- förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10

Brf Göken 28 Org nr 769606-6963

Årsredovisning för räkenskapsåret 2019

Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida

- förvaltningsberättelse 2

- resultaträkning 7

- balansräkning 8

- noter 10

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

y-(

769606-6963

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten Styrelse

Ordinarie föreningsstämma hölls den 2019-05-06. Styrelsen har sedan stänunan bestått av:

Ordinarie:

Jonas Morian Ordförande

Maria Hägerstrand Kassör Jan-Åke Lindgren Ledamot Johan Rosengren Ledamot Suppleant:

Kim Broom

Styrelsen har sammanlagt hållit 12 (tom 20-02-24) protokollförda möten under verksamhetsåret.

Utöver detta har styrelsen haft kontakt via mej! och Messenger för diskussion och information.

Revisorer

KPMG AB med huvudansvarig revisor Katrin Schrewelius, auktoriserad revisor, valdes på stämman.

Valberedning Simon Björkheim Marcus Ryrberg

Information om fastigheten

Byggnaden uppfördes 1912 och byggdes om 1938. Fastigheten har varit bostadsrättsförening sedan maj 2003.

I föreningen finns 32 lägenheter fördelade över en trappuppgång och 5 våningar med en total

lägenhetsyta på 2234 kvm, varav 378 kvm är lokaler. I fastigheten films 3 lokaler varav 2 hyrs ut och en disponeras som förenings-/övernattningslokal.

Lägenhetsfördelning: 10 st 1 rok, 12 st 2 rok, 10 st 2,5 rok.

Föreningen är ett privatbostadsföretag och beskattas som en äkta bostadsrättsförening.

Taxeringsvärdet för föreningens fastighet uppgår till 73 596 000 kr, fördelat enligt nedan:

2019 2018

Byggnad 23 019 000 19 071 000

Mark 50 577 000 33 989 000

Summa 73 596 000 53 060 000

Fastigheten är i gott skick med följande renoveringar/reparationer/aktiviteter utförda:

Installation av fjärrvärme (2004) Renovering av tvättstuga (2004)

- Stambyte av V/A, både kök och badrum (2005) Stambyte elstigar (2005)

- Totalrenovering av gården (2006) Trapphusrenovering (2006)

Installation av säkerhetsdörrar (2006) - Fasadrenovering (2009)

- Utsida målning samt tätning av fönster (2012) - OVK-besiktning (2012)

Radonmätning (2013)

Installation av fiberoptik Ownit (2014) Målning av taket (2014)

Komplettering radonmätning (2014) - Ny tvättmaskin i tvättstugan (2015)

Ny kyl och frys i övernattningslokal (2015) - Nytt torkskåp i tvättstugan (2016)

- Renovering av övernattningslokal (2018) Ny mangel i tvättstugan (2018)

- Installation av fönsterventiler (2018) - OVK-besiktning (2018)

- Energideklaration (2019) - Byte av sopsystem (2019) Byte av vindsdörr (2020)

App -baserat system för bokning, låsning och betalning av övernattningslokal (2020 - Ventilationsförbättrande åtgärder (2020)

Förvaltning

- Förvaltnings AB Teoge är föreningens ekonomiska förvaltare.

- Föreningen är ansluten till Fastighetsägarna, som sköter löpande underhåll samt trädgårdsskötsel.

Hissen sköts av Hissjouren Kone AB.

- Snöskottning av tak sköts av SBS i Stockholm AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genöm Brandkontoret.

lob(

769606-6963

4(14)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

- Gamla cyklar som ingen tagit ansvar for har skänkts till en firma för återanvändning.

- En takläcka har åtgärdats.

- App -baserat lås- och betalningssystem for gästlägenheten som tidigare installerats har aktiverats.

- Den gamla sopkarusellen har bytts ut mot ett nytt system med kärl.

- Vindsdörren har bytts ut.

- Arbetet med åtgärder ålagda föreningen efter obligatorisk ventilationskontroll (OVK) fortsätter.

- En plåt har monterats på taket mot grannfastigheten för att hindra att rök från kakelugnar sugs ned i vårt ventilationssystem.

- Ytterligare åtgärder för att förbättra luftkvalitet i huset fortsätter.

- Kamerabevakning av entrén har installerats.

- Trasig asfalt på gården har reparerats och döda växter har rensats bort. Ersätts under våren.

- Ett idéarbete inför renovering av trapphuset har genomförts. Nu tar vi in offerter med ambitionen att dra igång arbetet efter sommaren.

