PONTUZ LÖFGREN
VILLOR
I många år har vi på Pontuz Löfgren AB förädlat och utvecklat mäklartjänsten.
Ett ständigt pågående arbete där många parametrar ska stämma överens.
Vår ambition har alltid varit att omge oss med duktiga medarbetare med stora hjärtan, hjärtan som brinner för att umgås och trivas med människor. Det är precis det mäkleri handlar om.
Ni som kund träffar oss kanske bara några gånger i livet, oftare än så byter de flesta av oss inte bostad. Vi tycker att det är alldeles för lite, vi vill gärna förlänga mötet med er.
Vi försöker därför få möjlighet att träffas på några av våra evenemang och aktiviteter.
Dessa har vi skapat för att göra livet på hemorten lite trevligare, men också för att vi ska få en chans att lära känna varandra innan det är dags att byta bostad, eller när bostadsaffären är avslutad.
VÄLKOMMEN TILL PONTUZ LÖFGREN
Vi liknar gärna mäklarbranschen vid en trädgård. Här skapar vi rum för våra kunder och planterar nya idéer, som vi tror är bra för er som vill ge oss ert förtroende. Det är i den här trädgården som det ska gro och växa, för att vi ska kunna få en bra skörd tillsammans.
Och det är här vi kan skapa den helhet som uppfyller allt ni kan förvänta er - och lite till.
När ni läser det här har ni säkert kommit en bra bit i era bobytartankar. Vi hoppas få vara med er på hela resan till ett nytt boende.
Vår dörr kommer att stå öppen för er i många år framöver.
Med förhoppning om ett fruktsamt samarbete.
Pontuz Löfgren
VILLA KALMAR
VILLA OSKARSHAMN
VILLA KALMAR
“Mycket trevligt bemötande.
Trygg, lugn och inga frågor var för dumma. Lätt att få tag på, snabb åter- koppling och stöttande.”
Omdöme från hittamäklare.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare, villor ulrika.hjort@pontuzlofgren.se 070-642 03 56
“Kunde inte varit nöjdare.
Mycket hjälpsam och tvekade inte att hjälpa till med saker som var utöver det avtalade. Trevlig och enkel att ha att göra med. 10/10.”
Omdöme från hittamäklare.se
Jacob Gustafsson Fastighetsmäklare, villor jacob.gustafsson@pontuzlofgren.se 070-143 50 38
“Skulle varmt rekommendera Marcus som mäklare.
Han ger trygghet och uppdatering under hela säljprocessen.”
Omdöme från hittamäklare.se
Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare, villor marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se 070-222 17 53
“En oerhört duktig, driven, kompetent och lyhörd mäklare är Felix. Hela processen har varit en fröjd. Bättre och mer proffsig mäklare går inte att hitta.”
Omdöme från hittamäklare.se
Felix Hasselberg Fastighetsmäklare, villor felix.hasselberg@pontuzlofgren.se 073-535 86 22
“Erfaren och kunnig mäklare, positiv, lätt att prata med.
Ser till både säljarens och köparens behov.
Bra på att få folk att komma överens.”
Omdöme från hittamäklare.se
Henric Gustafsson Fastighetsmäklare, villor henric.gustafsson@pontuzlofgren.se 070-642 03 56
”Genom åren har vi fått förtroende att sälja många fantastiska hem. Det är ett ärofyllt uppdrag, som vi alltid tar på största allvar i alla delar. Här är ett axplock ur vår portfolio.
Välkomna, ni också.”
– Pontuz Löfgren
“Mäklaren var toppen, lätt att nå och kommunicera med. Trevligt och proffsigt bemötande. Anlitar gärna denna mäklare igen om det skulle bli aktuellt.”
Omdöme från hittamäklare.se
Eric Giljam
Fastighetsmäklare, villor eric.giljam@pontuzlofgren.se 070-975 50 07
“Professionellt upplagt och hanterat av mäklaren och hans medarbetare. Alla visste vad de skulle göra och trevliga kontakter via mail och telefon.”
Omdöme från hittamäklare.se
Pontuz Löfgren Fastighetsmäklare, villor pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se 070-642 02 00
Homestyling handlar om att skapa en trevlig miljö i bostaden. Vid försäljning är detta en av de viktigaste punkterna att tänka på.
Att skapa en miljö som vid första intrycket attraherar köparen. Att lyfta fram bostad- ens möjligheter och kvaliteter – det är homestyling.
