och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig ansvarsförsäkring som täcker Hyresgästens ansvar enligt detta avtal.

Bevis om att ovan nämnda försäkringar har tecknats skall överlämnas till Hyresvärden senast vid hyrestidens början. Bevis om att förnyad försäkring finns skall överlämnas till

Hyresvärden senast en vecka före det att försäkringen går ut.

Om Hyresgästen brister i någon av ovanstående förutsättningar har Hyresvärden rätt att teckna sådan försäkring på Hyresgästens bekostnad.

10. Ansvar för skador

Hyresgästen ansvarar för samtliga skador som han, eller annan för vilken han ansvarar, orsakar genom fel eller försummelse. Detta gäller utöver vad som framgår i hyreskontraktets ruta avseende skyltar etc.

Hyresgästen är i förhållande till Hyresvärden ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man för inträffad skada för vilket i detta avtal är reglerat som ett ansvar för Hyresgästen.

Hyresgästen har inte rätt att åberopa eventuella begränsnings-, reklamations-, eller

preskriptionsregler i lag, författning eller föreskrift, om sådan regel begränsar Hyresgästens ansvar i förhållande till vad som anges i denna punkt.

11. Nedsättning av hyra

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av fastigheten eller övrigt underhåll som åvilar Hyresvärden. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra ombyggnad av

angränsande lokaler.

Sollentuna kommun / TFK / Hyresavtal förskolor och skolor / Särskilda bestämmelser ver 1.0 Hg sign

(31)

Bilaga 4

Sid 2(5)

Benämning Utrustning Ansvarig

för tillsyn

Ansvarig för skötsel

Ansvarig för felavhjälpande underhåll

Ansvarig för planerat underhåll

Anmärkning

M a r k

Vägar/gångbanor/ trappor Hg H v H v Hv

Maskinell snöskottning, och sändning av färdvägar

H g H v H v H v

Manuell snöskottning, sändning och sopning av t cx entréer

H g H g H g H g

Staket/grindar H g H v H v H v

Fast lekutmstning H g H g H v H v För anskaffad

utrustning av Hg ansvarar Hg för allt underhåll inkl.

skadegörelse Påfyllning av leksand resp

fallsand

H g H g H g H g

Diverse fast utrustning på tomt

Papperskorgar, stolpar, skyltar

H g H g H v H v

Lös utrustning på tomt T ex utemöbler Hg H g _ H g H g

Parkeringsplatser Hg H v II v H v

Ytor av sten, asfalt, tegel och betongplattor

T ex lekplats, uteplatser m m H g H v H v H v

Gräsytor H g H v H v H v

Träd, buskar och häckar H g H v H v H v

Rabatter, blomlådor m m H g H g H g H g

T a k och t a k l u c k o r

Antenn H g H g H g H g

Takbeläggning H v H v H v H v

Takbrunnar H v H v H v H v

Hängrännor H v H v H v H v

Stuprör H v H v H v H v

Taklucka H v H v H v H v

Röklucka H v H v Hv H v

Magnet H v H v H v H v

F a s a d

Ytskikt H g H v H v H v

Skyltar Skyltlådor Hg H v H v H v Avser fastighetsskylt

Skyltar

Hänvisningsskyltar H g H g H g H g

Ljusarmatur Belysning H v H v H v H v

Dörrar (i fasad) Dörr/parti H g H v H v H v inkl. klämskydd

Dörrar (i fasad)

Låskista H g H v H v H v

Dörrar (i fasad)

Trycke H g H v H v H v

Dörrar (i fasad)

Glas Hg H g H v H v

Dörrar (i fasad)

Kortläsare/kodlås H g H g H g H g

Dörrar (i fasad)

Motorlås/ elslutbleck H g H g H g H g

Dörrar (i fasad)

Cylinder H g H g Hg H g

Portar Portar inkl. automatik H g H v H v H v

Fönster (i fasad) Karmar H g H v H v H v

Fönster (i fasad)

Bågar H g H v H v H v

Fönster (i fasad)

Ytterglas H g H g H v H v

Fönster (i fasad)

Innerglas H g H g H v H v

Fönster (i fasad)

Persienner H g H g H g H g

Fönster (i fasad)

Fast solavskärmning H g H g _ H g H g

Balkonger Konstruktion, räcken, front, ytskikt m m

H v H v H v H v

Lastbryggor H v H v H v H v

Hg sign Hvsign

Sollentuna I o m m u n / TFK / Hyresavtal förskoloi och skolor / Grtinsdragningslista drift och underhåll ver 1.0 y j / L ^ v