Medlemsinformation

Föreningen hade vid årets slut 49 medlemmar (jämfört med 50 året innan).

Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 överlåtelser skett.

Styrelsen har under året inte godkänt några andrahandsuthymingar. Uthyrning av lägenhet i andra hand kräver tillstånd från styrelsen, vilket även gäller korttidsuthyrning via AirBNB och liknande tjänster.

Begäran om tillstånd ska vara skriftlig och innehålla för begäran, tidsperiod och till vem lägenheten

önskas upplåtas.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016 2015

Nettoomsättning tkr 1 171 1 143 1 140 1 121 1 126

Övriga rörelseintäkter tkr 7 15 10

Resultat efter finansiella poster tkr -329 -573 -143 -164 -156 Kassa inkl medel hos förvaltaren tkr 2 653 2 678 2 902 2 772 2 579

Fond for yttre underhåll tkr 911 1 010 875 644 595

Eget kapital tkr 37 550 37 879 38 452 38 595 38 758

Långfristiga skulder tkr - -

Soliditet % 99,3 99,3 99,4 99,3 99,5

Årsavgift/bostadsrättsyta kr/m2 387 385 384 384 384

Fastighetskostnader/total yta kr/m2 486 560 396 384 393

Varav planerat uh/total yta kr/m2 86 160 56 13 94

Eget kapital

Insats- kapital

Upplåtelse- Fond för yttre avgifter underhåll

Balanserade medel

Årets

resultat Totalt

28 514 212 13 401 677 1 010 141 -4 474 428 -572 706 37 878 896 Medlemsinsatser

Reservering till yttre fond, enligt

stadgarna 260 000 -260 000

Uttag ur yttre fond -358 995 358 995

Balansering av föregående års

resultat -572 706 572 706

Årets resultat -328 629 -328 629

Eget kapital 31 12 2019

28 514 212 13 401 677 911 146 -4948 139 -328 629 37 550 267

Or

769606-6963

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat -4948 139

Årets resultat -328 629

Totalt -5 276 768

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande

Reservering till yttre fond 221 000

Uttag ur yttre fond -192 634

Balanseras i ny räkning -5 305 134

Totalt -5 276 768

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.

Resultaträkning

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Not 2019-01-01 -2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31

Nettoomsättning 2 1 171 491 1 142 835

Övriga rörelseintäkter 7 256 -

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 178 747 1 142 835 Rörelsekostnader

Fastighetskostnader 3 -1 091 979 -1 257 705

Övriga externa kostnader 4 -57 236 -86 590

Personalkostnader 5 -59 796 -59 793

Av- och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -301 937 -315 242

Summa rörelsekostnader -1 510 948 -1 719 330

Rörelseresultat -332 201 -576 495

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 584 3 789

Räntekostnader och liknande resultatposter -12

Summa finansiella poster 3 572 3 789

Resultat efter finansiella poster -328 629 -572 706

Resultat fore skatt -328 629 -572 706

Årets resultat -328 629 -572 706

769606-6963

8(14)

Balansräkning Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Not 2019-12-31 2018-12-31

Byggnader och mark 6 35 129 141 35 385 228

Inventarier, verktyg och installationer 7 13 257 59 107

Summa materiella anläggningstillgångar 35 142 398 35 444 335

Summa anläggningstillgångar 35 142 398 35 444 335

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl medel hos förvaltaren 670 498 701 704

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 19 440 19 202

Summa kortfristiga fordringar 689 938 720 906

Kassa och bank

Kassa och Bank 2 002 330 1 979 166

Summa kassa och bank 2 002 330 1 979 166

Summa omsättningstillgångar 2 692 268 2 700 072

Summa tillgångar 37 834 666 38 144 407

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital

Not 2019-12-31 2018-12-31

Medlemsinsatser 41 915 889 41 915 889

Fond för yttre underhåll 911 146 1 010 141

Summa bundet eget kapital 42 827 035 42 926 030

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 948 139 -4 474 428

Årets resultat -328 629 -572 706

Summa fritt eget kapital -5 276 768 -5 047 134

Summa eget kapital 37 550 267 37 878 896

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 74 375 85 068

Skatteskulder 6 217

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 210 024 174 226

Summa kortfristiga skulder 284 399 265 511

Summa eget kapital och skulder 37 834 666 38 144 407

769606-6963

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10, årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Avskrivning sker enligt plan baserat på de ursprungliga anskaffningsvärdena. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad

Inventarier, verktyg och installationer

Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning

100 år 5 år

2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31

Årsavgift bostadsrätter 718 740 714 840

Hyresintäkter lokaler 404 064 395 088

Hyresintäkter föreningslokal 23 131 16 862

Fastighetsskatt 25 376 16 044

Övriga intäkter 180 1

1 171 491 1 142 835

Not 3 Fastighetskostnader

2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31

Fastighetsskötsel 102 563 74 772

Förvaltningsarvode 70 830 69 255

Snöröjning 20 156 15 520

Trädgårdsskötsel 56 976

Trappstädning 31 056 30 456

Entremattor 4 908 4 778

Klottersanering 5 216 500

OVK 7 256 19 656

Reparationer 42 269 80 182

Reparationer, försäkringsskada Planerat underhåll

Fastighetsel Fjärrvärme Vatten & avlopp Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsskatt Kabel-TV

2019-01-01 -2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31 48 210 192 634 358 995

71 994 58 001

285 023 290 046

48 346 47 456

52 247 46 112

15 116 15 095

80 024 93 384

5 365 5 287

1 091 979 1 257 705

Not 4 Övriga externa kostnader

Förbrukningsinventarier Administrationskostnader Föreningsverksamhet Revisionsarvode

Konsult- och juridiska kostnader Bankkostnader

Övriga Externa tjänster Övriga kostnader

2019-01-01 -2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31 39

53

33 1

690 692

47 500 21 688

300 19 938

2 900 2 467

5 142 5 082

1 302 2 033

57 236 86 590

Not 5 Personal

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader

Arvoden

Sociala kostnader

Föreningen har inga anställda.

2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31

45 500 45 498

14 296 14 295

59 796 59 793

769606-6963

Upplysningar till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden 39 293 648 39 293 648

Utgående anskaffningsvärden 39 293 648 39 293 648

Ingående avskrivningar -3 908 420 -3 652 333

- Årets avskrivningar -256 087 -256 087

Utgående avskrivningar -4 164 507 -3 908 420

Redovisat värde 35 129 141 35 385 228

I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 13 685 000 13 685 000

Taxeringsvärden

Byggnad 23 019 000 19 071 000

Mark 50 577 000 33 989 000

73 596 000 53 060 000

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden 295 770 295 770

Utgående anskaffningsvärden 295 770 295 770

Ingående avskrivningar -236 663 -177 508

- Årets avskrivningar -45 850 -59 155

Utgående avskrivningar -282 513 -236 663

Redovisat värde 13 257 59 107

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31

Försäkringspremie 14 067 13 837

Corn Hem 5 373 5 365

19 440 19 202

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31

Förbetalda hyror och avgifter 99 021 94 462

Revisionsarvode 25 000 18 750

Sthm vatten 10 453 -

Värme 38 362 39 184

El 7 323 8 465

Sophämtning 1 683

Snöröjning - 9 270

Övrigt 28 182 4 095

210 024 174 226

•

— /.

4.7bf _{gLe( t.(7}

Jan-Åke Lindgren Ledamot

Jo Rosengren Ledamot

769606-6963

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Stockholm 2020 den

1„s•-'/

Jonas Morian Ordförande

Maria Hägersfrand Ledamot

10-3

Vår revisionsberättelse har lämnats den 200 -at/ _ 2y.

KPMG AB

K ^S

Katrin Schrewelius

Auktoriserad Revisor

111SICI1S :3[Ett2Is2

Till föreningsstämman i Brf Göken 28, org. nr 769606-6963

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Göken 28 för år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt- ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty- relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm- ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp- lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be- slut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker- het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis- ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak- tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an- ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut- ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform- ation eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in- terna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- ningen och tillhörande upplysningar.

drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an- tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.

Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions- bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak- tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk- samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent- liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill- räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut- satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da- tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el- ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in- formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie- rat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bil Göken 28 för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Revisionsberättelse Bil Göken 28, org. nr 769606-6963, 2019 1 (2)

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar- lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt- ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon- solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för- eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll- eras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut- talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

— på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till- lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis- ningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före- ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla- gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ- ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för- slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk- ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit- ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den 24 april 2020

KPMG AB

K,9

Katrin Schrewelius Auktoriserad revisor

Revisionsberättelse Brf Göken 28, org. nr 769606-6963, 2019 2 (2)