Vi erbjuder alltid våra kunder två kostnads- fria konsultationstimmar med vår stylist som går igenom vad ni kan göra för att förbereda bostaden inför fotografering och visning.
Om ni köper till mer tid än det som ingår i mäklararvodet så är det avdragsgillt vid bostadsförsäljningen.
Er personliga inredning och stil har inte med köparens behov och smak att göra. Man avpersonifierar och neutraliserar bostaden, för att köparen lättare ska kunna föreställa sig hur bostaden passar in i hennes önskemål.
Det gäller att visa bostadens bästa sida direkt, köparens första intryck avgör till stor del om det ska bli affär.
Ofta handlar det mer om att ta bort än att lägga till. Många gånger går det att skapa trivsel med enkla medel. Att se till att färger harmoniserar med varandra, att skapa hemtrevnad med hjälp av blommor, tyger och andra detaljer.
När en bostad visas ska det vara lugn och ro.
Det är viktigt för att skapa en skön hem- atmosfär. Hemmet är en människas trygghet.
Låt hemtrevnaden understrykas av god och väl avvägd belysning. Det är ofta bättre att ha för många lampor tända än för få.
I andra fall kan det handla om en tom bostad, då uppdraget blir att möblera och inreda från grunden – allt för att skapa en attraktiv bostadsmiljö.
I samråd med kunden bestäms hur man bäst gör bostadens möjligheter synliga. Ibland nöjer sig kunden med att få två konsultationstimmar, i andra fall planeras tid och åtagande nog- grant så att de mindre eller ibland något större förändringarna är klara lagom till visningen.
ÖKA DITT
FÖRSÄLJNINGS- PRIS MED RÄTT
HOMESTYLING
STYLISTENS BÄSTA TIPS
• Tänk vitt och neutralt.
• När du plockat undan tillräckligt, plocka undan lite till.
• En bra riktlinje är att aldrig möblera mer än 2/3 av golvytan.
• Köp hem färska blommor, frukt och grönsaker.
• Ha en genomgående röd tråd för färger i hela bostaden.
Anna och Lovisa hjälper er att styla bostaden inför försäljning.
Anna Carlander E-post: anna.carlander@pontuzlofgren.se Tel: 073-354 00 95 Lovisa Andersson E-post: lovisa.andersson@pontuzlofgren.se Tel: 070-979 07 66
Alla bostäder har sina egenskaper. När vi foto- graferar er bostad vill vi att bilderna ska vara lockande och ändå informativa. En bild säger mer än tusen ord säger ordspråket, därför är det extra viktigt att bilderna är av hög kvalitet.
FÖRBERED FÖR FOTOGRAFERING
När fotografen kommer är det bra om denne får fokusera på sitt uppdrag, att ta foton som skapar intresse för er bostad. För att ni ska få ut mesta möjliga av fotograferingen vill vi därför tipsa om hur ni bäst förbereder er bostad inför fotografering och visning.
ALLMÄNT
Det är viktigt att alla rum är välstädade. Tänk på att mycket saker gör att ett rum upplevs mindre.
Se till att tavlor hänger rakt och att mattorna ligger som de ska. Vissa golv blir vackrare utan mattor. Kolla att lamporna fungerar. Punkt- belysning gör underverk. Ta bort överflödiga möbler, dra upp persienner och plocka undan familjefotografier. Stearinljus är trevligt.
VARDAGSRUM
Räta upp soffkuddar. Göm undan fjärrkontroller och ta bort sladdhärvor. Finns det eldstad är det bra att förbereda för en brasa. Levande ljus och en fin blombukett ger rummet atmosfär.
KÖK
Se till att köket är fritt från disk, disktrasor, disk- ställ, diskborste och dylikt. Rensa köksbänkarna från allt som inte är dekorativt. Se till att rostfria
ytor är blanka. Ta bort kylskåpsmagneter, familjekalendrar, shoppinglistor. Färska örter eller ett fruktfat med fräsch frukt ser trevligt ut.
SOVRUM
Bädda, släta ut överkastet och lägg dit prydnadskuddar. Plocka undan lösa person- liga saker och göm inte saker under sängen.
Plocka undan eventuella kläder. I barnens rum kan man med fördel ta bort stora delar av leksakerna, men låta karaktäristiska barndekorationer finnas kvar.
BADRUM
Plocka undan hygienartiklar som tandborstar, schampoflaskor, städmedel och rakhyvlar.
Ljusa färgmatchande handdukar gör sig bra på bild. Ta också bort papperskorg, tvättkorg och toalettborste.