(32)

Bilaga 4

Sid 3(5)

för tillsyn

Anmärkning

H i s s a r

Hissdörr H v Hv Hv H v

Hisskorg H v H v H v H v

Automatik H v H v H v H v

Hissmaskineri H v H v H v H v

U t r y m m e n Driftrum för installationssystem

H v H v H v H v

Avfallsrum H g H g H v H v

Ö v r i g t invändigt

Dörrar Dörr/parti H g H v H v H v inkl. klämskydd

Dörrar

Låskista H g H v H v H v

Dörrar

Trycke H g H v H v H v

Dörrar

Glas H g Hg H v H v

Dörrar

Kortläsare/kodlås H g H v H v H v

Dörrar

Motorlås/ elslutbleck H g H v H v H v

Dörrar

Cylinder H g H v H v H v

Dörrar

Dörrstängare H g H v H v H v

G o l v Plastmatta H g H g H v H v

G o l v

Linoleum H g H g H v H v

G o l v

Stengolv H g H g H v H v

G o l v

Betonggolv H g H g H v H v

G o l v

K l i n k e r H g H g H v H v

Väggar Snickerier H g H g H v H v

Väggar

Väv/tapet H g H g H v H v

Väggar

Målning H g Hg H v H v

Väggar

K a k e l H g H g _ Hv Hv

Väggar

Träpanel _Hg H g Hv H v

Innertak Undertak H g H v H v H v

Partier Metall/glas H g H g H v H v

Partier

Trä/glas H g H g H v H v

Vitvaror Fast storköksutrustning, tex.

stekbord, diskmaskin, rullbanor, ugn, värmeskåp, kylskåp och frys

H g H g H g H g inkl. vitvaror

Vitvaror

Lös storköksutrustning, tex.

renseri, vagnar, värmefat, grytor, skärmaskiner

H g H g H g H g

Vitvaror

K y l / f r y s H g H g Hv H v

Vitvaror

Spis H g H g H v H v

Vitvaror

Fläktkåpa H g H g H v H v

Vitvaror

Diskmaskin H g H g l i v H v

Vitvaror

Mikrovågsugn H g H g Hg H g

Vitvaror

Kaffeautomat H g H g H g H g

Vitvaror

Lös köksutrustning H g H g Hg H g

Vitvaror

Tvättmaskin H g H g H v H v

Vitvaror

Torktumlare H g H g H v H v

Vitvaror

Torkskåp Hg H g H v H v

Inredning och utrustning Skåpsinredning i pentry och kök

H g H g H v H v

Inredning och utrustning

Diskbänksbeslag H g H g H v H v

Fasta bänkar m m H g H g H v H v

Kläd- och elevskåp H g H g H g H g

Säkerhetsskåp H g H g H g H g

Hg sign Hvsign

Soll" ntuna kommun / TFK / Hyresavtal förskolor och skolor / Gränsdragningslista drif och underhåll vei 1.0

(AU

(33)

Bilaga 4

Sid 4(5)

för tillsyn

Anmärkning

Inredning och utrustning forts.

Inredning och utrustning i duschutrymmen och wc, t ex hyllplan, tvålkoppar tvåldispensoarer, papperskorgar, krokar m m

H g H g H g H g

Fast inredning och utrustning i städ-

utrymmen och förråd

H g H g H g H g

Övrig inredning H g H g H g H g

W S

Ventilation Luftbehandlingsaggregat H v H v l i v H v

Ventilation

Luft filter H v H v H v H v

Ventilation

Venti lationskanaler H v H v H v H v

Ventilation

Luftspjäll H v H v H v H v

Ventilation

Luftdon och imkanal H g H g H v H v

Värmeproduktions- installationer

vämepannor, värmeväxlare, värmepumpar och apparater i undercentraler

H v H v H v H v

Värmedistributions- installationer

Givare, mätare, apparater, styr och övervakning, shuntgrupper, pumpar och rörsystem inkl ventiler

