Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A 0480-45 03 00 0480-45 04 29
391 26 Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning
Plan och bygglovavdelningen 2009-09-30 2008-0137
Arne Wandin rev. 2010-03-04 0480-45 03 68
Detaljplan för Ljungby 4:30 m.fl. fastigheter i södra delen av Ljungbyholm, Kalmar kommun
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Till planen hör också illustration, behovs- bedömning, grundkarta och fastighetsförteckning.
Planens syfte och huvuddrag
Huvudsyftet med detaljplanen är att Kalmar kommun ska kunna skapa ett tiotal nya tomter för friliggande villor. Planområdet omfattar även befintlig bebyggelse upp till och med Kölbygärdegatan för att reglera dagslägets för- hållanden.
Detaljplanen kommer att handläggas som normalt planförfarande enligt PBL 5:20.
Avvägning enligt miljöbalken
Kommunen har med hjälp av en checklista gjort en behovsbedömning huruvida detaljplanen behöver miljöbedömas och om en miljökonsekvens- beskrivning då ska upprättas. Behovsbedömningen biläggs detaljplanen. En- ligt kommunens samlade bedömning kommer genomförande av detaljpla- nen inte medföra en så betydande miljöpåverkan att någon separat miljö- konsekvensbeskrivning behöver göras. Hänsynsreglerna i miljöbalken är till- godosedda i planen.
Plandata
Lägesbestämning
Området ligger i södra delen av Ljungbyholm öster om Mörevägen Areal
Planområdet omfattar ca 9 ha.
Markägoförhållanden
Kommunen äger all mark inom sydöstra delen av planområdet. Där nyex- ploatering föreslås. I övrigt är marken i olika privatpersoners ägo.
Beslut:
Godkänd i SBN 2011-01-27, § 8.
Antagen av KF 2011-03-28 Vunnit laga kraft 2013-08-15./JB
Samhällsbyggnadskontoret 2009-09-30 2 (4)
rev. 2010-03-04
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer
I översiktsplanen från 1999 är området inte utpekat för ett visst ändamål men ligger direkt intill ett område som är utpekat för bostäder. En ny över- siktsplan är under upprättande.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden
Byggnadsplanen som gäller för området fastställdes 8 augusti 1955 (0880K- II:89). En stor del av byggnadsplanens östra del undantogs från fastsällelse på grund av att man gjorde andra prioriteringar än byggnation av bostäder i denna del av Ljungbyholm. Området byggdes trots detta ut till stor del och det är den byggnationen som nu regleras i denna detaljplan. Fastigheterna längst i söder utefter Mörevägen, är sedan tidigare planlagda för bostäder.
För området finns också ett ”Tillägg till detaljplan” 0880K-P02/25.
Bostadsförsörjning
I kommunens budget/mål anges att det ska utarbetas detaljplaner som möj- liggör utbyggnad av 500 nya bostäder framöver. Förutom detta har man även ambition att under åren 2008, 2009 och 2010 ta fram byggbar mark för 500 villor. Denna detaljplan utgör en liten del i kommunens planering för att uppnå dessa mål. Samtidigt möjliggör den för enskilda fastighetsägare att stycka av nya tomter.
Förutsättningar och förändringar Natur
Området präglas idag av storskaligt lantbruk med naturkvaliteter såsom stengärdesgårdar med uppvuxet trädbestånd och inslag av buskar. Planom- rådet avgränsas mot jordbruksmarken i öster av en hög och bred stenmur.
Bebyggelseområden
Inom detaljplanen finns befintlig bebyggelse i både norra och södra delen.
Detaljplanen medför inga stora förändringar vad beträffar gränser för dessa bostadsfastigheter. I norra delen berörs några fastigheter av mindre gränsju- steringar. Vilka det är och vad justeringarna avser framgår i genomförande- beskrivningen. Tolv nya fastigheter samt en mindre grön yta, Natur; kan skapas i områdets sydöstra del. Den nya bebyggelsen kommer att ligga i di- rekt anslutning till befintlig bebyggelse och utgöra avslutningen på samhället mot jordbruksmarken i sydost. I planens västra del längs Mörevägen har be- stämmelsen BHII införts för att möjliggöra både bostäder och handel i två våningar. Handel bedrivs sedan länge på några av fastigheterna.
