PLANBESKRIVNING detaljplan
LÄNSMANNEN 1, 2 Falköpings stad
Antagandehandling
Stadsbyggnadsavdelningen
2011-11-23
"VIDBLICKEN"
Polishuset
Förskolan Gunghästen
BESKRIVNING
HANDLINGAR
Planförslaget består av plankarta i skala 1:1 000 med bestämmelser. Till förslaget hör planbeskrivning, genomförandebeskrivning och miljöbedömning.
SYFTE och FÖRSLAG
Allmänt/Bakgrund
Detaljplanen har initierats av kommu- nen (barn- och utbildningsförvaltning- en) som konstaterat behov av att bygga ut förskolan Gunghästen. Ett område norr och väster om förskolan är idag oexploaterat och i gällande detaljplan avsatt som parkmark
o Planens syfte är att möjliggöra en utökad byggrätt på fastigheten för förskoleverksamhet.
RIKSINTRESSE/FORNMINNEN Planområdet ligger inte inom område av riksintresse för natur- eller kultur- minnesvård. Inga kända fornlämning- ar har påträffats inom planområdet.
MILJÖBEDÖMNING
Enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar skall vid tillämpningen av 6 kap 11 § miljöbal- ken genomförandet av detaljplaner enligt 5 kap. PBL som enbart avser användningen av små områden på lo- kal nivå antas medföra en betydande miljöpåverkan endast om myndighe- ten eller kommunen med beaktande av de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen finner att så är fallet.
Slutsats:
Genomgången av bedömningskriteri- erna samt att området är begränsat har lett fram till slutsatsen att planför- slaget inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan varför nå- gon ytterligare miljöbedömning inte kan anses nödvändig.
PLANDATA / TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Läge, areal och markägo-förhål- lande
Planområdet, som ligger mitt i stan, omfattar ca: 2,2 ha varav ca: 1,2 ha är ianspråktaget för skola och polis- hus.
Fastigheten Länsmannen 1 (polishu- set) ägs av Hemfosa Fastigheter AB och Länsmannen 2 (förskolan) liksom kringliggande parkmark ägs av kom- munen.
Förordnanden/ Gällande planer Fastigheterna omfattas av detaljplan upprättad 1972 04 20 samt tomtindel- ning (fastighetsplan) från 1971 12 15.
Inom området finns inga förordnanden enligt annan lagstiftning.
Tidigare ställningstaganden
I översiktsplanen har området avsatts för centrumändamål.
Högarensgatan Högarensgatan Högarensgatan Högarensgatan Högarensgatan Jakobsg
Jakobsg Jakobsg Jakobsg Jakobsg
Åslegatan Åslegatan Åslegatan Åslegatan Åslegatan Marknadsgatan
Marknadsgatan Marknadsgatan Marknadsgatan Marknadsgatan
Vävgatan VävgaVävgaVävgaVävgatantantantan
Fogdegatan Fogdegatan Fogdegatan Fogdegatan Fogdegatan
Marmorg MarmoMarmoMarmoMarmorgrgrgrg
Ma rkna
dsg Ma
rkna dsg Ma
rkna dsg Ma
rkna dsg Ma
rkna dsg Kalkstensg
KalksKalksKalksKalkstensgtensgtensgtensg Östertullsgatan
Östertullsgatan Östertullsgatan Östertullsgatan
Östertullsgatan 2
2222 22222
11 11111111
11 11111111
33333 20
20202020
10 10101010
44444
2:15 2:152:152:152:15 55555
11111
77777 66666
33333 12 12121212
11111
2:11 2:112:112:112:11 11
1111 1111
2:24 2:242:242:242:24 33333
11111
77777 1212121212 11111 22222
19 19191919
22222 66666
33333 22222
11111 17 17171717
2:13 2:132:13 2:132:13
55555 99999
11111
11111 11111
22 2222 2222 18
18181818
99999
18 18181818
22222 88888
44444 33333
55555
2222 2
33333 99999
12 12121212
2:14 2:142:14 2:142:14 77777
44444
44444
44444 TRÄDGÅRDSMÄSTAREN
TRÄDGÅRDSMÄSTAREN TRÄDGÅRDSMÄSTAREN TRÄDGÅRDSMÄSTAREN TRÄDGÅRDSMÄSTAREN HOVSLAGAREN
HOVSLAGARENHOVSLAGARENHOVSLAGARENHOVSLAGAREN CISELÖRENCISELÖRENCISELÖRENCISELÖRENCISELÖREN
SMEDEN SMEDENSMEDENSMEDENSMEDEN
HATTMAKAREN HATTMAKAREN HATTMAKAREN HATTMAKAREN HATTMAKAREN SOTAREN
SOTARENSOTARENSOTARENSOTAREN
HJULMAKAREN HJULMAKARENHJULMAKARENHJULMAKARENHJULMAKAREN LÄNSMANNEN
LÄNSMANNENLÄNSMANNENLÄNSMANNENLÄNSMANNEN
SADELMAKAREN SADELMAKARENSADELMAKARENSADELMAKARENSADELMAKAREN
SÄMSKMAKAREN SÄMSKMAKAREN SÄMSKMAKAREN SÄMSKMAKAREN
SÄMSKMAKAREN GAMLA STANGAMLA STANGAMLA STANGAMLA STANGAMLA STAN GAMLA STAN
GAMLA STANGAMLA STANGAMLA STANGAMLA STAN
0 40 80 m
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Markanvändning, bebyggelse
Planförslaget medger en utökad bygg- rätt för förskolan norr ut mot Mark- nadsgatan och väster ut mot kvarteret Sotaren. Befintlig transformatorstation resp. miljöstationen i områdets nord- östra hörn planregleras.