H v H v H v Hv

Värmare Radiatorer inkl

kopplingsledningar och ventiler

H g H v H v H v

Tappvatten Dusch H g H g H v H v

Tappvatten

Bländare, vattenutkastare H g H g H v H v

Tappvatten

Vattenledningar H v H v H v H v

Tappvatten

Pumpar H v H v H v H v

Sanitet W C stol H g H g H v H v

Sanitet

Handfat H g H g H v H v

Sanitet

Golvbrunn H g H v H v H v

Sanitet

Avloppssystem H g H v H v H v Slopp p.g.a. t.ex.

pappershanddukar ansvarar Hg för Sanitet

Fettavskiljare H g H g H v H v Tömning och rengöring

ingår i skötsel Sanitet

Olje- och slamavskiljare H v H v H v H v Tömning och rengöring

ingår i skötsel

Brandsläckning Sprinkler H v H v H v H v

Brandsläckning

Brandpostsystem H g H v H v H v Bratulskyddsut-

rustning, slang m m ansvarar Hg för Brandsläckning

Handbrandsläckare H g H g H g H g Se även ansvars-

fördelning SBA

K y l a K y l kompressor, kondensorer,

rörsystem, köldbärare, pumpar, styrutrustning, givare, pumpar

H g H g H g H g

K y l a

Fläktluftkylare H g H g H g H g

Hg sign Hvsign

Sollentuna kommun / T F K / Hyresavtal förskolor och skolor/Gränsdragningslista drift och underhåll ver 1.0

(34)

Bilaga 4

Sid 5(5)

för tillsyn

Anmärkning

E L - i n s t a l l a t i o n e r

Huvud- och fördelningscentraler

H v H v H v H v huvudcentral i särskilt

clnun

1 Iuvudledningar H v H v Hv H v

Elcentral, gruppcentral H v Hv Hv H v i lokalen

Gruppledningar H v H v H v H v

Elapparater H v H v Hv H v

Elkanalisation H v H v H v H v

Reservkraft H v H v H v H v

Belysningsarmatur /allmän belysning under 4 m

H g H g H v H v byte av ljuskällor ingår

i skötsel.

Belysningsarmatur /allmän belysning (över 4 m)

H v H v H v H v byte av ljuskällor ingår

i skötsel.

Belysningsarmatur / övriga H g H g H g H g byte av ljuskällor ingår i skötsel

L j usregleri ngssystem H g H v H v H v

Värmekabel takbrunnar H v H v H v H v

T e l e - och datasystem

Telefonsystem H g H g H g H g

Datakommunikations-system H g H g H g H g

System för ljud- och bildöverföring

H g H g H g H g

I n f o r m a t i o n

Klocksystem H g H g H g H g

Säkerhet

Brand- och utrymningslarm H v H v H v H v Se även ansvars-

fördelning SBA

Passagesystem H g H g H g H g

Inbrottslarm, larmsändarc Hg H g H g H g

Nödbelysningsanläggning H g H v H v H v

S t y r - och

övervakningssystem

Styrsystem för fastighetsdrift och proccssinstallationer

H v H v H v H v

V e r k s a m h e t s u t r u s t n i n g

Gymnastiksalar Basketmål H g H g H g H g

Gymnastiksalar

Handbollsmål H g H g H g H g

Gymnastiksalar

Bomsystem H g H g H g H g

Gymnastiksalar

Ribbstolar H g H g H g H g

Gymnastiksalar

Bollskydd för fönster m m H g H v Hv H v

Gymnastiksalar

Lösa idrottsredskap H g H g H g H g

Gymnastiksalar

Ö v r i g lös utrustning H g H g H g H g

Specialsalar Dragskåp H g H v H v H v

Specialsalar

Gasskåp H g H v H v H v

Specialsalar

Spånsugar H g H g _ H g H g

Specialsalar

Fast verksamhetsutrustning och verktyg

H g H g H g H g t.ex. pclarborrmaskin

Specialsalar

Lös verksamhetsutrustning och verktyg

H g H g H g H g

Övrigt Skötbord H g H g H g H g

Hg sign Hvsign

Sollentuna kommun / TFK / Hyresavtal förskolot och skolor / Gränsdragningslista drift och underhåll ver 1.0

(35)

gm S O L L E N T U N A K O M M U N GRÖN BILAGA

Ijjj^?

