Umeå kommun
Postadress: 901 84 Umeå Besöksadress: Skolgatan 31A Telefon: 090-16 10 00 (växel) Webbplats: www.umea.se/kommun
Detaljplanering
Telefon: 090-16 13 61
Mejladress: detaljplanering@umea.se Webbplats: www.umea.se/detaljplanering
Planbeskrivning
Samråd
Diarienummer: BN-2014/01522 Datum: 2020-06-17
Handläggare: Jonas Söderlind
Detaljplan för fastigheten
Arken 12 m.fl.
inom Centrumfyrkanten i Umeå kommun, Västerbottens län
Handlingar
• Plankarta
• Planbeskrivning
Underlag och utredningar
• Bullerutredning
• Riksintresseanalys
• Solstudie
Planens syfte
Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för bostä- der med inslag av centrumskapande verksamheter i bottenplan Syftet är också att beakta en god stadsbild samt säkerställa riksintressets kulturmil- jövärden.
Plandata
Planområdet är beläget i centrala Umeå, cirka 250 meter sydväst om Umeå central. Planen avgränsas av Västra Norrlandsgatan i söder och Magasins- gatan i väster. I Norr ansluter planområdet till kontorsbebyggelse. En inner- gård och bostadsbebyggelse ligger nordost om planområdet. Planområdet har en area på cirka 4 000 m2. Fastigheten är privatägd. Planen handläggs med normalt planförfarande.
Figur 1. Orienteringskarta
Behovsbedömning
En behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen (PBL) och MKB-förord- ningen har gjorts av Umeå kommun, Detaljplanering. Planen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskriv- ning enligt Miljöbalken 6 kap 11, 12 §§ har därför inte upprättats.
Länsstyrelsen har den 22 juni 2015 tagit del av beslutet och delar kommu- nens bedömning att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan.
Beslutet har offentliggjorts på kommunens anslagstavla under tiden 29 juni 2015 till och med 20 juli 2015.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
För planområdet gäller översiktsplanen Fördjupning för de centrala stads- delarna - antagen 2011.
• Stadsdelen ska karaktäriseras av en hög täthet och ett blandat inne- håll.
• God regional tillgänglighet kan skapas genom att förbättra kommu- nikationerna inom och till centrum.
• Stadsdelen ska även fortsättningsvis domineras av kommersiella lo- kaler men kompletterande bebyggelse ska alltid prövas med inrikt- ning på bostäder.
• Stadskärnans identitet kan stärkas genom att utveckla samspelet mellan nytt och gammalt.
• Ny- och påbyggnader i eller nära kulturmiljöer av riksintresse före- gås av särskilda gestaltningsprogram och ges en placering och ut- formning som samspelar med kulturmiljöns eller befintliga byggna- ders värden.
Detaljplaner
Detaljplan P97/62 (laga kraft 1997-07-14) och ändring av detsamma detalj- plan (P03/158, laga kraft 2003-06-17)
• Högsta byggnadshöjd i meter ovan markplanet är 12 meter.
• Största bruttoarea i m² ovan mark är 2 900.
• Användningssätt är bostäder och kontor som avses vara av cent- rumskapande karaktär [BK]
• Den byggbara ytan är begränsad genom mark som får bebyggas och sådan som inte får bebyggas.
Detaljplan P92/6 (laga kraft 1991-12-05) (bestämmelser som listas nedan är för den del som ansluter till det område som idag planläggs)
• Högsta byggnadshöjd i meter är 14 (den del som ansluter till det område som idag planläggs)
• Högsta takvinkel i grader 22
• Användningssätt är kontor [K]
Byggnadsordningen för centrumfyrkanten (Godkänd av byggnadsnämnden 2014-02-20)
• Arken 10 (”Tornhuset”), ett unikt och välbevarat hus från det före- gående sekel-skiftets början, ansluter till planområdet i sydost och utgör med sitt hörntorn en hållpunkt i stadsbilden.
