PLANBESKRIVNING detaljplan
DEL AV KV PLÅTSLAGAREN I GAMLA STAN Falköpings stad
Antagandehandling maj 2008
Stadsbyggnadsavdelningen
2008-01-28
"VIDBLICKEN"
BESKRIVNING
HANDLINGAR
Planförslaget består av plankarta i skala 1:1 000 med bestämmelser.
Till förslaget hör planbeskrivning, genomförandebeskrivning och checklista för miljöbedömning.
SYFTE och FÖRSLAG
Allmänt/Bakgrund
Detaljplanen har initierats genom en beställning från byggnadsnämnden, i syfte att planlägga ej bebyggda fas- tigheterna Plåtslagaren nr 34, 35, 36 och 37 inom stadsdelen Gamla stan.
o Planens syfte är att möjliggöra en exploatering av bostadshus. Ut- formning och gestaltning ska äg- nas speciell omtanke och omsorg i det pågående arbetet med att komplettera bebyggelsen i kvarte- ren inom stadsdelen Gamla stan.
RIKSINTRESSE/FORNMINNEN Planområdet ligger inom område av riksintresse för natur- eller kulturmin- nesvård, benämnd fornlämningsom- råde Raä nr 40 Falköpings socken.
Raä nr 40 utgörs av kulturlager från medeltid och 1500-1700-tal.
På kommunens uppdrag har Väster- götlands museum genomfört en arke- ologisk förundersökning inom planom- rådet: "inga indikationer på att här bevarats undersökningsvärda medel- tida lager hittades". Som resultat av förundersökningen har länsstyrelsen meddelat att det inte erfordras någon ytterligare undersökning inom de ytor som omfattades av undersökningen.
Förenligt med 3, 4 och 5 kap. MB Mark- och vattenområden skall an- vändas till de ändamål för vilka områ- dena är mest lämpade. Lämplighets- bedömningen skall bl.a. ske med hän- syn till natur- och kulturvärden på platsen, den biologiska mångfalden och betydelsen för friluftslivet.
Området har begränsade naturvär- den.Dock finns 2 st större solitärträd placerade som en portal ifrån Repsla- garegatan. Dessa tillsammans med yt- terligare 5 st träd är angelägna att bevara inom det framtida området.
Riksintresse finns för Gamla stan ur bebyggelsemässig synpunkt och om- rådet ingår då i riksintresse för kul- turminnesvård, id nr KR46 och KR100.
MILJÖBEDÖMNING
Enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar skall vid tillämpningen av 6 kap 11 § miljöbal- ken genomförandet av detaljplaner enligt 5 kap. PBL som enbart avser användningen av små områden på lo- kal nivå antas medföra en betydande miljöpåverkan endast om myndighe- ten eller kommunen med beaktande av de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen finner att så är fallet.
Slutsats:
Genomgången av bedömningskriteri- erna (jmf. checklista nedan) samt att området är begränsat, har lett fram till slutsatsen att planförslaget inte be- dömts medföra någon betydande mil
jöpåverkan varför någon ytterligare miljöbedömning inte kan anses nöd- vändig.
PLANDATA / TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Läge, areal och markägo- förhållande
Planområdet, som omfattar 0,32 ha, ägs av kommunen och är beläget i stadens centrala del, omedelbart sö- der om Stora torget. Området gränsar i övrigt mot öster till befintlig bo- stadsbebyggelse, mot söder och väs- ter till delvis obebyggda fastigheter.
Förordnanden/ Gällande planer Inom området finns inga förordnanden enligt annan lagstiftning. Planområdet omfattas idag av detaljplan för allmän parkering, antagen 1963.
Tidigare ställningstaganden Området har tidigare ingått i studier för förnyelse och kompletteringar av kvarter ingående i stadsdelen Gamla stan. I Bevarandeplan för Falköping från 1982, anges området som kom- pletteringsområde, för bl.a. bostäder, där kompletteringar skall göras på ett sådant sätt och med sådan lokalise- ring att inte områdets karaktär spolie- ras. I samma plan anges också att området omges av värdefulla gatu- och torgrum där särskild hänsyn ska tas vid planläggning och bygglov.
I Utvecklingsplan för Gamla stan från 2005 uttrycks målsättningar som;
Befintlig bebyggelse öster om planområdet Planområdet sett från Repslagaregatan
Hus i gatuliv vid Repslagaregatan
- att tillkommande bebyggelse ska medverka till att skapa en levande stadsdel och ge kommersiellt och so- cialt stöd till centrum.
- att bebyggelsen ska bestå av små- skaliga en- och tvåbostadshus.
- att stor omsorg ska läggas vid ut- formning och variation.
