NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarns kommun
2013-05-31
Kungörelse om laga kraft
Detaljplan för Finkarby 4:35 m.fl., Nykvarns kommun har vunnit laga kraft
Kommunfullmäktige beslutade den 18 april 2013, §33, att anta detaljplanen för rubricerat område. Beslutet vann laga kraft den 17 maj 2013.
Den som vill ha ersättning för skador p g a detaljplanen enligt 14 kap 3-7 och 9-13 §§ Plan- och bygglagen måste väcka talan om det vid fastighetsdomstolen inom två år. Tiden räknas från det datum planen vann laga kraft (se ovan). I fall som avses i 14 kap. 2 och 8 §§ ska talan väckas inom två år från den dag då den åtgärd som talan
grundas på utfördes. Om skadan rimligen inte kunde förutses inom den tiden får talan väckas senare.
1
Johannesberg Lövlund
Sjövreta
S
Åbytorp Kopparhaga
Eks- bäcken
Såg
Finkarby
Skägge- torp
Kojan Sågbacken
Lermyra
Såglöt
Fornborg
Johannesberg Lövlund
Sjövreta Åbytorp
Kopparhaga Eks- bäcken
Såg
Finkarby
Skägge- torp
Kojan Sågbacken
Lermyra
Såglöt
ÅBYTORP 1:3
1:4
1:5
1:1 1:7 5:73
4:14 5:1 7:2
1
3:1
4:119
3
HÄLLBY
FINKARBY
FINKARBY
4:1 10:1
4:60
4:56 4:57
4:59
4:47
4:46
4:45
3:2
4:3 4:4
4:52
4:58
4:7
4:24
4:27 4:33
4:34
4:35
4:36
4:37 4:38
4:39
4:404:41
4:42
4:43 4:44
4:45
4:46 4:47
4:48 4:49
4:50 4:51
4:53 4:54 4:55 4:56 4:57
4:58
4:59
4:60 4:61
4:634:62
4:64 4:65
4:66
4:67 4:68
4:69 4:704:71
4:72 4:73
4:74 4:75
4:76 4:77
4:81
4:82
4:83 4:84 4:85
4:86 4:87 4:88
4:89
4:91
4:106
4:10
4:20
4:254:24 4:26
4:27
4:28 4:30
4:31 4:34
4:38 4:37
4:41 4:42
4:45 4:46
4:47
4:50
4:51
4:55
2
2
2
1 1
1
4:102
4:105
4:794:78
4:80
4:90
4:92 4:93
4:94
4:95
4:96
4:97
4:98 4:99
4:100 4:101 4:103 4:104
4:107
4:1084:109 4:110
4:111 4:112
4:113 4:114
4:115
4:116 4:117 4:118 4:120
4:121 4:122 4:123
155 m
LAGA KRAFTHANDLING 2013-05-17 Dnr KS/2009:179
Detaljplan för
Del av fastigheten FINKARBY 4:35 samt FINKARBY 4:59
Nykvarns kommun
Upprättad 2013-03-05
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Planområdet
Nykvarn C
Information om detaljplaneprocessen
Aktuell händelse
Inför granskningsskedet har en bearbetning av planförslaget skett och planen ställs nu ut för granskning för allmänheten.
I antagandeskedet antas detaljplanen och vinner sedan laga kraft.
Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina synpunkter beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen.
Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovpliktiga åtgärder när de följer förutsättningarna enligt detaljplanen
______________________________________________________________________
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Lägesbestämning Finkarby / Skäggetorp ligger i Taxinge i kommunens västra del.
Avståndet till Nykvarns centrum är ca 10 km
Markägare Bostaden på Finkarby 4:59 liksom åkerifastigheten är i enskild ägo medan angränsande mark ägs av Finkarby tomtförening.
Handlingar Detaljplaneförslaget utgörs i granskningsskedet av * Denna planbeskrivning med Miljöbedömning och
Genomförandebeskrivning.
* Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser.
* Fastighetsförteckning.
* Samrådsredogörelse
Planens Planen skall möjliggöra att pågående verksamhet kan fortgå och syfte utvecklas. Områdets verksamhetskvarter får en planbestämmelse som
medger småindustri och handel som inte får vara störande för omgivningen. Närliggande villa kommer att disponeras av näringsidkare inom industriområdet.
Gällande För området finns detaljplan som vann laga kraft 1972-09-25.
detaljplan
. Den befintliga verksamheten med såg och åkeri har funnits på området sedan1920-talet.
3
I gällande detaljplan är småindustriområdet anvisat som parkmark.
Intentionerna i detaljplanen har inte genomförts. Byggnaderna som fanns när gällande detaljplan upprättades finns kvar och verksamheten har fortgått som tidigare och utvecklats över tid. För verksamheten finns ett avtal om nyttjanderätt som sträcker sig fram till 2026.