Trafik/parkering
Planförslaget medför ingen förändring beträffande angöringen av fastigheten till det allmänna gatunätet. Det utöka- de bilplatsbehovet kan tillgodoses inom fastighetens norra del.
Inom relativt bekvämt gångavstånd (300 m) finns flera hållplatser som ger tillgång till såväl stads- som regiontra- fiken. Från förskolan finns separata gc-vägar eller trottoarer till hållplat- serna.
Allmänna ledningar
Inom planområdet finns inga allmän- na ledningar som berör kvartersmark.
Allmänna ledningar finns däremot inom planområdets västra del men är förlagda i parkmark.
Teknisk försörjning
Allmänna ledningar för ren-, spill- och dräneringsvatten är utbyggt och för- lagda i gatumark.
Geotekniska förhållanden
Någon geoteknisk undersökning har inte gjorts i området. Erfarenhetsmäs- sigt, från byggnation i grannskapet, bör grundläggning kunna ske på nor- malt sätt för en ”enkel” enplansbygg- nad.
Naturvärden
Området saknar högre vegetation och hyser heller inga naturvärden i övrigt.
Radon
Området ligger inom riskområde för radon. Inom sådana områden skall byggnader uppföras med radonsäker grundläggning. En särskild planbe- stämmelse har införts.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit lagakraft.
Samtidigt med att planförslaget vinner laga kraft upphör gällande tomtindel- ning (fastighetsplan).
ÖVRIGT
Detaljplanen har utarbetats i samråd med berörda huvudintressenter, samhälls- byggnadsförvaltningen och länsstyrelsen.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Detaljplanen kommer att handläggas som enkelt planförfarande och beräk- nas, efter samråd, kunna antas under våren 2012.
Fastighetsbildning m.m.
Fastigheten Länsmannen 2 tillförs ca: 5 000 m2 mark från kommunens fastighet Gamla Stan 2:26. Någon för- ändring i gällande fastighetsindelning i övrigt är inte aktuellt.
Tomtindelning
Gällande timtindelning (fastighets- plan) upphör att gälla i samband med att planen vinner lagakraft.
KOSTNADER
Kostnaden för detaljplanens upprät- tande belastar kommunen och kom- mer att tas ut som planavgift i sam- band med bygglovprövningen.
Genomförandetid
Genomförandetiden skall vara 5 år från det datum planen vunnit laga kraft.
Lennart Krook
Stadsarkitekt
Checklista miljöbedömning
Lennart Krook
Stadsarkitekt
FAKTORER PÅVERKAN KOMMENTARER
stor liten ingen
Internationella konventioner
(NATURA 2000, Världsarv, CW-område) x
Miljöbalken 3, 4, 7 kap x Berörs inte
Byggnadsminne el. fornlämning x Inga kända lämningar
Höga naturvärden x
Överensstämmelse med ÖP x I gällande ÖP har området avsatts för allmänt ändamål.
Miljömål x Påverkas inte
Miljökvalitetsnormer x Påverkas inte
Förorenad mark x
Risk för störningar (buller, lukt mm) x Från trafik på kringliggande gator
Risk för föroreningar x
Risk för olyckor x
Den befintliga miljöns känslighet x
Projektets omfattning x Begränsad
Projektets förening med andra projekt x Projektets utnyttjande av mark, vatten
och andra resurser x
Projektets alstrande av avfall x Ingen utökning
Effekternas omfattning x
