1. Allmänna förutsäftnin%ar

(1)

EKONOMISK PLAN

FÖR

BOSTÄDSRÄTT$FÖRENINGEN LJU$TERÖ $KÄRGÅRDSBY 2

Organisationsnummer (769634-0616) Som registrerats ursprungligen 2017-02-27

Uppräftad den 2018-05-18

Denna ekonomiska plan har upprättats med följande rubriker:

1^. Allmänna f5rutsättningar

2. Beskrivning av fastigheten och byggnaden

3^. Kostnader för fastighetens förvärv

4. Finansiering

5. Föreningens löpande kostnader1intäkter1ekonomisk prognos.

6. Känslighetsanalys.

7. Tabell1lägenhetsbeskrivning.

8. Särskilda förhållanden.

9. Intyg enligt 3 kap. 2 § Bostadsrättslagen.

Bostadsrättsföreningen Ljusterö Skärgårdsby 2 (769634-0616)

(2)

1. Allmänna förutsäftnin%ar

Denna ekonomiska plan ersätter ekonomisk plan av den 2017-1 1-09 enligt styrelsebeslut p.g.a. utökade bostadsytor och utökat lån i föreningen samt förändring av beräknat taxeringsvärde. Ingen förändring har skett av årsavgiftema.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i fi5reningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning.

Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Bostadsrätt är den rätt som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

1 enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 §bostadsrättslagen (1991 :614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den beräknade kostnaden och grundar sig på vid tiden för planens uppräftande kända förhållande.

Eftersom slutbevis inte föreligger vid tidpunkten för upprättande av den ekonomiska planen har total anskaffningskostnad upprättats och garanterats av $kärgårdsvillan Holding AB (559101-7651)

Fastighetsförväw av fast egendom:

Föreningen har förvärvat 9 sammanhängande friköpta fastigheter, Mellansjö 1:58, 1:59, 1:60, 1 :61, 1 :62, 1:63, 1 :64, 1 :65 samt 1 :84 i Österåker kommun genom förvärv av aktiebolaget Ljusterö Mark 2 AB,(559106-0388) som är ett helägt dotterbolag till Skärgårdsvillan Holding AB (559101-765 1).

FastighetemaMellansjö 1:58, 1:59, 1:60, 1:61, 1:62, 1:63, 1:64, 1:65 samt 1:84 i Österåker kommun består av 13.362 kvm mark tillsammans. fastigheten är friköpt.

Köpeskillingen för aktiebolaget motsvarar summan av bolagets egna kapital på tillträdesdagen och övervärdet på fastigheten, motsvarande skillnaden mellan överenskommet marknadsvärde och bokfört värde på fastighetema.

Aktiebolaget äger som enda tillgång fastighetema och aktierna i aktiebolaget ägs till 100% av säljaren.

Fastighetema ska efter förvärvet föras över till bostadsrättsföreningen vartefter bolaget ska likvideras.

Avsikten med transaktionen är att bostadsrättsföreningen ska bli ägare till fastigheten på samma sättsom om fastigheten förvärvats direkt från fastighetsägaren.

försäljning av fastighet via aktiebolag till en bostadsräftsförening (bolagsombildning) har prövats av Regeringsrätten2006-05-03. För det fall bostadsräffsföreningen i framtiden

avyttrarfastighetema kommer det övertagna skattemässiga värdet på65.450.000:-att ligga till grund för beräkning av skatteplilctig vinst.

Bostadsrättsföreningen Ljusterö $kärgårdsby 2 (769634-06 16)

(3)

På fastighetema skall uppföras ffiljande bebyggelse:

9 st additionsbostäder om 21 m2 boarea samt 7 m2 övrig golvyta vardera, 4 st 1,5-planshus om53 m2 samt 3 m2 övrig golvyta vardera. 5 st 1 ,5-planshus om 64 m2 boarea samt 2 m2 övrig golvyta vardera, 8 st 1,5-planshus om 76 m2 boarea samt 2 m2 övrig golvyta vardera, 3 st 1,5-planshus om 88 m2 boyta samt 2 m2 övrig golvyta vardera och 2 st 1 ,5-planshus om88 m2 boyta samt 4 m2 övrig golvyta vardera,.

Husens totala lägenhetsytor fördelas på boarea samt övrig lägenhetsytor vilket framgår av tabellen under punkt 7.