Riksintresse
Riksintresse kulturmiljö Centrala Umeå och f.d. regementet I20 (Beslutat av Länsstyrelsen 2010-04-20)
• Planområdet ingår i riksintresse kulturmiljö men bedöms inte ut- göra ett sådant område som är representativt för riksintresset. Om- rådet uppvisar värdefulla stadsplanedrag och som sådant kan den långa Västra Norrlandsgatan nämnas som planområdet ansluter till.
Dessa långgator i nordsydlig och ostvästlig riktning är karakteristiska för den rutnätsplan staden är uppbyggd efter.
• Planområdet är synligt från Rådhusesplanaden som lyfts fram som en värdekärna för riksintresset.
Beskrivning av planförslagets anpassning till riksintresset återfinns under rubriken Förhållningssätt till riksintresset på sida 8.
Förutsättningar
Byggnadskultur och gestaltning
Översiktsplanen för de centrala stadsdelarna anger att det ska upprättas ett gestaltningsprogram i lägen som aktuellt planområde (riksintresse för
kulturmiljö). Då hänvisningar till andra dokument ofta inte uppfyller tydlig- hetskravet i lagen och boverket explicit nämner utformningsprogram som ett sådant, väljer kommunen att uteslutande behandla gestaltningsfrå- gorna i planbeskrivningen.
Planområdet är placerat i ett sammanhang som visuellt domineras av fyra- våningsbyggnader med lågt vinklade tak som är väl synliga. Det finns inslag av trähusbebyggelse, plåt- och putsfasader, men bortsett från ”Tornhuset”
som ansluter till planområdet i sydost, är det tunga material så som tegel som är karaktärsbildande.
Figur 2. Repetition och tegel i planområdets närhet och inåtorienterade byggna- der.
Denna centrala del av Umeå, med byggnadernas volymer i samspel med gaturummet, fasadernas ofta repetitiva ordning (se figur 2), upplevs som lugn (se även rubriken Kulturmiljö). Området präglas av bostäder, kontor och mindre verksamheter, men tangerar även den del av staden där han- deln tar vid och staden får en mer urban prägel och interaktionen mellan stad och människa ökar (se figur 3). Handeln öppnar sig med sina fasader ut mot gaturummet, samtidigt som de byggnader som hyser bostäder, kon- tor och mindre verksamheter är mer slutna.
Handelslokalerna skyltar sitt varuutbud i markplan och bidrar till liv och rö- relse i gaturummet. Till skillnad från fastigheter med kontor eller bostäder i entréplan som tenderar till att vara mer inåtvända.
Figur 3.Sagagallerians entré mot Skolgatan och ”Musikanten” som ligger längs med Götgatan.
Förändringar - planförslaget
Planförslaget medger byggrätt för bostäder med centrumskapande verk- samheter i entréplan. Tillåten byggnadshöjd mot Magasinsgatan är 12,0 - 17,5 meter vilket motsvarar fyra - sex våningsplan. Längs Västra Norrlands- gatan trappar byggnadshöjden ned till 12,0 - 12,5 meter vilket motsvarar fyra våningsplan. Nedtrappningen sker av hänsyn till det kulturhistoriskt värdefulla Tornhuset inom Arken 10. Den högre exploateringen är förenlig med översiktsplanens intentioner om att förtäta staden.
Figur 4. Illustrationen av möjlig utformning sedd från Magasinsgatan söder om planområdet. Illustrationen belyser nedtrappningen längs Västra Norrlandsgatan.
I förgrunden till höger syns den nuvarande parkeringsplatsen inom kvarteret Skru- ven där det pågår ett parallellt planarbete med syfte att förtäta med verksam- heter och bostäder.
Befintlig byggnad inom Arken 1 är uppförd med fyra meter förgårdsmark mot Magasinsgatan. I kvarteren Skruven och Lodet som ligger söder re- spektive norr om planområdet pågår planläggning som syftar till att ut- veckla kvarteren med traditionell stadsstruktur med fasadliv i fastighets- gräns. Förgårdsmarken inom Arken 1 ska ur denna aspekt betraktas som undantaget längs Magasinsgatan. Byggrätten inom planområdet placeras i
liv med byggrätten inom Arken 1 och den nuvarande förgårdsmarken inom planområdet planläggs som allmän plats.
