08.3. Bilaga 1.1 Anbud

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

Välkommen hem till ett nytt flerbostadshus i vinkel som tar tillvara på platsens goda förutsättningar och läge i Häggvik med närhet till både natur och sjön Norrviken. Byggnadens och lägenheternas utformning är anpassade till ett aktivt liv som fungerar för alla åldrar, från barnfamiljer till pensionärer.

Den arkitektoniska idén bygger på att öppna upp

byggnadsvolymen och dela in den i två delar som står på en sammanhållande sockel. Detta ger förutsättningar för lägenheter över hörn med ljusinsläpp från flera väderstreck och utblickar mot både natur och vatten. I sockelvåningen ryms både loftlägenheter och verksamhetslokal utöver gemensamma utrymmen för de boende. Byggnadens huvudsakliga entré riktar sig mot en ny offentlig förplats i hörnet Ugglevägen / Sollentunavägen.

En liknelse för projektet på flera nivåer är geringsvinkeln. Den blir en symbol som talar om projektets ambition och målsättning där arkitektonisk och byggnadsteknisk kvalitet och precision är viktiga parametrar. Den symboliserar också byggnadens placering i en exakt vinkel och det hantverksmässiga i träbyggande.

Geringsvinkeln har liksom byggnaden både en tung och en lätt del: stål som symboliserar sockeln och

en lättare del av trä.

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun 1

I VINKEL :: Bebyggelsens arkitektur och gestaltning

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

FRILIGGANDE VILLOR

SKOLA NYBYGGDA

FLERFAMILJSHUS

SKOGSDUNGE / KULLE MED UPPVUXNA TRÄD OCH STENBLOCK

ASP LÖNN TALL BJÖRK GRAN TALLSKOG

>60dB(A) BULLER

60 dB(A)

12.00

18.00 06.00

00.00

NORRVIKEN

UTSIKT UTSIKT

UTSIKT

ANGÖRING

ANGÖRING

+20.9

Platsens förutsättning och goda läge

Vi befinner oss i Sollentuna, på några minuters promenad från Häggviks pendeltågsstation, med utsikt över

Norrviken och närhet till grönska och rekreation.

Minervavägens industriområde är under omvandling och platsen för detta projekt blir den sista att utvecklas i den nya detaljplanen för området. Tomten ligger i områdets östra del med Häggviksskolan som närmsta granne.

Här finns stor potential att ta tillvara på utsikten mot Norrviken, samtidigt som detta blir en utmaning på grund av trafikbuller från Sollentunavägen.

Vi ser också närheten till grönska och rekreation som en resurs genom att öka användbarhet och kopplingar till grönområden för att bidra till folkhälsa. Även vyer från bostäder mot grönska har en hälsofrämjande effekt.

På tomten finns en skogsdunge som inte bara har ett ekologiskt värde. Den kan även bidra till rekreation och vara en spännande lekplats. Det är också viktigt att tomten blir en del av det nya området genom att koppla skogsdungen med detaljplanens gemensamma rekreationsyta på ett naturligt sätt.

Detaljplanen för tomten tillåter ett husdjup på ca 17 meter vilket är en utmaning gällande dagljusinsläpp till bostäder. Tomten ligger även i vinkel vilket komplicerar saken ytterligare: hur skapar vi bra bostäder med goda ljusförhållanden som på bästa sätt tillvaratar platsens förutsättningar och goda läge?

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun 2

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18 ÖPPNA UPP MELLAN BYGGNADER

Genom att "skära ur" en del av volymen i

byggnadskroppen skapar vi mer fasadyta som blir användbar för fler bostäder. Det är också ett sätt att hålla projektet inom detaljplan föreskriven bruttoarea.

LJUS OCH UTSIKT

Byggnadens uppdelning i två volymer med en

sammanhållande sockelvåning ger förutsättningar för lägenheter över hörn med bra ljusförhållanden. Detta grepp ger även möjlighet till utsikt mot vatten och natur för fler lägenheter.

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun

BALANS MELLAN HÖRNEN I OMRÅDET Byggnadens placering följer logiken längs

Sollentunavägen och skapar tillsammans med det bearbetade norra hörnet en balans i den nya detaljplanen.