HALL
Ställ undan skor och ytterkläder. Ta bort eventuellt smutsig dörrmatta och plocka undan brandsläckare. Låt gärna någon jacka eller kavaj hänga kvar, om den utgör ett blickfång eller en matchande färgklick.
BALKONG/UTEPLATS/TRÄDGÅRD
Klipp gräset. Ställ undan trädgårdsredskap och cyklar. Arrangera utemöblerna, gärna med dynor och någon filt till sittgruppen. Se till att entrén ser inbjudande ut. Kanske med en plantering i urna. Kör bort eventuella fordon och skotta noga om det fallit snö.
PROFFSFOTOGRAF VISAR BOSTADENS BÄSTA SIDA
Våra fotografer Theo och Lovisa lyfter fram de bästa egenskaperna i din bostad med sina skarpa bildsinnen.
Theo Björk Olsson E-post: theo.bjork@pontuzlofgren.se Tel: 073-528 18 73 Lovisa Andersson E-post: lovisa.andersson@pontuzlofgren.se Tel: 070-979 07 66
När ni väljer oss som mäklare får ni inte bara mer för er bostad. Ni får också ett Pontuz Exclusive-kort fullt med förmånliga rabatter och erbjudanden som är helt unika för våra kunder. Dessutom fyller vi på med nya erbjudanden, så att ert kort hela tiden ökar i värde.
Det här kortet kan spara mycket pengar åt er när ni till exempel ska flytta, renovera eller inreda ert hem. Läs mer om aktuella erbjudanden på vår hemsida!
PONTUZ
EXCLUSIVE
OSLAGBARA
RABATTER TILL VÅRA KUNDER
När ni lämnar in er villa till försäljning hos oss har ni möjlighet att välja till vårt förmånliga BED-paket.
BESIKTNING
Det är bra att få professionell hjälp med att kontrollera husets skick, vare sig ni ska köpa eller sälja en fastighet. Ni som ska sälja kan se en överlåtelsebesiktning som en god invest- ering. Här kan ni få tips om renoveringar som fastigheten kan vara i behov av samt offerter på vad det skulle kosta att åtgärda felen.
Köparen kan få god information om husets skick inför sitt köpbeslut och det är mindre risk för att fel upptäcks under en budgivning.
Vi samarbetar med erfarna besiktningsmän som gör affären så trygg som möjligt.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskill- ingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, det vill säga mark, byggnader och installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
ENERGIDEKLARATION
Enligt lag ska alla hus som säljs efter den 1 januari 2009 energideklareras. I energidekla- rationen ska byggnadens energianvändning redovisas. Den ska även innehålla uppgift om obligatorisk funktionskontroll av ventilations- systemet och om radonmätning har utförts i byggnaden. Referensvärden ska finnas med för att underlätta jämförelser mellan olika
byggnader. I energideklarationen ska det dessutom anges om byggnadens energi- prestanda kan förbättras med beaktande av en god inomhusmiljö och, om så är fallet, rekommendationer om kostnadsåtgärder för att förbättra byggnadens prestanda.
Skyldighet att se till att det finns en energi- deklaration har den som äger en byggnad eller den som för egen räkning uppför eller låter uppföra en byggnad.
En energideklaration gäller i tio år.
För mer info: www.boverket.se
DOLDA FELFÖRSÄKRING
Ni som säljare av en fastighet har skyldighet att ersätta köparen för dolda fel som denne kan upptäcka upp till 10 år efter att köparen tillträtt huset! Detta oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att ni flyttat ut.
Ett dolt fel kan vara allt från skadedjur och mögel till fuktskador och konstruktionsfel och kan resultera i stora kostnader som ni som säljare kan vara skyldig att betala.
Försäkringen tar (med vissa undantag) över säljarens 10-åriga betalningsskyldighet.
Försäkringen omfattar även utrednings- och rättegångskostnader i tvister med köparen, oavsett om det visar sig vara ett dolt fel eller inte. Försäkring och besiktning innebär en tryggare och lugnare process för både köpare och säljare. Köparen kan dessutom känna extra trygghet i vetskapen om en likvid och professionell motpart samt snabb skadereglering om en skada skulle anses vara ett dolt fel.
För mer info: www.willis.se | www.doldafel.se
SOV GOTT OM
NATTEN MED BED
I STARTBLOCKEN
Med tjänsten I startblocken är både ni och vi på Pontuz Löfgren AB startklara den dagen ni bestämmer er för att sälja. Tjänsten är helt kostnadsfri och har dessutom gott om för- delar. Redan efter ett första möte kan vi börja sondera marknaden. Men först förbereder vi er bostad på absolut bästa sätt. Följande ingår:
VÄRDERING
En av våra erfarna mäklare kommer hem och gör en värdering av er bostad. Mäklaren ger också tips kring eventuella förändringar eller små renoveringar som kan öka värdet på bostaden.
