19 INDUSTRIGATAN
10A
10B
10E 21
10B 12
8C
VERKTYGET
TROSA 11:1
3
5
Riven byggnad
JK Z
13
e 1
Skala: 1:500 i A3
Xref ritning: N:\Uppdrag\4667 VERKTYGET3\5. CAD-filer\5.1 underlag\GK Verktyget 3 - 3D.dwg Rasterbilder:
Beslutsdatum Instans
Detaljplan för Verktyget 3
Trosa Kommun Södermanlands Län
Lagakrafthandling
Upprättad 2018-05-02 Reviderad
Samy Abu Eid, Carlstedt Arkitekter Planarkitekt
Linda Axelsson Planchef
Godkännande
2018-09-05 §77 sbn Antagande
2018-11-07 §111 kf Laga kraft
2018-12-04 Till planen hör:
Planprogram
Samrådsredogörelse program
Planbeskrivning
Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning
Samrådsredogörelse Illustration
Granskningsutlåtande Gestaltningsprogram Kvalitetsprogram
Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:1000 @ A3 Grundkartan upprättad av Metria AB, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta.
Koordinat- och projektionssystem SWEREF 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.
Fastighetsredovisningen hänför sig till 2017-11-09.
2017-11-13 Therese Karlsson
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
Planområdesgräns Egenskapsgräns
Kvartersmark
Industri J
Kontor K
Verksamheter Z
KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
e1 Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 60 %, 4 kap 11 § 1
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1
13 Högsta nockhöjd är 13 meter, 4 kap 11 § 1
Dagvatten ska fördröjas inom kvartersmarken före påkoppling till kommunal dagvattenledning, 4 kap 16 § 1
Verksamheten får inte vara störande för omgivningen med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad, 4 kap 12 § 1
Genomförandetiden är 10 år, 4 kap 21 §
Dnr: SBN 2017/30
Planbeskrivning till:
Detaljplan för Verktyget 3, Trosa kommun, Södermanlands län
Lagkrafthandling
Godkänd av sbn 2018-09-25, § 77 Antagen av kf 2018-11-07, § 111 Lagakraft 2018-12-04
Inledning
Planhandlingar
Planen omfattar följande handlingar:
- Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Planbeskrivning (denna handling)
- Behovsbedömning - Fastighetsförteckning
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika
skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en
samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt
reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Planens syfte och huvuduppdrag
Fastigheten Verktyget 3 är planlagd sedan tidigare och möjliggör industriverksamhet.
Planen reglerar bl a placering och byggnadshöjd. Den blivande verksamheten skulle vara möjlig att genomföra inom ramen för gällande detaljplan men detta skulle få gestaltningsmässiga effekter som inte vore önskvärda i området. Därför syftar detaljplanen till att möjliggöra en industribyggnad som är anpassad till platsen och som höjdmässigt fungerar för den tänkta verksamheten.
Plandata
Planområdet omfattar endast fastigheten Verktyget 3 som är 2447 kvadratmeter stor.
Markägoförhållanden
Fastigheten Verktyget 3 ägs av O & P Nilsson Plastemballage AB
Gällande planer och tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
Området är beskrivet som industrimark.
Förfrågan om plan- uppdrag
Plan-
uppdrag Laga
kraft Samråd Granskning Antagande
av detalj- planen
Detaljplaner
Gällande detaljplan för området är P76-8, Stadsplan för del av Bråta 1:1 och Tomta 1:1, Tomtaklint delplan II. Planen antogs 1976-01-20. Det aktuella området har bestämmelsen J – område för industriändamål. Detaljplanens genomförandetid har gått ut.
Angränsande detaljplaner medger markanvändning Industri, handel och kontor
Riksintressen
Området ligger inom riksintresset för högexploaterad kust (MB 3 kap, 4 §).
Detaljplanens genomförande bedöms inte påverka riksintresset. Planområdet angränsar till riksintresse för kulturmiljö i form av Trosaåns dalgång. Riksintresset bedöms inte påverkas negativt.
Strandskydd
Området omfattas inte av strandskydd.
Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning
Kommunen har gjort en behovsbedömning vilken har samråtts med Länsstyrelsen.
Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa.
Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas.
Med utgångspunkt i behovsbedömningens samlade bedömning, anses detaljplanen inte riskera att medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med
miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. § 11 föreslås därför inte göras.
Planeringsförutsättningar
Mark och vegetation
Planområdet, det vil säga fastigheten Verktyget 3 består idag av en byggnad och asfalt. Någon vegetation finns inte.
Bilden visar planområdet. Vegetationen som syns på bilden är buskar och sly. De är idag borttagna.
Befintlig bebyggelse
Byggnaden på fastigheten har tidigare används som tryckeri men har dock stått tom under många år. Under 2017 har byggnaden rivits.
Den befintliga byggnaden på fastigheten har rivits 2017.
Fornlämningar/kulturmiljövärden
Inga kända fornlämningar finns inom området.
Arbetsplatser, övrig bebyggelse
Området ligger i ett av Trosa tätorts verksamhetsområden med varierade inslag av småindustri, verkstadslokaler och handel. Närliggande verksamheter är bland annat Posten, Camfil, Industrihuset med varierande verksamheter, Trosaportens
handelsområde med mera.