T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaga nr 5

Undertecknande parter har denna dag t r ä f f a t f ö l j a n d e ö v e r e n s k o m m e l s e . Kryss i ruta innebär att den d ä r e f t e r f ö l j a n de texten gäller Avser Hyreskontrakt nr:

232-2001

Fastighetsbeteckning:

Nattsmygen 1

H y r e s v ä r d Namn:

Sollentuna kommun

Personnr/Orgnr:

212000-0134

H y r e s g ä s t Namn:

AB Nyfiket Lärande, Sollentuna (stallets skola och förskola)

Personnr/Orgnr:

556759-0251

Samverkan, information och utbildning

Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt information om sina miljöambitioner och sitt miljöarbete. 1 fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång per år. Informationsutbytet ska dokumenteras

Hyresvärden ska kalla till och leda samråds- och uppföljningsmöten med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status för åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomföras minst en gång per år.

Parterna ska gemensamt ta fram och minsten gång per år se över och uppdatera en handlingsplan för minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan.

Hyresvärden ska förse hyresgästen med skriftlig information om hur hyresgästen kan bidra till att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll.

Hyresvärden ska initiera informationsmöten hos hyresgästen där hyresvärden informerar om lokal - och fastighetsrelaterade miljöfrågor.

Informationen ska ske genom att hyresvärden vid mötet informerar alt.i)

[Zlhyresgästens medarbetare alt.2)

K)det ombud som hyresgästen vid varje informationstillfälle utsett för att föra informationen vidare till hyresgästens medarbetare

För båda alternativen gäller att informationsmötena ska genomföras i samband med tillträdet av lokalen.

1 II fortsättningen ska informationsmöten genomföras minst en gång per år.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

1 samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden genomföra och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomförd energideklaration inklusive identifierade förbättringsförslag avseende energi prestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll (OVK)och radonmätning om sådan utförts. 1 samband med de årliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskuterade identifierade förbättringsförslagen samt utfallet av undersökningar av energiprestanda, ventilation och radonhalt som utförts efter upprättande av energideklarationen.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

Parterna ska gemensamt ansvara för att det i lokalen genomförs en metodisk genomgång av lokalens energianvändning för att kartlägga hyresgästens

alt.i)

Elanvändning av el (el kartläggning) alt.2)

^användning av värme, kyla och el (energikartläggning)

Syftet med el - respektive energi kart läggning en ska även vara att identifiera förbättringsåtgärder med avseende på energieffektivisering, ekonomi samt miljöpåverkan.

Samordningsansvarig part: Klhyresvärden O hyresgäst en

Kostnadsfördelning: 100 % av kostnaden för kartläggningen ska betalas av hyresvärden, resterande andel ska betalas av hyresgästen.

År då kartläggningen ska genomföras: enl S e n a r e besk

Fastighetsägarna Sveriges formu lär 99 upprättat 2012 inom ramen för Fastig hetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt därhyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit.

(36)

0

S O L L E N T U N A K O M M U N

GRÖN BILAGA

^:

T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaga nr 5

Undertecknande parter har denna dag träffat följande överenskommelse. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende

Verksamhetsel Information baseras på O m ä t n i n g ^ f ö r d e l n i n g avtotal energianvändning Information tillhandahållsav K hyresvärden O hyresgästen

Värmeinklusivetappvarmvatten Information baseraspå ^ m ä t n i n g Ofördelning avtotal energianvändning Information tillhandahållsav K i hyresvärd en CD hyresgästen

Komfort kyla Klkomfortkylafinnsej i lokalen

Information baseras på O m ä t n i n g Ofördelning avtotal energianvändning Information tillhandahållsav CD hyresvärden Ohyresgästen

Särskild kyla (processkyla) K l Särskild kyla (processkyla) finns ej i lokalen

Information baseraspå O m ä t n i n g Ofördelning avtotal energianvändning Information tillhandahållsav Ohyresvärden Ohyresgästen

Fastighetsel Information baseraspå O m ä t n i n g ^ f ö r d e l n i n g avtotal energianvändning Information tillhandahållsav K hyresvärden 1 1 hyresgästen

Vattenanvändning Information baseraspå Klmätning Ofördelning avtotal vattenanvändning Information tillhandahållsav K l hyresvärden O hyresgästen

Parterna ska samverka för att optimera drifttiderna för uppvärmning, kylning och ventilation i lokalen.

Hyresgästens val av energidrivna system och utrustning skautgåfrån en ivscykelkostnadskalkyl där möjligt och ekonomiskt rimligt.

Energislag Hyresvärden ska köpa produktionsspecificerad förnybar el.

KiFrån tillträdet Osnarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum) Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad förnybar el.

