1056
Antagandehandling
Ändring av detaljplan för del av Villa Giacomina etapp 1
Lidköpings kommun
Dnr. SBN 2020/127
Förslag till ändring av detaljplan ... 3
Ställningstaganden ... 5
Befintliga planförhållanden ... 5
Kommunala beslut i övrigt ... 5
Undersökning inför miljöbedömning ... 5
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser ... 6
Kulturmiljö ... 6
Markavvattning ... 6
Genomförande ... 7
Organisatoriska frågor ... 7
Ekonomiska frågor ... 7
Administrativa frågor ... 7
Plan
Handlingsförteckning Övr. handlingar Handläggare
Datum
Ändring av detaljplan för Villa Giacomina etapp 1, Lidköpings kommun Plankarta, Planbeskrivning
Fastighetsförteckning Judit Ernvik
Planarkitekt, Samhällsbyggnad, Plan-Trafik December, 2020
PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV VILLA GIACOMINA ETAPP 1 LIDKÖPINGS KOMMUN
3
Planbeskrivning
Läses tillsammans med detaljplan för Villa Giacomina etapp 1, antagen 1990.
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med att ändra gällande detaljplan för Villa Giacomina är lägga till användning för bostäder för några fastigheter som i gällande detaljplan är reglerade till grupphem, vård, samt att justera byggrätten enligt befintliga förhållanden och ta bort regleringen om endast röda tak.
Plandata
Planområdet är ett villaområde vid Villa Giacomina (Furuhällsvägen).
Figur 1. Orienteringskarta med planområdet markerat i rött.
Förslag till ändring av detaljplan
Gällande detaljplan har inte genomförts i enlighet med planförslaget. Två fastigheter som är planlagda som ”D – Grupphem” har sökt och fått beviljat bygglov för bostäder. Detta försvårar handläggningen av nya bygglovsärenden eftersom att fastigheterna därmed är planstridiga. På de fastigheter som idag har användningen ”D – Grupphem” föreslås användningen för ”B - Bostäder” läggas till.
Utöver detta har byggrätten överskridits inom flertalet fastigheter. Byggrätten har i gällande detaljplan reglerats i fasta tal dels genom 200kvm per fastighet och dels genom en gemensam byggrätt för flertalet fastigheter. Det föreslås ändras genom en reglering i procent enligt följande:
e 3 Största byggnadsarea i procent per fastighetsarea 25 %
e4 Största byggnadsarea i procent per fastighetsarea 20 %
e5 Största byggnadsarea i procent per fastighetsarea 15 %
e6 Största bruttoarean i kvadratmeter av fastighetsarean
En reglering i procent lämpar sig bättre för de aktuella fastigheterna då
fastigheterna skiljer sig i storlek. Ändringen innebär inte att samtliga fastigheter klarar den nya byggrätten.
Längs med Furuhällsvägen finns en del äldre bebyggelse i två våningar men som i gällande detaljplan är reglerad till en våning. Då byggnaderna är äldre än
detaljplanen justeras planbestämmelsen till att tillåta två våningar.
Det har även lagts till en bestämmelse om avvikande takvinkel för fastigheterna Bramseglet 1, 2 och 7. I den ursprungliga detaljplanen gäller en takvinkel på 18-27 grader för hela området men då Bramseglet 7 har en brantare takvinkel har en planbestämmelse tagits med som tillåter en takvinkel på upp till 60 grader för att regleringen ska vara förenlig med befintliga förhållanden.
o1 Största takvinkel är 60 grader
I samband med dessa ändringar upphävs bestämmelsen om röda tak. Det görs i enlighet med Lidköpings kommun övergripande arbete med att ta bort
bestämmelse om röda tak i detaljplaner för att möjliggöra integrerade solenergianläggningar.
PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV VILLA GIACOMINA ETAPP 1 LIDKÖPINGS KOMMUN
5
Ställningstaganden
Befintliga planförhållanden
Delar av den gällande detaljplanen från 1990 är ersatt av nya detaljplaner (se figur 2). Ändringen gäller bara inom de kvarter där planbestämmelserna finns. Utöver den nya planbestämmelserna så fortsätter de gamla planbestämmelserna att gälla som vanligt, de framgår av plankartan.
Figur 2. Gällande detaljplan med område som ersatt av nyare detaljplan nr. 1071
Kommunala beslut i övrigt
Planuppdrag gavs av samhällsbyggnadsnämnden 2020-06-09 § 102.
Godkännande för samråd ges av samhällsbyggnadsnämnden 2020-10-06.
Undersökning inför miljöbedömning
Genomförandet av planen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan.
Länsstyrelsen har vid samråd med kommunen 2020-07-07 meddelat att de gör samma bedömning.
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser
Kulturmiljö
Delar av planområdet ingår i kulturmiljöområdet ”Villa Giacomina”. Kulturmiljön består av herrgårdsmiljön i parken Villa Giacomina. Föreslagen ändring av
detaljplan anses inte påverka kulturmiljön då ändringen enbart sker inom befintliga fastigheter.
Figur 3. Karta med området ”Kulturmiljö i kommunerna” markerat i rött.
Som en del av ändringen av detaljplanen så tas regleringen om röda tak bort. En reglering om röda tak har funnits för att hålla ihop området som en estetiskt tilltalande enhet som ger ett lugnt och samlat uttryck. Planbestämmelsen tas bort för att kunna bevilja bygglov för takintegrerade solcellsanläggningar som inte är röda. Vid prövning av bygglov för
byte av färg på taktäckning eller byte av taktäckningsmaterial, då det inte gäller solenergianläggningar, kommer åtgärden prövas om det väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär med hänsyn till stads- och landskapsbilden och intresset av en god helhetsverkan (PBL 8:13), särskilt med hänsyn till närheten till parken och herrgården "Villa Giacomina" med dessa höga kulturvärden.
Markavvattning
Delar av planområdet ingår i dikningsföretaget ”Giacominas DF av år 1941”.
Föreslagen ändring av detaljplan anses inte påverka dikningsföretaget då föreslagen ändringen inte förväntas ge upphov till ändrad markavvattning.
PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV VILLA GIACOMINA ETAPP 1 LIDKÖPINGS KOMMUN
7
Genomförande
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen (2010:900) efter 1 januari 2015.
Figur 5. Planprocessen vid ett standard förfarande.
Tidplan
Detaljplaneändringen beräknas kunna antas 1:a kvartalet 2021 om inget oförutsett sker.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Kostnaderna för att ta fram en ändring av detaljplanen bekostas av kommunen.
Planavgift tas ut i samband med bygglov som grundas på detaljplaneändringen.
Administrativa frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden för den underliggande detaljplanen har gått ut.
Genomförandetiden för aktuella detaljplaneändring är satt till fem år.
Genomförandetiden räknas från den dag detaljplaneändringen vinner laga
kraft. Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år och högst femton år. Genomförandetiden på fem år motiveras med att föreslagen ombyggnad redan är genomförd. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter att genomförandetiden gått ut men kan då lättare ändras om ett sådant behov uppkommer.