!

!

Arkitektonisk idé :: Byggnad och kontext

3

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

STADSMÄSSIG SOCKEL

En robust sockel av tegel med verksamheter som riktar sig utåt ger förutsättningar för offentligt liv kring byggnaden.

FÖRPLATS OCH EN ENTRÉ

Byggnadens huvudentré riktar sig mot en bearbetad förplats korsningen Sollentunavägen / Ugglevägen som kan fungera som en lokal mötesplats i området.

LANDSKAP

Skogsdungen väster om byggnaden utvecklas med varsamhet. Små tillägg som en trappa, ett trädäck med grillplats och ett lekhus sammanbundet av en enkel grusstig tillgängliggör platsen för de boende. Enklare gallring av buskskikt och vissa träd bör också ske.

Dagvatten hanteras lokalt på plats och fördröjs genom en serie åtgärder där gröna tak och terrasser är första steget.

Dagvattnet leds sedan via stuprör och rännor mot en växtbädd med ett vårdträd på förplatsen. Överskottsvatten från denna växtbädd, förslagvis innehållande biokol, leds mot ett underjordiskt fördröjningsmagasin. I fall av extremväder dröjer det lång tid innan vatten från tomten når de kommunala ledningarna.

SITUATIONSPLAN

Skola

Bostäder Bostäder

Terrass

Förplats Trädäck /

grillplats Bevarad

skogsdunge

Lek

Sedumtak

<<

<<

<<

<<

Sollentuna vägen

Sedum-ört- grästak

Garager amp

Återvinning

Ugglev ägen

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Landskap, byggnad och gata

4

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

A

A

B

B

C

C

+14.50

+14.00

+14.50

+13.95 Vi föreslår ett flerfamiljshus innehållande

bostadsrätter i varierande storlekar, från 1 till 5 rum och kök. Förhoppningen är att byggnaden skall befolkas av alla åldrar och skapa förutsättningar för möten över generationsgränser.

Entréplanet ges extra omsorg och bearbetning för att stödja de boende i vardagen. Cykelparkering och entréförråd ligger i direkt anslutning till huvudentrén och entréhallen ges generösa mått och takhöjd.

På entrévåningen ligger även en gemensamhetslokal för de boende med fin kontakt med skogsdungen bakom huset. Lokalen kan även dubbelutnyttjas om övernattningslägenhet och styrelserum för bostadsrättsföreningen. Mot Sollentunavägen föreslår vi en verksamhetslokal med ett publikt innehåll.

På entrévåningen finns även lägenheter med generös takhöjd och loft som har tillgång till privata uteplatser mot grönskan.

Under entrévåningen återfinns garage, lägenhetsförråd och tekniska utrymmen.

Svanenmärkt lekställning med rutschkana

Referensbild trädäck i skogsdunge (Topia landskapsarkitekter)

Vårdträd Robinia Pseudoacacia med fin blomning i slutet av maj

Verksamhetslok al

Cykelf örråd

Bänk Bambuplantering(F

argesia murielae)

Entr éhal

l Uteplats

Postbo

xar Förplats

Entr 1:12 éförråd

Uteplats

Balk ong

Gemensamhets- lokal

Trädäck / grillplats

Lek

Grusstig

Vårdträd

Robinia pseudoacacia

Rund bänk

SITUATIONSPLAN / ENTRÉPLAN :: Plan 1

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Gemensam entrévåning

5

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

+11.50 +14.50 +19.50 +22.50 +25.50

+12.30

+14.50 +30.00

+28.50

+31.50 +32.00

24001890

Byggnaden har en förhöjd sockelvåning av tegel där den invändiga höjden är ca 4,5 meter. Denna höjd möjliggör för loftlägenheter i markplan med egna uteplatser.

Ovan sockelvåningen ligger bostadsvåningar i 3 till 4 våningar med fasad av trä. Projektet är anpassat för att även kunna byggas med en stomme av trä. Höjderna varierar mellan de två volymerna och håller sig inom gränserna för vad detaljplanen tillåter På plan 2 har flera lägenheter privata uteplatser på den terrass som bildas mellan byggnaderna.

