SOLLENTUNA KOMMUN Sammanträdes-
Kommunstyrelsens plan- och protokoll exploateringsutskott
Sammanträdesdatum 2012-05-15
Sidan 16 av 22
§ 83/2012 Dnr 2011/536 KS.253-13
Försäljning av kvarteret Eldkulan i Södersätra, Väsjön
I ärendet föreligger tjänsteutlåtande 2012-05-02 från kommunledningskontoret.
Sammanfattning
Anrjadi & Seidal lnvest har lagt ett bud om 13 340 000 kronor i budgivning avseende blivande kvarteret Eldkulan inom detaljplan Södersätra och Kastellgården, Väsjön.
Överläggning i plan- och exploateringsutskottet
O r d f ö r a n d e Thomas Ardenfors ( M ) yrkar att plan- o c h
exploateringsulskotlel föreslår kommunslyrelsen beslula följande:
• Kommunslyrelsen godkänner bifogat köpekontrakt (bilaga 2) avseende försäljning av blivande kvarteret Eldkulan i Södersätra, V ä s j ö n till A m j a d i & Seidal lnvest A B för en köpeskilling på 13 340 000* kr
Proposition
O r d f ö r a n d e f r å g a r om plan- och exploateringsulskotlel bifaller hans yrkande och finner atl så är fallet.
Plan- och exploateringsutskottets förslag
Plan- och exploateringsulskotlel föreslår kommunstyrelsen alt besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner bifogat köpekontrakt (bilaga 2) avseende försäljning av blivande kvarteret Eldkulan i Södersätra.
V ä s j ö n till Amjadi &. Seidal lnvest A B för en köpeskilling på 13 340 000* kr
Beslutsexpediering:
Akt
Exploateringsingenjör Karin Sköld V Kommunsekreterare Birgitta Eriksson
//
/
Sign. O/df
J u s t e r a r e E x p . d a t u mSign.
Säljare Sollentuna k o m m u n 19186 Sollentuna
212000-0134
IP-'
1/1-del
K ö p a r e
Överlåtelseobjekt
Amjadi & Seidal lnvest A B Gjutarplan 27,176 71 Järfälla
556886-8631
Blivande kvarteret Eldkulan del av fastigheten Södersättra 3:2, se karta Södersätravägen/Fjätursvägen, 192 48 Sollentuna
I det följande benämnd fastigheten.
1/1-del
ö v e r l å t e l s e f ö r k l a r i n g
Köpeskilling
Säljaren överlåter och försäljer härmed ovannämnda fastighet till köparen.
överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av kronor:
T R E T T O N MILJONER T R E H U N D R A F Y R T I O T U S E N K R O N O R 13 340 0 0 0 : -
Tllltrödesdag Tillträde sker senast 6 0 dagar efter att fastighetsbildning vunnit laga kraft dock senast 2 0 1 4 - 0 4 - 26.
§ 1 Köpeskillingens erläggande
1. Betalar handpenning Handpenning betala mot faktura 3 0 dagar efter avtalets undertecknade
2. Betalar kontant på tillträdesdagen
S u m m a
1 334 0 0 0 : -
12 0 0 6 0 0 0 : -
13 3 4 0 0 0 0 : -
§ 2 Likvidavräknlng Likvidavräkning skall upprättas per tillträdesdagen.
§ 3 Inteckningar, s e r v i t u t o c h n y t t j a n d e r ä t t e r
Säljaren garanterar
- att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknad:
- att fastigheten inte belastas av servitut eller nyttjanderätter:
§ 4 Faran för f a s t i g h e t e n Säljaren står faran o m fastigheten av våda skadas eller försämras mellan kontraktsdagen o c h d e n avtalade tillträdesdagen. Faran övergår härefter på köparen, öven om fastigheten ej tilltråtts på g r u n d av köparens dröjsmål.
§ 5 Äganderättens ö v e r g å n g Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen.
§ 6 Fördelning av I n k o m s t e r o c h utgifter m m
Säljaren skall betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten av v a d slag d e vara må, o m d e avser tiden före tillträdesdagen. Från och m e d tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på köparen, s o m också får fastighetens avkastning.
V a d avser k o m m u n a l fastighetsavgift/fastighetsskatt ar parterna införstådda m e d att
betalningsskyldigheten åvilar den av d e m som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive ar.
Dock har parterna enats o m att avräkning o c h fördelning av fasliglielsavgiften skall ske p a r t e r n a emellan per tillträdesdagen på sätl s o m angivils o v a n .