Sammanlagd boarea 1 .78 1 m2 och övrig golvyta 1 15 m2. Total lägenhetsarea 1 .896 m2.

Angivna areor är måttsatta påritning.

Till varje bostadshus uppförs lägenhetsförråd om ca 1-5 m2 i gemensamma kallförrådslängor.

Varje hus får dispositionsräft på sin tomt enligt redovisning på tomtkarta.

Grusade parkeringsplatser anläggs i princip enligt situationsplan.

Plaffiagda gångar fram till entréer. Tomterna i övrigt grovplaneras.

fastighetema ligger i sådan anslutning till varandraattändamålsenlig samverkan kan ske.

Husen är likvärdiga beträffande skick, ålder och beskaffenhet.

Separat tillvaislista för standardhöjande åtgärder, alternativa planlösningar etc, individuella tillval betalas av respektive bostadsräftshavare utöver insats och upplåtelseavgifi. Betalning sker direkt till entreprenör.

Varjebostasdrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för uppvärmning, vatten och avlopp samt tomtskötsel respektive kostnad för hemförsäkring, hushållsel, telefon. Tv, och intemet.

Byggnaderna flirdigställs med hög standard. Inget underhållsbehov, utöver normalt löpande underhåll, bedöms föreligga under kommande 1 6 år.

Varjefastighet har gemensamt sopkärl om 370 liter

Inflyttningberäknas ske under 3:e kvartalet 2018 och avslutas under 1:a kvartalet 2019.

Föreningens banklån kommerattbetalas efterhand som flirdigställande och inflyttning sker.

1 enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1

§

bostadsräftslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig på nedan redovisad upphandling och fastighetsfönrärv samt på beräkning av under byggnadstiden tillkommande kostnader. Beräkning av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden.

Bostadsrättshavama skall betala insats. För bostadsräft i föreningens hus betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en av styrelsen fastställd årsavgift enligt ekonomisk kalkyl, eller som styrelsen annorlunda beslutar. Det åligger styrelsenattbevaka sådana förändringar som bör kräva höjningar av årsavgiften förattföreningens ekonomi inte skall äventyras.

Bostadsräftsföreningen Ljusterö Skärgårdsby 2 (769634-06 16)

(4)

Om upplåtelse av bostadsräft sker innan den slutliga kostnaden är redovisad ska styrelsen ansöka om Bolagsverkets tillstånd förattupplåta och ta emot flirskoft.

Upplåtelseavtal kommer aU tecknas efter det aft den slutliga ekonomiska planen är registrerad i Bolagsverket. Eventuella förskott eller handpenningsavtal skall innehållas av

fastighetsmäklare intill dess aU föreningensförvärvhar genomförts samtattbyggnationen på fastighetema fiirdigställts med utffirdade slutbevis.

Samtliga lägenheter kommerattupplåtas med bostadsräft. Anslutningsgraden beräknas bli 100%. Eventuellt osålda lägenheter på tillträdesdagen upplåts med solidariskt ansvar till andelsägama i Ljusterö Skärgårdsby AB (556678-0895), (Ljusterö Mark 2 AB, (559 106- 0388) ^, Skärgårdsvillan Holding AB (559 1 0 1 -765 1

)

eller av dessa företag, anvisade personer eller företag med insatser enligt denna plan fastställda belopp.

Styrelsen för bostadsräftsföreningen Ljusterö Skärgårdsby 2, har tecknat entreprenadkontrakt med Skärgårdsvillan bygg AB (559057-1385), om aU till fast pris utan index genomföra föreningens byggnation på fastighetema. Entreprenadavtalet följerABT06.

Fond yttre underhåll:

Styrelsen ska uppräfta en underhållsplan för genomförande av underhållet för föreningens hus och årligen upprätta budget föratt kunnafafta beslut om årsavgifiens storlek och säkerställa behövliga medel för aU trygga underhållet av föreningens hus. Vid nyproduktion bedöms det ej föreligga något större underhållsbehov under prognosperioden. Styrelsen väljer därför aU sätta avett schablonmässigtbelopp om ca 2$:- 1 m2 som under prognostiden räknas upp med 2% årligen intill dess aU en underhållsplan upprättas. 1 samband med attunderhållsplan upprättas kan avsäftningen komma aU ändras.

Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsäftningen till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt

§

^{16. De}

överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.

Garantitid för byggnadsarbetena tecknas på 2 år.

Projektet är under entreprenadtiden brand- och ansvarsförsäkrad, genom entreprenörens försorg. Vid tillträdet övertar bostadsräftsföreningen ansvaret för aU byggnaderna är fullvärdesförsäkrade.

Bostadsräftsföreningen Ljusterö Skärgårdsby 2, ingår i Österåker Mellansjö GA:5, Gropgärdet Samfällighetsförening, vilken ansvarar för vägar, gång- och cykelvägar, gatubelysning, dagvattenanläggning, natur- och parkmark, lekplats, teknik_förrådsnus.

Vägutbyggnaden samt uppförande av bostäder i området kommer aU ske etappvis i området.

1 området planeras på fastighetema Österåker Mellansjö 1 :28 och Mellansjö 1 :29, anläggning av utomhuspool samt bevarande av småhusbyggnader. Bostadsrättsföreningen äger mot en kostnad rätt aU ansluta sig till den anläggningen när den är färdigställd.^.Kostnaden för dessa faciliteter ingår inte i detta projekt.

(5)

2. Beskrivning av fastigheten

fastigheterna 9friliggande fastigheter

Kommun Österåker

Kommundel 1 församling Ljusterö

Län Stockholms län

Upplåtelseform Fastighetema innehas med äganderäff

TaxeringsvärdeItypkod Fastighetema har fn. inget åsatt taxeringsvärde

Blivande taxeringsvärde är beräknat till totalt 42.447.000:- varav markvärde 13.423.000:-

Blivande typkod bedöms bestämmas till 230, småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 FTL

Gällande planbestämmelser Detaljplan för Västansjö, Ljusterö, Österåker kommun, Stockholms Län.

Antagandedatum: 2014-06-16 Vatten och avlopp Anslutning till samhällets ledningsnät Ventilation bostäder och Mekanisk frånlufisventilation.

lokaler

El Anslutet till samhällets ledningsnät.

Sophantering Sopkärl vid varje fastighet

Uppvärmning Golvvärme på bottenplanet i samtliga hustyper exlduderat Attefalishus.

Respektive hus har egen värmepump.

P-platser Grusade parkeringsplatser anläggs i princip i enlighet med situationsplan.

Bredband Bredbandsuppkoppling är förberett i samtliga hus

(6)

Bynadsteknisk beskrivnin% i övriit:

Generellt På fastighetema skall uppf&as ffiljande bebyggelse:

9 st additionsbostäder om 21 m2 boarea samt 7 m2 övrig golvyta vardera, 4 st 1,5-planshus om 53 m2 samt 3 m2 övrig golvyta vardera. 5 st 1 ,5-planshus om 64 m2 boarea samt 2 m2 övrig golvyta vardera, 8 st 1 ,5- planshus om 76 m2 boarea samt 2 m2 övrig golvyta vardera, 3 st 1,5-planshus om 88 m2 boyta samt 2 m2 övrig golvyta vardera och 2 st 1,5-planshus om88 m2 boyta samt 4 m2 övrig golvyta vardera,.

Husens totala lägenhetsytor ffirdelas på boarea samt övrig lägenhetsytor vilket framgår av tabellen under punkt 7.

Sammanlagd boarea 1 .781 m2 och övrig golvyta 1 15 m2. Total lägenhetsarea 1 .896 m2. Angivna areor är måttsafta på ritning.

Till varje bostadshus uppförs lägenhetsförråd om ca 1-5 m2 i gemensamma kallförrådslängor.

Varje hus far dispositionsräft på sin tomt enligt redovisning på tomtkarta.

Grusade parkeringsplatser anläggs i princip enligt situationspian.

Plaffiagda gångar fram till entréer. Tomterna iövrigtgrovplaneras.

För tillval: Se vidare särskilt uppräftad tillvaislista.

Byggnadsår 201 8 och 2019

Grundläggning Utbredd betongplatta på mark.

