Planbeskrivning
Planområdets ungefärliga läge markerat med svart ring.
Planbeskrivning
Syfte
Detaljplanen syftar till att möjliggöra uppförandet av 5 radhus i två våningar med inredd vind inom fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg.
Planen ska även säkerställa att avfallshantering, parkering samt tillfart för de nya radhusen löses på ett tillfredställande sätt.
Planhandlingar
• Plankarta med bestämmelser
• Beskrivning
Därutöver finns en behovsbedömning upprättad.
Annat planeringsunderlag
• Solstudie, 2015-09-08 (Joda:)
• Markundersökning, 2015-10-15 (Sundberg Byggkonsult)
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget i villaområdet väster om Turebergs centrum och har en storlek på ca 1 700 kvm. Omkringliggande bebyggelse består
av småhus i 1-2 våningar. Planområdet är ej planlagt i dagsläget.
Markägoförhållanden
Fastigheten Tumstocken 12 är i privat ägo.
Bakgrund och beslut
Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 19 januari 2015 (§ 23/2015) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för bostäder (ca 4 stycken) inom fastigheten Tumstocken 12.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning. Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte behöver upprättas.
Motiven till ställningstagandet är:
• Planförslaget innebär att 5 nya radhus kan uppförs, vilket bedöms positivt ur en hållbarhetssynpunkt då området i stort redan är exploaterat och många befintliga funktioner kan samnyttjas.
• Den nya bebyggelsen kommer inte att påverka recipienten Edsviken eller Edssjön negativt.
• Sammantaget bedöms planförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av området.
Gällande planer
Översiktsplan
Planområdet ligger i ett område med villastadskaraktär. För dessa områden anger kommunens översiktsplan från 2012 att öppenhet och grönska ska bevaras. Översiktsplanen argumenterar därför att förtätning ska ske på ett ballanserat sätt med en avvägning mellan ny bebyggelse och grönska.
Sammantaget gör kommunen bedömningen att det inom planområdet lämpar sig att uppföra ny bostadsbebyggelse i form av radhus. Den nya bebyggelsen kommer att bidra till fler bostäder och ett mer varierat bostadsutbud.
RUFS 2010
I regionplanen pekas området ut som en del av den regionalakärna kring Kista i Stockholms kommun med hög regional tillgänglighet med utvecklingspotential.
Detaljplaner
Planområdet omfattas inte av detaljplan i dagsläget.
Förutsättningar
Natur
Planområdet består av en bebyggd villatomt med till stor del gräsbevuxen mark. Marken sluttar svagt mot sydväst. I planområdets östra
del finns ett trädparti med lövträd.
Geotekniska förhållanden
Enligt Sollentuna kommuns geologiska karta består marken inom planområdet av morän i dagen. Detta bekräftas även av den marksondering som har utförts i fyra punkter. Marksonderingen visade på att marken består av friktionsmaterial, i form av fast lagrad morän i huvudsak på berg, täckt med ett 0,3-0,5 meter tjockt lager av matjord.
Utsnitt ur Sollentuna kommuns geotekniska karta där Tumstocken 12 är markerat i gult
Radon
Markradon är mycket vanligt i Sollentuna och höga halter förekommer i rullstensåsen och i bergarterna yngre granit och gnejsgranit.
Mätningar har dock visat att höga radonhalter är vanligt förekommande även utanför dessa områden. Hela kommunen är därför att betrakta som högriskområde för radon och hänsyn till detta behöver tas vid planering och byggnation.
Radongashalter över 200 Bq/m3 luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål samt över 400 Bq/m3 i arbetslokaler, utgör olägenhet för människors hälsa. Vid ny- och ombyggnation får årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas inte överstiga dessa värden.
Ny bebyggelse bör därför uppföras på ett radonsäkert sätt.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet tillhör Edsvikens och Edssjöns
avrinningsområde. 2009 beslutade Vattenmyndigheterna om miljökvalitetsnormer för Edsviken. Vattenkvaliteten i Edsviken har 2015 preliminärt klassats till dålig ekologisk status och för Edssjön till måttlig ekologisk status. För Edsviken gäller att vattenkvaliteten ska uppnå ”god ekologisk status” år 2021 och för Edssjön år 2027. Miljökvalitetsnormen vad gäller kemisk status för Edsviken är att god kemisk status ska uppnås till 2015 med ett undantag för tributyltennföreningar till 2021, detta uppnås ej enligt den ännu ej fastställda klassingen 2015. Edssjön når inte upp till god kemisk status eftersom sjön innehåller förhöjda halter av kvicksilver.