Bebyggelsen ska placeras i fastighetsgräns mot gatumark [p] för att stärka de värdefulla stadsplanedrag som finns beskrivna i riksintresset för Cen- trala Umeå och fd regementet I20 - En kulturmiljö av riksintresse.
Figur 5. Illustrationen visar placering av byggnad i fastighetsgräns mot Magasins- gatan – vy från norr.
Entréplan ska betonas eller utföras som en sockelvå- ning. Betoningen kan exempelvis ske med ett avvikande material eller genom högre och större fasadöppningar likt skyltfönster [f1].
Med hänsyn till planområdets läge där handeln börjar ta vid är det såväl önskvärt och fördelaktigt att byggna- den vänder sig mot gaturummet. Det säkerställs med planbestämmelsen Entré ska finnas mot allmän plats och utföras indragen eller markerad [f5].
Lägsta bjälklagsnivå för lägenheter i bottenplan mot gata är 0,6 meter [b2]. Planbestämmelsen syftar till att minska insyn i lägenheter. Planbestämmelsen Rumshöj-
den i bottenplan ska anpassas för verksamheter [b3] säkerställer att even- tuella lägenheter kan omvandlas till verksamhetslokaler. Översiktsplanen förespråkar att utvecklingen inom Centrumfyrkanten ska domineras av kommersiella lokaler. För att säkerställa att planområdet får minst en all- män målpunkt är plankartan försedd med planbestämmelsen I bottenplan ska minst 100 m2 upplåtas för centrumskapande verksamheter.
Figur 6. Markplanet öppnar sig mot gatan/Stuecheli Architek- ten.
Figur 7. Illustration av möjlig utformning med verksamheter i bottenplan.
Huset ska sammanbyggas mot befintlig bebyggelse i norr eller placeras i fastighetsgräns mot norr [b4] om det befintliga huset har rivits.
Tyngre fasader är karaktäristiska för platsen och förmedlar lugn och stabili- tet. Fasader ska utföras i tyngre material såsom tegel, putsat eller slammat tegel, puts eller sten. Mindre inslag av trä, plåt eller annat material får ut- föras vid till exempel takfot, entréer, bröstningar, indragna eller utskju- tande partier [f2].
Huvudbyggnad ska utföras med sadeltak eller valmat sadeltak [f3] med en takvinkel av högst 20 grader för att förstärka taklandskapet som känneteck- nar Centrumfyrkanten. Detaljplanens intention är att det översta planen blir en årsring i taklandskapet.
Skyltning som kan bli aktuell i samband med verksam- heter på markplanet ska utformas på ett sådant vis att de inte blir störande för de boende. Skyltning får inte heller utgöra en trafikfara med hänsyn till bländning el- ler distrahera trafiken på grund av rörligt ljus eller bild.
En nedtonad utformning och sammanhållen gestaltning kan vara av fördel.
Av hänsyn till stadsbilden ska eventuella balkonger mot gata uppta högst en tredjedel av våningsplanets fasad- längd och kraga ut maximalt 0,6 meter. Lägsta frihöjd för balkonger och burspråk över gata är 3,5 meter [f4] för att inte försvåra gatudriften.
Källare
Mark får underbyggas med ett kör- och planterbart bjälklag [b1]. Källare kan inrymma parkeringsplatser, förråd och tekniska anläggningar.
Figur 8.Är fasaden lugn syns en nedtonad skyltning väl.
Källarlägenheter
Källarlägenheter får ej utföras. Utan källarlägenheter bedöms friytan rela- tivt bruttoarean vara tillräcklig. Därutöver bedöms inte källarlägenheter nå upp till de bostadskvaliteter som Umeå önskar tillskapa. Insynsproblematik leder ofta till att fönstren täcks mer eller mindre och vintertid är fönstren ofta skymda av snö vilket påverkar ljusförhållandena.