Mellanlijälkiag Trä

Stomme Trä

Fasader Trä

Yftertak Plåt

Fönster, fönsterdörrar Isolergiasfönster

Yfterdörr Målad

Hängrännor och stuprör Målad,typplåtisol eller likvärdigt

(7)

Generell 1äenhetsstandard

Hall/kapprum1vardagsrum! Golv Ekparkett sovrum

Väggar Målat

Tak Målat

Övrigt Inredning enligt planritning

Kök Golv Ekparkett

Väggar Målat i vit kulör

Tak Målat i vit kulör

Inredning Enligt planritning.

Vita släta luckor.

Vitt kakel mellan bänk- och väggskåp.

Bänkskivor i laminat, diskbänk.

Utrustning Vita

Elspis,kyl/frys,Fläkt, Diskmaskin

Badrum Golv Klinker

Väggar Kakel

Tak Målat

Övrigt Vitt porslin

Generellt Innerdörrar Vita släta

(8)

4.

Köpeskilling

Entreprenadkostnad

Övrigt

Total Anskaffningskostnad:

1 450 000 50 000 000

24 000 000

77 427 803

Finansiering (ränteläget 2018-05-07, definitiv ränta fastställs när lånen avlyfts)

Lån i Brf

Lån 22394803 55 030 000 3. Kostnader för fastighetens förvärv

—

Anskaffningskostnad 77 427 803

— Fastighetsavgift antal lägenheter 31

— Fastighetsavgift per lägenhet/hus 1 034 kr

— Fastighetsavgift År 1 32 054 kr År 16 43 140

— Inflation 2%

— Pteliminärt taxeringsv. 2018 42 737 000 kr Varav mark 14 353 000

— Total yta bostäder 1 896

Fastighetsavgift utgår först det sextonde året från fitrdigsällandeåret. Fastighetsavgifien ovan är beräknat på0,75% av det samlade taxeringsvärdetförsamtliga byggnader är 42.73 7.000:- vilket isnittblir ca 1 .034:-/hus.

Insatser

C:a ränta 2,50%

Årsränta 559 870

Amort.

1%

*ovrigt avser: Kostnader för lagfart, inteckningskostnad, va- elanslutningar,

anslutningsavgifter för vatten och avlopp, vägbyggnadskostnad, lantmäterikostnader,

exploateringskostnader, byggnadslov, förvärvav andelar, kreditivkostnader 1 räntekostnader under byggtiden, menrärdesskaft, försäljningskostnader, mäklare, intygsgivning,

registreringskostnader hos bolagsverket, elkostnad under byggtiden, ingår i totala anskaffningskostnaden.

1 ovanstående totala anskaffningskostnad ingår även avsättning (buffert) till föreningen på 75.000:- attbetalas den dag föreningen tillträder fastigheten och övertar det ekonomiska ansvaret för föreningen.

Total anskafffiingskostnad 77.427.803:- är slutgiltigt känd. Särskild handling,

“sammanställning om totalanskafffiingskostnad” har upprättats och godkänts av säljaren

(9)

5. Föreningens löpande kostnader och intäkter/ekonomisk prognos

________

PROGNOS

Ån År2 År3 År4 ÅrS År6 Ärfl ÅriG

RäntekostnadlånBrf 559870 554271 548729 543241 537809 532431 506336 481521

Amortering 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948

Avskrivningar 500000 500000 500000 500000 500000 500000 500000 500000

Fastighetsavgift bostäder 0 0 0 0 0 0 0 43 140

Delsumma 1 283 $18 1 27$ 219 1 272 G77 1 2G7 189 1 261 757 1 25G 379 1 230 284 1 248 G09 Vatten och avlopp 0 Varje hushåll ansvarar för sin kostnad för vatten- och avlopp

Bränsle och elkostnad 0 Varje hushåll ansvarar för sin egen elfärbrukningskostnad

Renhållning/sophämtning 30000 30600 31212 31836 32473 33122 36570 40376

Samfällighetsavgift 12000 12240 12485 12734 12989 13249 14628 16150

Tomtskätsel 0 Varje hushåll ansvarar fär sin egen tomtskätsel

Fastighets1Brf- färsäkring 46 000 46 920 47 858 48 816 49 792 50 788 56 074 61 910 Driftskostnadsäverskott 115004 117304 119650 122043 124484 126974 140189 154780 Administrativa kostnader 60 000 61 200 62 424 63 672 64 946 66 245 73 140 80 752 Summa driftskostnad 2G3 004 26$ 2G4 273 G29 279 102 284 G84 290 37$ 320 600 353 969

