Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Sollentuna 2014-02-27
Anbudstävling kv. Tabellen
Utvärdering av anbud B, bostadsrätter/äganderätter
Programkrav ur anbudsinbjudan:
Platsen – Bedömningskriterier, förutsättningar och krav
Möte med Malmparken
Objekten är belägna mellan Attundagränd och Malmparken. Utmed Malmparken kommer Oppegårdsstråket att rustas upp med en tydlig gräns mot parken. På stråket kommer ingen biltrafik medges.
Gestaltning
Bebyggelsen ska ges en hög arkitektonisk klass som utnyttjar sydvästläget och öppnar sig mot parken samtidigt som den är rumsligt distinkt avgränsad mot Malmparken/Oppegårdsstråket. Gränsen mellan privat och offentlig mark ska vara tydlig. Mot Malmparken/Oppegårdsstråket ska
sockelvåningen vara förhöjd för att rymma lokaler.
Bebyggelsens arkitektur och gestaltning. (Situationsplan, plan för entrévåningen, typplaner för övriga våningar, färglagda fasadritningar, sektion mellan Attundagränd och Oppegårdsstråket/Malmparken, som alla redovisas i A3-format med skala 1:200. Härutöver ska färglagda detaljer av fasaderna redovisas som beskriver material i större skala och bebyggelsen ska illustreras i ett perspektiv. Materialval och typ av vegetation ska även
redovisas i text. Samtliga ritningar ska utöver på papper även redovisas digitalt i PDF-format.)
Kommersiella eller publika lokaler ska finnas mot Oppegårdsstråket.
Allmänna synpunkter från bedömningsarbetet
Till bedömning inkom 10 anbud på tomt A och 7 anbud på tomt B. Från tomt B har 2 anbud undantagits då det ena inte uppfyller kravet på bostadsrätter/ägarlägenheter och det andra inkom för sent.
De enskilda förslagen inom båda grupperna är sinsemellan mycket olika, både i val av strukturell princip, arkitektonisk idé och tydlighet i
presentation av förslag.
Juryn har haft ett intressant och givande arbete med den gestaltningsmässiga delen av utvärderingen då förslagen håller god arkitektonisk klass.
Idéerna visar att helt olika koncept för bebyggelsen är förenliga med kommunens krav på program och rumslig tydlighet mot Malmparken. Det framstår även klart att val av vinnare kommer att ställa krav på
Malmparkens framtida utformning.
Några av anbuden till studentbostäder har så knapphändiga ritningsunderlag att det knappast på ett seriöst sätt är möjligt att göra en bedömning av deras utformning och genomförande. Då just utformning är ett grundläggande syfte med uppgiften har därför 3 st. av anbud A ”nollats” eftersom de inte är möjliga att jämföra med flertalet anbud som följt kraven på redovisning av utformningen. Avsteg från vad detaljplanen tillåter kan inte accepteras då det äventyrar ett snabbt genomförande.
Tre huvudtyper av kvarterets disponering har kunnat urskiljas.
1. Det kringbyggda kvarteret där de flesta bostäder blir enkelsidiga och en inre gård skapas.
2. Parallella huslameller där möjligheter till en gård öppen mot parken skapas.
3. Den vinklade byggnaden med större gård vänd mot sydväst.
Juryn har kommit fram till att olika möjligheter och krav på gård och dess privathet kan ställas beroende på om det är studentboende eller
bostadsrätter. Studentboendet är med fördel mer öppet i sin yttre miljö än bostadsrätter.
När det gäller växtlighet har juryn dels gjort bedömningar om vilka förslag som kan anses genomförbara med rimlig driftekonomi, samt dels studerat vilka förslag som är bra arkitektoniskt utformade även utan växternas stöd, t.ex. vintertid.
Tomternas yttre mått och höjd är en stor utmaning när det gäller att skapa en inre attraktiv gårdsmiljö. De förslag som öppnar sig i en vinkel mot sydväst hanterar uppgiften enklare med konventionella medel. Nackdelen är då att exploateringen minskar. De förslag som har en kringbyggd gård ökar exploateringsmöjligheterna på tomten, men måste skickligt hantera
gårdsmiljön så att den får bra kvaliteter trots minskat ljusinflöde. När det gäller den kringbyggda gården kan flera varianter ses, från det mycket slutna rummet till distinkt rumsbildning med storskaliga och välplacerade ljusintag. De mindre gårdsrummen kräver medvetenhet om hela spektret av sinnesupplevelser för att skapa det attraktiva sociala rummet.
De krav som ställdes på mer detaljerad redovisning av fasadmaterial var för att säkerställa en mer kvalitativ arkitektonisk materialupplevelse av de nya byggnaderna. Flera av förslagen visar detta på ett mycket övertygande sätt, medan andra inte tagit upp frågan.
Bostadsrätter/äganderätter enskilda förslag, kvarter B.
B3
Dp ok, Fullt utnyttjad utan att det ser inträngt ut.
Mycket väl redovisat förslag, genomtänkt och lättläst.
Programkrav är uppfyllda med flera kvaliteter utöver det begärda.
