Sammekulla. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Sammekulla

En trevlig och välskött gård belägen 5 km söder om Mariannelund i ett vackert smålandslandskap, i närheten av Astrid Lindgrens

hembygd. Bostadshus, drängstuga och Ekbacken (avstyckningsbar timrad gäststuga) för uthyrning. Bra ladugård. 30 ha skogsmark med bra åldersklassfördelning. 5 900 m³sk. 6 ha inägomark.

Prisidé: 4 300 000 kronor

Bud oss tillhanda senast: 2015-05-25

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Eksjö Församling: Hässleby

Fastighetsbeteckning: Eksjö Sammekulla 1:4 Postadress:

Sammekulla 1, 2 598 97 Mariannelund Koordinater i SWEREF 99:

X=6382451 Y=535475

En trevlig och välskött gård 5 km söder om Mariannelund. Bostadshus för

permanentboende. Drängstuga och timmerhus som använts till uthyrning, samt flertalet

ekonomibyggnader. Gården består av två skiften varav ett rent skogsskifte. Totala skogsmarken uppgår till 30 ha och inägomarken till 5,7 ha.

Bostadshus

Äldre trähus, hitflyttat från Ingatorp ca 1890.

Stomme av liggande timmer på stensatt

torpargrund. Takbeklädnad med betongpannor.

Till och utbyggt -74 med pannrum, wc och köksdel. På senare tid även inglasat uterum.

Bostadshus med 4 rum och kök. Taxerad boarea 120 kvm, bia. 60 kvm.

Vattenburen värme från vedpanna (2000) med 2 ackumulatortankar á 1000 liter varav en med elpatron och varmvattenberedare i. Vatten från djupborrad brunn, hydrofor och vattenfilter.

Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (2009).

Vatten och avlopp är gemensamt för övriga byggnader.

Arbete med att fiber skall dras i området är påbörjat. Rör för fiber är draget till husvägg.

(3)

Nedre plan

Består av entré/trapphall.

Ett allrum med öppenspis och utgång till

Inglasat uterum.

Kök

Med elspis, fläkt, kyl och frys mikro samt matplats och skafferi.

Utgång till groventré.

Med åtkomst till badrum med duschkabin, wc och handfat. Tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum med vedförråd och förrådsutrymme.

(4)

Övre plan

Mindre trapphall med åtkomst till vind.

Tre rum / sovrum.

Garage / gästrum

På trädgården finns en byggnad inhysande gästrum och förråd med entré åt bostadshuset.

Mot vägen ett dubbelgarage med gjutet golv, tillbyggnad fd vedbod. Ström finns.

Ladugård

Ladugård i bra skick. El och vatten finns (el uppvärmda ledningar) samt ventilation.

Inredd med 2 hästboxar, takhöjd ca 2,3-2,4.

Snickarbod

Byggnad med jordkällare under. El finns.

(5)

Drängstuga

Timrad stuga, utbyggd -48 med reglad stomme och murad källare under del av huset.

Vattenburen värme från kökspanna. Elektrisk varmvattenberedare. Vatten och avlopp gemensamt med mangårdsbyggnaden.

Huset hyrdes för några år sedan ut till permanentboende.

Nedre plan

Består av entré/trapphall. Två rum. Kök med kökspanna, elspis, elfläkt, kyl och frys. Groventré med åtkomst ner till källaren bestående av ett källarutrymme.

Våtutrymme med toalett, handfat, dusch och tvättmaskin.

Övre plan

Övre plan består av ett rum samt ett mindre rum, båda med snedtak.

(6)

Maskinhall

Stomme av telefonstolpar, tak och väggar med plåt, gjutet golv, travers i taket. El finns.

Ekbacken

Timrad gäststuga, kan säljas för sig. Se separat beskrivning. Köparen ansvarar i så fall för avstyckningskostnaden.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 5,7 ha. Jordbruksmarken är muntligt upplåten. Ev stödrätter innehavs av arrendatorn.