Fondyttreunderhåll 54600 55692 56806 57942 59101 60283 66557 73484

Likviditetspåverkande post -500 000 -500 000 -500 000 -500 000 -500 000 -500 000 -500 000 -500 000 Summa total årsavgift 1 101 422 1 102 175 1 103 112 1 104 233 1 105 542 1 107 039 1 117 442 1 176 063 Årets resultat -221 452 -220 360 -213 628 -218 110 -216 951 -215 769 -209 495 -202 568

Kvadratmeter bostadsrätter 1 896 1 896 1 896 1 896 1 896 1 896 1 896 1 896

avgift/kvm/är 581 581 582 582 583 584 589 620

Kostnaderna är baserade efter en årlig inflation om 2%

fastighetsförsäkringen är baserad på framtagen premieindikation och omfattas av fullvärde, med självrisk på 0,2 bb inklusive styrelseansvar.

Uppvärmningskostnad och hushållsel bedöms till 40 kwhlm2bostadsyta x 1,50 kr/kwh och år. För hus Vistet innebär det en kostnad på 140:- 1 månad, Minivilla 280:-1månad, Ateljehus Viken 330:-!

månad, Ateljehuset Fjärden, 390:- 1 månad och Villa Havet 450:- 1 månad, Viken plus 390:-1månad och Viken deluxe 460:-1månad. Den verkliga kostnaden är beroende av en mängd faktorer såsom antal personer i hushållet och kan därfcr skilja sig från den beräknade.

Vatten och avlopp administreras1debiteras varje hushåll via bostadsrättsföreningen genom att varje hushåll har s.k. undermätare:

Kostnad för VA har bedömts enligt följande: 37:05 1 m3 för vatten samt grundavgifi 3^.140:-.! år och hushåll. För hus på 78^-92 m2 med en förbrukning på 90 m3 bedöms kostnaden uppgå till ca 540:-!

mån, 66 och 56m2,ca 480:-! månad och år och 2$ m2 ca 385:- 1 år. Den verkliga kostnaden är beroende av en mängd faktorer såsom antal personer i hushållet, enskild trädgårdsbevattning etc. och kan därför skilja sig från den beräknade.

Sophämtningskostnaden är beräknatefter Österåker avfallstaxa till följande: Gmndavgifi 1.200:-

!per fastighet och år. Gemensamt kärl om 370 1 på varje fastighet, tömning 52 gånger per år till en kostnad om 66:- ! gång.

Varje hushåll ansvarar enskilt för sin tomtskötsel.

Därutöver tillkommer abonnemangskostnader för tv, data, telefon.

Fond yttre underhåll. Se under punkten 1,Allmänna förutsättningar Administrativa kostnader är uppskattade

(10)

Kassaftödesberäkning år 1:

Årj

:

År2 År3 År4 År5 År6 Årli År16

Intäkter 1101422 1102175 1103112 1104233 1105542 1107039 1117442 1176063

Driftskostnader 263 004 268 264 273 629 279 102 284 684 290 378 320 600 353 969

Räntor 559870 554271 548729 543241 537809 532431 506336 481521

Fastighetsavgift o o o o o o o 43 140

Kassaflöde från

löpande drift 270 548 276 640 278 754 281 890 283 355 284 230 291 196 297 433

Amortenngar 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948 223 948

Summa

Kassaftöde 54600 55692 56806 57942 59101 60283 66557 73484

Ackumulerat

215 948 220 94$ 221 94$ 223 94$ 224 254 223 947 224 639 223 949

kassaflode

Avskrivningar

Föreningen ska enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnad vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditeten. Avskrivningar kommer att hanteras enligt

Bokföringsnämndens rekommendation benämnd K2. Det bokförda värdet bygger på vissa antaganden och kan komma aU ändras för att motsvara rekommendationer från exempelvis bokföringsnämnden.

Föreningen bedöms göra en redovisningsmässig avskrivning om ca 1% (linjär avskrivning) på

fastighetens bokförda värde per år. Det bokförda värdet kommer att uppgå till ca 50.000.000:- kr vilket motsvaras av objektets entreprenadkostnad.

