Hörby Bordsjö 1-2 Hörby Bjärsjölagård 1-4 Del av Hörby Hörby 43:47

(1)

VärderingsInstitutet

Handläggare Datum

VärderingsInstitutet I Skåne AB

Adress Telefon E-post Org.nr.

Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704

216 18 Limhamn

Mattias Bergviken 2017-10-24

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Hörby Bordsjö 1-2 Hörby Bjärsjölagård 1-4 Del av Hörby Hörby 43:47

Oktober 2017

(2)

Malmö/MB 2017-10-24 Del av Hörby Hörby 43:47 mfl.

ADRESS Se bifogade fastighetsutdrag.

ÄGARE 212000-1108

Hörby kommun 242 80 Hörby

VÄRDERINGSTIDPUNKT Oktober 2017

OBJEKTET Objektet utgörs av obebyggt markområde för bostadsändamål beläget inom bostads- området Stattena i Norra delen av Hörbys tätort.

Omgivande fastigheter utgörs av småhus, samt åkermark.

UPPDRAGSGIVARE Hörby kommun Att: Carin Holst 242 80 Hörby

VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde efter nedan förutsättningar.

ALLMÄNT Kommunen håller i dagsläget på att färdig- ställa tomtmark för bostäder enligt nedan.

Fastigheterna Hörby Bordsjö 1-2 samt Hörby Bjärsjölagård 1-4 utgörs av 6 stycken s.k.

fribyggartomter (typkod 210) med en areal om 1 000 - 1 321 kvm (totalt 6 482 kvm).

Se bifogade fastighetutdrag för ytterligare information.

Del av fastigheten Hörby Hörby 43:47 kommer att styckas av och utgöras av två eller tre fastigheter med en total markareal om ca 12 052 kvm för flerbostadshus/radhusenheter.

Tomtmark för flerbostadshus/radhus är ej avstyckade ännu, ytfördelningen på kvarteren i detaljplanen är enligt kommunen följande:

Fastighet 1: 6 009 kvm Fastighet 2: 4 214 kvm Fastighet 3: 1 829 kvm Totalt: 12 052 kvm

Observera att ovan ytfördelning av tomtmark för flerbostadshus/radhus kan komma att ändras.

(3)

VärderingsInstitutet

3

MARKEN Det aktuella markområdet omfattar totalt ca 6 482 kvm tomtmark för småhusenheter (typkod 210), samt ca 12 000 kvm tomtmark för flerbostadshus/radhus.

Hörby kommun håller på att färdigställa tomterna enligt ovan, i dagsläget pågår omfatande markarbete på här aktuellt område. I nedan bedömt värde antas att tomterna är grovterraserade för att ansluta i rätt nivå till gator och allmän platsmark.

Matjord som banades av vid terrassering kommer enligt kommunen återföras till tomterna.

Se bifogad karta daterad 2017-09-27 samt detaljplan för vidare information.

PLANER M.M. Fastigheten omfattas av detaljplan, laga kraft 2011-02-03.

TAXERINGSVÄRDE (2015) Hörby Bjärsjögård 1

Småhusenhet, tomtmark (210) Taxeringsvärde 139 000 kr.

Hörby Bjärsjögård 2

Hörby Bordsjö 1

Hörby Bordsjö 2

Del av Hörby 43:47

Taxeringsvärde ej fastställt.

ORTSBESKRIVNINNG Kommunen är belägen mitt i Skåne och är sedan 2016 uppdelat i tio distrikt med Hörby som centralort. I kommunen bor ca 15 280 invånare varav ca 9 000 av dessa i Hörby. Befolkningsprognosen för år 2030 är uppskattad till ca 16 500.

Befolkningstillväxten har varit relativt stillastående men med en knapp total ökning om 2,5 procent över de senaste 3 åren.

(4)

arbetsgivaren är KLS Ugglarps AB med 125 anställda. Arbetslösheten i kommunen är idag 6,5 procent, men har en nedåtgående trend över de senaste åren.

Kollektivtrafik med buss- och biltrafik är god i och med direkt anslutning till två av Skånes största vägar i E22 och riksväg 13. Både Lund och Kristianstad finns inom 45 minuters avstånd.

