Vårt diarienummer
SPN 2017/0524 214
tillhörande detaljplan för fastigheten
Kromen 1
med närområde inom Ingelsta i Norrköping den 29 april 2020
ANTAGANDEHANDLING
Antagen i SPN: 2020-10-13, § 209 Laga kraft: 2020-11-13
Genomförandetidens sista dag: 2025-11-13 Antagen i SPN/KF:
Laga kraft:
Genomförandetidens sista dag:
Hur samrådet har bedrivits
Samråd skett genom remissförfarande med de berörda samt med statliga och kommunala instanser. Samrådstiden pågick från den 29 november 2019 till och med den 27 januari 2020.
De nedanstående synpunkterna har kommit in under remisstiden:
Länsstyrelsen 2020-01-17
Kommunala instanser
Samhällsbyggnadskontoret, kommunala
lantmäterimyndigheten 2019-12-18 Samhällsbyggnadskontoret, mark och infrastruktur 2020-01-29
Räddningstjänsten Östra Götaland 2019-12-19
Nodra AB 2020-01-27
Berörda statliga verk, företag och intresseorganisationer
E.ON Energidistribution AB 2020-01-21
E.ON Energilösningar AB 2020-01-24
Skanova nätplanering 2019-12-23
Hyresgästföreningen 2020-01-21
Ändringar som gjorts i detaljplanen:
o Prickmark längs del av planområdets västra del har lagts till.
o Upplysning om att fastighetsägare ansvarar för att omhänderta de första 10 millimetrarna regn inom fastigheten.
o Kvartersmarkens huvudsakliga användning har formulerats om.
Utöver detta har mindre justeringar gjorts.
Ändringar som gjorts i tillhörande planhandlingar:
o Kapitel 6, Genomförandets konsekvenser, har uppdateras med ny information gällande ägoförhållanden och avtalsservitut.
o Avsnitt angående dagvattensituationen beskrivs tydligare.
o Recipienten för området har lagts till i planbeskrivningen.
Utöver detta har mindre justeringar gjorts i planbeskrivningen samt undersökning om betydande miljöpåverkan.
Sammandrag av inkomna synpunkter
Länsstyrelsen
Ingripandegrunder enligt 11 kapitlet PBL
Följande synpunkter har koppling till de ingripandegrunder som
Länsstyrelsen har att bevaka i sin tillsyn över antagna detaljplaner enligt 11 kapitlet 10 § plan- och bygglagen.
Hälsa och säkerhet
I planhandlingarna uppmärksammas att man vid markarbeten kan stöta på lokala föroreningar eller fyllnadsmassor som kan vara förorenade.
Länsstyrelsen anser dock att man genom provtagningar bör säkerställa att planen är lämplig för det planerade ändamålet i ett tidigt skede.
Markanvändningen för den aktuella planen kommer att ändras från
storindustri till småindustri och kontor. Även om ändringen inte är så stor, handlar det dock om en ny plan där det ska visas att den är lämplig för ändamålet.
Allmänt och rådgivande
Undersökning om betydande miljöpåverkan
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att genomförande av planen inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan.
Upplysning om tillstånd och dispenser med mera som kan komma att krävas
Arkeologi
Det finns inga kända fornlämningar inom det aktuella området.
Länsstyrelsens kulturmiljöenhet har inget att erinra emot arbetsföretaget ur fornlämningssynpunkt. Länsstyrelsen vill dock påminna om att skulle fornlämningar trots allt påträffas i samband med arbetet måste arbetet omedelbart stoppas och anmälan göras till Länsstyrelsen.
Kommentar:
Det finns ingen uppgift eller misstanke om faktisk förorening.
Verksamhetshistoriken på platsen ger ingen anledning för ytterligare åtgärder i planskedet. Dialog med avdelningen miljö- och hälsa på samhällsbyggnadskontoret har skett.
Fornlämningar skyddas enligt kulturmiljölagen (1988:950). Hittas något som kan vara en fornlämning ska kontakt tas med länsstyrelsen.
Kommunala instanser
Samhällsbyggnadskontoret, kommunala lantmäterimyndigheten Under punkt 6:2 Fastighetsrättsliga konsekvenser, Ägoförhållanden, behöver ägoförhållandet för Kromen 2 även tas med.
