Malmö stad
Stadsområdesförvaltning Norr 1 (2)
SIGNERAD
Datum Tjänsteskrivelse
2015-11-24 Vår referens Annette Larsson Projektledare
Annette.Larsson@malmo.se
Samråd detaljplan för Sankt Gertrud 6 i Innerstaden
SOFN-2015-266 Sammanfattning
Stadsbyggnadsnämnden har remitterat ovanstående detaljplan till bland annat Stadsområdes- nämnd Norr för yttrande. Detaljplaneförslaget syftar till att säkerställa de kulturhistoriska vär- dena samt ge utvecklingsmöjligheter för fastigheten. Förvaltningen har ingen invändning mot planen.
Förslag till beslut
Stadsområdesnämnd föreslås besluta
att godkänna förslaget till yttrande som sitt eget och överlämna det till stadsbyggnadsnämnden.
Beslutsunderlag
• Samrådshandlingar-Detaljplan för Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö Dp 5427
• Planbeskrivning-Detaljplan för Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö Dp 5427
• Plankarta-Dp 5427 Detaljplan för Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö
• Reservation M och FP- Dp 5427 Detaljplan för Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö
• Förslag till yttrande om dpl Sankt Gertrud 6
• Tjänsteskrivelse dpl Sankt Gertrud 6
Beslutsplanering
Stadsområdesnämnd Norr 2015-12-17
Ärendet
Malmö har några kvarter med spår av stadens tidigaste år. I detta kvarter finns rester av de äldsta tiderna, såsom befästningar som revs på 1800-talet. Förslaget innebär att befintliga hus behålls exteriört. Förvaltningen ser positivt på förslaget och välkomnar att äldre hus kan bevaras; detta bidrar till den varierade staden och förstärker samtidigt stadens historisk förankring.
Plankartan anger noga material, stil etc vid renovering. Förvaltningen vill i detta tillägga en öns- kan om hållbara och gärna ekologiska materialval vid renovering.
2 (2)
Ansvariga
[Här kommer namnet på de chefer som i systemet har godkänt ärendet inför nämnd att hämtas in automatiskt. Du behöver bara skriva något under denna rubrik om du INTE kommer att få ärendet godkänt digitalt.]
Malmö stad
Stadsområdesnämnd Norr 1 (1)
Datum Yttrande
2015-11-23 Adress
Diarienummer Till
SOFN-2015-266SOFN-2015-266 Stadsbyggnadsnämnden
Detaljplan för fastigheten Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö Dp 5427
Dnr 2015-321
Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att lämna följande yttrande:
Sammanfattning
Stadsbyggnadsnämnden har remitterat ovanstående detaljplan till bland annat Stadsområdes- nämnd Norr för yttrande. Detaljplaneförslaget syftar till att säkerställa de kulturhistoriska värdena samt ge utvecklingsmöjligheter för fastigheten. Nämnden har ingen invändning mot planen.
Yttrande
Malmö har några kvarter med spår av stadens tidigaste år. I detta kvarter finns rester av de äldsta tiderna, såsom befästningar som revs på 1800-talet. Förslaget innebär att befintliga hus behålls exteriört. Nämnden ser positivt på förslaget och välkomnar att äldre hus kan bevaras;
detta bidrar till den varierade staden och förstärker samtidigt stadens historisk förankring.
Plankartan anger noga material, stil etc vid renovering. Nämnden vill i detta tillägga en öns- kan om hållbara och gärna ekologiska materialval vid renovering.
Ordförande
[Förnamn Efternamn]
[Fyll i titel]
[Förnamn Efternamn]
[Här anger du om det finns reservationer/särskilda yttranden]
1 (3) datum
2015-11-17
diarienummer
2015-321
Dp 5427
V 151021
Till berörda av pågående planering enligt sändlista
SAMRÅDSHANDLINGAR
Detaljplan för fastigheten Sankt Gertrud 6 i Innerstaden i Malmö
Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till detaljplan. Syftet med detaljplanen är att säkerställa de kulturhistoriska värdena i den befintliga bebyggelsen samtidigt som utvecklingsmöjligheter för fastigheten tillgodoses. Planläggningen motiveras av att lov gällande rivning av befintlig byggnad är inlämnat och gällande detaljplan tar inte hänsyn till de kulturhistoriska värdena på platsen.
Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar.
Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11§) ska samråd ske när detaljplaner tas fram.
Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på www.malmo.se samt i stadshuset foajé, August Palms plats 1.
Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress.
Senast 2016-01-05 måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret.
De synpunkter som lämnas in kommer att sammanställas och kommenteras i en samrådsredogörelse.
Efter eventuella revideringar kommer detaljplanen att hållas tillgänglig för granskning och då utgör samrådsredogörelsen en av handlingarna. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen.
2 (3)
Undertecknad svarar gärna på frågor kring förslaget till detaljplan.
Stadsbyggnadsnämnden
Björn Engdahl Planhandläggare
telefon 040 342281 eller stadsbyggnadskontoret@malmo.se
3 (3)
SÄNDLISTA
Utöver nedanstående skickas handlingarna även till de som enligt
fastighetsförteckningen är berörda i ärendet (sakägare). Fastighetsförteckningen finns att tillgå på stadsbyggnadskontoret.
Länsstyrelsen exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se
Lantmäterimyndigheten sbk.klm@malmo.se
Region Skåne (för Skånetrafiken, Hälsa och sjukvård) region@skane.se
Tekniska nämnden registrera.tekniskanamnden@malmo.se
Ann Charlotte Lindén, gatukontoret ann-charlotte.linden@malmo.se Erik Nelson, fastighetskontoret erik.nelson@malmo.se
Miljönämnden -
Miljönämnden miljo@malmo.se
Stadsområdesnämnd Norr norr@malmo.se
Servicenämnden (ev) registrera.sef.kansli@malmo.se
Stadsbyggnadskontoret, tillgänglighetsrådgivare johanna.hesselman@malmo.se
Malmö Museer olga.schlyter@malmo.se
Malmö Muséer lars.b.persson@malmo.se
Malmö Museer registrera.kf.malmomuseer@malmo.se
Räddningstjänsten Syd byggbrand@rsyd.se
VA SYD diarie@vasyd.se
VA SYD savita.upadhyaya@vasyd.se
VA SYD par.hagstrand@vasyd.se
E.ON Elnät Sverige AB elnat.planer@eon.se
E.ON Gas Sverige AB gas.planer@eon.se
E.ON Värme Syd Sverige AB regionmalmoplaner.evs@eon.se TeliaSonera, Skanova Access AB skanova-remisser-malmo@skanova.se
Tele 2 philip.hellsten@tele2.com
FÖR KÄNNEDOM
SBK Bygglovenheten michael.hedman@malmo.se
SBK Bygganmälanenheten magnus.norlin@malmo.se
SBK Strategiavdelningen johan.emanuelson@malmo.se
SBK Strategiavdelningen kenneth.fryklander@malmo.se
SBK Stadsmätningsavdelningen carina.aldosson@malmo.se
Malmö Museer elisabeth.lundgren@malmo.se
Stadsbyggnadskontoret, Informationsavdelningen sbk.info@malmo.se
1 (10) datum
2015-11-03
diarienummer
2015-321
Dp 5427
SAMRÅDSHANDLING
V 150427
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för fastigheten SANKT GERTRUD 6 i Innerstaden i Malmö
INLEDNING
DETALJPLANENS SYFTE
Syftet med detaljplanen är att säkerställa de kulturhistoriska värdena i den befintliga bebyggelsen samtidigt som utvecklingsmöjligheter för fastigheten tillgodoses.
Planläggningen motiveras av att lov gällande rivning av befintlig byggnad är inlämnat och gällande detaljplan tar inte hänsyn till de kulturhistoriska värdena på platsen.
SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET
Förslaget gäller bevarande av byggnaden i planområdet. Byggnadens volym och mu- rade ytterväggar från 1800-talet mot gata och ursprunglig gård, fönster- och dörröpp- ningar från samma tid skyddas. Föreslaget är utarbetat för att ge byggnaden största möjliga användbarhet.
Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen.
HISTORIK I PROCESSEN
Fastighetsägaren lämnade 2012-09-04 in en fråga om underhandsbesked rörande ny- och ombyggnad för fastigheterna Sankt Gertrud 6, 24 och 25. Avsikten var att skapa ett projekt som ryms inom nuvarande plan Pl 129 från 1937. Projektet gällde ett ho- tell längs Norra Vallgatan.