Angöring till garaget under sockeln sker via en ramp från Ugglevägen som är inskuren i landskapet

09.00

15.00

12.00

17.30 SOLSTUDIER VÅR- OCH HÖSTDAGJÄMNING

SEKTIONER SEKTION B-B SEKTION A-A

Bambuplantering i upphöjda växtbäddar på takterrassen mellan byggnader på plan 2

Garage Ramp

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun 6

Hög sockelvåning och relation till skogsdunge

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18 Mot Sollentunavägen ligger en verksamhetslokal i

sockelvåningen med stora fönster och bra skyltläge.

Önskvärda verksamheter kunde vara ett gym, kafé eller en sushirestaurang.

Fasaden mot Sollentunavägen ligger i nordöstläge vilket gjort att vi inte prioriterat balkonger i detta läge.

Lägenheterna får istället franska balkonger. På plan 2 finns en grund balkong som markerar lokalen nedanför.

Den översta våningen är indragen enligt detaljplan för att ge byggnaden en lägre skala och ett fint utsiktläge mot Norrviken

Plan 0 Plan 1 Verksamhets-

lokal

Sollentunavägen

Plan 2 Plan 3 Plan 4 Plan 5

SOLSTUDIER SOMMARSOLSTÅND

SEKTION C-C 09.00

15.00

12.00

17.30

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Relation till Sollentunavägen

7

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

Lätta trävolymer med fasadbeklädnad av cederträ Tung sockelvåning av mörkt tegel

FASAD MOT UGGLEVÄGEN

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Tung sockel med lätta trävolymer ovanpå

8

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

FASAD MOT SOLLENTUNAVÄGEN

9

I sockelvånigen mot Sollentunavägen förläggs entréer och en verksamhetslokal som skapar förututsättningar för ett urbant stadsliv där människor kan mötas och se varandra.

Stora skyltfönster till lokalen ger en mänsklig närvaro och bidrar till ett utbyte mellan byggnad och gata.

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun

Stadsmässig fasad mot Sollentunavägen

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

10

Lägenheterna mot Sollentunavägen behöver klara ljudkraven enligt detaljplanen. Genom integrerade inglasningar på balkongerna i hörnen skapas ljudfickor som löser denna ljudproblematik. Denna ljudlösning blir också en del av byggnadens form genom att delar av inglasningen täcks av ett smäckert träraster mot gatan.

Den indragna kungsvåningen på plan 5 och en grund balkong på plan 2 bidrar också till att formen på byggnaden blir en sammanhållen helhet.

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun

Sammanhållen volym mot Sollentunavägen

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun

Generösa balkonger ger karaktärsfullt uttryck

11

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

UTNYTTJAD MARKYTA (BYA)