Offentlig och kommersiell service.
Låg- och mellanstadieskola, förskola, bibliotek och handel finns på ett av- stånd av ca 800 meter nordväst om planområdet mellan Hagbyvägen, Back- sippevägen och Mörevägen. Vårdcentral finns på ett avstånd av ca 500 me- ter norrut vid Tunnbindarevägen.
Kretsloppsfrågor
Tillkommande fastigheter inom planområdet skall anslutas till det kommu- nala VA-nätet. Dagvatten skall tas omhand lokalt på varje fastighet.
Friytor
I området mellan Vetevägen och Kornvägen finns en mindre yta NATUR inlagd. Området kan med fördel användas för en enkel bollplan eller dylikt som ett komplement till större lekplatser som finns nordväst om planområ- det på västra sidan av Mörevägen. I övrigt finns inga allmänna friytor annat än de allmänna gatorna inlagda. Området ska ses som en förtätning/utfyll- nad av det befintliga villaområdet.
Gator och trafik
För att möjliggöra väganslutning för de nya fastigheter som skapas i områ- dets sydöstra del ska Kornvägen byggas om och förlängas för att kunna an- slutas till Vetevägen..
Den nya gatan blir 6-7 meter bred och utan upphöjda gångbanor då det är fråga om en angöringsgata, LOKALGATA på plankartan. Utformningen är standard i Kalmar kommun för denna typ av gator.
Parkering
All parkering till bostäder ska ske på tomtmark, detta gäller även besökspar- kering längre tid. Enligt kommunens rekommendationer ska varje villatomt kunna härbärgera minst 2 bilar. Endast tillfällig gästparkering får ske på ga- tumark.
Störningar
Enligt de bullerutredningar som kommunen tidigare låtit utföra för nya E22:an som ligger ca 450 meter sydost om planområdet och för gamla E22, Mörevägen, föreligger ingen bullernivå över gällande riktvärde i det inre av planområdet. För fastigheterna i söder som angränsar direkt till Mörevägen förekommer viss bullerstörning i dag. Detaljplanen medför emellertid ingen förändring därvid lag.
Inget allmänt skyddsområde finns mellan jordbruksmarken och bostads- tomterna, vilket det heller inte gör längre norrut. Planen föreslår dock att en tät skyddsplantering av exempelvis avenbok, liguster eller idegran alternativt ett staket till en höjd av minst en meter skall finnas i bostadskvarterens gräns mot odlingsmarken som ett komplement till den stenmur som i dag avgränsar de befintliga bostadstomterna från jordbruksmarken. Stenmuren ligger till övervägande del utanför planområdet och bedöms inte beröras av en nybyggnarion.
Teknisk försörjning
Kommunalt vatten- och avloppssystem finns utbyggt i den bebyggda delen av området. Hit kan de nya tomterna anslutas då systemet är dimensionerat för att klara nu planerad byggnation. Dagvatten ska omhändertas lokalt på varje fastighet. Se även under rubriken Kretsloppsfrågor.
För elförsörjningen svarar E:on Elnät Sverige AB, deras närmaste transfor- matorstation ligger ca 10 m från planområdet i korsningen mellan Byvägen och Mörevägen. Telia Sonera har en station i fastigheten Ljungby 4:42,
Samhällsbyggnadskontoret 2009-09-30 4 (4)
rev. 2010-03-04
inom planområdet, med större ledningar (Fd. Rikskabel) mindre ledningar samt serviceledningar inom planområdet.
Avfallshantering med källsortering finns i centrala Ljungbyholm ca 700 me- ter nordväst om planområdet.
Värme
Fjärrvärme finns ännu inte utbyggt i eller i närheten av planområdet Kom- munen rekommenderar att uppvärmning av nya bostäder skall ske med sen- aste och miljövänligaste teknik. Detta är ej beskrivet i planen men kommer att behandlas i bygglovsprocessen.
Administrativa frågor
Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag planen vinner laga kraft.
Medverkande tjänstemän
Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret med undertecknade som handläggare. Medverkat har även plan- och bygglovchef Björn Carl- swärd, mark- och exploateringsingenjör Anders Karlsson samt lantmäteri- chef Gunilla Thorvaldsson.
Arne Wandin Gunn Nilsson
Planhandläggare Plantekniker