Fastighetsmarknaden

Generellt sett är utbud och efterfrågan i balans när det gäller bostäder och bedöms så vara de närmast kommande åren enligt Boverkets ”Bostadsmarknadsenkät”.

Småhus är boendeformen som dominerar marknaden sett över hela kommunen.

Anmärkningsvärt är att enbart 8 % av samtliga boenden i kommunen är upplåtna som bostadsrätter.

På tranaktionsmarknaden har under 2016 relativt få transaktioner skett, där merparten varit industrifastigheter.

Största transaktionen var Netto Marknad Sverige AB:s förvärv av fastigheten Borgvik 1, omfattande 897 kvm lokaler för ca 10 600 tkr motsvarande ca 11 800 kr/kvm.

Geografi:

Kommunen gränsar till Höörs, Hässleholms Kristianstads, Tomelilla, Sjöbo, och Eslövs kommun.

Tätorter:

Hörby, Osbyholm, Önneköp, Ludvigsborg, Killhult.

Befolkningsmängd:

ca 15 280

(5)

VärderingsInstitutet

5

Befolkningsförändring % 10 år:

ca 5,1 %

Åldersstruktur:

0-6 8 %

6-19 14 %

20-64 56 %

65-. 22 %

Utbildningsnivå:

Akademiker 25 % Förgymnasium 23 % Gymnasium 52 %

Största näringslivsgrenar:

Öppet arbetslösa samt i program med aktivitetsstöd:

6,5 %

Medianinkomst (2015):

240 693 kr

Största fastighetsägare bostäder:

Svenska bostadsfonden 322 *

Hörby kommun 294 *

LJA Carlsson Fastigheter AB 90 * Lyckås Fastighets AB 77 * Antal lägenheter *

(6)

AB Futuritas, Skånska Lantmännen Ek För.

Största privata arbetsgivare

KLS Ugglarps AB, Atos Medical AB, Nolato Meditech AB, Nytida Davsjö AB.

Skattesats:

31,77 %

Arbetsställen:

ca 2 508

Antal nystartade företag:

Ca 152 st.

Sysselsatta (2015):

ca 5 430

Kommunikation:

Buss, Bil.

VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa värderingsobjektets marknadsvärde, d.v.s.

det mest sannolika priset vid en för- säljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden.

Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder.

1. ORTSPRISMETODEN

Jämförelser med aktuella köp av lik- artade objekt.

Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget.

UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag:

1. Besiktning av värderingsobjektet 2017-10-24

Varvid marken okulärbesiktigats från gata.

Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet.

Detta värdeutlåtande är ej av sådan

(7)

VärderingsInstitutet

7

karaktär att det kan läggas till grund för talan enligt jordabalken.

Servitutsutredning är ej utförd.

I den mån miljöfarlig verksamhet har förekommit på fastigheten så kan ev.

en miljöskada uppstå. Om ej annat anges förutsätter värderingen att sådan skada ej föreligger.

2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag

I här aktuell fastighet.

3. Information från lantmäteriet, kommun och ortsprissystem som VD-Pro.

4. Övriga handlingar och förutsättningar Förslag till avstyckning, karta, plan- bestämmelser. Materialet från kommunen biläggs utlåtandet.

VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Samtliga fastigheter (tomtmark för småhus- enheter, typkod 210)antas med sedvanlig friliggande villa med en exploaterings- omfattning med max 300 kvm.

Enligt bilagd detaljplan och information från kommunen uppgår byggrätten för fler- bostadshus (en våning) till totalt

ca 4 000 kvm. BTA. I det fall byggrätten skulle bli större i det slutliga förslaget kan värdenivå justeras med det antal

kvadratmeter som tillkommer alt. avgår.

Härvid kan samma á-priser tillämpas.

Tomterna/fastigheterna inom planområdet kommer på tillträdesdagen enligt uppgift från kommunen vara grovterrasserade

(ingen terrasseringsplan är erhållen från uppdragsgivare).

Tomterna antas säljas exklusive anslutnings- avgifter varpå köparen kommer att bekosta installation av vatten, avlopp, dagvatten och el.

