17
17 19
16
16
16
16
16
18
RENEN 46
RENEN 26 RENEN 14
ÄLGEN 3 ÄLGEN 1
ÄLGEN 4
ÄLGEN 18
HJORTEN 16
15
VIBYVÄGEN LIMAVÄGEN
NÅSVÄGEN
NORRVIKEN 2:21 N 6593900
N 6594000
N 6593900
E 145300
N 6594000
E 145300 E 145350 E 145350
RENEN 15 RENEN 2
S 1 r q 1
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.
Planområdesgräns Egenskapsgräns
Kvartersmark
Förskola S1
Marken får inte bebyggas, bullerskydd får uppföras Marken får endast undantagsvis bebyggas med uthus och garage
r Byggnaden får inte rivas
q1 Byggnadens ursprungliga karaktär och färgsättning ska bevaras. Bevarade ursprungliga detaljer som snickerier, dörrar och fönster skall behållas. Byggnaden ska underhållas med ursprungliga metoder och material
SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret
Upprättad av:
2018-11-20
Malin Lindqvist Planarkitekt WSP
Anders Hallmén Planeringschef
Plankarta
Antagen av:
Laga kraft:
Genomförandetid t.o.m:
Dnr 2017/0263KS
PLANBESKRIVNING
Planens syfte
Detaljplanen ger fastigheten Älgen 3 markanvändningen förskola. Planen ger också skydd för den befintliga byggnadens kulturmiljövärden.
Planområdet består av fastigheten Älgen 3 vid Nåsvägen i Norrviken. Fastigheten ägs av Sollentuna kommun och hyrs idag ut till ett företag som bedriver förskoleverksamhet.
Sammanlagd areal är cirka 2000 m2.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2017-03-29 (§ 41/2017) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Älgen
3. Gällande detaljplan, antagen1993-04-20, anger användningen kontor- och hantverksändamål.
Översiktsplanen och Kulturmiljövårdsplanen anger området som kulturmiljö särskilt viktig att bevara.
Den planerade markanvändningen för förskola påverkar inte omgivningen i något avseende som nämns i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) kommer inte att göras.
Bebyggelse
Fastigheten är bebyggd med en skolbyggnad, den så kallade Röda skolan, från 1916.
Byggnaden med bland annat rödfärgad träpanel, tätspröjsade fönster och valmat sadeltak har kulturhistoriska värden. Tillsammans med omgivande träd och vegetation utgör byggnaden en del av helhetsmiljön kring Norrvikens villastad. På fastigheten finns också några mindre förrådsbyggnader.
Huvudbyggnaden får inte rivas. Byggnadens ursprungliga karaktär och färgsättning ska bevaras. Bevarade ursprungliga detaljer som snickerier, dörrar och fönster skall behållas.
Byggnaden ska underhållas med ursprungliga metoder och material.
Den nordöstra delen av fastigheten används till entré och parkering, medan den sydvästra utgör friyta för barnens lek. Norrviken 2:21 innehåller en liten lekyta och fotbollsplan som nyttjas gemensamt av Älgen 18 och Älgen 3.
Kommunens övergripande väg- och spårtrafikbullerutredning indikerar ekvivalenta bullernivåer från vägtrafik på mellan 55-60 db(A) för delar av fastigheten. Ett ihållande bullerregn sker från motorvägen, beroende på vindriktning och under rusningstider kommer buller även från Vibyvägen.
Bullret kan delvis dämpas med tätare staket, byggda hörn med tak och vegetation på gården mot sydost eller längs Norrvikens 2:21 södra gräns.
Dagvatten
Dagvatten omhändertas lokalt då fastigheten inte innehåller några hårdgjorda ytor förutom byggnader. Dagvattnet närmast byggnaden leds till stenkista eller sandfång enligt bygglov från 2010. En förbindelsepunkt för dagvatten till allmänna nätet finns vid Näsvägen.
Konsekvenser
Planen medför att Älgen 3, som från början är en skola, kan få permanent bygglov för förskoleverksamhet.
Byggnadens värden för kulturmiljön skyddas med rivningsförbud och bevarandebestämmelser.
Planarbetet handläggs med standardplanförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL lydelsen efter 2015-01-01).
Tidplan
Kv 3 2018 Samråd Kv 4 2018 Granskning Kv 1 2019 Antagande Huvudmannaskap
Planområdet innehåller ingen allmän platsmark. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät.
Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Väg 1,1:1
BETECKNINGAR GRUNDKARTA
HERDEN
Staket Slänt
Fastighetsgräns
Gräns för servitut,ledningsrätt, gemensamhetsanläggning, fornlämning
Kvartersnamn, traktnamn Fastighetsbeteckning Fornlämning Byggnader
Stödmur
Nivåkurvor med höjdsiffra Polygon resp. höjdfixpunkt Rutnätspunkt
Begränsningslinje för ajourförd grundkarta
Ursprung, framställningsmetod: geodetiskt inmätt, fotogrammetriskt framställd, digitaliserad.
Fastighetsredovisning aktuell: 2018-10-19 Koordinatsystem: höjd RH2000; plan SWEREF99 1800 KARTDEKLARATION(Standardklasser enl. HMK)
Fullständighet: 2 Lägesnoggrannhet: 3 Aktualitet: 1
Upprättad av Miljö- och byggnadskontoret, mät- och kartenheten, Sollentuna kommun
Skala:
40
25 50
5
0 10 15 20 30 35 45 Meter
1:400 (A2)
