BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Svärdet 31 , Backstigen 10 , Klingsta , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Mikael , Katarina och Madeleine Dahlborn
Uppdragsgivare Mikael Dahlborn
Närvarande vid besiktningen
Mikael Dahlborn , del av besiktningstiden Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2015-09-02 / 2015 - 0180
Väderlek Ca 15 º C , regn
Byggnaden
1 ½-plans villa med källare uppförd 1930
Övriga byggnader Carport / förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor , krypgrund Grundmurar Betong
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel Yttertak Tegelpannor
Uppvärmning Luft-/vattenvärmepump Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden Det föreligger inga kända problem med elsystemet.
Det föreligger inga kända problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga kända problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning har utförts år 2008. Årsmedelvärde av radon = 80 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2008-03-30.
Servitut avseende ledning.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
sprickförekomster och mindre bomputs vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Sockelhöjden är i anslutning till hushörn bredvid entrétrappan låg vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador i till sockeln anslutande konstruktionsdelar.
Förbättring av dagvattenavledning från något stuprör bör utföras.
Fasad - Fasaden består av stående träpanel.
Det noterades färgflagning.
Målningsbehov av fasad och trädetaljer.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del kopplade tvåglas.
Fönstren är i entréhallen treglas isolerglas.
Målningsbehov i mindre omfattning.
Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av brant taklutning och pågående regn endast besiktigats från taklucka , på ett ställe vid takfot på entréhall samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor ca år 2000.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar.
Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt – mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt
material ( trä m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare.
Marken består av berg i utrymmet.
Det regnade vid besiktningstillfället. Det noterades att mindre mängd vatten rann utefter bergsytor.
Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt.
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har inga avvikande fuktindikationer noterats.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift troligtvis utbytta.
”Matkällare” - Inga speciella noteringar.
Pannrum - Inneenhet till luft-/vattenvärmepumpen är tillverkad år 2009.
Golvbrunn saknas i utrymmet. Evakueringsledning från
luft-/vattenvärmepumpens inneenhet samlas upp i plastflaska.
Mindre spricka finns i en fönsterruta.
Ytterdörren är utbytt.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvättbänken leds i avloppsrör ner i golv.
Äldre tvättmaskin ( 1996 ) och torkskåp ( 1985 ). Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Torkskåpet är ej inkopplat och ej frånluftsanslutet och har enligt uppgift ej nyttjats.
Golvbrunnen i utrymmet är utbytt vilket är positivt.
Wc finns i utrymmet.
Övrigt källare - Det noterades eternitplattor i tak i pannrum och tvättstuga.
Eternit innehåller asbest.
Bottenvåning
Entréhall - Utrymmet är enligt uppgift ombyggt år 1987.
Fönstren är treglas isolerglas tillverkade år 1987 och en isolerglasruta är tillverkad år 2014.
Ytterdörren är tillverkad år 1986 och saknar fotbleck.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Litet kapprum - Elcentral finns i utrymmet.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1984.
Fläkten är tillverkad år 2014.
Kyl och frys är relativt moderna.
Äldre spis ( 1984 ) och diskmaskin ( 1900-tal ). Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Läckageskydd saknas under kyl och frys.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens
avloppsslang i underskåp under diskbänken. Avloppsslangen är delvis av äldre modell och skarvad vilket ej är lämpligt.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Sovrum / matrum - Dörr saknas till utrymmet.
Övervåning
Garderob - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Möblerbar hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmets takkupa är enligt uppgift tillbyggt år 1984.
Utrymmet är utfört med kakelplattor ( duschplats ) och målad väv på väggar samt plastmatta på golv och är enligt uppgift inrett år 1984.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades i mindre omfattning på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Entréhallen saknar vindsutrymme.
Det noterades luftspalt vid takfot för denna byggnadsdel vilket är korrekt.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS
- Påbyggd golvkonstruktion / väggsyllar ovan betonggolv i entréhallen är riskkonstruktion för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionen inspekterbar.
- Se notering under krypgrund.
- Se notering under sockel avseende låg sockelhöjd.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2015-09-03
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