Fastigheternas bedömda marknadsvärde är inkl. gatukostnader och avser byggklara tomter direkt efter erforderliga fastighets- rättsliga åtgärder och anläggningsarbeten utförts.

Se planbestämmelser för mer information.

(8)

Prisintervall 500 – 621 tkr.

Prisintervall 497 – 584 kr/m² Genomsnittlig köpesumma 558 tkr.

Genomsnittlig 519 kr/m²

I samtliga överlåtelser ovan har privat- personer eller kommun varit säljare, övervägande del av tomterna är belägna i närheten av här aktuellt objekt.

Utlistning har även skett av sålda tomter (typkod 210) i hela kommunen (Hörby), efter viss gallring avseende storlek, K/T-värde, och VA-anslutning återfinns 7 köp sedan 2016-01-01.

Prisintervall: 250 – 700 tkr.

Prisintervall: 184 – 584 kr/m² Genomsnittlig köpesumma: 419 tkr.

Genomsnitt: 324 kr/m²

Vid utlistning i Höörs tätort med omnejd söderut mot Ringsjön erhålls efter gallring avseende storlek, K/T-värde 9 förvärv.

Prisintervall 220 – 1 195 Tkr (genomsnitt 576 tkr) motsv. 161 – 1 186 kr/kvm (genomsnitt 528 kr/kvm). De övre intervallen avser tomter i närheten av Ringsjön.

Vid utlistning i Eslövs tätort med omnejd österut mot Ringsjön erhålls efter gallring avseende storlek 7 förvärv.

Prisintervall om 342 – 443 tkr (genomsnitt 407 tkr), motsvarande 338 – 432 kr/kvm (genomsnitt 370 kr/kvm). Samtliga 7 tomter är belägna i Stehag och anslutna med kommunalt vatten och avlopp.

ORTPRIS, TOMTMARK/ Utlistning har skett avseende försåld tomtmark FLERBOSTADSHUS för byggnation av flerbostadshus i Hörby

kommun. Antalet förvärv är få och övervägande del äldre, följande förvärv kan särskiljas.

Axelvold 1

Fastigheten bebyggd med 6 st marklägen- heter i 1-plan 2013. Bostadsyta 436 kvm motsv. ca 515 kvm. BTA.

Köpeskilling 1.150 Tkr motsv. 2.233 kr/kvm.

BTA.

(9)

VärderingsInstitutet

9

Häckeberga 24

F.d. frikyrkolokal, totalombyggd 2013 till 3 marklägenheter om 218 kvm., motsv. ca 255 kvm BTA.

Köpeskilling 1.500 Tkr motsv. 5.882 kr/kvm.

BTA.

Anm: Byggnadens stomme har använts vid ombyggnaden. Värde 3-4 Tkr/kvm.

Osbyholm 1:146 m.fl.

Fastigheten belägen i Osbyholm bebyggd med 12 st marklägenheter 2012-13.

Bostadsyta 840 kvm. motsv. 980 kvm. BTA Köpeskilling 2011 630 Tkr motsv. 643 kr/kvm.

BTA.

Högesta 16

Centralt belägen fastighet bebyggd med 8 st marklägenheter i 1-plan.

Bostadsyta 576 kvm. motsv. 670 kvm. BTA.

Köpeskilling 2009 1.600 Tkr.

På fastigheten fanns även uppfört äldre saneringsmoget småhus, värde ca 400 Tkr.

Köpeskillingen motsvarade ca 1.700 kr/kvm.

BTA.

Lönstorp 2

Centralt belägen fastighet bebyggd med med flerbostadshus 2005 resp. 2007 samt äldre bostadshus.

Byggnaderna omfattar 17 bostäder samt 4 lokaler.

Total yta 1.447 kvm., motsv. ca 1.700 kvm.

BTA.

Köpeskilling 2004 1.325 Tkr, motsvarande 780 kr/kvm. BTA.

Sofiero 2

På fastigheten finns uppfört modernt flerbostadshus från 2011.

Byggnationen omfattar 4.094 kvm. enligt taxeringslängd.

Fastigheten förvärvades 2005 av kommunala bolaget (Hörbybostäder) för 860 Tkr.

