Ritad i CAD/Focus Detaljplan av NN E 159400 E 159200

a

1

E 159200 E 159200 E 159300 E 159400 E 159400

N 6583800 N 6583800

N 6583900 N 6583900

BÅTBYGGAREN

1 1

5:156

BJÄLKEN 5:42

S:303

5:23 5:44

5:46 5:25

5:39

5:45

5:15

1 BJÖRNBO

5:15 2

5:175 5:22

2

5:14

TIMRET 5:14

5:186

5:175

5:11

5:48

1 5:20

2 5:149

5:47 5:40

S:297

3 5:156

5:13

BRÄDGÅRDEN 5:26

5:197

5:186 5:24

3 5:21

2

5:149

3 5:43

S:302

5:41

5:13

ga:34 6591 6593

Elfviksvägen

Varvsvägen

Canadastigen

Timmervägen Brädgårdsvägen

+10,5 +12,8

+8,1

+8,3 +6,7

+5,2 +6,7

+8,8 +8,3

+5,2

+8,8

+5,5 +2,6

+0,9

+7,1 +2,5

+2,7 +4,7

+3,1

+5,5 +5,1

+1,2

+8,4 +5,1

+2,1

+5,9

+7,5

+0,8

+1,0

+6,4 +5,0

+7,2 +3,4

+6,8 +5,7

+1,8

+3,2

+5,3 5

5 5

5

10 20

6

8 4

4 8

4 4

4 6

6

6

6

6

6

6

6 2

6

8 18

6

7

19 7

7

7

7

7

11

6

4

12

2

6

17

3

3

3

1

13 9

1

21

3 7

B

PARK

W

GATA TORG

B

2.7

r k

GATA

GATA 3.5

GCVÄG

GCVÄG a

1

a

5

a

5

m

1

5.5

3 2.5

översilnings- yta för dagvatten

h

4

parkering

B

a

1

5.5 a

3

m

2

m

1

a

1

a

1

a

2

a

4

a

3

b

2

b

3

b

4

d

1

e

1

f

1

f

3

h

1

h

2

o p

1

p

2

m

2

g

1

m

3

m

3

a

4

b

1

b

3

b

4

d

2

e

2

f

2

f

3

h

2

h

3

o

a

3

a

4

b

2

b

3

b

4

d

1

e

1

f

1

f

3

h

1

h

2

op

1

p

2

a

3

a

4

b

2

d

1

B

a

2

a

3

a

4

b

2

d

1

f

4

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmän plats

Gata GATA

Gång- och cykelväg GCVÄG

Park PARK

TORG Torg

Kvartersmark

Bostäder B

Vattenområde

Vattenområde W

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS

Upphävande av strandskydd

a1 Strandskyddet är upphävt.

Utformning av allmän plats

0.0 Markens höjd över angivet nollplan

m1 Bullerplank ska uppföras i gräns mellan kvarteret Båtbyggaren och gata

m2 Mark ska saneras till nivåer motsvarande känslig markanvändning (KM) enligt Naturvårdsverkets riktvärden

m3 Mark ska skiftas ut

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Begränsning av markens utnyttjande

Marken får inte förses med byggnad

Fastighetsstorlek

d1 Minsta fastighetsstorlek är 950 m² d2 Minsta fastighetsstorlek är 170 m²

Höjd på byggnadsverk

h1 Högsta nockhöjd på huvudbyggnad är 9 meter h2 Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 4 meter h3 Högsta nockhöjd på huvudbyggnad är 10 meter

h4 Högsta nockhöjd är 5 meter

Markreservat för gemensamhetsanläggningar

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för parkering och trottoar

Placering

p1 Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns

p2 Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns

Rivningsförbud

r Byggnad får inte rivas

Stängsel, utfart och annan utgång

Utfartsförbud

Takvinkel

o Takvinkel ska vara 25-35°

Upphävande av strandskydd

a2 Strandskyddet är upphävt.

Utformning

f1 Endast friliggande enbostadshus

f2 Endast rad-/parhus

f3 Endast sadeltak

f4 Får endast användas som komplementbyggnad

Utförande

b1 Minst 35 % av fastighetsarean ska vara genomsläpplig b2 Minst 75 % av fastighetsarean ska vara genomsläpplig b3 Grundläggning av byggnader ska utföras med

fribärande golv ovan stödpålar

b4 Källare får inte finnas

Utnyttjandegrad

e1 Största byggnadsarea är 130 m² för huvudbyggnad respektive 30 m² för komplementbyggnad

e2 Största byggnadsarea är 50% av fastighetsarean

Varsamhet

k Kulturhistoriskt värdefull byggnad som ska bibehålla sin karaktär med avseende på fasad av rött tegel med synliga ankarjärn, plåtklätt sadeltak samt stram symmetrisk fasad mot Elfviksvägen med murade fönstervalv

Villkor för startbesked

a3 Startbesked får inte ges för byggnad förrän sanering av mark utförts till nivåer motsvarande känslig

markanvändning (KM) enligt Naturvårdsverkets riktvärden

Ändrad lovplikt

a4 Bygglov krävs även för komplement- och tillbyggnader som annars är lovbefriade enligt PBL 9 kap. 4 a - c §§

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR VATTENOMRÅDE

Upphävande av strandskydd

a5 Strandskyddet är upphävt.

ILLUSTRATION

Illustration illustration

Ritad i CAD/Focus Detaljplan av NN

SAMRÅD

Genomförandetid

är 10 år fr.o.m. laga kraft

Arkivbeteckning

Beslut

Uppdrag KS 2020-02-03, § 3 Samråd MSN 20xx-xx-xx, § xxx Granskning MSN 20xx-xx-xx, § xxx Antagande KF 20xx-xx-xx, § xxx

Miljö- och stadsbyggnadskontoret 2021-11-02

Per Dunberg Maria Nästesjö

Plan- och bygglovchef Planarkitekt

Detaljplan för

Kvarteret Brädgården och Båtbyggaren

Fastigheten Brädgården 5:13 m.fl. i stadsdelen Bo

Dnr

MSN/2020:294

UPPLYSNINGAR

Planen upprättas enligt plan- och bygglagen (2010:900) i sin lydelse från 1 januari 2015 och handläggs med utökat förfarande.

Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser - Planbeskrivning i vilken genomförandefrågor ingår - Gestaltningsprogram

Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov.

Skala:

80

50 100

10

0 20 30 40 60 70 90 Meters

1:1000 (A2)

Gemensamhetsanläggning Trappa, pilen pekar uppåt Ledningsrätt

Samfällt område Servitut

Användningsgräns ej sammanfallande med fastighetsgräns Användningsgräns sammanfallande med fastighetsgräns

Inmätta lövträd respektive barrträd Fotogrammetiskt inmätt byggnad

Lövskog respektive barrskog Gräns mellan PARK och GATA

Fastlagd gatuhöjd respektive mätt gatuhöjd Bostadshus, gårdsbyggnad respektive annan byggnad

Nivåkurva Terrestert inmätt Staket respektive häck Mur respektive stödmur Fastighetsbeteckning

Vägkant Egenskapsgräns

Stig

Fastighetsgräns med gränspunkter

8:77 5

Utdrag ur stadens kartdatabas 2021-10-25

K-E Vikdahl Mätningsingenjör GRUNDKARTA

Ajourförd endast i planområdet Mätnoggrannhet: HMK bil. F

Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 18 00 i höjd: RH 2000

Beteckningar till grundkartan