Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 11 - 21
Karin Sköld Sidan 1 av 2
Gruppledare exploatering +46 8 - 579 215 27
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr KS 2004/145 - 81 Diariekod: 251
Kommunstyrelsen
Godkännande av genomförande avtal för kv. Städet, Häggvik
Förslag till beslut
Kommunledningskontor et föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:
- Kommunstyrelsen godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2017 - 11 - 21 bifogade förslag till avtal gällande projektering och konstruktion av gc - tråg, gång - och cykelväg samt dagvattenledning med Centria Städet Invest AB och Trafikverket Region Stockholm.
Sammanfattning
För att möjliggöra exploatering på fastigheten Städet 11 måste exploatören Centria Städet Invest AB projektera, utföra och bekosta flytt av befintlig gc - väg och dagvattenledning som idag delvis ligger på kvartersmark. Då tråget samt dagvattenledningen ägs av Trafikverket och kommunen ansvarar för drift och underhåll av gc - vägen behöver ett 3 - partsavtal tecknas med exploatören för genomförandet.
Bakgrund
Kommunen och Fastighetsbolaget Bodega ingick exploateringsavtal avseende Städet 1 m.fl. den 15 december 2005. Exploateringsavtalet har år 2011 överlåtits till Centria Städet Invest AB (tidigare Niam Fond IV Städet 2 AB) i de delar som hänför sig till fastigheten Städet 2.
Exploateringsavtalet reglera r bl.a. utbyggnad av allmänna platser.
Bolaget är ägare till fastigheten Städet 2, från vilken nya fastigheter har styckats av och överlåtits till ALM Equity AB för vidare exploatering.
Bland annat ska fastigheten Städet 11 bebyggas med ett hotell.
Den be fintliga gång - och cykelvägen (GC - vägen) längs Norra Malmvägen, som till viss del går över kvartersmark över fastigheterna Städet 14 och Städet 11, behöver flyttas ca 6 m i sidled till allmän plats, för att möjliggöra byggnation på fastigheten Städet 11. G ång - och cykelvägen kommer efter flytt endast belasta Städet 14 för vilket ett separat avtal om servitut har tecknats för ändamålet.
GC - vägen är i sin tur lokaliserad i ett betongtråg vars funktion är att hindra inträngning av grundvatten då grundvattenyta ns nivå är hög och att
grundvattentrycket är högt i området.
Godkänt dokument, 2017-12-01, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-11-21
Dnr KS 2004/145-81 Sidan 2 av 2
För att helt kunna bebygga Städet 11 krävs att både GC-vägen och betongtråg flyttas. En följd av åtgärderna är även att en större
dagvattenledning behöver anläggas. Kostnaden för åtgärderna uppskattas att uppgå till mer än tio miljoner kronor.
Trafikverket äger och förvaltar anläggningarna tråg och dagvattenledning.
För GC-vägens skötsel och underhåll ansvarar kommunen enligt separat avtal mellan kommunen och Trafikverket.
Utredning av förhållanden och möjliga lösningar har genomförts och processats mellan exploatören Centria, kommunen, Trafikverket och Centrias konsult Sweco. Överläggningarna genomfördes under våren 2017.
Parterna förenades i en lösning för vilket ett förslag till avtalsupplägg nu har upprättas. Sammanfattningsvis ska Centria Städet Invest AB bekosta och ansvara för genomförande av samtliga åtgärder.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att bifogat genomförandeavtal godkänns av kommunstyrelsen.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Andreas Hellström Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Avtal gällande projektering och konstruktion av gc-tråg, gång- och cykelväg samt dagvattenledning, Städet i Sollentuna
Godkänt dokument, 2017-12-01, Katarina Kämpe