Efter förvärvet har ny detaljplan fast- ställts 2007.

Erlagd köpeskilling motsvarar 190 kr/kvm BTA.

Förvärvet bedöms ej som marknadsmässigt.

Hjularöd 31

Centralt belägen fastighet uppförd 2010.

Byggnaden inrymmer bostäder om 1.874 kvm.

samt lokaler om 995 kvm.

Fastigheten förvärvades 2009 för 750 Tkr.

Sannolikt var detta avtal kopplat till andra affärer, varför förvärvet ej kan användas som jämförelsematerial.

(10)

Hörnan 8

Fastighet belägen centralt i Höör tätort med en totalareal om 1 353 kvm. Den förvärvades i januari 2016 för 900 tkr motsv. ca 665 kr/kvm.

Detaljplan medger byggrätt om ca 1 300 kvm BTA (grov uppmätt) vilket ger ett pris om ca 585 kr/kvm BTA.

Persiljan 3

Fastigheten är belägen i nordvästra Höör och har en areal på 4 294 kvm. Den förvärvades i juni 2014 för en köpeskilling om 2 700 tkr mots. ca 629 kr/kvm, säljare var kommunen.

På fastigheten har uppförts 10 marklägenheter med radhuskaraktär om totalt 902 kvm boa mots.

ca 1 037 kvm BTA. Köpeskilling mots. ca 2 604 kr/kvm BTA.

SAMMANFATTNING Mot bakgrund av ortprismaterialet bedöms TOMTMARK (TYPKOD 210) marknadsvärdet för tomterna (Typkod 210) till 500 kr/kvm med ett värdeintervall om +/- 10 %.

Ovan bedömt värde per kvm ger ett marknads- värde i intervallet 500 000 – 661 000 kronor per tomt med ett genomsnittligt värde om ca 540 166 kronor.

En samtidig försäljning av flertalet liknande tomter kan påverka marknadspriset negativt (utbudet överstiger efterfrågan på kort sikt), marknadsföreningsperioden bedöms vara längre än normalt för här aktuellt objekt.

SAMMANFATTNING Mot bakgrund av ortprismaterialet bedöms TOMTMARK/FLERBOSTADSHUS marknadsvärdet för byggrätt till 1 250 – 1 550 kr/kvm/BTA med ett värdeintervall om +/- 10 %.

(11)

VärderingsInstitutet

11

MARKNADSBEDÖMNING Efter avstämning mot ovan redovisat material bedöms fastigheterna (Hörby Bordsjö 1-2, Hörby Bjärsjölagård 1-4) marknadsvärde per oktober 2017 till nivån 500 kr/kvm med ett värdeitervall om +/- 10 %.

Efter avstämning mot ovan redovisat material bedöms objektets (del av Hörby Hörby 43:47) marknadsvärde per oktober 2017 till nivån 1 250 – 1 550 kr/kvm BTA.

Malmö 2017-11-13

Mattias Bergviken

Bilagor: Utdrag ur FDS Foto

Planbestämmelser Karta

Allmänna villkor för värdeutlåtande

Rapport geoteknisk undersökning (2011-04-15) bifogas ej Anton Carlsson Fastighetsvärderare

(12)

Sida 1 av 16 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning Hörby Hörby 43:47

Senaste ändringen i allmänna delen 2014-08-18

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-04-04

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2017-11-06

Nyckel:

120307094

UUID:

909a6a5d-31d8-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Hörby

Socken: Hörby

Distriktskod 101212

Observera

Pågående ärenden

Status Ärende

Lantmäteriförrättning pågår - beslut taget 15 0044

Lantmäteriförrättning pågår 17 1362

Adress

Adress Slagtofta 4035 242 94 Hörby Hörby 5114 242 95 Hörby Stavröd 5050 242 95 Hörby Äspinge 5149 242 95 Hörby

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta

1 6191181.9 417637.1 HÖRBY

(13)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 2 av 16 2017-11-07

2 6190266.6 417206.5 HÖRBY

(14)

Sida 3 av 16 2017-11-07

3 6190022.2 417318.0 HÖRBY

(15)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 4 av 16 2017-11-07

4 6190281.7 417493.7 HÖRBY

(16)