I gällande översiktsplan har området avsatts för bostadsändamål.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Markanvändning, bebyggelse
Planförslaget omfattar byggrätt för 6 parhus med totalt 12 st bostadslägen- heter i en och två våningar. Placering varierar, dels med avsikt att skapa gång- och cykelgränder mellan Nyga- tan och Repslagaregatan och dels med avsikt att använda temat ”hus ut till gatuliv” enligt ett ursprungligt be- byggelsesätt i Gamla stan. I båda fal- len förläggs huskropparna med lång- sidan utefter respektive stråk med undantag för två hus som istället vän- der gavlar i en respektive två våningar mot Nygatan. Där stärker gavlarna istället bilden av en mer varierad be- byggelsestruktur.
Ett annat traditionellt bebyggelsesätt från Gamla stan är att placera uthus eller sekundära byggnader i bakre de- len av trädgårdarna eller tomterna, gärna ihopbyggda med grannens.
Detta uttryck används också i planför- slaget för de mindre trädgårdsförrå- den, placerade rygg mot rygg i en tänkt fastighetsgräns. Dessutom har bostäderna ett entréförråd på gränd- eller gatusidan vilket ytterligare varie- rar och gör gaturummet intimare.
Det centrala läget i en relativt lugn miljö ger goda förutsättningar att skapa en fin boendemiljö.
Varierande bebyggelseskala vid Replagaregatan
Varierande detaljer och skala utmed en gång- och cykel- gränd i kulturreserva- tet Pölgatan i Göte-
borg Förrådsbyggnad vid tomtgräns, exem-
pel från Gamla stan
Illustrationsskiss, kv Plåtslagaren
Allmänna ledningar
I nuläget bedöms att befintliga led- ningsnät i närområdet kan användas för påkoppling, både när det gäller dagvatten, VA, el, tele mm. Tillkom- mande användningsmängder borde inte vara större än att så kan ske.
Trafik/parkering
Bostadsområdet kommer att matas från Landbogatan via Repslagarega- tan till en boendeparkering omfattan- de 12 st p-platser.
Gränderna inom planområdet, till- sammans med parkeringen, anordnas som gemensamhetsanläggning. Grän- derna utformas dock för allmän gång- och cykeltrafik, men körbara för tillfäl- lig trafik, som exempelvis räddnings- tjänsten. Av den anledningen föreslås markbehandlingen särskiljas från om- kringliggande gators asfalt, medelst gatstens- och smågatstensbelägg- ningar.
Vy mot Repslagaregatan
Södra torggränd mot Stora torget ansluter till om- rådets gränder
Geotekniska förhållanden
Någon separat geoteknisk undersök- ning av området har inte genomförts.
Erfarenhetsmässigt bör grundläggning kunna ske med platta på mark utan särskilda grundförstärkningear.
Teknisk försörjning
Det allmänna ledningsnätet för vatten samt dag- och spillvatten finns i de omgivande gatorna och bedöms vara tillräckliga för planområdets behov.
Fjärrvärmeledningar finns framdragna i Nygatan och kan utnyttjas.
Naturvärden
Som framgått av miljöbedömningen (checklistan nedan) hyser området inga högre naturvärden. Befintlig ve- getation består av 7 st träd av varie- rande storlek. En bedömning i nuläget är att förslagets utformning möjliggör att spara samtliga av dessa. Speciellt viktiga är de stora solitärträd som an- ger entrén till parkeringen både idag och i förslaget. Eventuell beskärning av grenar skall ske i samråd med stadsträdgårdsmästaren.
Radon
Området ligger inom högriskområde för radon. Inom sådana områden skall bostadsbyggnader uppföras med ra- donsäker grundläggning.
Utformning
Målsättningen är att ansluta föresla- gen bebyggelse med sina material, sin skala, kulörer, detaljer etc, så att den inordnar sig med de befintliga hus som finns i samma kvarter och längs omkringliggande gator. Speciellt en anslutning till den äldre bebyggelsen m a p detaljutformningar.
Därtill vill förslaget möjliggöra för all- mänheten till promenader genom om- rådet via de anlagda gränderna, med naturlig anslutning till Södra Torg- gränd och Stora torget.
Fönster och dörrar är speciellt viktiga detaljer för att den nya bebyggelsen ska smälta in i helhetsbilden i Gamla stan. Fönster ska då vara av kors- posttyp alternativt en- eller tvålufts- fönster, spröjsindelade i 4-6 rutor.
Spröjsar ska vara genomgående. Pro- portionen av både indelningen och fönstret som helhet skall vara i ett stå- ende format. Dimensioner av båg-, karm- och fodervirke, i såväl fönster som dörr ska samspela, så att inte nå- gon del blir överdriven eller otymplig.
Fönster ska i yttervägg placeras, så att
”hål i väggen” undviks. D v s utsida fönster går i liv med utsida fasadbräda.
Fönstren ska vara utåtgående.
Befintliga enkelstugor vid Repslagaregatan Exempel på fönstertyper. Korspost- respektive en- luftsfönster, med markerade kulör på karm och båge
Ytterligare en detalj att ge akt på är takfoten, som ej ska överdrivas vare sig i dimension eller utsprång. En öp- pen takfot med synliga och enkelt till- sågade takfotstassar med utstick på 30-40 cm från fasad och en anpassad takfotsbräda ska eftersträvas.