MG-000102 S'd.l 1 (4)
Möklarhusot Vallontuna
Yellusvägen 7 A , , 1863G Vallentuna Org.nr: 556561-8633
Telefon 08-511770 33 Telefax 08-514 4 3 8 33 Internet www.maklarhuset.se
FORTS KÖPEKONTRAKT
§ 7 Rengöring m m Säljaren skall senast p å tillträdesdagen bortforsla lös e g e n d o m som inte ingår i köpet. Underlåter säljaren att göra detta, äger köparen - o m ej annat avtalats - rätt att bortforsla e g e n d o m e n p å säljarens bekostnad alternativt tillgodogöra sig egendomen.
§ 8 Lagfarts- o c h Med köpet förenade lagfarts- o c h inteckningskostnader betalas av köparen. Expeditions- o c h lånekostnader uppläggningskostnader för upptagande av n y a lån betalas a v köparen.
§ 9 Överlämnande av h a n d l i n g På tillträdesdagen skall säljaren till köparen för hans undertecknande överlämna kvitterat köpebrev avseende fastigheten o c h övriga handlingar som erfordras för att köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till köparen överlämna aktuellt gravationsbevis eller motsvarande utdrag ur fastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta o m sådan finnes o c h andra handlingar rörande fastigheten, vilka är a v betydelse för köparen som ägare av denna.
§ 10 Pantförskrivning Säljaren förbinder sig att, i samband m e d köpeskillingens erläggande, i det fall långivaren önskar, biträda köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen erhållit lagfart.
§ 11 F ö r m e d l i n g s p r o v i s i o n Förmedlingsprovision betalas av säljaren.
Provisionen är förfallen till betalning, vid anfordran, så snart detta köpekontrakt undertecknats samt villkor för köpets fullbordan, o c h bestånd, s o m parterna tillagt i detta avtal, uppfyllts.
Mäklarens rätt till provision är o b e r o e n d e av parternas hävningsrätt enligt § 12 eller enligt lag.
§ 12 Skadestånd m m Skulle köparen eller säljaren ej fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning.
Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte o m motparten är privatperson o c h kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter s o m han inte kan råda över.
V i d köparens kontraktsbrott skall säljarens ersättning i första hand regleras ur erlagd handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att erlägga mellanskillnaden. Understiger skadan handpenningen, skall mellanskillnaden snarast återbetalas till köparen.
Säljaren och köparen är införstådda m e d att säljaren har att erlägga full mäklarprovision, även o m hävning sker enligt denna paragraf, o c h att provisionskostnaden vid köparens kontraktsbrott ingår i det skadestånd köparen blir skyldig att erlägga till säljaren.
§ 13 Fastighetens s k i c k Fastigheten överlåtes i det skick den är på köpekontraktsdagen om annat inte överenskommits.
Köpare och säljare är informerade o m sin undersöknings- respektive upplysningsplikt.
Säljaren ombesörjer och bekostar borttagande a v befintlig dansbana på fastigheten före tillträdesdagen.
§ 14 ö v r i g a villkor o c h bestämmelser
Köparna upplyser härmed om att finansieringen a v detta k ö p är klart. Delta innebär a t l n å g o t villkor i detta köpekontrakt för finansieringen a v detta köp ej behöver intagas.
§ 15 K o m m u n s t y r e l s e n s godkännande
Kommunstyrelsen i Sollentuna k o m m u n ska godkänna detta k ö p senast 2012- 0 9 - 0 5 . Skulle denna förutsättning ej uppfyllas upphör d e t t a köpekontrakt att gälla och den erlagda handpenningen skall omgående återbetalas i sin helhet inkl u p p l u p e n ränta till köparen. Begäran om köpets återgång ska ske skriftligt senast 2012-09-15 m e d kopia till handläggande mäklare.
'•'07I.O&I2M Ccpymjhl < Makto'sn.nf.intlrt. EftBlttyck löfbjiKtM
MG-000102 M l 2 (-1)
Maklarhusot V a l l e n t u n a ' Telefon 08-511770 33 Tellusvögen 7 A , , 1B636 Vallontuna Telefax 08-514 4 3 8 33 Org.ni: 556561-8633 Internet www.maklarhuset.se
§ 16 Giltighet Detta köpekontrakt gäller under att nedan förutsättningar uppfylls senast 2014-04-16 skulle dessa förutsättningar ej uppfyllas upphör detta köpekontrakt att gälla o c h den erlagda handpenningen skall omgående återbetalas i sin helhet inkl upplupen ränta till köparen. Begäran om köpets återgång ska ske skriftligt senast 2014-04-24 m e d k o p i a till handläggande mäklare
- A t t fastighetsbildning skall ha skett
- A t t detaljplan Södersätra o c h Kastellgården, Dnr 2008/715 KS. 2 0 3 vunnit laga kraft.
