Industrifastighet med byggrätt Bista industriområde Bålsta

(1)

Bålsta

(2)

(3)

Inledande information 4

Bakgrund 4

Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Bilder 10 Fastighetskarta 13

Plankarta 14

Fastighetsutdrag 15

(4)

Inledande information

Rosengren & Co har på uppdrag av Stockholms Rörservice AB (556252-0162) sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av Håbo Bista 5:33.

Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av

Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal under- tecknas. Informationen i denna version av prospektet är en

färskvara och kan ändras löpande.

Därför är det viktigt att Köparen för- vissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner.

Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försälj- ningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär.

Bakgrund

(5)

Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till Joel Nilsson Erleman eller ansvarig fastighetsmäklare Alexander Nelson på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren.

Följande kontaktuppgifter gäller:

M: 0735- 30 22 54 E: joel@rosengren.se Joel Nilsson Erleman

Kontaktpersoner

M: 0708- 40 00 26 alexander@rosengren.se Alexander Nelson

(6)

Transaktioner, bud och processen

Stockholms Rörservice AB (556252-0162) äger 100% av fastigheten Bista 5:33. Avyttring av fastigheten sker genom en rak fastighetsöverlå- telse.

Transaktionsstruktur

STOCKHOLMS RÖRSERVICE AB

BISTA 5:33

(7)

Indikativa bud

INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE Baserat på de uppgifter som presenteras i detta prospekt inbjuds Köparen

att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella Fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägar- en förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.

Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet.

Försäljningsprocessen

PRESENTATION AV PROJEKTET

KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD

AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS

SIGNING

TILLTRÄDE ENLIGT ÖK

(8)

Fastigheten är belägen i Bålsta och Bista indu- striområde med 5 minuters bilväg till E18.

Inhägnad gavelfastighet mot Maskinvägen och Helgövägen med en tomtareal om 2 754 kvm.

Byggnaden är belägen i det nordvästra hörnet av fastigheten vilket ger goda uppställnings- och rangeringsytor. Marken är delvis asfalterad och delvis grusad.

På fastigheten finns en tom verkstads/lager- byggnad om cirka 180 kvm (10*18 meter) samt intilliggande bod med WC, pentry och kontors- rum med separat ingång. Planlösningen är god med öppna ytor samt en takhöjd till nock om cirka 5 meter. Lokalen nås via två portar om 4 meter respektive 4,5 meter belägna på lång- och kortsida.

Uppvärmning sker genom golvvärme via berg- värme som installerades 2002.

Generös byggrätt på detaljplanen som

medger kontor med inslag av småindustri.

Största byggnadsarea om 50% av fastighets- arean samt 8 meter i höjd och maximalt två vå- ningar.

Säljarens driftkostnader har med hyresgäst uppgått till cirka 30 tkr/år fördelat på fastighets- skatt, uppvärmning/el, försäkring och VA.

I nuläget pågår en utredning av Bista industri- område där man undersöker möjligheten om hur bostäder kan utvecklas.

Fastigheten kommer att överlåtas tomställd genom en rak fastighetsöverlåtelse.

Projektbeskrivning

Fastigheten och dess läge

Sammanställning

Teknisk beskrivning

Grund Platta på mark

Fasad Plåt

Stomme Stål

Yttertak Plåt Ventilation Självdrag Uppvärmning Bergvärme

Portar Port 1: Höjd 4 meter Port 2: Höjd 4,5 meter

(9)

Fastighetsbeteckning Bista 5:33

Adress Maskinvägen 2

Fastighetsägare Stockholms Rörservice AB Inteckningar, tkr 720

Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 1 927

Taxeringsenhet, kvm 433-Industrienhet annan övrig byggnad Tomtareal, kvm 2 754

Uthyrningsbar area, kvm 180

Byggår 2002

Grund Platta på mark

Fasad Plåt

Stomme Stål

Yttertak Plåt Ventilation Självdrag Uppvärmning Bergvärme

Portar Port 1: Höjd 4 meter Port 2: Höjd 4,5 meter

(10)

(11)

(12)

(13)

FASTIGHETSKARTA

(14)

(15)

Godkänd IR: 2005-03-31 Aktualitetsdatum IR: 2021-02-22

Distrikt Kalmar

Ursprung HÅBO BISTA 5:20

Adress Maskinvägen 2 74630 Bålsta Kommundel: Håbo

Areal Land: 2 754 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 754 kvm

Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta

1 6604440.1 642932.3 -

Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning

Avstyckning 2001-06-07 0305-01/15

Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning

Förmån Oﬃcialservitut Utfartsväg 0305-01/15.1

Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning

Detaljplan 1990-06-11 03-90:591

Aronsborg,bista 3:12,5:27 Mﬂ

Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning

556252-0162

Stockholms Rörservice Aktiebolag ägen 60 19637 Kungsängen Andel 1/1

2005-03-31 05/6727

Köp 2005-01-31 Andel 1/1

Köpeskilling 1 233 500 Avser hela fastigheten

2005-03-31 05/6727

Linnégatan 76 115 23 Stockholm

Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 e-post: info@rosengren.se

Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm www.rosengren.se sida 1 av 2

FASTIGHETSUTDRAG

(16)

Lagfaren ägare 916619–0133

Kommanditbolaget Ohlsson’s I Bålsta So elundsvägen 1 74633 Bålsta Köp , Andel 1/1

Överlåten andel 1/1

Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 01/10016

89/10857

Lagfaren ägare 556473–3151

Svensk Åkeri Aktiebolag

Kraftvägen 60 19637 Kungsängen Köpeskilling 459 000

Avser hela fastigheten Köp 2002-06-25, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

2002-06-25 02/13033

Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.

1 720 000 SEK 2002-10-18 02/22712 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 720 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 433 - Industrienhet annan övrig byggnad

Id för tax.enhet: 432863-1 Markvärde: 1 239 tkr

Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 688 tkr Summa taxvärde: 1 927 tkr

Areal: 2 754 kvm

Hel registerfastighet

Värderingsenheter Industrimark

Tax.värde: 1 239 tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm

Areal: 2 754 kvm Byggrätt ovan mark: - kvm

Riktvärdesomr: 305 100

Lager värderad enl avkast.metoden

Tax.värde: 688 tkr Klassi cering std: Enkla

Yta: 180 kvm Saneringsmogen: -

Nybyggnadsår: 2012 Om/tillbyggnadsår: -

Värdeår: 2012

ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340

sida 2 av 2

(17)

Rosengren & Co

Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987.

Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stock- holmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskän- nedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder.

Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning.

Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvän- dig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighets- transaktioner.

Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

(18)