Dnr 2014/0408 KS.231
Marköverlåtelseavtal
avseende Tabellen 7, Sollentuna
Tabellen 7
2015-11-09
1 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Innehåll
1. Parter ... 2
2. Syfte ... 2
3. Marköverlåtelse ... 2
3.1 Överlåtelse ... 2
3.2 Förrättningar och rättigheter ... 3
3.2.1 Rättigheter och belastningar ... 3
3.2.2 Gemensamhetsanläggningar ... 3
3.3 Tillträde ... 4
3.4 Skatter ... 4
3.5 Lagfart ... 4
3.6 Fastighetens skick ... 4
3.7 Markföroreningar ... 4
3.8 Miljöansvar ... 5
4. Gatukostnadsersättning ... 6
5. Bebyggelse ... 6
5.1 Byggande kvartersmark ... 6
5.2 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter ... 7
5.3 Allmän platsmark ... 7
6. Säkerhet ... 8
7. Byggtrafik... 8
8. Kostnadsansvar ... 8
9. Buller ... 8
10. Samordning ... 8
11. Information och skyltning ... 9
12. Tvist ... 9
13. Överlåtelse av avtal ... 9
14. Giltighet ... 9
15. Bilagor ... 10
2 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
1. Parter
Sollentuna kommun (org nr: 212000-0134), nedan kallad Kommunen och Vacse Projektet AB (org nr: 559030-2104) nedan kallad Bolaget.
2. Syfte
Detta avtal syftar till att överlåta del av fastigheten Tureberg 27:79, (blivande Tabellen 7) nedan kallad Fastigheten, för att möjliggöra utbyggnad av lokaler för i huvudsak
Domstolsverkets behov. Fastigheten bebyggs i enlighet med bifogade ritningar och
anvisningar, bilaga 1 samt i enlighet med gällande detaljplan för del av kv. Tabellen 2 m.fl.
fastigheter dnr 2004/333 KS.203, nedan kallad detaljplanen, bilaga 2.
3. Marköverlåtelse
3.1 Överlåtelse
Kommunen överlåter med äganderätt till Bolaget Fastigheten, avgränsad med blå kantlinje på bilaga 3, för en köpeskilling om 42 750 000
(FYRTIOTVÅMILJONERSJUHUNDRAFEMTIOTUSEN) kronor.
Bolaget ska av köpeskillingen betala 4 275 000
(FYRAMILJONERTVÅHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN) kronor till Kommunen senast 30 dagar efter det att kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal har vunnit laga kraft.
Kommunen kommer att fakturera köpeskillingen.
Bolaget ska betala resterande del av köpeskillingen till Kommunen senast vid tillträde enligt punkt. 3.3.
Om lagakraftvunnet bygglov inom tio år från Tillträdesdagen medger att byggrätt utöver 15000 m² BTA utnyttjas inom Fastigheten skall tilläggsköpeskilling utgå. I ytan skall garage och underjordiska gångar ej inräknas, däremot skall utskjutande byggnadsdelar utgöra grund för tilläggsköpeskilling att erläggas med 3500kr/m² BTA. Om ändamålet ändras från lokaler till bostäder inom tio år från Tillträdesdagen ska tilläggsköpesskillingen erläggas för den yta som avser bostäder med 3120kr/m² BTA, exklusive garage. Tilläggsköpeskillingen betalas utan anmodan inom 30 dagar från den dag bygglov vunnit laga kraft.
3 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Köpeskillingarna enligt ovan är angivna i prisnivå oktober 2015 (basmånaden) och är således anpassade till Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för basmånaden. Tillägg till var köpeskilling ska utgå och erläggas samtidigt med respektive köpeskilling med belopp motsvarande den procentuella andel av respektive köpeskilling som svarar mot den
procentuella förändringen i KPI mellan basmånaden och vid faktureringstidpunkten senast publicerade KPI. Köpeskillingarna ska dock inte nedsättas under de ovan angivna beloppen.
Överlåtelserna sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för överlåtelsen.
3.2 Förrättningar och rättigheter
Kommunen ansöker om den fastighetsbildning, som enligt punkt 3.1 erfordras. Bolaget bekostar fastighetsbildningen.
Parterna förbinder sig att omedelbart efter lantmäterimyndighetens beslut om
fastighetsbildningen i enlighet med detta avtal godkänna beslutet så att detta kan vinna laga kraft så snart som möjligt.
Bolaget eller Kommunen ansöker om och Bolaget bekostar erforderliga förrättningar enligt fastighetsbildningslagen (FBL 1970:988), anläggningslagen (AL 1973:1 149) och
ledningsrättslagen (LL 1973:1 144) som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.
3.2.1 Rättigheter och belastningar
Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av inteckningar, servitut, annan nyttjanderätt eller annan rättslig belastning.
Kommunen, såsom ägare till angränsande fastighet Tureberg 27:79, medger till förmån för Fastigheten utskjutande byggnadsdelar i enlighet med bilaga 1. Utöver vad som framgår av bilaga 1 medger kommunen utskjutande konstruktionsdetaljer under mark såsom grundsula och dräneringsledningar.