Förhållningssätt till riksintresset
Detaljplanen medger en byggnadshöjd som motsvarar sex våningsplan längs Magasinsgatan och avviker från övriga byggrätter (2–4 våningsplan) inom kvarteret Arken.
Medgiven byggnadshöjd avviker däremot inte från tidigare bedömningar under 2010–2020 för vad som kan anses vara lämpligt inom kvarter med liknande förutsättningar inom Centrumfyrkanten. Planförslaget ingår i ett större omvandlingsstråk som sträcker sig från Järnvägsallén i norr till Umeälven i söder, se figur 9.
Figur 9. Inom utpekade kvarter pågår planarbeten.
Placeringsbestämmelser och utformningsbestämmelser säkerställer att ny bebyggelse anpassas till rutnätsstadens planstruktur. Befintlig förgårds- mark inom Arken 12 planläggs som allmän platsmark vilket skapar förut- sättningar för att anlägga en ny trädrad längs Magasinsgatan.
Ny bebyggelse kommer att bli synlig från Magasinsgatan, Västra Norrlands- gatan, Västra Esplanaden, Rådhusesplanaden, Järnvägsallén och Skolgatan.
Bebyggelsen underordnar sig rutnätsstadens principer och säkerställer att siktlinjer vidmakthålls. Kvarteret ingår inte och angränsar inte till någon värdekärnan för riksintresset.
Detaljplanens genomförande bedöms medföra en positiv inverkan på riks- intresset. Aktuella delar ska därför inte bli föremål för fördjupad kulturmil- jöstudie. Till planhandlingarna medföljer en riksintresseanalys, se bilaga.
Platsens förutsättningar
Mark och vegetation
Inom Arken 12 finns en byggrätt för bostäder och kontor i fyra våningsplan men marken nyttjas i skrivande stund för markparkering.
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk utredning daterad 1991-08-15 med beteckning 421 upprät- tades i samband en planerade byggnationer inom planområdet. Provresul- taten anger att jorden överst består av 1,5 – 2 m fast lagrad finsand ovan ett ca 0,5m tjockt lager lös silt eller finsand och därunder, 8 – ca 11 m, sul- fidhaltig silt vilande på fast friktionsjord. Fyllning före-kommer i lednings- gravar, gamla husgrunder samt i form av vägöverbyggnad och hårdgjorda ytor. Huruvida en fördjupad geoteknisk utredning är nödvändig och hur markarbeten ska utföras avgörs och redovisas i bygglovskedets tekniska granskning.
Radon och förorenad mark
Planområdet ligger inom ett lågriskområde för radon. Inga kända förore- ningar finns inom planområdet.
Fornlämningar
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och gårdar inom planområdet ska vara fullt tillgänglig och an- vändbar för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Solstudie
Solstudien belyser ljusförhållanden på hus samt hur gårdsmiljöer påverkas av högsta möjliga bebyggelsetillskott. I planförslaget beaktas ljus och ge- nomsikt som viktiga kvalitéer där planen innehåller regleringar bland annat i form av byggnadshöjder och prickmark. Solstudien visar exempel från da- tumen 20 mars och 20 juli.
Ljusförhållandena är goda, framförallt på innergården inom kvarteret. Plan- förslaget medför inte någon väsentligt ökad skuggning på angränsande fas- tigheter. Sammantaget är bedömningen att ljusförhållandena med maximal ny bebyggelse är fortsatt goda inom planområdet och inom närliggande fastigheter (se bilaga).
Lek och rekreation
Planförslaget och kvarteret medger goda förutsättningar för centralt be- lägna friytor med hög kvalité. Betydelsen av en god utformning av friytorna grundas på kvarterets läge i förhållande till övriga grön- och rekreationsy- tor i stadsrummet och möjligheten för såväl yngre och boende som har svå- righeter att röra sig i stadsrummet att ta sig till dessa.
En förutsättning för att skapa goda friytor är att bostadsgården kan sam- nyttjas [g]. Friytor behöver inte endast vara planterade ytor och där det finns lek- eller sittredskap, utan kan även vara ytor som kan nyttjas för lek.