BTA

UGGLEVÄGEN

garagenedfart

IV n

1

V v

1

e

4

p

1

v

2

p

1

e

4

+32,0

+30,0

BH K S

14,0 15,0 16,0 17,0

N=6592720

E=146320 E=146360 E=146400

N=6592760

1

1 1

18,0

13,0

+15.3

+14.2

STAVEN

5

8

+14.1 +14.5

+15.1

+12.4 +12.2

+12.6

+13.1

+13.5

+12.6

+12.3

+12.3

+12.4 +12.8 +13.1 +14.0

+13.9 +14.0

+14.1 +14.3

+14.2 +14.0

+14.0 +14.0 +14.2 +14.4 +14.7

+14.7 +14.3

+14.3

+14.4

+14.4

+14.4

+14.5 +14.8

+19.2 +18.2

+11.9

+14.0

+13.0 +18.7

+16.8 +15.2

+14.9

+13.7

+13.3

+13.4

+14.2

+13.8 +14.8

+17.4

+15.6

11 R 3528

3527

3526 4961

4962 4963

4964

4965

4966

4967

4968

4969

RM

RM

RM

RM

RM RM

RM

RM RM

RM

RM

RM -17,04-

-7,04-

-7,67-

-6,15- -15,17- -11,68- -10,70-

-20,50- -24,82-

-63,50-

-5,60-

-29,64-

1ROK 3ROK 4ROK Cykelrum Entréförråd Gemensamhetslokal LOKAL

85.0 m²4 ROK 32.0 m²1 ROK

26.0 m²1 ROK 28.0 m²1 ROK 68.0 m²3 ROK 35.5 m²1 ROK

33.0 m²1 ROK 71.5 m²3 ROK

73.5 m²LOKAL

24.5 m²1 ROK 24.5 m²1 ROK

18.5 m² Cykelrum 32.0 m²

Entréförråd 38.5 m²

Gemensamhetslokal

1ROK 2ROK 3ROK 4ROK 5ROK

1ROK 2ROK 3ROK 4ROK 5ROK 68.0 m²3 ROK 36.0 m²1 ROK

48.0 m²2 ROK

67.0 m²3 ROK 32.5 m²1 ROK106.0 m²5 ROK 48.5 m²2 ROK 32.5 m²1 ROK

86.5 m²4 ROK 53.0 m²2 ROK

1ROK 2ROK 3ROK 4ROK 5ROK

2ROK 5ROK 47.5 m²2 ROK

107.5 m²5 ROK

108.5 m²5 ROK 54.5 m²2 ROK

836.5 m²BTA

BTA

438.5 m²BTA

BTA

284.0 m²BTA

284.0 m²BTA

BTA 438.5 m²BTA

284.0 m²BTA

BTA 438.5 m²BTA

392.0 m²BTA

BTA 836.5 m²

MÖRK BTA

MÖRKBTA

18.0 m²LOFT 14.0 m²LOFT

14.5 m²LOFT 44.0 m²LOFT

18.5 m²LOFT

44.5 m²LOFT

LOFT 17.5 m²LOFT

46.0 m²LOFT

14.0 m²LOFT 14.0 m²LOFT 16.0 m²LOFT

SKALA NUMMER

UPPDRAG NR

REV./REL. DATUM RITAD AV

BET PROJEKTERINGSANSVARIG UPPDRAGSANSVARIG

LOKALISERINGSFIGUR

DATUM

FORMAT

A KOD Arkitekter AB TEL: 08-30 08 70

00 10 20 40 m

skala

N

PLAN SEKTION

30

2017-04-07 15:38:38

20170403

A-91.1-001 STAVEN 8

17-251 KA/MS EP

M SCHÖN

BOA / BTA PRELIMINÄRA YTOR

Plan 1 - BOA

BET ANT ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

Plan 2 - BOA

A O B - 5 n a l P A

O B - 4 n a l P A

O B - 3 n a l P

A T B - 2 n a l P A

T B - 1 n a l P

A T B - 5 n a l P A

T B - 4 n a l P A

T B - 3 n a l P

BOA/BIA/ÖVRIGT

BTA

BOA

LÄGENHETSTYP ANTAL AREA

1 ROK 16 505.5 m²

2 ROK 11 551.0 m²

3 ROK 8 545.0 m²

4 ROK 4 344.0 m²

5 ROK 5 534.5 m²

44 2480.0 m²

BTA

VÅNING AREA

Plan 1 836.5 m² Plan 2 722.5 m² Plan 3 722.5 m² Plan 4 722.5 m² Plan 5 392.0 m² 3396.0 m²

GARAGE - BTA

37%

25%

18%

9%

11%

Plan 1,5 - LOFT

BIA / ÖVRIGT

TYP ANTAL AREA

Cykelrum 1 18.5 m²

Entréförråd 1 32.0 m²

Gemensamhetslokal 1 38.5 m²

LOFT 11 261.5 m²

LOKAL 1 73.5 m²

15 423.5 m²

Flerfamiljshus, upplåtelseform bostadsrätt

Ungefär 44 st lägenheter i varierande storlekar med ett våningsantal på 4/5 våningar. Byggnadshöjd förhåller sig till detaljplan med högsta nockhöjd på +32.0 på den högre delen och +30.0 på den lägre.

Utnyttjad markyta är 836m2 Total ljus BTA är 3396m2

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Areaberäkningar :: Byggnaden i siffror

12

17-251 KV STAVEN 8 :: MARKANVISNINGSTÄVLING :: 2017 04 18

Kvarteret Staven 8 :: Sollentuna kommun Välkomnande entré

13