Det kan dock inte uteslutas att anlitad bokföringsbyrå eller bokföringsperson anser att värdet ska bokföras annorlunda.

Avskrivningama blir en redovisningsmässig minuspost i föreningens årsredovisning.

föreningen bedöms ha en balanserad likviditet.

Fasta priser (avser prislä%et år 2018) Tusen kronor:

Årsavgift om:

Dagens inftationsnivå 2% och:

1. Dagens räntenivå 2. Dagens räntenivå +1%

3. Dagens räntenivå +2%

4. Dagens räntenivå+3%

5 Dagens räntenivå -1%

6. Dagens räntenivå -2%

7. Dagens räntenivå -3%

1%

2%

3%

Ån

1 117 1 344 1 571 1 79$

$90 663 436

År2

1 106 1 339 1 566 1 793

$85 65$

431 År3

1 107 1 345

1 572

1 799 891 664 437

År4

1 108 1 352 1 579 1 806 898 671 444

År5

1 109 1 359 1 586 1 813 905 678 451

År6

1 111 1 366 1 593 1 $20 912 685 458

År11

1 122 1 403 1 630 1 $57 949 722 495

År16

1 181 1 487 1 714 1 941 1 033

$06 579 Bokfört värdefastighet, Ca Avskrivning 1% Redovisningsmässig kostnad kr/m2

50.000.000:- 500000:- Ca 264:-

6. Känslighetsanalys

Dagens räntenivå och 1117 1106 1107 1 108 1 109 1 111 1 122 1 181

8. Dagens inflationsnivå +1% 1% 1127 1116 1117 1 1 1 8 1 120 1 122 1 133 1 195

8. Dagens inflationsnivå^-1% -Wo 1121 1109 1110 1 1 12 1 1 13 1 1 15 1 126 1 185 9. Dagens inflationsnivå+ 2% 2% 1130 1119 1120 1 122 1 123 1 125 1 137 1 200 10. Dagens inflationsnivå-2% -2Yo 1117 1106 1107 1 108 1 109 1 1 1 1 1 122 1 18 1

-1%

-2%

-3%

Bostadsräffsföreningen Ljusterö $kärgårdsby 2 (769634-06 16)

(11)

7. Tabell

Innehavare Lgh nr Lgh yta Lok-yta Andelstal Insats Månadsavgift

Brf

Fast bet. /adress

Mellansjö 1:58/Västansjövägen 50 1 21 7 1,4768 950 000 1 355

Mellansjö 1:58/Västansjövägen 52 2 Mellansjö 1:58/Västansjävägen 47

Mellanslö 1:58/Västansiövägen 45

3 4

53 3 2,9536 1 875 000 2 711

64 2 3,4810 1950000 3 195

76 2 4,1139 2 190000 3 776

Mellansjö 1:59/Västansjövägen 43 5 53 3 2,9536 1 875 000 2 711

Mellanslö 1:59/Västanslävägen 48 6 21 7 1,4768 950 000 1355

Mellansjö 1:59/Västansjövägen 46 7 64 2 3,4810 1950000 3 195

Mellansjö 1:59/Västanjövägen 44 8 76 2 4,1139 2190000 3776

Mellansjö 1:60/Västansjävägen 34 11 88 Mellansjö 1:60/Västansjävägen 37 12

2 4,7468

53 3 2,9536

2350000 4357 1 875 000 2 711

Mellansjö 1:61/Myrmans väg 19 13 76 2 4,1139 2 190 000 3 776

Mellansjö 1:61/Gropgärdesvägen 22 14 76 2 4,1139 2 150000 3 776

Mellanslö 1:61/GroDgärdesvägen 24 15 21 7 1,4768 950000 1 355

MeUansjö 1:62/Gropgärdesvägen 26 16 76 2 4,1139 2 190 000 3 776

Mellanslö 1:62/GroDgärdesvägen 28 17 88 4 4,8523 2290000 4 454

Mellansjö 1:62/Gropgärdesvägen 30 18 21 7 1,4768 950000 1 355

Mellanslö 1:63/grongärdesvägen 32 19 76 2 4,1139 2 190 000 3 776

Mellansjä 1:64/Västansjövägen 31 22 21 7 1,4768 950 000 1 355

Mellansjö 1:64/Västansjövägen 29 23 64 2 3,4810 1950000

Mellansjö 1:64/Västansjövägen 27 24 88 2 4,7468 2350000

3 195 4357

MeIIansjöl:65/Västansjövägen2l 27 88 2 4,7468 2350000 4357

Mellansjöl:84/Västansjövägen38 30 88 2 4,7468 2350000 4357

1781 115 100,0 55030000 91785

Bostadsrättsf5reningen Ljusterö Skärgårdsby 2 (769634-06 16)

(12)

Andelstalen:

Medlemmens boyta och övrig golvyta ligger till grund för andelstalen. Andelstalen för varje lägenhet är baserat på lägenhetens sammanlagd yta som andel av den totala ytan.