Målsättningen för Edsviken och Edsjön är att vid om- och nybyggnation inom tillrinningsområdet ska åtgärder vidtas som säkerställer att dagvattnet som släpps ut är renare än idag. För att klara miljökvalitetsnormen om ”god ekologisk status”
för Edsviken krävs att andelen övergödande ämnen framför allt fosfor halveras. Kommunen arbetar även med åtgärder för bättre rening i det befintliga dagvattensystemet.
Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom området för att kommunens uppsatta reningsmål för recipienten Edsviken och Edssjön ska kunna uppfyllas. Områdets dagvatten ska infiltreras och fördröjas inom kvartersmark.
Dagvatten
Befintliga markförhållanden är gynsamma för lokalt omhändertagande av dagvatten.
Klimatanpassning och översvämningsrisk
Berört planområde bedöms inte påverkas av någon översvämningsrisk. Kommunens klimatarbete utgår från ett antagande om en tvågradig global temperaturökning med ändrade nederbördsmönster vilket bland annat innebär perioder med mer intensiv nederbörd och kraftigare regn. Översiktsplanens riktlinjer för bebyggelseutveckling m.m. bygger på en riskbedömning med utgångspunkt från regionala klimatscenarier. Den enda bebyggelse som enligt kommunens översiktplan bedöms
ligga kritiskt till för översvämning finns kring Norrviken samt ett fåtal byggnader och allmänna gator vid Edsviken. Översvämningsriskerna ska beaktas vid byggnation under nivån + 2,5 meter över havsytan samt invid övriga vattendrag i kommunen. Befintlig fastighet ligger på ca +32 meter över havet.
Kulturmiljö, fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom eller i anslutning till planområdet.
Bebyggelse
Bebyggelsen inom planområdet består av ett 11/2-plans hus uppfört 1927, ombyggt 1977, med tillhörande förråd. Huset är i dåligt skicka och behov av renovering. Huset har bergvärme installerat sedan slutet av 90-talet och ventileras via självdrag.
Service, kollektivtrafik
Vid Sollentuna centrum ca 1,5 km från planområdet finns vårdcentral, apotek, matvaruaffär m m.
Gator och trafik
Planområdet ligger i anslutning till Löftesvägen.
Gång- och cykel
Gång- och cykelstråk på väg med biltrafik passerar 100 m söder om planområdet på Fyndevägen.
Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats är belägen ca 500 m från planområdet utmed Bygdevägen. Närmaste pendelstågstation ligger i Sollentuna centrum ca 1,5 km från planområdet.
Störningar och risker Luft
Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) innehålls inom planområdet.
Buller
Enligt Sollentuna kommuns GIS-tjänst är bullerinvåerna inom planområdet under 50 dB.
Axiometri över ny bebyggelse sett från sydost
Axiometri över ny bebyggelse sett från nordväst
träomfattningar föreslås utförass i vitlackerat trä eller metall.
Staket, plank och gemensamma delar så som sopkärlsuppställning kan med fördel utföras i järnvitreolbehandlat trä.
Grundläggning
Grundläggningen föreslås utföras med en underisolerad kantförstyvad betongplatta på mark placerad på ett dränerande lager av makadam.
Kring grunden placeras dräneringsledningar som leds till dagvattenrecipient.
Med hänsyn till risken för markradon ska byggnadernas grundläggning utföras för att motverka risken för inläckage av radongas i bostadsutrymmena.
Gator, trafik och parkering Gång- och cykel
Befintlig gång- och cykelvägnät söder om planområdet ansluter Löftesvägen via förbindelse i körbana på Fyndevägen.
Angöring
Den nya bebyggelsen angörs i dess sydvästra del från Löftesvägen.
Parkering
Parkeringen för de nya bostäderna placeras på gården. Totalt föreslås 9 st parkeringsplatser, vilket innebär ett parkeringstal på 1,5 parkeringsplats per bostad uppnås.
Cykelparkeringar föreslås inom respektive tomt.
Tillgänglighet
Den nya bostadsbebyggelsen kommer att anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar i enlighet med tillgänglighetskraven enligt Boverkets byggregler, BBR.
Trygghet och brottsförebyggande
Otrygghet ska så långt som möjligt byggas Bebyggelseförslag
Planförslaget innebär att befintlig villa och andra byggnader inom fastigheten rivs och ersätts med ny bebyggelse i form utav 5 stycken radhus i två vånigar med inredd vind.