HOMESTYLING
En av våra duktiga stylister kommer ut till er bostad för en kostnadsfri konsultation. Till- sammans ser ni till att skapa rätt förutsätt- ningar i bostaden. Detta är en av de viktigaste faktorerna för att kunna ta säljande bilder, som i sin tur ökar intresset för bostaden.
PROFFSFOTOGRAFERING
Vår bostadsfotograf fotograferar er bostad.
Och vi lovar att det blir riktigt bra.
PROSPEKT
I lugn och ro går ni och mäklaren tillsammans igenom bostaden. Vi vill veta allt! Genom- förda renoveringar, fördelarna med just ert område, hur är den lokala matbutiken? Med detta som underlag sätter vi ihop en snygg och informativ beskrivning som ni får ta del av och godkänna. När ni sedan känner er redo finns all information klar. Nu är er bostad I startblocken.
BOSTADSKOLLEN
Vi har ett gediget spekulantregister, Bostads- kollen. När ni är redo matchar vi bostaden mot vårt register. Då får vi en indikation på hur stort intresse det finns för er bostad.
Kanske har vi redan idag en kund som söker just ett boende som ert, och därmed är beredd att betala det där lilla extra?
MARKNADSFÖRING
Att vara I startblocken ger er möjligheten att kostnadsfritt synas på vår hemsida. På så vis väcker vi intresset hos spekulanterna och samlar på oss en lista med potentiella köpare som vi återkopplar till om och när
det är dags att sälja. Kanske känner ni att vi ska visa bostaden för någon av dessa spekulanter redan i detta läge för att knyta kunden till er? När och hur bestämmer ni själva såklart.
KÖPRÅD
Vi på Pontuz Löfgren AB hjälper er mer än gärna med råd, stöd och tips när ni köper, även om det är via en annan mäklare. Goda råd är självklart gratis hos oss. Och vi lovar att om det är något vi kan så är det bostads- affärer – vem skulle veta mer? Hos oss får ni ett personligt bollplank, någon som ni alltid kan kontakta.
VÄRDEBEVAKAREN
Vill ni följa marknadsutvecklingen för just er bostad? Er personliga mäklare uppdat- erar er med jämna mellanrum om hur priset förändras på bostaden. Dessutom tittar vi tillsammans i spåkulan. Vi siar om hur marknaden, det vill säga priserna, kan komma att förändras framöver. Och det bästa är att er personliga mäklare följer just er bostad.
SÄLJKLAR
När ni stått beredda ett tag och känner att det är dags att lämna startblocken och satsa fullt ut, då är vi redo och gör de sista juste- ringarna. Därefter går vi från I startblocken till ”Till salu” och drar igång vår prisbelönta marknadsföring fullt ut. Här vänder vi oss både till de spekulanter som visat intresse redan under startblocksfasen, samt alla de nya som ser er bostad i tidningen, på vår webbplats, på Hemnet eller på någon av våra andra välbesökta marknadsplatser.
I startblocken är en tjänst där ni helt kost- nadsfritt har allt att vinna. Tillsammans tecknar vi ett förmedlingsuppdrag, så att vi kan göra allt som vi berättar om här. Det innebär inte att ni måste sälja, varken nu eller vid ett senare tillfälle. Det är först när – och om – bostaden säljs som ni investerar i ett arvode till oss.
NÄR PASSAR TJÄNSTEN?
När ni har bestämt er för att sälja men inte riktigt vet när. När ni vill känna på marknaden, men bara vill slå till om man får riktigt bra betalt.
TRÄFFA MÄKLAREN
När ni funderar på att sälja er bostad bokar vi in ett möte hos er eller på vårt kontor.
Vi går igenom det bästa upplägget för er bostadsförsäljning. Vi värderar bostaden och förklarar också i detalj hur försäljnings- processen går till.
HOMESTYLING
Vi erbjuder alltid våra kunder två kostnads- fria konsultationstimmar med vår stylist som går igenom vad ni kan göra för att förbereda bostaden inför fotografering och visning. Det är många gånger de små detaljerna som gör den stora skillnaden. A och O är att skapa en röd tråd i hemmet och att skapa rymd.