Sida 5 av 16 2017-11-07

5 6191901.7 418440.1 HÖRBY

(17)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 6 av 16 2017-11-07

6 6190936.7 417584.4 HÖRBY

(18)

Sida 7 av 16 2017-11-07

7 6190944.1 417281.5 HÖRBY

(19)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 8 av 16 2017-11-07

8 6190840.3 417037.0 HÖRBY

(20)

Sida 9 av 16 2017-11-07

9 6190770.6 417128.9 HÖRBY

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 172 6780 kvm 172 6780 kvm

Anmärkning: Ej arealredovisat vattenområde (akt 12-äsp-432, 1266-689)

(21)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 10 av 16 2017-11-07

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

212000-1108 1/1 1947-08-20 797

Hörby Kommun 242 80 Hörby

Köp (även transportköp): 1945-03-09 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Anmärkning 82/2006

Anmärkning: Övriga fång 66/616, 68/1756, 74/833, 52/515, 72/368, 75/614, 66/221

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Förnyelse inskrivning 64/2697 förnyad 2016-03-29 2016-00130657:1

Anmärkningar:

Avser avtalsrättighet 36b2c02f-db5d-42c5-BEFB-DAD2B2C0CC2A

Anmärkningar:

Avser avtalsrättighet 0f8ada32-0E25-4412-8509-46019CA930AE

Anmärkningar:

Avser avtalsrättighet a438e063-2396-4DEA-B61F-9DEADBFA7BD3

Anmärkningar:

Avser avtalsrättighet ab72ac40-213A-4EDE-9075-DF21F2F784F4

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut kraftledning 1944-12-13 1746

2 Nyttjanderätt tele 1946-02-20 475

5 Nyttjanderätt tele 1946-03-20 730A

8 Avtalsservitut kraftledning mm

1960-05-18 1236

12 Nyttjanderätt område 1992-11-16 12844

Anmärkning:

Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 94/7350

Rättigheter

(22)

Sida 11 av 16 2017-11-07

1266-1716.1 1266-1594.1 1266-1388.1 1266-1245.1 1231-333.1 1266-1386.1 1266-742.2 12-ÄSP-393.1 1266IM-13/7914.1 12-IM5-64/2697.1 12-IM5-64/686.2 12-IM5-64/686.1 12-IM5-60/1236.2 12-IM5-60/1236.1 12-IM5-48/476.2 12-IM5-48/476.1 12-IM5-48/475.1 Beskrivning: Kraftledning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Kraftledning

Beskrivning: Kraftledning mm

Se beskrivning Förmån Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Område

Avloppsledning Last Officialservitut

Bildningsåtgärd: Avstyckning

Utrymme,grindförbud Last Officialservitut

Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd

Väg Last Officialservitut

Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd

Beskrivning: Rätt att använda och förnya vägen a för jord-och skogsbrukstransporter

Tele Last Ledningsrätt

Anmärkning: Aktbeteckning klm (lund): 1281k-9848 aktbeteckning klm (kristianstad):

1290k-490

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Starkström Last Ledningsrätt

Fjärrvärme Last Ledningsrätt

(23)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 12 av 16 2017-11-07

1266-P185 1266-P07/163 1266-P06/148 1266-P02/114 1266-P01/103 1266-P58 12-HÖB-505 12-HÖB-232

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1953-03-06

12PE HÖB-31

Stadsplan 1974-09-04

12PE HÖB-76

Detaljplan: Hörby 39:3 1991-06-24

Genomf. start:

1991-07-26 Genomf. slut:

2001-07-25

Detaljplan: Stattena västra 2001-06-21

Laga kraft:

2001-07-23 Genomf. start:

2011-07-23

Detaljplan: Industriparken 2002-02-25

Laga kraft:

2007-03-27

Detaljplan: Stattena södra 2006-06-01

Laga kraft:

2011-06-01 Detaljplan: Norra delen av industriparken i hörby 2007-09-24

Laga kraft:

2012-10-29

Detaljplan: Stattena norra 2011-02-03

Laga kraft:

2016-02-03

(24)

