Detaljplan för stugby på del av Berga 9:3

(1)

Tjänsteutlåtande

Sida

2019-10-14 1

Stadsbyggnadskontoret Kommunstyrelsens au

Johan Sandgren

johan.sandgren@malung-salen.se 0280-18383

Dnr KS/2019:588

Detaljplan för stugby på del av Berga 9:3

Förslag till beslut

Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas

Beskrivning av ärendet

Stadsbyggnadskontoret har i oktober 2019 tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja planarbete för del av Berga 9:3. Syftet med planläggningen är att etablera en stugby bestående av 17st stugor (30m²) samt en servicebyggnad med bastu. Exploatörens vision är att kunna erbjuda ett attraktivt boende till ett billigt pris.

Planläget

Området omfattas inte av någon detaljplan. I den kommuntäckande översiktsplanen anges att önskemål finns om utveckling av logi- och stugbyanläggningar. Vidare anges att för Berga by bör den nuvarande bystrukturen bevaras. Kulturminnesvårdsintresset och närheten till Vasaloppsstarten motiverar stor försiktighet med ny bebyggelse.

Översiktsplanen anger att fritidshusbebyggelse i tät stugbyform i begränsad skala kan prövas om konflikt med annan markanvändning saknas.

Bedömning

Området ligger i östsluttningen strax nordost om Berga by och den sökta åtgärden bedöms i detta skede inte påverka bystrukturen på ett negativt sätt.

Platsen består av kalhuggen skogsmark och ligger i anslutning till 3 st fastigheter som är avstyckade som fritidstomter. Området ligger inte inom verksamhetsområde för kommunalt vatten- och avlopp. Möjligheterna för enskilda avloppslösningar ska vara utredda innan det kan bli aktuellt med ett antagande av detaljplanen.

Föreskrifter och anvisningar

Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete:

- Avfallshantering, bullerfrågor, brandskyddsaspekter,

tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas.

- En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna.

- Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling.

(2)

Sida

2019-10-14 2

Preliminär tidsplan

För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till

kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker.

Kostnad

Granskningsavgift för planbesked: 7440kr

Ärendet bedöms ha en enkel omfattning med klass 2 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2019).

Beslutet skickas till

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden

(3)

(4)

(5)

Sida

2019-10-14 1

Stadsbyggnadskontoret Kommunstyrelsens au

Johan Sandgren

johan.sandgren@malung-salen.se 0280-18383

Dnr KS/2019:589

Detaljplan för Rörbäcksnäs 40:50, Novavägen

Planbeskedet avslås med hänvisning till nedanstående motivering Beskrivning av ärendet

Miljö- och stadsbyggnadskontoret har i oktober 2019 tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja planarbete för del av Rörbäcksnäs 40:50, vid Novavägen i Hundfjället. Syftet med ansökan är att förtäta området med en ny tomtplats för fristående fritidshus.

Planläget

Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt skall bygga på förtätningar och

kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. Översiktsplanen anger dock en restriktiv inställning till

förtätningar av enstaka tomtplatser. För att en planläggning ska bli aktuell bör det normalt ske i ett större sammanhang.

Området som ansökan avser ligger inom delområde Ny1 (Skidspår västerut vid Hundfjället), i den fördjupade översiktsplanen för

Tandådalen-Hundfjället, och avses användas för längdskidspår och leder.

Området ligger inom detaljplan för Joängets tomtområde (L60) och är planlagt som allmän plats – Naturområde.

Bedömning

Åtgärden som ansökan avser bedöms strida mot översiktsplanens intentioner om att förtätningar inte bör tillåtas för enstaka tomtplatser.

Platsens ligger dessutom på låglänt och blöt mark där risken för översvämning från Tandån bedöms vara stor. Området har i gällande detaljplan ej planlagts för bostäder på grund av översvämningsrisken. Vissa år har Tandån i samband med islossningen svämmat över på grund att ån har dämts upp av isflak.

Kostnad

Kostnad för planbesked som avslås är 4650kr enligt Plan- och bygglovstaxa 2019.

(6)

(7)

(8)

PE

40:14 5

40:50 2

40:50 1

B

PLANSKISS DETALJPLAN FÖR

Novavägen

MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 (A3)

UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK I MALUNG AB Oktober 2019

Uppdragsnummer: 2019-0109

Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör

UPPLYSNINGAR

Planen är upprättad enligt Plan- och Bygglagen (PBL).

Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser:

- illustrationskarta - planbeskrivning - VA-karta

- fastighetsförteckning - riskbedömning - naturvärdesinventering

Instans Datum Beslut om samråd BN

Antagen BN

Vunnit laga kraft

Grundkarta är upprättad genom utdrag ur kommunens primärkarta.