- A t t beslut o m upphävande a v strandskydd för detaljplanen Södersätra o c h Kastellgården, D n r 2008/715 KS. vunnit laga kraft.
Köparen ska till Sollentuna k o m m u n betala planavgift om 2 0 0 0 0 0 k r o c h exploateringsersättning o m 350 0 0 0 k r .
Dessa betalas mot faktura 3 0 dagar efter tillträdet.
Köparen ska vidare betala galukostnadsersättning enligt gatukostnadsutredning för Söder sätra o c h Kastellgården, Dnr 2 0 0 8 / 2 3 5 KS. 328
1156 k r / k v m B T A betalas 2 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft då lokalgatorna är u t b y g g d a .
164 kr/kvm B T A betalas 5 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft d å kajer, Frestavägen och blågröna stråk är u t b y g g d a .
Kostnadsläge maj 2010, b e l o p p e n räknas upp m e d vägentreprenadindex E84 tills betalningstidpunkt.
§ 18 F a s t i g h e t s b i l d n i n g Säljaren ansöker om och bekostar fastighetsbildning avseende bildande a v fastigheten. Köparen ansöker och bekostar all eventuell fastighetsbildning inom fastigheten.
§ 19 D e p o s i t i o n Fastighetsmäklaren Matias Garcia har rekommenderat parterna att d e p o n e r a h a n d p e n n i n g e n på fastighetsmäklarens klientmedelskonto. Säljare o c h köpare har överenskommit att handpenningen s k a betalas direkt till säljaren. Säljaren förbinder sig att hålla handpenningen på separat
räntebärande konto. V i d å t e r g å n g a v köp skall handpenning o c h u p p l u p e n ränta oavkortat återbetalas av köparen.
§ 17 Ersättningar
§ 20 Miljökrav Köparen är medveten o m k o m m u n e n s miljökrav vid nybyggnation, Vilket innebär:
' b y g g n a d uppföras i huvudsak i trä eller återanvända material
' anslutas till kommunens fjärrvärmenät så vida b y g g n a d e r n a har behov av en extern energikälla för uppvärmning och
' de senaste gällande av Boverkets Byggregler ska tillämpas
Dessutom ska byggherren eller dess entreprenörer ha en miljö- och kvalitetspolicy som säkerställer att de b y g g n a d e r som u p p f ö r s år sunda.
§ 21 Justering m e d KPI Köpesumma kommer alt justeras m e d KPI. Köpesumman i kontraktet räknas från 1 januari 2012 o c h ska räknas o m till gällande KPI månaden innan tillträdesdagen.
§ 22 Förtydligande av detaljplanebestämmelse rna
Markparkering får anläggas p å mark som är prickad på gällande plankarta.
Den slutliga bedömningen a v planerad bebyggelse o c h övriga lovpliktiga anläggningar k o m m e r att ske inom ramen för b y g g l o v s p r ö v n i n g e n .
§ 23 Nyttjanderätt Köparen har rätt att nyttja fastigheten utan ersättning för att sätta upp en s k y l l för
marknadsföring. Erforderligt b y g g l o v ska sökas o c h bekostas av köparen. Avverkning av t r ä d sker enligt överenskommelse med säljaren.
Utväxllng av k o n t r a k t e t D e l l a kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav säljare och köpare tagit vaj sitt o c h det tredje e x e m p l a r o U i t g ö r fastighetsmäklarens arkivexemplar.
MO71.0612M Copyfjgtrt < MMariamfuncM. Eftwliyck IMiJudeaC
MG-000102 S:dn J(<1)
Maklarhusot Vallentuna
Tellusvägen 7 A , , 18636 V a l l e n t u n a Org.nr: 556561-0633
Telefon 08-511 7 7 0 33 Telefax 08-514 4 3 8 33 Internet www.maklarhuset.se
FORTS KÖPEKONTRAKT
Säljarens underskrift Sollentuna 2012
För Sollentuna k o m m u n
Köparens underskrift
Ulrika Hellström
Vallentuna 27 april 2012
Bilaga Följande bilagor tillhör köpekontraktet:
Objektsbeskrivning Tomtkarta
Övriga handlingar
Signatur
Köparen har även tagit emot Detaljplan
Parterna har, g e n o m sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av o c h godkänt innehållet.
KO 7106 UU Capynght < MMrtarmmliiiufcl Eftertryck ffirbjudes
Maklarhuset Vallentuna
Tellusvägen 7A,, 10636 V a l l e n t u n a Org.nr: 556S61-8633
MG-000102 Sldii4(«1)
Telefon 08-511 7 7 0 3 3 Telefax 08-514 4 3 8 3 3 Internet www.makldi h u s e l . s e
3
)