Mark ovan jord får inte användas för bilparkeringar [n1] vilket bidrar till en trygg gårdsmiljö som främjar barns behov av lek och rekreation. Lekytor bör placeras i ett läge med goda solinsläpp som torkar upp snabbt efter snösmältning och regn. Bedömningen är att detaljplanen medger goda för- utsättningar för att iordningställa en kvalitativ friyta - förenlig med över- siktsplanens intentioner.
Gator och trafik
Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik
I korsningen Magasinsgatan och Västra Norrlandsgatan i kvarterets syd- västra hörn är ett område försedd med planbestämmelsen [x] Mark som ska vara tillgänglig för allmän gångtrafik upp till 3,5 meters höjd. Bestäm- melsen säkerställer god sikt i korsningen.
Planförslaget påverkar inte omkringliggande gång- och cykelvägnät nega- tivt. Gångvägnätet är väl utbyggt med mindre brister beträffande passage av bilvägar. Cykelvägnätet intill planområdet kan betraktas som väl utbyggt utifrån personers perspektiv som är förtrogna med innerstadstrafiken. I närheten finns det gena gång- och cykelvägar som leder till ett antal mål- punkter och de olika stadsdelarna, men dessa kan vara svåra att nå. Trots brister i gång- och cykelvägnätet anses inte dessa påverka lämpligheten av bostadsbebyggelse i aktuellt planområde.
Kollektivtrafik
Planförslaget påverkar inte omkringliggande kollektivtrafiknät negativt. Planområdet är väl beläget i förhållande till kollektivtrafiknä- tet. Cirka 450 m från planområdet ligger Vasaplan som är en nod för kollektivtrafiken och stadsbussarna i Umeå. Vid
Renmarkstorget (cirka 200 m från
planområdet) ligger närmaste hållplats med stomlinje i vardera färdriktning. Utöver god
kollektivtrafikförsörjning ligger det inom 300 m från planområdet Umeå busstation som bland annat angörs av Länstrfikens bussar. Inom samma avstånd ligger Umeås Central.
Parkering, varumottagning, in- och utfarter
Personbilar ska angöra fastigheten från befintlig nedfart längs Götgatan.
Avfallshantering sker från Magasinsgatan som förses med en parkerings- ficka för sophämtningsfordon (se rubriken Avfall). För varutransporter sker angöring från Västra Norrlandsgatan.Umeå kommuns gällande bil- och cy- kelparkeringsnorm (gällande norm då bygglov söks) ska följas. [n1] Mark ovan jord får inte användas för bilparkering.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp ansluts till kommunalt nät.
Avfall
Där så är möjligt rekommenderas att avfall ska kunna tas omhand via käll- sortering och kompostering av köks- och trädgårdsavfall. Vakin:s gällande anvisningar för ny- eller ombyggnationer av avfallsutrymmen ska följas.
Miljöhus integreras med huset i bottenplan längs Magasinsgatan. Den fyra meter breda förgårdsmarken längs Magasingatan ombildas till allmän platsmark vilket medger utrymme för att bygga en parkeringsficka för sop- bilen.
El
Bebyggelsen ansluts till det kommunala elnätet. Bebyggelsen kan anslutas till det kommunala fjärrvärmenätet.
Värme
Uppvärmningssystemet ska kunna anslutas till fjärrvärme eller andra ur miljösynpunkt godtagbara energiformer.
Figur 10. Kollektivtrafik och busshållplatser
Byggteknik
För bostadsbyggande:
För att kunna uppfylla kommunens långsiktiga mål för en hållbar utveckling vid planeringen för det framtida Umeå, rekommenderas för bostadsbygg- naders uppförande att byggmaterial väljs som ger sunda bostäder.
Buller
Vid planläggning av nya bostäder tillämpas idag Svensk Författningssamling 2015:216 – Förordning om trafikbuller vid bostadsbyggnader med änd- ringar enligt 2017:359. De riktvärden som anges redovisas i tabell nedan.