I inlämnad förfrågan bifogades två alternativa skisser. Alternativ 1 visade angående fastigheten nr 6 att ”Hörnhuset restaureras/återuppförs i exteriör, inrymmer del av en hotell.” I alternativ 2 visades skiss där hörnhuset i fastigheten rives och ersätts av byggnad i fyra våningar, lika hög som övriga delar av föreslagen hotellbyggnad i intill- liggande fastighet, nr 25.
2 (10)
Underhandsbesked lämnades av Stadsbyggnadskontoret 2012-10-30 med bedömning- en att fastigheterna kan vara lämpliga för hotell, vilket kan inrymmas i nuvarande plan inom planbestämmelsen A, Affärsverksamhet. För hörnbyggnaden som denna detalj- plan gäller angavs att den bör bevaras. Om den var i mycket dåligt skick ”kan den eventuellt rivas och återuppföras”, att ”denna byggnads storlek och volym är viktig att behålla”, samt att ”denna byggnad behöver diskuteras med Malmö Muséer”.
Underhandsförfrågan om hotell på de båda fastigheterna inkom våren 2014. I Stads- byggnadskontorets svar 2014-05-30 sägs att ”utgångspunkten är att byggnaden på fastigheten Sankt Gertrud 6 ska bevaras…”
Rivningslov för byggnaden inlämnades 2014-10-07.
Bygglov för hotellprojektet inlämnades 2014-11-07.
Malmö Muséer avstyrkte ansökan om rivningslov i yttrande som inkom 2014-11-11.
Stadsbyggnadskontoret säger i sin tjänsteskrivelse 2014-12-18 över rivningslovet att kontoret är positivt till hotellprojektet och att detta kan och bör genomföras utan att byggnaden på fastigheten Sankt Gertrud 6 rivs. Kontoret yrkade beslut om avslag på rivningslovet med hänvisning till områdets och byggnadens stora kulturhistoriska värde samt exponerade läge i stadsbilden, uttryckt i översiktsplan och i riksintresse.
Den sammanfattande bedömningen var att ”den stora förlust av kulturhistoriska vär- den en rivning av den aktuella byggnaden skulle innebära, såväl för kvarteret i sig som stadsmiljön omkring och staden i stort, utgör en grund för att avslå ansökan.”
Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2015-01-22 om återremittering av ärendet. Till protokollet lät nämnden anteckna att nämnden ställer sig positiv till utveckling av fastigheten förutsatt att hänsyn tas till de kulturhistoriska värdena. Nämnden uppdrog åt kontoret att i första hand söka dialog med fastighetsägaren om lämplig utformning, och att i andra hand utarbeta en anmälan om detaljplan med syfte att skydda byggna- den från rivning. Kontoret gav också uppdraget att bereda ett ärende om anstånd av handläggningen av ansökan om rivningslov.
Efter att Stadsbyggnadskontoret haft kontakt med sökanden beslutade Stadsbyggnads- nämnden 2015-04-14 att påbörja detta detaljplanearbete.
På samma nämndsmöte beslutades att bygglovet för hotell, samt ansökan om rivnings- lov för aktuell byggnad inte ska avgöras förrän planarbetet har avslutats och detaljpla- nen har vunnit laga kraft.
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, och denna planbeskrivning.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med utökat planförfarande i enlighet med 5 kap 7§ plan- och bygglagen. Detaljplanen handlar om viktiga kulturmiljövärden som har ett betydande intresse för allmänheten.
Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäk- tiges ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen.
3 (10)
PLANDATA
Planområdet ligger i hörnet Norra Vallgatan-Sankt Gertrudsgatan i Gamla staden med ett avstånd på ca 350 meter från Malmö centralstat- ion. Endast fastigheten Sankt Ger- trud 6 med arean 152 kvm ingår i området. Fastigheten ägs av Fastig- hets AB Skånepantern.
BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande be- döms inte medföra en sådan bety- dande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Samråd har skett med Länsstyrelsen om denna bedömning.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN
Detaljplanen berör område av riksintresse för kulturmiljövård. Riksintresset avser att skydda Malmös komplexa och heterogena bebyggelse som präglas av avtryck från flera olika tidsskikt. Sammantaget formar detta stadens unika karaktär.
Planområdet är beläget i Gamla staden där Malmös äldsta och nya tidslager finns sida vid sida. Dessa lager, i form av gatustrukturer, platser och byggnader bildar samman- taget riksintresset. Blandningen av olika byggnader från 1800-talets början och framåt nämns särskilt. Planförslaget är utarbetat för att skydda riksintresset.