Sida 13 av 16 2017-11-07

1270:0142:0001 1270:0127:0001 1270:0123:0001 1270:0122:0001 1270:0121:0001 1270:0105:0001 1270:0104:0002 1270:0104:0001 1270:0036:0001 10127000350001 Fornlämning

10127000360001 Fornlämning

10127001420001

(25)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 14 av 16 2017-11-07

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Lantbruksenhet, obebyggd (110)

186901-6 Taxeringsår

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2017 Taxeringsvärde

9.300.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

212000-1108 Hörby Kommun 242 80 Hörby

1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, skatte-/avgiftsfri (3 kap. 4 § FTL) (381)

Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2016

842000-9030

Hörby Brukshundklubb Näckrosgatan 11 242 34 Hörby

1/1 Ideell förening Ägare till byggnad å

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggningar

Hörby Hörby GA:3, GA:5 Hörby Kyle GA:2

Anmärkning: Ang andel i samf se (akt 12-HÖR-757)

Skattetal

Skattetal Skattetyp

676731/1121904 Mantal

(26)

Sida 15 av 16 2017-11-07

1266-1716 1266-1720 1266-1611GU 1266-1386 1266-1594 1266-1539 1266-1540 1266-1386 1266-1480 1266-1388 1266-1402 1266-1245 1266-1093 1266-1694 1266-1111 1266-742 1266-689 1231-333 1266-722 1266-689 1266-480

Fastighetsreglering 1991-02-12

Ledningsåtgärd 2000-04-26

Beslut om kommun- och församlingsändring (i samband med fastighetsbildning)

1994-09-05

Fastighetsreglering Anläggningsåtgärd 1995-05-04

Anläggningsåtgärd 2009-09-29

Gränsutmärkning fullföljd 2013-11-08

Fastighetsreglering Avstyckning 2014-06-10

Avskild mark

Hörby Bjärsjölagård 1-4 Hörby Björksund 1-4 Hörby Bordsjö 1, 2 Hörby Bosjökloster 1-5 Hörby Fleräng 3-7 Hörby Holmsund 4-12 Hörby Högfors 1-5 Hörby Hörby 43:48 Hörby Iggesund 3-10 Hörby Segersjö 1 Hörby Sickelsjö 1-3 Hörby Sparreholm 1-7 Hörby Sundbyholm 1, 2 Hörby Svartvik 1-7 Hörby Svartå 1 Hörby Södertuna 1, 2 Hörby Tolvfors 1, 2 Hörby Voxna 2-8

(27)

Metria FastighetSök - Hörby Hörby 43:47

Sida 16 av 16 2017-11-07

Ursprung

Hörby Hörby 43:12, 43:15, 43:17, 43:22-26, 43:33, 43:34, 43:37, 44:11, 44:22, 44:23

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63

(28)

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning

Hörby Bjärsjölagård 1

Nyckel:

121089928

UUID:

af28ca39-3749-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

Adress Idas Gata 2 242 35 Hörby

(29)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 1

Sida 2 av 3 2017-11-07

Läge, karta

1 6191226.2 417485.9 HÖRBY

Areal

Totalt 1 001 kvm 1 001 kvm

1 1 001 kvm 1 001 kvm

(30)

Sida 3 av 3 2017-11-07

1266-1611GU 1266-1611 1266-P185 Köp (även transportköp): 1945-03-09

Ingen köpeskilling redovisad.

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, tomtmark (210)

139.000 SEK

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 2011-10-14

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(31)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 2

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning

Nyckel:

121089929

UUID:

af28ca39-374a-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

(32)

Sida 2 av 3 2017-11-07 Areal

1 1 010 kvm 1 010 kvm

(33)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 2

Sida 3 av 3 2017-11-07

1266-1611GU 1266-1611 1266-P185

Lagfart

212000-1108 1/1 1947-08-20 797

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

139.000 SEK

Åtgärd

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(34)

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning

Nyckel:

121089930

UUID:

af28ca39-374b-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

(35)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 3

Sida 2 av 3 2017-11-07

Läge, karta

1 6191214.6 417433.6 HÖRBY

Areal

1 1 037 kvm 1 037 kvm

(36)