3.2.2 Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten kommer efter fastighetsbildning ingå i gemensamhetsanläggningen Tabellen ga:1 för ändamålet infartsväg, parkering m.m.
4 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
3.3 Tillträde
Bolaget tillträder Fastigheten sista dagen i den månad byggstart sker, nedan kallad Tillträdesdagen. När Bolaget på Tillträdesdagen har betalat köpeskillingen ska köpebrev upprättas och undertecknas av parterna i två exemplar varav parterna ska ta varsitt.
Bolaget har rätt att disponera Fastigheten för grundundersökningar och övriga produktionsförberedande åtgärder.
Bolaget har även rätt att disponera delar av fastigheten Tureberg 27:79 för tillfällig etablering, produktionsförberedande åtgärder samt upplägg av deponimassor för de ändamål och enligt de villkor som kommer att framgå av separat nyttjanderättsavtal. Dock får etablering efter samråd med kommunen ske tidigast sex månader efter beslut enligt 14: a.
Parterna är överens om att förlänga avtalet på oförändrade villkor om Tillträdde inte skett inom två år från att detta avtal blivit giltigt.
3.4 Skatter
Skatter och avgifter (med undantag för de kostnader som Bolaget ska stå för enligt detta avtal) som utgår för Fastigheten före Tillträdesdagen betalas av Kommunen. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av Bolaget.
3.5 Lagfart
Bolaget ska ansöka och bekosta erforderlig lagfart.
3.6 Fastighetens skick
Fastigheten överlåtes fritt från byggnader och andra anläggningar med undantag för betongplatta, ovan respektive under jord i avstädat skick, vilka parterna besiktigat och godkänt.
Bolaget har beretts tillfälle att undersöka Fastigheten före undertecknandet av detta avtal.
Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i den överlåtna Fastigheten av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
3.7 Markföroreningar
Fastigheten överlåts i befintligt och av parterna besiktigat och godkänt skick.
Bolaget ska låta genomföra kvalificerad markundersökning och vidta åtgärder för
marksanering, borttransport m.m. i enlighet med miljö- och hälsoskyddsenhetens beslut inom
5 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Fastigheten som Bolaget förvärvar av Kommunen. Parterna ska samråda om lämpliga
åtgärder. Markundersökning genomförs på egen bekostnad av Bolaget. Det åligger Bolaget att inhämta erforderliga Myndighetsbeslut med mera.
Bolaget är införstått med att mark inom Fastigheten delvis är förorenad och kommer att kräva särskild hantering. Kommunen åtar sig att, inom Fastigheten bära den merkostnad i
hanteringen av marken som Bolaget åsamkas vid exploateringen till följd av att marken är förorenad. Med ”merkostnad” avses i denna punkt för genomförandet av den avsedda exploateringen erforderliga kostnader för sanering (inklusive erforderliga skyddsåtgärder), transport och förvaring av förorenat material samt kostnad för rena fyllnadsmassor, vilka kostnader inte hade uppkommit om materialet i fråga inte varit förorenat baserat på mellanskillnaden i inhämtade offerter.
Värdering av merkostnader enligt ovan ska ske fortlöpande av Bolaget och eventuella merkostnader ska kunna verifieras. Ersättningen förutsätter underlag såsom kvitto från leverans till tipp med föroreningskategorin fastställd och erläggs till Bolaget 30 dagar efter fakturering med sådant kvitto bilagt.
3.8 Miljöansvar
Bolaget förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
Bebyggelse och anläggningar ska utföras i enlighet med bolagets miljömål enligt nedan
”Som långsiktig ägare av moderna samhällsviktiga fastigheter är Vacses målsättning att äga och uppföra energieffektiva och miljövänliga byggnader. De hus som bolaget äger och utvecklar skall vara hållbara under lång tid framöver ur både ekonomisk och ekologisk synvinkel. Vacse arbetar kontinuerligt med uppföljning och rapportering av miljöarbetet.
Hållbarhet skall prägla bolagets verksamhet, från det dagliga arbetet på kontor till drift, skötsel och uppförande av bolagets fastigheter. Målsättningen för, exempelvis elförbrukning, är att 100 % av all el som bolaget köper in skall vara s.k. grön el producerad av förnybara energikällor. Bolaget skall använda den senaste tekniken för att minska förbrukningen av material, minimera resor och utsläpp. Bolaget skall verka för att använda miljövänliga
6 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
alternativ vid planering av resor, inköp skall ske med miljön i åtanke och allt som slängs sorteras på ett sätt som möjliggör återvinning. ”
Målsättning är att byggnaden som uppförs på Fastigheten skall miljöcertifieras enligt BREEAM, nivå Excellent.
Vacse har utsetts som deltagare i ett projekt som bedrivs av Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm som avser att undersöka hur livscykelanalys (fastigheters totala miljöpåverkan) kan användas vid kvalitets- och miljösäkring vid uppförande av nya hus.
4. Gatukostnadsersättning
Bolaget ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning om 9 750 000
(NIOMILJONERSJUHUNDRAFEMTIOTUSEN) kronor, vilket motsvarar 650 kr/m2 BTA (exklusive garage samt underjordiska gångar).