Fastighetsredovnings aktuell 2017-05-23 Kartbild aktuell oktober 2017

Koordinatsystem SWEREF 99 1330 Höjdsystem RH70

(9)

Sida

2019-10-14 1

Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin

matilda.bolin@malung-salen.se 0820-18144

Dnr KS/2019:362

Detaljplan nytt polishus Sälen

Planförslaget kan skickas ut på samråd när fullständiga handlingar föreligger.

Polisen har uppmärksammat ett behov av nya lokaler i Sälen och efterfrågar lämplig mark för att bygga ett nytt polishus. De lokaler polisen arbetar från idag är inte tillräckliga för framtida utveckling av verksamheten.

Stadsbyggnadskontoret fick därför den 2019-09-17 §186, uppdrag av kommunstyrelsens arbetsutskott att se över möjligheterna för ett nytt polishus i Sälens by.

Enligt den kommuntäckande översiktplanen ska samhällsservice placeras i Sälens by snarare än uppe på fjället. Ett nytt polishus bör med fördel placeras i anslutning till övrig service. Polisens primära önskemål är att etablera sig centrumnära i Sälen, men inte allt för nära sälens skola. Det finns även aspekter att ta hänsyn till så som väganslutningar,

översvämningsrisk och topografiska förutsättningar.

Utifrån nämnda förutsättningar har ett antal områden analyserats där det mest fördelaktiga alternativet anses vara strax norr om centrumhuset i Sälen.

Aktuella fastigheter är Östra Sälen 6:10, del av Berga 15:1 samt del av Östra Sälen 8:12.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande daterat 2019-10-14 Koncept plankarta

(10)

C

PLANBESTÄMMELSER

GRÄNSBETECKNINGAR

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Kvartersmark

Centrum C

Skala: 1:1000

100 meter 90

80 70 60

40 50

30 20 10 0

Xref ritning: Rasterbilder:

Beslutsdatum Instans Stadsbyggnadskontoret

Reviderad

Matilda Bolin Planarkitekt

Antagande

Laga kraft Planprogram

Planbeskrivning

Illustration Gestaltningsprogram Kvalitetsprogram

KONCEPT 2019-10-14

(11)

Sida

2019-10-14 1

Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin

matilda.bolin@malung-salen.se 0280-18144

Dnr KS/2019:522

Ändring av detaljplan för Stöten centrum lägenhetshotell

1. Det tillstyrks att detaljplanearbete får påbörjas.

2. Det tillstyrks att planförslaget kan skickas ut på samråd när planhandlingar av godtagbar kvalitet inkommit.

Stadsbyggnadskontoret har i september 2019 mottagit en ansökan om planbesked för del av fastigheten Transtrands Kronopark 1:127 från Stöten fastighets AB. Ändringen avser en förnyelse av genomförandetiden där den börjar gälla från att det med säkerhet finns tillräckligt med kapacitet i

vattensystemet.

Planläggning pågår just nu vid Soltorget i Stöten vilken syftar till att

möjliggöra för ett nytt Ski lodge. Planläggning pågår även för livsmedelbutik på parkeringen direkt väster om Stöten centrum. Båda planläggningarna beräknas medföra ett ökat behov av tillgången på vatten. Det finns idag en begränsning i kapaciteten i vattenverket för att ansluta ny bebyggelse utöver det så kallade nollalternativet.

Planläget

För området gäller detaljplan för Stöten centrum lägenhetshotell (T164).

Detaljplanen medger användningen centrum och hotell. Största

byggnadsarea är 4200 m² varav ca 2200 m² bedöms vara utnyttjad. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 7,3 meter.

Bedömning

Enligt de framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjningen i Sälenfjällen (KS 2012-05-29 § 99) får upprättande av detaljplan som innebär utökning av antalet bäddar inte inledas i området innan en ny fördjupning av

översiktsplanen tagits fram. Detta då med en särskild utredning som visar hur Stötens kapacitetsproblem avseende vattenförsörjningen ska lösas.

Nu gällande detaljplan för Stöten centrum lägenhetshotell är inte fullt utbyggd. I gällande detaljplan för Soltorget finns en byggrätt för en befintlig restaurangbyggnad som planeras rivas för att ge plats för nya Skilodge. Den kvarvarande byggrätten i detaljplanen för Stöten centrum lägenhetshotell samt gällande byggrätt vid Soltorget bedöms tillsammans morsvara den byggrätt som planeras för den nya skilodgen samt för livsmedelbutiken.

(12)

Sida

2019-10-14 2

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande daterat 2019-10-14 Ansökan

Karta

(13)

0m 100m 200m

(14)