Parkmarken saknar utifrån nuvarande förhållanden betydelse för
angränsande bebyggelse. En avvägning mellan de strävanden som finns att stimulera näringslivet i trakten och betydelsen av outnyttjad
parkmark har lett fram till bedömningen att intresset av att genomföra gällande plan är obefintligt.
Strandskydd Planområdet gränsar till Taxingeån och ligger inom 100 meter från strandlinjen. Området är redan bebyggt och saknar betydelse för det rörliga friluftslivet. De biologiska förutsättningarna bedöms inte påverkas av den ytterligare exploatering som planen ger möjlighet till.
Strandskyddet föreslås upphävt utmed Taxingeån i de delar som ingår i kvartersmarken enligt 7 kap 18c § miljöbalken. Som särskilda skäl gäller i detta fall att området redan är ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften och att området behövs för att utvidga pågående verksamhet och att utvidgningen inte kan genomföras utanför området. Därtill kan läggas 7 kap 18d § där området och verksamheten har betydelse för utvecklingen inom landsbygden i denna del av kommunen.
Mark- Småindustriområdet utgörs i huvudsak av ytor formade områdets av pågående åkeriverksamhet.
karaktär Till detta läggs ett mindre område som idag utgör åker men behövs för att säkerställa verksamhetens fortlevnad. Inom den tillförda marken ska insynsskyddande plantering anläggas på kvartersmark.
Bebyggelse Planen avser i första hand att säkerställa befintlig bebyggelse och att verksamheten kan behållas och vidareutvecklas mot dagens krav.
Tillkommande bebyggelse förutsätts anpassad till landskapsbilden, den lantlig miljön och förhållandena på plats.
Närliggande villa anvisas för boende för tillsyn och bevakning av industrifastigheten. För att tydligöra detta förhållande har
kvartersmarken markerats med Bt vilket innebär att fastigheten har att tåla de störningar som verksamheten innebär vilket inkluderar
trafikrörelser.
Trafik Området får sin trafikförsörjning från befintligt vägnät.
Buller Den intill Näsbyvägen närliggande bostaden för tillsyn och bevakning av småindustrin är uppförd i slutet av 1800-talet.
Några uppgifter om trafikmängder som gäller för Näsbyvägen har inte
kunnat dokumenteras, men uppskattas till mindre än 1000 fordon/dygn.
Vid evenemang på Taxinge slott kan trafiken vara mer omfattande under dagtid, företrädesvis lördag/söndag eller vid större helger.
Ekvivalent bullernivå torde ändå inte överskrida godtagbara värden.
Den bullerstörning som inte kan tålas för tillsynsbostaden kan åtgärdas med byte av fönster och/eller bullerskydd i tomtgränsen.
Parkering Parkeringsplatser för verksamheter och besökande skall anordnas på kvartersmark. Parkeringsytorna ska hårdgöras och avrinningsvattnet infiltreras via oljeavskiljare vid uppställning av fler än 20 fordon.
Busshållplats Befintlig busshållplats inom planområdet är en busshållplats med hållplatsstolpe utmed vägen utan anlagt sidoutrymme. Väntande passagerare har uppehållit sig på gårdsplanen som ingår i det planerade industriområdet. När industriverksamheten nu konfirmeras i denna plan, flyttas busshållplatsen till Näsbyvägen – Finkarbyvägen, vilket ger en funktionellt bättre lösning.
Ny busshållplats Den nya busshållplatsen ligger utanför aktuellt detaljplaneförslag.
Busshållplatsen flyttats till korsningen Näsbyvägen-Finkarbyvägen.
Det ger bättre tillgänglighet till bussen för boende i Finkarby, Den mark som den nya busshållplatsen tar i anspråk disponeras av intressenterna i planärendet.
Enligt VGU (vägar och gators utformning) behövs ingen sidoanläggning (bussficka) för busshållplatsen vid de ringa
trafikmängder som det här är fråga om (mindre än 5000 fordon/dygn och mindre än 2 busstopp/timme), Den nya busshållplatsen föreslås ändå att byggas ut som sidoanläggning enligt VGU:s
rekommendationer. Det innebär således högre standard än vad som krävs och ger en säkerhet och kvalitetshöjning för resenärerna inom Finkarby.
Om avtal behövs för intrång eller kostnader som förorsakas av flyttningen av hållplatsen, får det bli föremål för särskilda förhandlingar och avtal mellan parterna.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och Befintliga förhållanden förutsätts råda även för framtiden. Planområdet avlopp kan i dagens läge inte anslutas till det kommunala vatten- och
avloppsnätet.
All bebyggelse inom planområdet kräver särskild varsamhet med
hänsyn till närheten till Taxingeån.
Dagvatten Dagvattenhanteringen kräver i likhet med hanteringen av avloppet särskild uppmärksamhet med tanke på närheten till Taxingeån.
Dagvatten från hårdgjorda ytor omhändertas och infiltreras lokalt.
Grundvattenskydd Grundvattenförekomsten i Taxingeåsen och den grundvattentäkt som
5
förser Finkarbybebyggelsen med vatten får inte påverkas. Avståndet till grundvattenbrunnen är ca 100 meter.
