Solberga. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Solberga

Skog, jakt och fiske, 46 ha

Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och 30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum bestående av bostadshus och ekonomibyggnader, 200 meter från Solbergasjön. 28 ha skogsmark med mycket hög produktionsförmåga med en medelbonitet om 11,1 m³sk/ha/år. Jakt och fiskerätt fri för ny ägare.

Prisidé: 3 500 000 kr

Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-06-11.

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Östergötland

Kommun: Ydre

Församling: Västra Ryd

Beteckning: Ydre Solberga 1:1 Postadress:

Solberga Gård 570 61 Ydre

Koordinater i SWEREFF 99:

X=6402834 Y=515188

Högt och vacker belägen gård i södra delen av Ydre kommun i ett vackert och kuperat

landskap. På fastigheten finns bostadshus och ekonomibyggnader, inägomark, skog och sjö.

Avstånd till Rydsnäs och Österbymo ca 8 km och till Eksjö ca 30 km. Gården är i ett väl arronderat skifte med en totalareal om 48,6 ha med gårdscentrum omgiven av inägomarken som uppgår till 15,8 hektar.

Uppfart till gårdscentrum.

Bostadsbyggnad

Äldre timmerhus med tillbygd del i slutet av 60 talet, samt källare under den tillbyggda delen.

Trästomme med rödfärgad träpanel under tak med takpannor. Tax.boarea 160 m².

Uppvärmning via vattenburen värme från vedpanna med ackumulatortankar. Avlopp till trekammarbrunn (ingen infiltration). Vatten från grävd brunn, hydrofor och vattenfilter beläget i källaren och delas med ladugården. De flesta fönster utbytta 2012. Fiber genom VÖKBY finns möjlighet att ansluta sig till.

Sjöutsikt ner mot Solbergasjön från trädgård.

(3)

Rumsbeskrivning nedre plan.

Entré / trapphall till rum med öppen spis, takhöjd nere ca 2 meter.

Kaklat våtutrymme med wc, handfat och dusch. Tvättmaskin och torktumlare är nedflyttade till källaren.

Kök med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Murad bakugn (ej i funktion). Utgång till köksfarstu med trapp ner till källare. Mindre utrymme med Wc och handfat. Nedre plan inhyser ytterligare 2 rum.

Rumsbeskrivning övre plan

Möblerbar trapphall med öppenspis och sovloft.

Ett större rum med kupoltak och eldstad.

Sovrum med snedtak och utgång till balkong.

Sen finns ytterligare ett rum och wc med handfat.

Källare bestående av pannrum samt tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin. Åtkomst till källare både utifrån och från köksfarstun.

(4)

Carport

Gjutet golv, el finns.

Bod

Inhyser undantagsrum som senaste tiden nyttjats som verkstad för crosscyklar. På baksidan utbyggnad där det har sågats virke.

El finns.

Ladugård

Hästboxar i vänstra delen. Sedvanliga utrymmen. El och vatten finns.

Övriga byggnader en vedbod belägen bakom huset, trästomme och jordgolv.

Grillstuga

Trevlig grillstuga nere vid sjön.

Kvälls sol vid Badberget.

Skog

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad oktober 2014. Enligt planen uppgår skogsmarken till 28,3 ha, med ett virkesförråd om 4 000 m³sk. Trädslagsfördelning, 4%tall, 76% gran och 20% löv. Medelboniteten är beräknad till hela 11,1 m³sk/ha/år.

(5)

Inägomark

Inägomarken enligt skogsbruksplanen är 15,8 ha och är muntligt upplåten. Stödrätter innehavs av arrendatorn och följer ej.

Jakt & fiske

Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i Kullarpsälgjaktslag, vilket ingår i Västra Ryds älgskötselområde.

Strand och fiskerätt i Solbergasjön med bland annat kräftor. 2,8 ha eget vattenområde.

Natur & kultur

Avd 3 (hamlade askar) och avd. 20

(sumpskogsområde) enligt skogskartan är registrerade nyckelbiotoper. En

fornlämningsliknade fornlämning finns

registrerad som berör åkerholmen där masten är belägen.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Telefonmast

Norr om huset finns en telefonmast på fastigheten som är skriftligt upplåten genom löpande två-års avtal. Årlig arrendeintäkt 11-12 tusen kronor (indexuppräknas).

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren.

Budblankett skickas till:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2015-06-11, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Solberga". Använd gärna bifogad budblankett.

Tillträdesdag

2015-07-02, eller efter överenskommelse.

Energideklaration

Ingen energideklaration upprättad. I kontraktet kommer att tas med en klausul att köparen avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta upprätta en energideklaration.

Inteckningar och belåning

2 st penninginteckningar om totalt 149 500 kr finns uttagna i fastigheten (ev. förkomna).

Fastigheten överlåts obelånad.

(6)

Ägare

Thure, Jakob, David, Birring, Oskar och Fredrik Persson.

Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren)

Elförbrukning 8-9000 kWh. Försäkring ca 4 500 kr/år. Serviceavgift till Axeryds ekonomiska förening (fibern) 500 kr.

Kommunal fastighetsavgift 4 193 kr. För aktuella taxor för sopor och slam, se Ydre kommuns hemsida www.ydre.se

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 28,3 ha

Mosse 0,4 ha

Inägomark 15,8 ha

Övrigt 1,5 ha

Summa 46,0 ha

Vatten 2,8 ha

Taxeringsvärden 2014

Tomtmark 113 000 kr Bostadsbyggnad 446 000 kr Skogsmark 948 000 kr Skogsimpediment 3 000 kr Åkermark 217 000 kr Betesmark 51 000 kr Ekonomibyggnader 78 000 kr

Summa 1 856 000 kr

Servitut och samfälligheter

Servitut gällande kraftledning och nyttjanderätt tele belastar fastigheten. Fastigheten har andel i Helgefalls- samt Kullarp/Axebo- v.g.samf. Inga kostnader utdebiterats hittills.

Andel i Axeryds ekonomiska förening (fibern).

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med SmålandsGårdar.

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Förvärvstillstånd

Kan komma att krävas för privatperson.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet

undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50