Service
Kommersiell service är dels belägen i direkt anslutning till planområdet i
Trosaportens handelsområde samt i Trosa stadskärna cirka 1 kilometer bort. Service finns också i viss utsträckning på Verktygsgatan och Industrigatan intill planområdet Geotekniska förhållanden
Till byggnationen kommer det gamla husets grundläggning och stomme användas eftersom den är mycket kraftigt dimensionerad. Någon ytterligare geoteknisk undersökning bedöms inte vara nödvändig.
Radon
Området är beläget inom normalriskområde för radon.
Förorenad mark
En Markundersökning har genomförts av MD Miljökonsult AB, 2018-05-07.
Sammanfattning av undersökningen är följande: I samband med planarbetet har länsstyrelsen i Södermanland efterfrågat kunskap om föroreningssituationen på fastigheten främst utifrån möjligheten att tidigare verksamhet genom hantering av kemikalier skulle kunna ha förorenat marken under betongplattan. Tidigare har ett tryckeri varit verksam i lokalerna på fastigheten. Fastighetsägaren beställde då en markundersökning för att kontrollera marken under plattan och i dess omedelbara närhet.
De tre uttagna miljöproverna avseende 2 st jordprover och 1 st vattenprov
understiger de generella riktvärdena för känslig markanvändning KM samt riktvärden för dricksvatten och risk för avgång av ånga från förorenat grundvatten som skulle kunna påverka byggnader ovanför.
Analyssvaren visar att ingen förorening som analyserats skulle kunna begränsa användningen av fastigheten som planerat.
Vägar och trafik
Fastigheten har sin infart från Industrigatan.
Gång- och cykeltrafik
Utmed industrigatan finns en viktig gång- och cykelväg.
Kollektivtrafik
Ett par hundra meter från planområdet finns goda kollektivtrafikförbindelser.
Busshållplatser finns belägna längs Verktygsgatan
Teknisk försörjning
Det kommunala vatten och avloppsnäten finns i området och kan anslutas till ny bebyggelse. Fjärrvärme-, el- och telenät och bredband finns också i området och kan anslutas till ny bebyggelse.
Planförslaget
Planförslaget går i huvudsak ut på att medge en högre byggnad än vad gällande detaljplan tillåter. Den föreslagna höjden är nockhöjd på 13 meter. Höjden behövs för att tillverkningen av plastemballage ska fungera korrekt.
Perspektiv från gatunivå sydväst, bild från Zixa arkitekter
perspektiv ovanifrån nordväst, bild från Zixa arkitekter
Gator och Trafik
Fastighetens angöring och utfart kommer att ske som idag, mot Industrigatan.
Fastighetens behov av parkering löses inom fastigheten.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Området ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Dagvatten ska fördröjas inom fastigheten innan det tas om hand av det kommunala dagvattennätet.
Värme
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av
förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
Planområdet går att ansluta till en fjärrvärmeledning.
El Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området.
Bredband/fiber
Finns i området och går att dra fram till fastigheten.
Avfall
Sophanteringen skall lösas i samråd med Trosa kommun och i övrigt enligt kommunens renhållningsstadga. Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark.
Konsekvenser av planens genomförande
Genomförande av detaljplanen får inte några omfattande konsekvenser. Den nya byggnaden får bara marginellt större byggnadsarea än den gamla som rivits. Den huvudsakliga konsekvensen av planen är att en nockhöjd på 13 meter är något högre än de flesta byggnader i området. Byggnaden kommer dock inte synas märkbart på långt håll utan det är utmed Industrigatan som byggnadens höjs kommer att
upplevas.
Redovisning av planens genomförande
Administrativa frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 (tio) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.
Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före
genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne
åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
Organisatoriska frågor
Tidplan
Planuppdrag okt 2017
Samråd jan 2018
Granskning maj 2018 Antagande nov 2018 Laga kraft dec 2018
Handläggningen sker enligt standardförfarande. Tidplanen är preliminär och kan ändras under arbetets gång.
Redovisning av planens genomförande
Genomförande av aktuellt planförslag
Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.
Exploatören ansvarar för anläggning- och byggnadsarbeten på kvartersmark.
Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.
Flytt av ledningar
Vattenfall har elnätanläggningar inom aktuell fastighet bestående av 0,4 kV markkabel. Eventuell flytt bekostas av fastighetsägaren. Tanken är att utnyttja
befintlig platta och därmed blir anläggningsarbeten på övriga fastigheten begränsat.
Skanova har teleanläggningar inom fastigheten. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika
olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna. Tvingas Skanova vidta
undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Avtal
Exploateringsavtal kommer inte att tecknas med fastighetsägaren.
Fastighetsrättsliga frågor
Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av
Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Exploatören ansöker om och bekostar nödvändiga fastighetsbildningar och gemensamhetsanläggningar.
Fastighetsindelningsbestämmelser bedöms inte vara nödvändiga.
Ekonomiska frågor
Detaljplanen bekostas av exploatören. Planavgift tas inte ut i samband med bygglov.
Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa.
Tekniska frågor Vatten och avlopp
Fastigheten ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet.
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas enligt kommunens dagvattenpolicy. Slutlig hantering av dagvatten avgörs i samband med bygglovsprövning i samråd med kommunens Tekniska enhet
Geoteknik
Planområdet är beläget inom ett område med besvärlig geoteknik. Om utredningar anses nödvändiga utförs och bekostas de av fastighetsägaren.
Markföroreningar
Exploatör ombesörjer och bekostar eventuella markundersökning och vid behov sanering inför byggnation.
Medverkande
Linda Axelsson, planchef, Trosa kommun Medverkande konsulter
Samy Abu Eid, Carlstedt Arkitekter AB