Ljudnivåer över dygnsekvivalent ljudnivå (LAeq,24H)60 dB kan accepteras om minst hälften av boningsrummen i utsatta lägenheter är vända mot en sida med högst LAeq,24H 55 dB och maximal ljudnivå (LAmax)70 dBA mellan kl.
22.00 och 06.00. Om LA max kravet på 70 dBA på uteplats överskrids, bör ni- vån dock inte överskridas med mer än 10 dBA maximal ljudnivå fem gånger per timme mellan kl. 06.00 och 22.00.
Planområdet berörs primärt av trafikbuller från Västra Norrlandsgatan och Magasinsgatan.
Bullerutredningen redovisar en uppskattning av värsta trafikscenario år 2040. Beräkningarna visar att ljudnivåerna på de mest bullerutsatta fasa- derna uppgår till LAeq,24H 60 dB och LAmax 83 dB. Mot innergården ligger dock nivåerna på LAeq,24H 46 respektive LAmax 68 dB som högst.
Bostäder kan uppföras mot samtliga väderstreck på fastigheten Det fordras dock att gemensam uteplats förläggs i bullerskyddat läge på innergården.
Luftkvalité
Parallellt med detaljplanen pågår planläggning söder om Västra Norrlands- gatan inom kvarteret Skruven. Miljökvalitetsnormen för luft längs Västra Norrlandsgatan kan komma att påverkas negativt av planförslagen. Ef- tersom planläggningen för kvarteret Arken har kommit längre kommer ut- redning av den sammantagna påverkan att utredas inför granskningsske- det.
Vattenkvalitet
Detaljplanen bedöms inte försämra vattenkvaliteten i Umeälven. Planen berör ingen grundvattenförekomst.
Genomförandefrågor
Under detta avsnitt redovisas de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att detaljplanen ska kunna ge- nomföras.
Organisatoriska frågor
Ansvarsfördelning
Huvudmannaskap för allmän plats
Inom kvartersmark svarar fastighetsägaren för alla åtgärder och kostnader.
Kommunen är huvudman för gator inom planområdet.
Huvudman för vatten och avlopp
Planområdet ingår i kommunalt verksamhetsområde för dricks-, spill- och dagvatten.
Fastighetsrättsliga frågor
Detaljplanen medger att följande fastighetsbildningsåtgärder kan vidtas.
Allmän plats
Del av Arken 12 som är planlagd för allmän plats med ändamålet gata [GATA] kan genom fastighetsreglering överföras till den kommunala gatu- fastigheten Umeå 2:1.
Kvartersmark
Detaljplanen medger att en eller flera fastigheter för bostäder med möjlig- het till centrumskapande verksamheter i bottenplan bildas inom planområ- det. Fastighetsbildning måste dock ske så att kvartersmark för ändamålet ombildas på ett sådant sätt att samtliga bostadsfastigheter har erforderlig tillgång till den gemensamma friytan. Det kan tryggas genom inrättande av gemensamhetsanläggningar. Detaljplanen medger att underjordiskt garage kan byggas inom planområdet. Infart till det underjordiska garaget ska ske via befintligt parkeringsgarage med infart från Götgatan.
Gemensamhetsanläggningar
Om det inom planområdet bildas två eller fler fastigheter för bostadsända- mål kan det bli aktuellt att inrätta en eller flera gemensamhetsanlägg- ningar. Gemensamhetsanläggningar reglerar nyttjandet av gemensamma behov. Gemensamhetsanläggningen ska tillgodose ”ändamål av stadigva- rande betydelse”. Det kan ofta röra sig om exempelvis vägar, körytor, grön- ytor, komplementbyggnader eller vatten- och avloppsledningar.
I gemensamhetsanläggningen deltar flera fastigheter som tillsammans be- kostar både anläggandet och driften enligt andelstal som fastställs av lant- mäterimyndigheten. Gemensamhetsanläggning inrättas enligt anläggnings-
lagen (1973:1149); ansökan om sådan förrättning kan göras av någon av de berörda fastighetsägarna. Ansökan om fastighetsbildning görs av fastig- hetsägaren till Lantmäterimyndigheten Umeå kommun. Omfattningen kommer utredas efter ansökan till Lantmäterimyndigheten Umeå kommun.