Detaljplanen berör också område av riksintresse för kustzonen. Planen inverkar inte på detta riksintresse.
ÖVERSIKTSPLAN
Området redovisas i översiktsplanen som blandat stadsområde med stor täthet i be- byggelsen.
Planområdet ligger inom ett område för särskilt kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
Inom detta område skall representativa stadsmiljöer som illustrerar Malmös historia bevaras och förädlas. Särskild uppmärksamhet ägnas åt kulturhistoriska värden i sam- band med detaljplaner och bygglov så att förändringar inte innebär att värdena omin- tetgörs eller förvanskas. Hänsyn skall tas till såväl helhetsmiljön som enskilda byggna- ders kulturhistoriska värden. Den historiska dimensionen skall hållas levande för att staden skall vara en plats där historien avspeglas och som är attraktiv att leva i och intressant att besöka.
Området är karakteriserat som sluten kvartersstad. I översiktsplanens riktlinjer för områden med denna stadskaraktär anges att ”arkitekturens olika tidstypiska särdrag ska bibehållas och om möjligt återställas till originalutförande.”
4 (10)
GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER
Området är tidigare planlagt. Gällande detaljplan är Pl 129, fastställd 1937-07-16.
Planen är en så kallad saneringsplan där man enligt den tidens idéer genom ett stor- skaligt ingripande ville ersätta äldre bebyggelse med ny.
Tomtindelning TI 1280K-140S upprättad gäller. Tomtindelningen TI gäller som fas- tighetsindelningsbestämmelse.
Gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbestämmelser upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft.
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
Planområdet utgör en hörnfastighet med ett mycket exponerat läge som en del av Gamla stadens bebyggelsefront mot norr, synligt på långt håll. Fastigheten bryter ut från kvarterslinjen. Kvartershörnet syns också på långt håll västerifrån på Norra Vall- gatan.
BAKGRUND/HISTORIK
Platsen var tidigare läge för stadens befästning mot havet. Lämningar finns bevarade under byggnaden. När befästningarna revs i början av 1800-talet anlades Norra Vall- gatan. Utanför den gamla kvartersfronten i kv. Sankt Gertrud byggdes nya byggnader, bland annat den i planområdet och fastigheten nr 6 fick sitt mot två sidor exponerade
läge.
Fastigheten Sankt Gertrud skjuter ut i Norra Vallgatan – fasadfronten i kvarteret är byggd ut- anpå det medeltida kvarteret, på platsen för de gamla befästningsverken.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
Området är bebyggt med en tvåvåningsbyggnad uppförd troligen strax efter mitten av 1800-talet. Byggnadens utseende mot gatan har förändrats på 1980-talet genom på- byggnad av takkupor. Fasadens har idag ett enkelt utseende utan rusticering av put-
5 (10)
sen. Fönster- och dörröppningar är från byggnadens första tid. Gården har byggts över och byggnaden förändrats kraftigt mot gårdssidan. Ursprungliga ytterväggar finns kvar i byggnaden även mot gårdssidan.
Byggnaden som tidigare använts först som bostad och butik, senare kontor, står i dag oanvänd.
I fastigheten nr 25 intill, längs Norra Vallgatan finns bebyggelse från 1900-talets andra hälft, samt en stor öppen gård som vetter mot gatan.
KULTURMILJÖ
VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH BEBYGGELSEMILJÖER
Planområdet ligger i en del av Gamla staden, en representativ stadsmiljö som illustre- rar Malmös historia. Dess byggnad har ett mycket stort kulturhistoriskt värde på flera olika sätt. Byggnaden är ett av få bevarade småskaliga 1800-talshus i Malmös stads- kärna. Fram till de stora rivningarna dominerade dessa stadskärnan. Fastighetens ut- skjutande läge är dessutom ett historiskt spår av de medeltida befästningarna. Bygg- nadens lilla skala utgör del av både områdets och Norra Vallgatans komplexa karaktär som bör skyddas.
Kvarteret Sankt Gertrud är ett av få kvarter i Gamla stadens östra del som fortfarande till stor del består av byggnader från tiden före år 1900. I samband med de stora riv-
ningarna på 1960- och 70-talen i Carolikvarteren flyttades gamla byggnader hit och bildade ett ”kul- turreservat” i kvarterets östra del.