Ett mycket genomarbetat förslag till högkvalitativt boende i mindre lägenheter kring den öppna gården.
Greppet att skapa en solbelyst trappa mot parken mellan det privata och offentliga är innovativt. En mycket bra kvalitet som inbjuder till möten.
Trappan är helt under tak men nås ändå av solen under eftermiddag och kväll. Från den högre belägna gården blir öppningen ett storskaligt urbant fönster mot parken. Här skapas ett mycket intrikat arkitektoniskt förhållande mellan privat och offentligt, där gränserna är tydliga trots ett helt öppet förhållande. Kraftfull och välproportionerad fasad mot Malmparken som tydliggör parkrummet.
Fasadöppningar som gemensamma uterum i alla 4 fasaderna skapar varierat mönster av storskaliga kontakter mellan utsida och insida, där insidans materialkvaliteter kommer fram. Den varma insidan klädd med trä i kontrast till utsidans skyddande och beständiga murverk av tegel skapar ett mycket intressant arkitektoniskt spänningsförhållande.
Skalan med förhöjd entrévåning med lokaler, öppningarna och de enskilda rummens storlek på fönster skapar en högklassig arkitektonisk fond mot parken och även i de andra riktningarna.
Gårdsrummet kommer att ha relativt begränsat solinfall, även om de välstuderade öppningarna kommer att bidra till förhållandevis mycket ljus.
Gården blir attraktiv om den kan genomföras med de materialkavaliteter som beskrivs samt god ljussättning, god akustik och det social liv förslaget inbjuder till.
De enskilda bostäderna är välstuderade med kontakt mellan både kök och entréer med gårdsrummet.
Juryn saknar balkonger, framförallt på de större bostäderna.
B4
Dp ok, Fullt utnyttjad utan att det ser trångt ut.
Väl redovisat förslag två parallella huskroppar som förbinds av trapphus och spänger. Förslaget är genomtänkt och lättläst.
Programkrav är uppfyllda med flera kvaliteter utöver det begärda.
Ett mycket genomarbetat förslag till högkvalitativt boende i lägenheter som alla via större balkonger har kontakt med Malmparken. Även
bostadsplanerna i sig är genomtänkta.
Entrégården är mycket bra mot parken men entrén mot Attundagränd är sämre jämfört med övriga delar i förslaget. Juryn bedömer att den mot parken upphöjda och öppna gården har ett stort värde för kvarterets bostäder. Gränsen mellan privat och offentligt är mycket tydlig trots öppenheten.
Takterrasserna är attraktiva och med sin indragning bidrar till bättre
ljusinfall till gården. Terrasserna skapar även en bättre volymbehandling av huset mot parken. Takplaneringen med gröna växter och sedumytor svarar upp mot programmets miljöinriktade önskan om växtlighet som en del av förslaget.
Juryn upplever ett starkt positivt tillskott i området med de sinsemellan olikfärgade putsytorna i fasaderna. Viktigt att alla fasadelementskarvar döljs av putsen för att skapa en arkitektur som lyfter byggnaden.
De stora möblerbara balkongerna, särskilt de mot Malmparken, är en kvalitativ tillgång för projektet. Den storskaliga gesten att vända sig mot Malmparken är ett övertygande svar på programmets intentioner.
Ytterligare en kvalitet för bostäderna är att de överlag får ljus från två håll.
Fasaden mot Malmparken med lokaler, entrétrappan, natursten i sockelvåningen, generösa balkonger, färgförändringar i putsytorna och något asymmetriskapande takterrasser, är av hög arkitektonisk klass.
Indragningen av terrasser på den södra lamellen skapar bättre ljusförhållanden för gården.
Lokalerna i bottenvåningen mot Malmparken är väl placerade så att de blir synliga, samtidigt som hela förslagets arkitektoniska gest är att vända sig mot parken i det goda sydvästläget. Detta tillför hela området kring Malmparken en ökad kvalitet.
B5
Dp ok, Inte fullt utnyttjad markyta, med konsekvensen att det ser mycket luftigt och generöst ut mot parken. Gården framför den vinkelformade byggnaden upplevs som ett attraktivt podium för vistelse med utblickar över parken.
Byggnadens orientering mot sydväst skapar optimalt solinfall på gården som alla bostäderna konsekvent vänder sig mot.
Väl redovisat förslag, inte alltid lättläst, men det kan anas att det är väl genomarbetat.
Programkrav är uppfyllda med flera kvaliteter utöver det begärda.
Juryn kan inte acceptera den bristande kontakten direkt från hisshall till gården, men bedömer att det enkelt går att åtgärda.
Disponeringen av byggnaden är säkert gjord med valet att alla bostäder har utsikt mot parken och gårdsrummet, medan all kommunikation förläggs till kvarterets ”utsida”.
Fasaderna är mycket skickligt utförda både med en tydlig egenart. De horisontellt linjerade fasadernas materialkvaliteter är mycket tilltalande med en tydlig utsida där växter får bli en viktig vertikal del och insidan
horisontell i uttrycket med varmare träytor, glaspartier, balkongfronter och textilier. De textila ytornas åldrande är givetvis en något svag länk i kompositionen som kan kräva alternativ i ett genomförande.