CjFrån tillträdet KlSnarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)

Inomhusmiljö Hyresvärden ska årligen genomföra en inomhusmiljöenkät som följs upp tillsammansmed hyresgästen.

Hyresvärden ska informera hyresgästen om funktionen för befintlig solavskärmning samt nyttan med att använda denna.

Hyresgäst- anpassning och

Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse informera hyresgästen om en optimal inplacering av arbetsplatserna med hänsyn till lokalens tekniska förutsättningar.

löpande underhåll Lokalutformning

Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokalens tekniska förutsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön.

Materialval Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen.

Val av inredning Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen.

och utrustning Parterna ska där så är möjligt välja snålspolande utrustning i lokalen.

Avfallshantering Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortfört byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal.

Lokalunderhåll Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Övriga avtalspunkter

Ytterligare avtalspunkter bifogas

Bilaga:

(37)

0 S O L L E N T U N A K O M M U N GRON BILAGA

TILL L O K A L H Y R E S A V T A L

Undertecknande parter har denna dag träffat följande överenskommelse.

Sid 3 {3) Bilaga nr 5

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Underskrift Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vi I ka parterna har tagit var sitt.

Ort/datum:

Sollentuna 2013- " t ^

Hyresvärdens namn:

Sollentuna kommun

Namnteckning(firmatecl«iare/ombud) LZjFirmatecknare K l O m b u d enligt fullmakt

Kjell Lauri, förvaltningschef

Ort/datum:

Sollentuna 2013- Of 'O. i

(Jun ^4 c4i.Ul'

Hyresgästens namn

AB Nyfiket Lärande, Sollentuna

Namnteckning(f irmatecknare/ombud): &sl F i r m a t e c k n a r e

• O m b ud e n l i g t f u l l m a k t Namnförtydligande:

Anna Karin Engman

7*

Fastighetsägarna Sveriges formulär 99 upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt därhyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit.

(38)

Bilaga 6 Sid 1(1)

Ansvarsfördelning brandskyddsarbete

Nedan angivna ansvarsfördelning gäller för egenkontroll och underhåll

Brandskyddsutrustning E j

! aktuellt

Fastighets- ägaren har

ansvaret

Hyres- j gästen har

ansvaret

Delat j Ange hur ansvaret fördelas ansvar 1 (vid delat ansvar)

A u t o m a t i s k brandlarmanläggning i X

U t r y m n i n g s l a r m X

Vattensprinkleranläggning X

Fast släckanläggning X

Inomhusbrandposter X

Handbrandsläckare X j Verksamheten ansvarar o c h står för kostnader

i för installation, drift och underhåll.

Brandventilationsluckor X

Stigarledning X

DöiTar i brandcellsgräns ; Fastighetsägaren ansvarar för att funktionen

* I fmns. Hyresgästen ansvarar för t i l l s y n .

Brandcellsgränser (väggar, tätningar cic) X

Ventilationssystem - brandskydd X

B r a n d s k y d d av bärande stomme X

Y t s k i k t s brandklass X

Utrymningsvägar, fri bredd i Fastighetsägaren ansvarar för att funktionen

X j f m n s . Hyresgästen ansvarar för t i l l s y n .

U t r y m n i n g s d ö r r a r X

U t r y m n i n g s p l a n e r X

Vägledande m a r k e r i n g X

N ö d b e l y s n i n g X

S k y d d mot brandspridning till närliggande b y g g n a d

X

Räddningsvägar X

Ö v r i g biandskyddsutmstning i lokalen i

x

Sollentuna k o m m u n / TFK / Hyresavtal / Ansvarsfördelning brandskyddsarbete v e r ] .0 Hg sipn Hv sign

IM

(39)

Bilaga 7

Sid 1(1)

Inventarielista

Inredning

Följande s k fast inredning ska anses tillhöra Hyresgästen vid detta avtals undertecknande.

T i l l denna lista kan komma att räknas ytterligare fast inredning som Hyresgästen införskaffar under hyresförhållandet och vars ägande därmed ska kunna styrkas på lämpligt sätt genom annan skriftlig överenskommelse med Hyresvärden, fakturakopia eller motsvarande.

Beskrivning av fast inredning Placering Antal

Sollentuna k o m m u n / TFK / Hyresavtal förskolor och skolor / Inventarielista ver 1.0

(40)

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

(49)

(50)

(51)

(52)

(53)

(54)

(55)

(56)

(57)

(58)

(59)

(60)