I kvarterets västra del finns föru- tom planområdets byggnad
Skånska Dagbladets tidningshus på gården och längs Sankt Gertruds- gatan, samt ett bostadshus från 1930-talet mot Östergatan. Sam- mantaget bildar dessa tillsammans med övrig bebyggelse i kvarteret och bebyggelsen i kv. Fersen på andra sidan Sankt Gertrudsgatan en mycket intressant och värdefull malmömiljö.
Del av Gamla staden västerifrån.
I öster (ovanför orange linje på bilden) finns det sena 1800-talets rutnätsplan kring Drottningtorget med byggnader i större skala längs Norra Vallgatan. I väster finns den medeltida stadsplanen med oregelbundna kvarter och mest äldre, lägre bebyggelse vid Norra Vallgatan.
Kring Caroli, men också i andra delar av Gamla staden kan man se många kvarter som sanerats under efterkrigstiden och fått bebyggelse och gårdar i ny, betydligt större skala. Under saneringarna försvann just den sorts byggnader som den på planområdet.
6 (10) VÄRDEFULL KULTURMILJÖ I ÖVRIGT
Komplexiteten och den lilla skalan i den sammanhängande kvartersfronten mot Norra Vallgatan har stort kulturhistoriskt värde som det medeltida Malmös gräns mot havet. Fronten, platserna som bildas där byggnader skjuter ut, bastionen Uppsala om- vandlad till park på 1800-talet och Östra hamnkanalen är ett unikt och attraktivt sammanhang med sina tidslager och med sin småskaliga blandning.
Gränsen mellan 1800-talets rutnätsplan och den medeltida stadsbilden syns tydligt i bebyg- gelsen vid Norra Vallgatan. Till höger syns kvarteret Sankt Gertruds västra del.
ARKEOLOGI
Byggnaden är uppförd på platsen för Malmös gamla befästningsverk. På medeltiden gick strandmuren ungefär i linje med Norra Vallgatan och på platsen för St Gertrud 6 låg försvarstornet Heligests torn. Hela gamla staden innanför kanalen är klassad som fast fornlämning (fornlämningsområde Malmö 20:1) och är skyddad enligt Kulturmil- jölagen (1988:950). Ingrepp i fornlämning kräver tillstånd från Länsstyrelsen och inför schaktarbeten ska Länsstyrelsen kontaktas.
KOLLEKTIVTRAFIK
Området ligger i centrala Malmö och har mycket god kollektivtrafikförsörjning.
TRAFIK
Goda gångmöjligheter finns längs gångbanor i området. Närmaste sammanhängande gång- och cykelnät, som förbinder mot stadens olika delar finns på andra sidan kana- len. Rekommenderade cykelvägar som sedan leder vidare finns strax västerut i Adels- gatan-Kalendegatan. Östergatan söder om kvarteret var i äldre tid den stora gatan österifrån in i staden. Idag har den begränsad biltrafik. Norra Vallgatan ersatte på 1800-talet Östergatan som infart. Fortfarande idag kommer biltrafik in i centrum på gatan som trafikeras av ca 15 000 fordon per dygn.
TEKNISK INFRASTRUKTUR
Området är anslutet till el, tele, och VA.
BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE
Planområdet ligger i utkanten av centrum, men med närhet till alla typer av service.
PLANFÖRSLAG
Detaljplanen syftar till att tillgodose områdets och nuvarande byggnads kulturhisto- riska värden. Det sker genom ett bevarande av befintlig skala, byggnadsvolym mot gatan samt av vissa delar av befintlig byggnad.
7 (10)
C, Centrum gäller som användning för planområdet. Den rymmer t ex kontor, hotell, samlingslokaler och handel.
Hörnhuset är en kulturhistoriskt särskilt värdefull byggnad såsom avses i PBL 8:13.
Detaljplanen syftar till att skydda byggnadens kulturhistoriska värden. Det sker genom ett rivningsförbud och förvanskningsförbud för de gamla delarna av byggnaden, q1. Förvanskningsförbudet är inget förändringsförbud. Det är de egenskaper som gör byggnaden värdefull som är skyddade, och dessa anges på plankartan. Byggnadens interiör är inte av särskilt värde. De delar av byggnaden som utgör en bebyggd f d innergård ligger utanför skyddsbestämmelsens egenskapsgräns och omfattas inte av skyddet.