En särskild riskanalys genomfördes inför byggande av en maskin- och spolhall på fastigheten Finkarby 4:34 som ligger i nära anslutning till det nu aktuella planområdet. Utredningen utfördes av Sweco
Environtment AB 2011-04-26, Uppdragsnummer 11331760000.
Utredningen finns tillgänglig på kommunen och kan beställas som separat handling.
Utredningen och dess riskanalys är relevant även för planområdet och de verksamheter som kommer att bedrivas där. En planbestämmelse införs som innebär att kör- och uppställningsytor ska hårdgöras och avrinningsvatten passera oljefilter innan det infiltreras lokalt.
MILJÖBEDÖMNING
Landskapsbild Landskapsbilden kommer inte att påverkas eftersom planen huvudsakligen avser att bevara befintliga förhållanden.
Radon Ur radonsynpunkt är markförhållandena av s.k. lågrisktyp.
Trafik Verksamheten kräver inga nya vägutbyggnader men busshållplatsen flyttas till korsningen Näsbyvägen/Finkarbyvägen vilket är till fördel för bussresenärer boende i Finkarby.
Grundvatten Avståndet till grundvattentäkten för Finkarbyområdet är ca 100 meter.
Avrinningen från planområdet går i riktning mot Taxingeån nedströms grundvattentäkten. Med de försiktighetsåtgärder som införs som krav i planen bedöms risken för förorening av grundvatten vara eliminerad.
Omgivnings- Området är redan bebyggt och saknar betydelse för det rörliga
påverkan friluftslivet. De biologiska förutsättningarna vid Taxingeån bedöms inte påverkas av den ytterligare exploatering som planen ger möjlighet till.
Verksamheten har sitt huvudsakliga kundunderlag i Taxinge och och innebär därför en närservice för andra verksamheter, företagare och enskilda i Nykvarn. Därmed reduceras det nödvändiga transportarbetet avsevärt i denna del av kommunen.
Närliggande villa kommer att disponeras av näringsidkare inom industriområdet.
Påverkan från På fastigheten Finkarby 4:34, ca 100 meter sydost om planområdet, omgivningen finns en industrideponi. Med tanke på avståndet och att deponiområdet
ligger lägre än planområdet bedöms det inte som sannolikt att
markföroreningar kan ha spridit sig till planområdet. Sydvästliga vindar
är förhärskande vindriktning i trakten. Det innebär att även sannolikheten för luftburna föroreningar bedöms som liten.
Sammanfattning Kommunen bedömer, med stöd av beskrivningen av
planens konsekvenser, att den inte får någon betydande påverkan på området vad avser miljö, hälsa, hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av
upprättande av särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt
reglerna i Miljöbalken.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från och med dagen efter det att planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men kommunen kan upphäva eller ändra planen i de delar den inte är genomförd, utan att fastighetsägarna har rätt till ersättning för eventuell skada.
Huvudmannaskap Trafikverket är huvudman för Näsbyvägen.
Upphävande av Med stöd av särskilda skäl i enlighet med 7 kap. 18c § miljöbalken strandskydd kommer strandskyddet utmed Taxingeån att upphävas för
kvartersmarken inom planområdet. Som särskilda skäl gäller i detta fall att området redan är ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften och att området behövs för att utvidga pågående verksamhet och att utvidgningen inte kan genomföras utanför området. Därtill kan läggas 7 kap 18d § miljöbalken, då
området och verksamheten har betydelse för utvecklingen inom landsbygden i denna del av kommunen.
Ansvarsfördelning Fastighetsägaren och Finkarby tomtägarförening ansvarar för genomförandet av detaljplanen.
AVTAL MELLAN PARTERNA
Överlåtelse av Överlåtelse av mark för industrikvarteret samt kostnader som är mark mm. föranledda av detaljplanen regleras i avtal mellan parterna.
Busshållplats Intrång eller kostnader som förorsakas av flyttningen av busshållplatsen till Näsbyvägen-Finkarbyvägen regleras i särskilt avtal mellan parterna.
7
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Berörda fastigheter Fastigheten Finkarby 4:35 påverkas genom avstyckning för bildandet av den nya fastigheten för industri- och handelsändamål. Fastigheten Finkarby 4:59 gränser påverkas inte av planen.
Servitut Ledningar som berör fastigheterna säkerställs genom servitut/ledningsrätt.
Fastighetsbildning Berörda fastighetsägare ansöker om de fastighetsbildningsåtgärder som mm. krävs för planens ändamålsenliga genomförande.
Planförfattare Detaljplanen har upprättats på uppdrag av markägaren av DPK detaljplanekonsult genom Sten Karlson, planarkitekt.
Medverkande kommunala tjänstemän:
Lena Steffner, samhällsbyggnadschef Hans-Olof Henriksson, Miljöinspektör Thomas Sjöstrand Trafikingenjör
Mikael Essmyren, Naturvårdare Sofia Cedergren, Planarkitekt
