Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 04 - 17 Martina Sennerholm
Fastighetsstrateg, Strategiska enheten
Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0271 KS - 15 Diariekod: 239
Kommunstyrelsen
Antagande av regler för värdering vid avyttring och förvärv av fast egendom för Sollentuna kommun och kommunens bolagskoncern
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå fullmäktige att besluta följande:
1. Fullmäktige antar regler för värdering vid avyttring och förvärv av fast egendom för Sollentuna kommun och kommunens
bolagskoncern i enlighet med bilaga till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2018 - 04 - 17.
Kommunstyrelsen föreslås för egen del besluta följande:
2. Kommunstyrelsen godkänner redovisningen i
kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2018 - 04 - 17, av
uppdraget från 2017 - 05 - 08, § 80, att utarbeta riktlinjer för hur och i vilken omfattning värderingar ska göras vid avyttring av fast egendom.
Sammanfattning
Kommunstyrelsen gav 2017 - 05 - 08, § 80, kommunledningskontoret i uppdrag att utarbeta riktlinjer för hur och i vilken omfattning värderingar ska göras vid avyttring av fast egendom. De utarbetade reglerna ska gälla så väl kommunen som bolagen i kommunens bolagskoncern. Avsikten med uppdraget är att säkerställa att objekt avyttras eller förvärvas till
marknadspris. Reglerna har remi tterats till berörda nämnder i kommunen och till kommunens bolag. Inkomna synpunkter har beaktats.
Bakgrund
Kommunstyrelsen gav 2017 - 05 - 08, § 80, kommunledningskontoret i uppdrag att utarbeta riktlinjer för hur och i vilken omfattning värderingar ska göras vid avyttring av fast egendom. De utarbetade reglerna ska gälla så väl kommunen som bolagen i kommunens bolagskoncern. Avsikten med uppdraget är att säkerställa att objekt avyttras eller förvärvas till
marknadspris.
Godkänt dokument, 2018-04-24, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-04-17
Dnr 2017/0271 KS-15 Sidan 2 av 2
Remiss och nämndernas beredning gällande styrdokument
Remiss
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2017-12-04, § 226, att remittera kommunledningskontorets förslag till regler för värdering vid avyttring och förvärv av fast egendom till berörda nämnder inom Sollentuna kommun och till kommunens bolag.
Remissvar
Trafik- och fastighetsnämnden, Sollentuna stadshus AB, AB Sollentunahem och Sollentuna kommunfastigheter AB
Nämnderna och bolagens styrelser har inga synpunkter på kommunledningskontorets förslag till regelverk.
Sollentuna energi och miljö AB (SEOM)
Bolaget föreslår följande tillägg:
En befintlig verksamhet kan ha en väldigt låg avkastning, men fastigheten skulle kunna ha ett helt annat värde med en annan verksamhet. Så för att tillämpa avkastningsvärderingsmetoden föreslås en komplettering i avsnittet om avkastningsmetoden:
”Värdering enligt denna metod förutsätter att ändring till annan verksamhet med högre avkastning inte kan ske inom överskådlig tid, vare sig inom plan eller vid en ny plan”
Kommunledningskontorets beredning
Oavsett vilken värderingsmetod som tillämpas bör kommunen eller kommunens bolag alltid ta hänsyn till den alternativanvändning som en fastighet kan ha vis avyttring eller förvärv. Därför föreslås följande tillägg generellet under rubriken ”Värderingsprinciper”:
”Objektets olika alternativa framtida användningsområden ska beaktas vid värdering.”
Med denna ändring föreslår kommunledningskontoret att reglerna för värdering vid avyttring och förvärv av fast egendom antas av
kommunfullmäktige.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Stadsbyggnadschef Chef strategiska enheten
Bilaga: Regler för värdering vid avyttring och förvärv av fast egendom för Sollentuna kommun och kommunens bolagskoncern
Godkänt dokument, 2018-04-24, Katarina Kämpe