Gemensamhetsanläggningar förvaltas av delägarna eller av en samfällig- hetsförening.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är fem år från det datum som beslut om anta- gande av detaljplanen har vunnit laga kraft.
Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad byggrätt en- ligt detaljplanen. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägare får någon ersättning för byggrätt som inte kan utnyttjas. Efter genomförandetidens utgång fortsät- ter detaljplanen att gälla till dess att den ändras eller upphävs.
Fastighetsrättsliga frågor Fastighet/ga/rättig- heter
Konsekvenser
Arken 12 Del av Arken 12 kan genom fastighetsreglering överföras till Umeå 2:1 (allmän platsmark).
Arken 12 Detaljplanen medför att område för gemensam- hetsanläggningen Arken 1 ga:1 måste omprövas.
Fastigheten ska ha del i Arken 1 ga:1 gemensam- hetsanläggning (friyta inom Arken 1).
Arken 12 Servitut för infart via Arken 10 till parkeringsga- raget ska bildas till förmån för fastigheten.
För mark utlagd som allmän platsmark gäller att kommunen både har en ovillkorlig rätt och en ovillkorlig skyldighet att lösa in marken på fastighets- ägarens begäran.
Fastighetsbildning sker efter ansökan om lantmäteriförrättning. Ansökan görs hos lantmäterimyndigheten i Umeå kommun.
Anläggningsförrättning sker efter ansökan om lantmäteriförrättning. Ansö- kan görs hos lantmäterimyndigheten i Umeå kommun av exploatör/fastig- hetsägare.
Tekniska frågor
Tekniska utredningar
Utredningar som genomförts är följande;
• Bullerutredning, 2020-06-17, Tyréns
• Solstudie, 2020-06-11, Arkinova
Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare
Exploateringsavtalet som ska tecknas mellan Umeå kommun och exploatö- ren reglerar principerna för kostnadsfördelning och finansiering av allmän plats. Anläggandet av parkeringsficka för sopbilen i allmän plats ska utföras av kommunen. Parkeringsfickan är en förutsättning för att genomföra de- taljplanen och exploateringen ska därför bekosta investeringen.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen Ökade driftskostnader längs Magasinsgatan.
Mark och avtalsfrågor
Avtalsfrågor handläggs av Mark och exploatering, Umeå kommun.
Fastighetsbildning
Fastighetsbildningsfrågor, anläggningsförrättningar och andra fastighets- rättsliga frågor handläggs av lantmäterimyndigheten i Umeå kommun.
Bygglov och anmälan
Ansökan om bygg-, rivnings- och marklov lämnas till Bygglov, Umeå kom- mun. Nybyggnadskarta beställs hos Lantmäteri, Umeå kommun.
Huvudmannaskap
Inom kvartersmark svarar fastighetsägaren för alla åtgärder och kostnader.
Kommunen är huvudman för gator inom planområdet.
Exploateringsavtal
Ett exploateringsavtal ska tecknas med sökande innan detaljplanen antas av byggnadsnämnden. Exploateringsavtalet innehåller överenskommelser om markregleringar gällande nuvarande förgårdsmark inom fastigheten Ar- ken 12 som ska överlåtas till Umeå kommun och utgöra allmän platsmark. I avtalet hanteras kostnader för att anlägga en parkeringsficka för sopbil som hämtar avfall längs Magasinsgatan och är till nytta för exploateringen.
Medverkande
Peter Jönsson, Detaljplanering Villiam Brännström, Detaljplanering Per Hänström, Miljö- och hälsoskydd Lisa Persson, Gator och parker
Carl Rasmunds, Mark och exploatering Klara Gustafsson, Vakin
Johan Fjellström, Arkinova Timmy Kristoffersson, Tyréns
Denna handling har godkänts av planchef Clara Ganslandt med planarki- tekt Jonas Söderlind som handläggare. Handlingen är godkänd i kommu- nens elektroniska system och har därför ingen namnunderskrift.
Detaljplanering, Umeå kommun, augusti 2020.