Utgångspunkten vid placeringen av byggnaderna inom fastigheten är att säkerställa tillräckligt utrymme för avfallshantering, parkering samt tillfart för de nya radhusen.
Den högre byggnadsdelens nockhöjd regleras till + 47,0 meter över nollplanet och den lägre byggnadsdelens till + 46,0 meter över nollplanet.
Gestaltning.
Materialvalen för den planerade bebyggelsen och husens utformning är menade att ge ett klassiskt uttryck samtidigt som karaktären är modern, varm och inbjudande.
Radhusen föreslås utföras med putsade fasader i två olika röda toner för att ge dem dynamik och karaktär. Takmaterial och plåtdetaljer är tänkt att utförs i aluzinkbelagd plåt. Fönster och
Situationsplan över planområdet
bort, genom att t ex undanskymda platser och siktskymmande vegetationen undviks.
Teknisk försörjning
Vatten och spillvatten
I anslutning till planområdet finns utbyggd infrastruktur i form av bl.a. VA-ledningar och spillvattenledningar.
Dagvatten
Hantering av dagvatten föreslås ske genom lokalt omhändertagande för att minska belastningen på det kommunala dagvattennätet.
Befintliga markförhållanden är gynsamma för dagvatteninfiltration via recipienter i form av stenkista eller motsvarande. Uppdelning kan med fördel utföras med ledningar mot flera recipinter för att fördela flödet över större markarea.
Föreslagen markanvändning med begränsad parkeringsyta bedöms inte medföra behov av ytterligare rening av dagvattnet under förutsättning att material såsom oskyddade ytor av koppar och zink inte används som takbeläggning etc.
Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter.
El och Tele
Den nya bebyggelsen ansluts till befintliga ledningar för el och tele.
Uppvärmning
Den nya bebyggelsen kommer ha separata system för uppvärmning i form av frånluftsvärmepump med återvinning av ventilationsluft eller motsvarande med en årsvärmefaktor på minst 2,0.
Kraftledningar
Inga kända ledningar återfinns inom planområdet.
Avfallshantering
Hämtning av avfall kan ske i planområdets västra del där vändplats för sophämtning anläggs med parkering i mitten. Vändplatsen utformas, likt en cirkulationsplats, med enkelriktad väg.
Räddningstjänst
Den nya byggnaderna följer rådande riktlinjer för brand enligt Boverkets byggregler, BBR.
Infart b=5500
LÖFTESV ÄGEN
Föreslagen vändplats för sophämtning med inritade mått i centimeter d=7800
Infart b=5500 5100
LÖFTESV ÄGEN
Konsekvenser
Solstudier
För planen har solstudier tagits fram för att bedöma de föreslagna radhusens påverkan på omkringliggande bebyggelse. Dessa visar att de omrkingliggande bebyggelse inte kommer att bli berörda av skuggning från de nya radhusen.
Se bilder i bilaga Solstudier.
Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL).
Tidplan:
Samråd feb 2016 - mars 2016 Granskning maj 2016
Antagande aug 2016
Huvudmannaskap
Ingen allmän platsmark återfinns inom planområdet. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Avtal
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats med fastighetsägaren till Tumstocken 12. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar
Fastighetsägaren till Tumstocken svarar för kostnader för eventuell fastighetsbildning och anläggningsförrättningar inom kvartersmark.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsreglering
Planförslaget föranleder ingen fastighets- reglering.
Ledningsrätt/servitut
Ledningsrätt för allmänna ledningar finns inte inom området.
Gemensamhetsanläggningar
Radhusen kommer upplåtas som bostadsrätts- förening varför ingen gemensamhetsanläggning behöver upprättas.
Tekniska frågor
Dagvatten
Dagvattnet måste omhändertas lokalt inom området eller fördröjas, dels för att inte överbelasta ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten.
Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter.
Grundvatten
Bedömd grundvattennivå bedöms ej påverkas av byggnationen. Byggnader är planerade utan källare med grundläggning på mark.
Ledningar
Ledningar för vatten, avlopp, tele, fjärrvärme m m finns i anslutning till planområdet.
Radon
Med hänsyn till risk för markradon ska
byggnaders grundläggning utföras med teknisk lösning som motverkar risken för inläckage av radongas i bostadsutrymmen.
Medverkande
Planhandlingarna har tagits fram av WSP genom Tony Andersson.
Tony Andersson Anders Hallmén Planarkitekt Planeringschef