Takens gavel är i grannskapet ofta ut- förda med två relativt breda vindski- vor (brädor). Nybebyggelsen inom kvarteret kan dock förses med 2 st vindskivor av smalare dimension, ca 150 mm och med ovanpåliggande plåtbleck.
Vattbrädan som avslutning av fasaden mot grunden är en traditionell och vanligt förekommande detalj inom kommunen. Det ger en välgörande stadga och bas åt huset.
De nya bostadshusen och komplette- ringsbyggnaderna ska utföras med vattbräda målad i kulör lika fasaden.
Kulörskalan varierar relativt kraftigt inom kvarteren i Gamla stan. Alltifrån
mörkare röda och gröna toner till s k pastellkulörer som rosa och ljust grönt förekommer.
Inom planområdet ska en ljus kulör- skala gälla, men absolut inte i pastell- skalan. Snarare eftersträvas ljusa jordfärger. Ex vis en ljus men fyllig ockragul, kimröksnyanser, dvs nyan- ser i ljusgrå och mellangrå kulörer, ljusa bruna toner samt olika nyanser av vit. Detaljer av plåt ska vara vita eller ljusmålade.
Riktlinjer för detaljutformning, kulörer, material, gestaltning av gaturum och liknande frågeställningar kommer stadsbyggnadsavdelningen att inom den närmsta tiden ta fram i ett mer specifikt gestaltningsprogram för Gamla stan i Falköping.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit lagakraft.
Lennart Krook stadsarkitekt
Exempel från Gamla stan på proportionerligt kors- postfönster, placerat i ytter- liv och med enkla, rejäla foderdetaljer.
En liten trädgårdstäppa i Gamla stan. Husets snickeridetaljer är här i markerade kulör.
Detaljskiss av takfot och ga- velsprång
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Genomförandetid
Genomförandetiden skall vara 5 år från det datum planen vunnit laga kraft.
Tidplan
Detaljplanen kommer att handläggas som normalt planförfarande och be- räknas, efter samråd och utställning, kunna antas under hösten 2007.
Gator och ledningar
Tillkommande huvudgränd mellan Ny- gatan och Repslagaregatan samt kompletterande gång-och cykelstråk föreslås att byggas av exploatören för att sedan ingå i en gemensamhetsan- läggning för området.
Samtliga allmänna ledningar, såväl de som flyttas som nya, ska förläggas i mark betecknad som gemensamhets- anläggning.
Exploatering och fastighetsbild- ning m.m.
Kommunen kommer att avyttra mark- området som en enhet, avsedd att byggas som ett grupphusområde, av en exploatör. Kommunen har inga synpunkter på framtida upplåtelse- form. Såväl hyresrätt, som bostadsrätt eller försäljning för enskilt ägande borde kunna förekomma.
Det åvilar exploatören att föranstalta om fastighetsbildning för de enskilda tomterna eller hela området.
KOSTNADER
Kostnaden för detaljplanens upprät- tande belastar i dagsläget kommunen.
Kostnaderna för erforderliga förrätt- ningar enligt fastighetsbildningslagen regleras i samband med fastighetsför- värven.
Lennart Krook stadsarkitekt
Checklista miljöbedömning
FAKTORER PÅVERKAN KOMMENTARER
stor liten ingen
Internationella konventioner
(NATURA 2000, Världsarv, UNESCO, CW-
område) x Berörs inte
Miljöbalken 3, 4 kap
(Riksintressen) x Området ingår i riksintresseområde för
kulturminnesvård Miljöbalken 7 kap
(strandskydd, biotopskydd, natur-
/kulturreservat) x Berörs inte
Byggnadsminne el. fornlämning x Inga för dagen kända lämningar Höga naturvärden
(naturvårdsprogram el. nyckelbiotop) x Berörs inte
Överensstämmelse med ÖP x I gällande ÖP har området avsatts för
verksamheter och i viss mån för bo- stadsändamål.
Miljömål x
Miljökvalitetsnormer x
Riktvärden x
Förorenad mark x Marken används idag som allmän bil-
parkering. Risk för föroreningar bör nog anses som små.
Risk för störningar
(buller, lukt mm) x
Risk för föroreningar x
Risk för olyckor x
Den befintliga miljöns känslighet x
Mark, vatten och andra resursers före- komst
(kvalitet och förnyelseförmåga)
x
Projektets omfattning x Begränsad
Projektets förening med andra projekt x
Gränsar i väster till föreslagen bebyg- gelse enl detaljplan från år 2005, i öv- rigt till befintlig bebyggelse
Projektets utnyttjande av mark, vatten
och andra resurser x Planområdet har en begränsad ut-
sträckning. Inga konkurrerande mark- användningsintressen föreligger
Projektets alstrande av avfall x Någon utökning
Effekternas omfattning x
Effekternas gränsöverskridande karak-
tär x