Sida 3 av 3 2017-11-07

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

141.000 SEK

Åtgärd

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(37)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 4

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning

Nyckel:

121089931

UUID:

af28ca39-374c-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

(38)

Sida 2 av 3 2017-11-07 Areal

1 1 321 kvm 1 321 kvm

(39)

Metria FastighetSök - Hörby Bjärsjölagård 4

Sida 3 av 3 2017-11-07

1266-1611GU 1266-1611 1266-P185

Lagfart

212000-1108 1/1 1947-08-20 797

Anmärkning: Övriga fång 68/1756, 66/616, 66/221, 75/614, 52/515, 72/368, 74/833 Anmärkning: Anmärkning 82/2006

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

161.000 SEK

Åtgärd

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(40)

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning Hörby Bordsjö 1

Nyckel:

121089932

UUID:

af28ca39-374d-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

(41)

Metria FastighetSök - Hörby Bordsjö 1

Sida 2 av 3 2017-11-07

Läge, karta

1 6191189.7 417467.1 HÖRBY

Areal

1 1 014 kvm 1 014 kvm

(42)

Sida 3 av 3 2017-11-07

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

139.000 SEK

Åtgärd

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(43)

Metria FastighetSök - Hörby Bordsjö 2

Sida 1 av 3 2017-11-07

036 Allmän 2017-11-07

Fastighet

Beteckning Hörby Bordsjö 2

Nyckel:

121089933

UUID:

af28ca39-374e-610d-e040-ed8f66447f9b Distrikt

Hörby

Observera

Pågående ärenden

Adress

(44)

Sida 2 av 3 2017-11-07 Areal

1 1 099 kvm 1 099 kvm

(45)

Metria FastighetSök - Hörby Bordsjö 2

Sida 3 av 3 2017-11-07

1266-1611GU 1266-1611 1266-P185

Lagfart

212000-1108 1/1 1947-08-20 797

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Laga kraft:

2016-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

145.000 SEK

Åtgärd

Ursprung

Hörby Hörby 43:47

Ajourforande inskrivningsmyndighet

(46)

(47)

VärderingsInstitutet

FOTO, TOMTMARK (SMÅHUSENHETER/FLERBOSTADSHUS)

(48)

Ka rta Hörb 2017-09-27

(49)

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE

Dessa allmänna villkor är framtagna av flertalet ledande värderingsföretag i Sverige och gäller för värdering av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige från 2000-09-01. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande.

1 Värdeutlåtandets omfattning

1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egen- dom/tomträtt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighets- datasystem (FDS).

1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstill- behör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet.

1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av lega- la förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller lega- la förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som fram- går av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastats av icke inskrivna servitut, nytt- janderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderings- objektet inte balastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende.

2 Förutsättningar för värdeutlåtande

2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedöms vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta.

Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlig- hetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värde- bedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har för- litat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara i enlighet med vid varje till- fälle gällande ”Svensk Standard”.

2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjande- rätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal.

Kopior av dessa avtal alternativt hyresdebiteringslistor utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

3 Miljöfrågor

3.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har ej utförts. Värdebedömningen gäller under förutsätt- ningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbal- ken kan komma ifråga.

3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

4 Besiktning, tekniskt skick

4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den upp- fyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersöknings- plikt enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället.

4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara för- hållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för

• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka.

• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos bygg- nadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elek- triska komponenter, eftersom inga tekniska tester genomförts.

4.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndig- hetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet.

5 Ansvar

5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av del i värderingen skall framställas inom två år från värderingsdagen.

5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värde- utlåtandet är tjugo basbelopp.

6 Värdeutlåtandets aktualitet

6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet endast vid värderingstidpunkten med de för- utsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet.

6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redo- visas i utlåtandet har gjorts utifrån ett scenario, som enligt värde- rarens uppfattning återspeglar fastighetsmarknadens förvänt- ningar om framtiden. Det måste dock observeras att värdebedöm- ningen inte inrymmer någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling.

7 Värdeutlåtandets användande

Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet.

7.1 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar vär- deraren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 6.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta.

7.2 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refere- ras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföreta- get godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.