Skogsmark

Uppgifter på skogen är hämtade från

skogsbruksplanupprättad av Södra maj 2014, uppräknad med 1-års tillväxt uppgår

virkesförrådet till 5 900m³sk vilket ger hela 198 m³sk/ha i snitt. 2 400 m³sk är S1- och S2 skog.

Trädslagsblandningen är: 23% tall, 66% gran och 11% löv. Medelboniteten är beräknad till 8,4 m³sk/ha/år. Hög andel skog i 45-55 års-åldern.

Jakt

Jakten muntligt upplåten. Älgjakten ingår i Brestorps älgjaktslag som ingår i

älgskötselområde.

Natur & kultur

Det finns inga fornlämning, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)

(7)

Inskrivningar, planer och bestämmelser Finns inga registrerade.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Redovisade Kostnader/intäkter (enligt säljaren för 2014)

Försäkring 12 000 kr inkl. näringen. Uppskattad årlig elförbrukning enligt säljaren 15000 kWh.

Kommunal fastighetsavgift 7 262 kr (2015). För aktuella taxor för sopor och slam, se Eksjö energis hemsida www.eksjoenergi.se Tidigare nettointäkter enligt säljaren för

veckouthyrning av timmerhuset och ythyrning av drängstugan gav ca 60 000kr per år.

Med tanke på närheten till attraktiva turistmål i området har timmerstugan lätt kunnat hyras ut.

Tillträdesdag

2015-06-18 eller efter överenskommelse.

Samfälligheter

Fastigheten har andel i 2 vägsamfälligheter.

Infartsvägen till Sammekulla delas av 3

fastigheter. Säljaren har ansvarat för skötsel av den. Stadsbidraget + att de 2 andra har betalat 500 resp. 300 kr om året. har täckt kostnaderna.

Fastigheten har även andel i överfartsväg vid Brestorp, där inga kostnader debiterats på många år.

Inteckningar och belåning

Det finns 9 inteckning om totalt 272 000 kr uttagen i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad.

Ägare

Lars Andersson, Sammekulla.

Förvärvstillstånd

Krävs ej för privatperson.

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 29,8 ha

Inägomark 5,7 ha Övrig mark 1,5 ha

Summa 37,0 ha

Taxeringsvärden 2014

Tomtmark 249 000 kr Bostadsbyggnad 897 000 kr Skogsmark 1 950 000 kr Åkermark 74 000 kr Betesmark 22 000 kr Ekonomibyggnader 68 000 kr

Summa 3 260 000 kr

Energideklaration

Ingen energideklaration utförd. I köpekontraktet kommer att tas med en klausul att köparen avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta upprätta en energideklaration.

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud innan tiden för intresseanmälan gått ut. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Bud skall vara:

SmålandsGårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda

tillhanda senast måndagen 25:e maj.

Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Sammekulla.

(8)

Delförsäljningar

Hela gården skall säljas. I det fall det kan tänkas bli aktuellt med delförsäljningar så kan bud läggas på de olika alternativen :

Obebyggda skogsskiftet i väster, 26,5 ha

skogsmark med ett virkesförråd om 5 430 m³sk.

Hemmaskiftet med byggnader (ej timmerstugan), 5,7 ha inägomark och 3,8 ha skog (en del betas) med ca 470 m³sk.

Ekbacken, timmerstugan med tomt som följer gärsgård.

Vid delförsäljningar står köparna för lantmäterikostnader.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen har möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av byggnader kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter

överenskommelse med SmålandsGårdar.

Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i

objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda

köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Ekonomisk karta Eksjö Sammekulla 1:4

(19)

Vägkarta Eksjö Sammekulla 1:4

(20)

Budblankett Eksjö Sammekulla 1:4

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

Bud på Hela gården ___________________________________________

Bud på skogen ___________________________________________

Bud på hemskiftet ___________________________________________

Bud på Ekbacken ___________________________________________

______________________________________ _______________________________________

Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer

______________________________________ _______________________________________

Gatu adress Telefon, email

__________________________________________________

Post adress

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

___________________________________

Ort och datum:

___________________________________ ______________________________________

Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00 måndag den 25:e maj, 2015. Märk kuvertet ”Sammekulla”.