Bolaget ska betala gatukostnadsersättningen till Kommunen senast vid tillträde enligt punkt 3.3.
Sedan Bolaget till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på Fastigheten löpande
gatukostnadsersättning avseende planerad gatubyggnad enligt Detaljplanen.
5. Bebyggelse
5.1 Byggande kvartersmark
Bolaget ansvarar för utbygganden av kvartersmark inom Fastigheten. Fastigheten bebyggs i enlighet med bifogade ritningar och anvisningar, bilaga 1 samt i enlighet med gällande detaljplan.
Ritningarna uppfyller de krav parterna ställer på byggnaden. Endast mindre och ej principiella avvikelser får ske. Dessa måste skriftligen godkännas av Kommunen.
Parterna är överens om att utbyggnaden av kvartersmarken ska ske med högkvalitativ arkitektur som gör att byggnaden får en attraktionskraft som landmärke, både på långt och närmare håll.
7 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Byggnaden ska utgöra en kontrast till den nuvarande bebyggelsen i området. Avsikten är att byggnaden och Tusbystråket ska bryta den barriäreffekt järnvägen har idag. Slutliga ritningar avseende byggnadens utformning ska skriftligen godkännas av kommunen.
Om det under projektering visar sig att föreslagen lösning och utformning av byggnadens fasad är olämplig skall parterna enas om en justering som skall beakta ovan beskrivna övergripande målsättningar inklusive bilaga 1. Som referensobjekt utvisande en möjlig teknisk lösning skall Nordeas ”Entré Lindhagen" i Stockholm och NCC:s kontor i Oslo beaktas.
Om bebyggelsen vid utfärdat slutbesked inte har uppförts i enlighet med punkt 5.1 av kommunen godkända slutliga ritningar så ska Bolaget erlägga ett löpande vite om 1 000 000 (EN MILJON) kr/kvartal till Kommunen från och med sista dagen i den efterföljande månad slutbesked utfärdats.
För varje avslutat kvartal härefter ska Bolaget utge ovan angivna löpande vite, till dess bebyggelsen på fastigheten har färdigställts i enlighet med punkt 5.1. Bolaget ansvarar för erforderliga anläggningar och åtgärder inom kvartersmark som föranleds av exploateringen i anslutning till Fastigheten.
5.2 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Den bebyggelse som Bolaget ska uppföra enligt detta avtal kan anslutas till fjärrvärmenätet.
Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi AB. För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Bolaget ska uppföra inom Fastigheten, ska tillämpas av Sollentuna Energi AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Bolaget att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
5.3 Allmän platsmark
Kommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för att uppföra allmänna anläggningar inom sådan plats.
8 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
6. Säkerhet
Vacse AB (publ) org. nr: 556788-5883 går i borgen såsom för egen skuld för det rätta fullgörandet av de förpliktelser som åvilar Bolaget enligt detta marköverlåtelseavtal med ett belopp om högst 20 000 000 (TJUGO MILJONER) kronor. Denna borgen upphör att gälla när bolaget fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, dock längst till och med tio år efter
tillträdesdagen.
7. Byggtrafik
För byggtrafik till och från Fastigheten ska trafikanordningsplan vid behov upprättas av Bolaget. Planen ska godkännas av Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Fastigheten under anläggningsarbetena fordras tillstånd från kommunen.
8. Kostnadsansvar
Bolaget svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende bebyggandet av Fastigheten av vad slag de må vara inom eller i omedelbar anslutning till Fastigheten, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Fastigheten utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Bolaget är ej berättigat till ersättning för eventuella brister eller fel i av Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom Fastigheten.
9. Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Bolaget svarar för och bekostar alla byggtekniska och anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
10. Samordning
Bolaget och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med
9 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
11. Information och skyltning
Bolaget förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena. Bolaget ska före
exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
12. Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
13. Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Fastigheten ska Bolaget tillse att ny markägare blir bunden av Bolagets då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Bolaget överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
14. Giltighet
Parterna förutsätter:
a) Dels att kommunfullmäktige i Sollentuna senast 2015-12-31 godkänner detta avtal genom beslut som senare vinner laga kraft.
b) Att styrelsen i Vacse AB (publ) senast 2015-12-31 godkänner detta avtal.
c) Att del av köpeskillingen enligt punkt 3.1 stycke 2 betalas av Bolaget till
Kommunen senast 30 dagar efter det att kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal har vunnit laga kraft.
d) Att byggstart enligt punkt 3.3 sker inom arton månader efter det att
kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal vunnit laga kraft, eller inom fem månader från den senare tidpunkt då överklagade erforderliga myndighetsbeslut vunnit laga kraft såsom t.ex. bygglov.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
10 Marköverlåtelse Tabellen 7
2015-11-04
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt.
Sollentuna 2015- Stockholm 2015-
Sollentuna Kommun Vacse Projektet AB
_____________________________ _____________________________
Andreas Hellström Ossie Everum
_____________________________
Henrik Lindekrantz
15. Bilagor
Bilaga 1 Presentationshandlingar 2015-11- Bilaga 2 Detaljplan
Bilaga 3 Markområde som ska överlåtas, ”Fastigheten”