Nästa stycke behöver kompletteras med vilka fastigheter som
fastighetsregleringen berör, (en del av fastigheten Kromen 1 kommer att regleras över till Norrköpings-Ingelstad 1:1 då marken innefattar en befintlig kommunal gång- och cykelväg).
Rättigheter:
Inom fastigheten Kromen 1 finns två avtalsservitut, ett för Ledning m.m. (05- IM1-86/1910.1) och ett för Väg för allmän gång- och cykeltrafik (0581KIM- 09/16634.1). Avtalsrättigheten för väg för allmän gång- och cykeltrafik bör upphävas eftersom den avser den del inom Kromen 1 som nu blir allmän plats huvudgata i detaljplanen.
Kommentar:
Punkt 6.2 har kompletterats med information om ägoförhållanden för fastigheten Kromen 2.
Påföljande stycke har kompletterats med information om vilka fastigheter som berörs av nämnda fastighetsreglering.
Inom Kromen 1 finns ett avtalsservitut för allmän gång- och cykelväg.
Avtalsrättigheten för väg för allmän gång- och cykeltrafik bör upphävas eftersom den avser den del inom Kromen 1 som nu blir allmän plats huvudgata i detaljplanen. Planbeskrivningen har kompletterats med denna information.
Samhällsbyggnadskontoret, mark och infrastruktur
Kommentar:
En upplysning om att fastighetsägare ansvarar för att omhänderta de första 10 millimetrarna regn inom fastigheten har lagts till på plankartan. Vilka åtgärder fastighetsägaren väljer för att åstadkomma detta är dennes ansvar och valfrihet och inget som plankartan styr i detalj.
Viss mark har prickmarkerats i västra delen av planområdet. Detta kan bidra till att bland annat skydda den växtlighet som finns på platsen vilket kan bidra till en god och hållbar dagvattenhantering.
Recipienten för området har lagts till i planbeskrivningen.
Kvaliteten på dagvattnet inom planområdet kommer troligen att förbättras efter genomförd exploatering genom att dagens parkeringsyta ersätts med takyta samt att mängden tunga transporter minskas genom mer fokus på kontorsverksamhet.
Räddningstjänsten Östra Götaland
Räddningstjänsten har inga synpunkter på den föreslagna detaljplanen.
Kommentar:
Synpunkten noteras.
Nodra AB
Avfallshanteringen
Vi vill att texten under kapitel 4.5 Teknisk försörjning, Avfall ändras till följande, Nodra AB ansvarar för all insamling av avfall som kommer från hushåll samt därmed jämförligt avfall från annan verksamhet.
Skriv även till i planbeskrivningen att Riktlinjer för arbetsmiljö och tillgänglighet för avfallshanteringen i Norrköpings kommun ska följas.
Vatten och avlopp Ingen erinran.
Dagvatten Ingen erinran.
Bredband
Fiber finns i området. Ärende behöver inkomma i Ledningskollen före eventuellt markarbete. I övrigt inget att erinra.
Kommentar:
Planbeskrivningen har uppdaterats enligt önskemål.
Berörda statliga verk, företag och intresseorganisationer
E.ON Energidistribution AB Inget att erinra.
E.ON Energilösningar AB
Befintliga ledningar för fjärrvärme finns inom fastigheten. E.ON vill vara med i planeringen för området för att bevaka fjärrvärmens intressen och om möjligt förse nya byggnader med miljövänlig fjärrvärme.
Eventuella ombyggnader av befintligt distributionsnät som kan komma att krävas på grund av genomförandet av detaljplanen ska bäras av den som begär ändringen.
Kommentar:
Samhällsbyggnadskontoret, detaljplanering, informerar exploatör och fastighetsägare om att E.ON Energilösningar AB vill vara med i planeringen inom fastigheten för att kunna bevaka frågan om fjärrvärmeutbyggnad.
Det framgår i planbeskrivningen att det åligger fastighetsägaren att bekosta och genomföra samtliga övriga åtgärder som krävs till följd av
detaljplanen. Information om att respektive ledningsägare till de allmänna ledningarna ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll fram till leveranspunkten för respektive fastighet har tillfogats planbeskrivningen.