Detta för att göra ett så lugnt intryck som möjligt och lämna utrymme åt de potentiella köparna, så att de kan känna igen sig själva i den nya bostaden.
PROFFSFOTOGRAF
Presentationen av er bostad är viktig. Vi vill att den ska hålla hög kvalitet. Därför har vi en proffsfotograf som kommer ut och fotograferar er bostad. Dessa bilder använder vi sedan i marknadsföringen.
BED-PAKET
När ni lämnar in er villa till försäljning hos oss erbjuder vi er att till en förmånlig kostnad välja till vårt BED-paket. I detta paket ingår Besiktning, Energideklaration och Dolda felförsäkring. Vid försäljning av en fastighet är det bra att göra en grundläggande kontroll av fastigheten, vilket görs av en besiktnings- man. Det är en trygghet för er som säljer, men även för den som ska köpa. Om det finns små brister på fastigheten kan ni här åtgärda dessa innan försäljningen börjar.
Vid samma tillfälle kommer även er fastighet att energideklareras, vilket är ett lagkrav från och med 1 januari 2009. Allt detta ingår i vårt
BED-paket. Sälj bostaden genom oss och sov gott om natten!
PROSPEKT
Efter att ni haft en konsultation med vår stylist och vår fotograf tagit bilder på er bostad är det dags för en bostadspresentation. Ansvarig fastighetsmäklare beskriver er bostad och en presentation börjar ta form med de bilder som fotografen tagit. Självklart godkänner ni texter- na innan försäljningen påbörjas. När texterna är färdiga gör vi en broschyr över er bostad.
Denna delas ut till spekulanter på visningen.
MARKNADSFÖRING
Ni får den maximala marknadsföringen när er bostad finns på vår hemsida och hemnet.se.
Vi har även annonser i Barometern, i fack- tidningar och i rikspress – där så erfordras.
Som tilläggstjänst kan vi erbjuda att din bostad exponeras med film och statister.
VISNINGAR
Hos oss är det alltid personliga och bokade visningar. Detta gör att kunden i lugn och ro kan gå igenom bostaden i den takt kunden önskar samt ställa frågor till mäklaren. Vi värnar om er integritet, därav de bokade visningarna med namn och telefonnummer.
Ni har på så sätt möjlighet att få reda på vilka som besökt er bostad.
BUDGIVNING
En budgivning kan uppkomma när flera spekulanter är intresserade. Vi använder oss av öppen budgivning, den vanligaste varianten. Det innebär att spekulanter läm- nar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och alla budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
SÄLJSTEGEN:
Säljaren har fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet.
Innan köpekontraktet är undertecknat av båda parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas.
KONTRAKT
Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter. Vid detta tillfälle har även säljaren möjlighet att teckna en dolda felförsäkring.
FLYTTKARTONGER
När ni säljer er bostad genom oss är ni välkomna att hämta flyttkartonger hos oss kostnadsfritt.
FLYTTSLÄP
Ni får också låna ett flyttsläp under en dag när ni säljer er bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av fastigheten sker enligt överens- kommelse. Vi bokar tid och plats med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan säljare och köpare, samt ett köpebrev, som är ett slutgiltigt kvitto på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av vikt till köparen.
SKATTEBERÄKNING
Efter avslutad affär erbjuder vi deklarationshjälp.
PONTUZ EXCLUSIVE
Ni som köper eller säljer via oss blir auto- matiskt VIP-kund och får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.
Adriana Dobrini
Jacob Gustafsson
Eric Giljam
Sara Karlsson
Henric Gustafsson
Alexandra Uhrberg
Mirata Dani
Lovisa Andersson
Alex Sundstedt
Madeleine Fjällbrink
Åsa Holmkvist
Josefine Eriksson
Ulrika Hjort
Selma Kahrimanovic
Marcus Lönnbom Pontuz Löfgren
Tina Williamsson
TILLSAMMANS ÄR VI PONTUZ LÖFGREN AB
Ovanligt nöjda kunder
TILLSAMMANS ÄR VI PONTUZ LÖFGREN AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.
Ulrika Hjort
Henric Gustafsson Kim Gjukaj Selma Kahrimanovic
Josefine Bergström Felix Hasselberg
Linnie Löfgren Ludwig Johansson
Pontuz Löfgren
Toffy Isawi Mirata Dani Alexandra Uhrberg
Eric Giljam Johanna Carlsson Theo Björk Olsson Marcus Lönnbom
Jacob Gustafsson Josefine Tigréf Lovisa Andersson Tina Williamsson