Byggnaden vid sekelskiftet 1900, med ursprunglig volym utan takkupor sidohängda fyrluftsfönster.
Varsamhetsbestämmelser k1 reglerar utformning och ändringar. Varsamhetsbestäm- melsen innebär en precisering av varsamhetskravet i PBL 8:17, enligt vilket ändring av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar tillvara dess kulturhistoriska värden. Eftersom byggnadens kulturhistoriska värde är knutet till dess karaktär som 1800-talsbyggnad bör ändringar utföras med hänsyn till denna karaktär. Byggnaden bör vid ändring återställas till det utseende den hade vid sekelskiftet 1900, vilket finns dokumenterat genom fotografier.
Högsta byggnadshöjd i meter är satt till 6,5 m mot gata. Detta motsvarar den befint- liga byggnadens byggnadshöjd. Mot gårdssida får totalhöjd ej överstiga nockhöjden.
Mindre anordningar av storleksordningen för huvar för avluftning kan därmed överskrida nockhöjden.
St Gertrudsgatan ca år 1900.
8 (10)
Byggnadens ursprungliga rusticering och fönsterut- formning framträder på den här bilden från ca år 1900. Vid renovering bör fasad och fönster ges denna utformning.
TRAFIK
Planområdet är mycket litet och exploaterbar yta uppgår till ca 500 kvm. Påverkan på trafiksituationen är försumbar.
PARKERING
Avsikten med planen är att ta tillvara områdets kulturhistoriska värde. En förändrad användning av lokalerna kan påverka parkeringssituationen och behovet av bilparke- ringsplatser. Det slutliga parkeringsbehovet prövas i bygglovet.
ANGÖRING
Angöring sker från Norra Vallgatan eller Sankt Gertrudsgatan.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Nuvarande anslutningar för teknisk försörjning kan användas.
DAGVATTEN
Dagvattenavrinning sker genom befintliga ledningar. Östra hamnkanalen strax norr om planområdet är recipient för ledningarna.
FASTIGHETER OCH MARKRESERVAT
Gällande fastighetsindelningsbestämmelse TI 1280K-140S upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft.
GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN
TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Fastigheten ligger inom fast fornlämning (fornlämningsområde Malmö 20:1) och är skyddad enligt Kulturmiljölagen (1988:950). Ingrepp i fornlämning kräver tillstånd från Länsstyrelsen och inför schaktarbeten ska Länsstyrelsen kontaktas. Arkeologisk undersökning av området kan då behöva beställas och bekostas av byggherre.
9 (10)
Nödvändig grundundersökning ska då också tas fram av byggherre i samband med bebyggandet av området.
VA Syd ska medverka vid höjdsättningen av området för att säkerställa att spillvatten och dagvatten kan avledas med självfall.
I samband med fortsatt markprojektering bör behovet av ledningar för el och VA utredas.
Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att brandvat- tenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov.
Tillträde för räddningstjänstens fordon finns från gatsidan intill byggnaden.
EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
ERSÄTTNING
För kostnader orsakade av byggnadens kulturhistoriska värde reglerat i q-bestämmelse i denna detaljplan kan ersättning till fastighetsägaren komma ifråga. Fastighetsägaren skall erbjudas inkomma med ersättningsanspråk senast i detaljplanens gransknings- skede.
DETALJPLANENS KONSEKVENSER
MILJÖKONSEKVENSER
STADSBILD
Detaljplanen bidrar till att Gamla stadens komplexitet i skala, ålder på bebyggelse, historia och sammanhang, och dess värde som besöksplats bevaras och förs in i fram- tiden.
KULTURMILJÖ OCH ARKEOLOGI
Detaljplanen är utarbetad för att tillgodose områdets kulturhistoriska värde. Den prio- ritering som gjorts lyfter fram bevarande av bebyggelsens befintliga skala och avtryck på mark, byggnadsvolymen mot gatan med dess fönster och dörröppningar samt den befintliga byggnadens murade ytterväggar mot gata och gård. Invändig vånings- och planlösning med det i sig värdefulla valvslagna trapphuset och med dess stentrappa har däremot inte ansetts kunna få något skydd, utan att menligt försvåra byggnadens användning. De har därför inte erhållit något skydd i planen.
RISKER OCH SÄKERHET
Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker.
VATTENKVALITET
Dagvatten från planområdet avleds via kommunala dagvattenledningar till kanalen strax norr om planområdet.
Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten.
MARKFÖRORENINGAR
Planområdet innehåller ingen förorenad mark.
10 (10)
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden är 10 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.
UNDERLAG TILL PLANARBETET
PROGRAM OCH UTREDNINGAR
MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2009-2020
Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas.
ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ
Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kom- munfullmäktige.
PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM
Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Par- keringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september 2010. Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning.
AVFALLSPLAN 2011-2015 FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN
Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen.
MEDVERKANDE
Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från Malmö muséer, gatukontoret, miljöför- valtningen och stadsdelsförvaltningen deltagit.
Josephine Nellerup Björn Engdahl
Planchef Planhandläggare
Stadsbyggnadsnämnden 2015-04-16
Ang: Allvarliga konsekvenser för Malmö stad avs St Gertrud 26, nekat rivningslov och därmed sammanhängande uteblivet hotellprojekt
Moderaterna och Folkpartiet reserverar sig emot stadsbyggnadsnämndens beslut i samtliga de ärenden under ifrågavarande sammanträde, vilka berörde fastigheten St Gertrud 6.
Malmö har med rätta stora ambitioner som evenemangs-, konferens- och turismstad. Det är glädjande att se hur hotellmarknaden i Malmö utvecklas, men mer behövs. Av detta skäl välkomnar Alliansen fastighetsägaren Skånska Dagbladets förslag om att ge möjlighet för ett nytt hotell i St Gertrud. Detta förslag bygger på rivning av ett hus på fastigheten St Gertrud 6. Det nya hotellet skulle komma att behöva hundratalet nya anställda, många av dessa ungdomar. Även detta skulle således vara ett välkommet tillskott till arbetsmarknaden i Malmö, ett tillskott som ansvarsfulla och
framsynta politiker knappast borde negligera.
Själva byggnaden i sig har i samband med olika utredningar av Malmö stad under ett stort antal år uppenbarligen aldrig behövt förklaras så viktig att bevara att den skulle skyddas genom särskilt beslut. Därtill har under åren gjorts omfattande ingrepp i fastigheten så som icke tidstypiska
fönsterkupor. För dem av oss som dessutom inspekterat huset invändigt, bör det stå klart att det är i så dåligt skick och så pass illa planerat att det förefaller högst osannolikt att det skulle kunna få någon anändning med mindre än att en mycket kostsam helrenovering görs. Och vad som då skulle bli kvar av det påstått värdefulla huset är inte lätt att förstå. I den del som gäller detta klart
överdrivna kulturhistoriska värde, ska också sägas att någon återställning av husets ursprungliga skick inte kommer som någon konsekvens av majoritetens negativa beslut. Konsekvensen lär istället bli fortsatt förfall, vilket ska ställas emot ett potentiellt fint och nyttigt hotellprojekt.
Stora delar av det gamla fina Caroli förstördes genom den socialdemokratiska demoleringspolitik som fördes under 60- och 70-talen. Detta exempel på tidstypisk och misslyckad politik får Malmö tyvärr leva med. Det görs inte ogjort genom att hindra en snygg och för staden viktig, ny hotellbyggnad som skulle kunnat lyfta denna del av Norra Vallgatan och centrum.
Utöver de negativa effekter av den i praktiken stoppade hotellutvecklingen, som har att göra med uteblivna jobb, hotellsängar och en estetisk och fin byggnad, måste också skadeståndsrisken nu ytterligare poängteras. Fastighetsägaren kan komma att utverka ett omfattande skadestånd av Malmö stad. Ansvaret för denna risk åvilar också tungt de ledamöter och partier som sagt nej. Det är svårt att förstå att åtminstone inte en grundligare utredning i denna skadeståndsfråga kunnat presenteras, innan nämnden tvingades ta ställning. Och detta trots att kontakter mellan nämndens
Reservation
ordförande och fastighetsägaren uppenbarligen hade kunnat leda till en betänketid. Ärendet är således politiskt mycket illa skött, varför vi från Moderaterna och Folkpartiet riktar skarp kritik.
Malmö 2015-04-28
Borgerliga gruppen/alliansgruppen i stadsbyggnadsnämnden
Tomas Petersson (M) Anders Lunderquist (M) Simon Chrisander (FP) 2:e vice ordförande
Med instämmande av ersättarna
Evelina Mattsson (M) Darko Simic (M) Lars Hellström (FP)