Det som inte går ihop är gårdens karaktär av offentlig plats utan direkt förbindelse med husets inre kommunikationer. Förbindelsen går att åtgärda enkelt, då faller allt på plats och gården kommer att upplevas som en mer privat plats med öppen gräns mot Oppegårdsstråket och Malmparken.
Gränsen mellan privat och offentligt måste studeras för att förslaget ska kunna behålla sina rumsliga kvaliteter utan att åtgärder behöver göras i efterhand.
De enskilda bostäderna har inte heller någon tydlig redovisning, men tack vare de noggrant utförda fasadernas fönstersättning framgår hur planerna är tänkta. Juryn uppskattar även bostädernas generösa ljusinsläpp och
längsgående balkonger som goda bostadskvaliteter.
Sammantaget ett förslag som berikar parkrummet med en vacker
fasadarkitektur utöver det mesta, tydliga men raffinerade gränser mellan privat och offentligt samt välplacerade lokaler som även upplevs från Attundagränd.
B6
Dp ok, Fullt utnyttjad.
Väl redovisat förslag, genomtänkt och pedagogiskt lättläst, möjligen med invändningen att förebildernas växtlighet inte känns helt övertygande i förslaget.
Programkrav är uppfyllda.
Kringbyggt kvarter med utsida i tegel, plåt och kanalplast, insida klädd med trä. Insidans varma träklädda fasader kommer ut i gatt mellan huskropparna på alla fyra sidorna, en kvalitet som även släpper in ljus till gården oavsett tid på dagen. Varje våningsplan har dessutom en gemensam uteplats i sydvästläge mot parken.
Gården som inte är underbyggd har bra förutsättningar till planteringar med träd. Redovisade gräsytor klarar förmodligen inte det slitage de kommer att utsättas för. En nackdel för gården är att visuell kontakt mellan bostäder och gårdsrum saknas.
Fasaderna har vissa kvaliteter i materialval och öppningarna mellan huskropparna, men de upplevs som för oroliga genom blandningen av material kombinerat med taklinjens lutningar. Fönstren med kompositionen
av balkonger är intressant men borde tagit fasta på kvarterets relativt små mått.
Mycket lokaler i entrévåningen bidrar till både service och rikare stadsliv mot parken.
Bilparkeringen mot Attundagränd är trafiktekniskt mycket tveksam genom sina backrörelser. Entrén mot Attundagränd är enkelt och trevligt utförd, men förlorar mycket på den tråkiga fasaden som bilgaragen skapar. Gott om cykelparkeringar är positivt.
De enskilda lägenheterna har alltför svårmöblerade allrum genom att alla hörnor tas bort. Sovalkoverna upplevs som väl smala.
B7
Dp ok, Närmast fullt utnyttjad
Väl redovisat förslag i text, mer svårläst på ritningar och brister i detaljredovisning.
Programkrav är uppfyllda. Bedömningen av varje anbud sker separat för respektive kvarter.
Ett bostadshus med många kvaliteter, men även mindre bra sidor och vissa oklarheter.
Gården har mycket stora kvaliteter genom att var upphöjd och samtidigt inte underbyggd så att mycket goda växtbetingelser skapas.
Harmoniska öppna fasader mot parken, även gissningsvis mot
Attundagränd, trots att redovisning saknas. Perspektivbilden från parken ser attraktiv ut, tyvärr saknas redovisning av alla de förråd som enligt planer finns på balkongerna. Juryn befarar att den lätta och luftiga karaktären förtas om förråden tecknas in i perspektivbilden.
Användningen av fibercementskivor är tveksamt då erfarenheten oftast visar att sådana skapar en påver materialkänsla. Förslaget hade behövt en mer ingående redovisning av ett fasadutsnitt med skivor, förråd och
stålkonstruktioner för att kunna övertyga. Nu känns det som att köpa ”grisen i säcken”, vilket inte är aktuellt på denna viktiga plats.
Förslagets starka sida är fasadkompositionen mot Malmparken, med lätthet och vackra proportioner. När den fasaden granskas mer ingående och inte håller så förlorar hela den yttre gestalten genom att gavelfasaderna är för massiva till uttrycket, få öppningar och enkelt material.
Lägenheterna är bra och får ytterligare kvaliteter med sina längsgående balkonger.
Insyn till parkering från Oppegårdsstråket är inte det man primärt önskar mot ett stråk som ska bidra till förhöjda stadskvaliteter. Kommersiella lokalen har snygg fasad, men är liten, räcker ytan för vettig användning.
Ranking av utformning, 60 % B 5-4-3-7-6
Ranking av pris, 40%
Sammantagen ranking av utformning och pris
Utvärdering av anbudens utformning Bedömningsgruppen:
Christina Leifman, Stadsbyggnadschef Malin Sundqvist, Bygglovarkitekt
Lars Keski-Seppälä, t.f. Exploateringschef David Saveros, Planarkitekt
Johan Buhre, Exploateringsingenjör, juryns sekreterare Jan Enfors, Stadsarkitekt, juryns ordf.