Nyckeltaisberäkningar:

Belåning i föreningen per kvm år 1 Ca 11.81 1:- 1 kvm Årsavgift per kvm år 1

Anskaffningskostnad genom totala ytan Insats per kvm år 1

Drifiskostnad per m2 år 1 Kr 1 m2 från löpande drift

Ca581:-/kvm Ca 40.837:- 1 kvm

Varierar mellan 26. 1 1 1^:-till 33.928:- 1 kvm Ca 138:-/kvm

Ca29:-/kvm Ekonomisk känslighetsanalys

Anslutningsgrad Skulder år 1 Skuldsäftning Kostnader år Intäkter Nettoförändring

% 1 Överskott/underskott

22.394.803:- 28,923% 1 101 422:- 1 101 422 0

Lägre anslutningsgrad förevisas ej då säljaren av fastigheten garanterar avgifter och insatser för de lägenheter som eventuellt kan vara osålda i samband med att inflyttning sker.

(13)

8. Särskildaförhållanden

-TE— Medlem som innehar bostadsräft skall erlägga insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar.

Årsavgift skall erläggas månadsvis i förskott

3. Förbmkningsavgift för el debiteras bostadsräftshavaren direkt av leverantören eller i förekommande falla av föreningen. För den händelse attförbrukningsavgiften debiteras av föreningen till Bostadsrättshavaren fördelas kostnaden med hjälp av undermätare eller per m2 BOA i det fall undermätare saknas.

4. Bostadsräftshavaren ska sköta fastigheten 1 byggnadens tekniska skötsel och förvaltning -5:—— Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte

tillhörande utrymmen i gott skick. och i enlighet med föreningens stadgar.

-6:—- Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen.

-:--— Vid Bostadsrättsföreningen likvidation skall föreningens tillgångar skiftas på så sätt §16 föreningens föreskriver.

i:—

Det åligger styrelsen att noggrant bevaka förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte äventyras.

-9:--- Inflyttning i lägenheterna kan komma att ske innan fastigheten 1 byggnaden är

flirdigställd. Bostadsrättshavaren erhåller icke ersättning för de eventuella olägenheter som kan uppstå med anledning härav.

-i-ö:

Sedan bostadsrättshavaren flyttat in i lägenheten skall bostadsättshavaren hålla lägenheten tillgänglig för utförande av efterarbeten (ex. avhjälpande av

besiktningsanmärkningar). Beställaren och bostadsrättshavaren äger ej rätt till någon ersättning på grund av sådana arbeten.

Bostadsrättsföreningen Ljusterö Skärgårdsby 2 (769634-06 16)

(14)

Ljusterö 2018-05-11

Bostadsrättsfi5reningen Ljusterö Skärgårdsby 2

Styrelseledamot: Henrik Andersson

tyrelseleda ot: Maria Westerberg

11. Föreningen övertar förvaltningen i samband medatthusen i projektet är slutbesiktade och klara ochatttillträde har skett.

Säljaren skall under tiden fram till tillträdet svaraförsamtliga ränte- drifis- och underhållskostnader samt fl5rsäkring av fastigheten.

Årsavgiften 1 hyror tillfaller oavkortat under denna period, förutom den del som avses till yttre fonden och eventuella amorteringar på föreningens lån enligt den ekonomiska planen. Under tiden fram till tillträdet kommer säljaren attutöver årsavgiften ta ut en avgift för det kostnader som efter övertagandet skall belasta varje enskild

lägenhetsinnehavare motsvarande den beräknade månadsavgiften som anges i den ekonomiska planen.

-ii:

De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beriknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig vid denna tidpunkt för planens kända förutsättningar.