L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14

(1)

Adress Telefon Org nr E-post

L E R U M F L O D A 2 0 : 1 0 3

Dovhjortsvägen 14

Överlåtelsebesiktning för säljare Mars 2015

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 R^ISKANALYS ...5

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...5 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN

OBJEKT

Fastighetsbeteckning: Lerum Floda 20:103 Adress: Dovhjortsvägen 14

Postnummer/Ort: 448 34 Floda Kommun: Lerum

Fastighetsägare: Alf Ronnby

Beställare Alf Ronnby

Telefon: 030231399

E-post: Alf.ron@telia.com Beställningsnummer 2015-006

Besiktningsman Johan Lundborg

av SBR godkänd besiktningsman Telefon:031-229150

E-post: johan@jlprojektledning.se

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-03-06 Med början kl: 14.00 Närvarande

Besiktningens genomförande och omfattning

2015-03-04 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags- bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

(4)

BESIKTNING

1 G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N

Tillhandahållna handlingar

Fastighetspärm bl.a. innehållande ritningar samt tekniska beskrivningar.

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Fastigheten förvärvades 1996 De flesta vitvaror utbytta efterhand.

Bergvärme installerad 2005.

Fasad, fönster och fönsterdörrar mot S bytt 2013.

Altanräcke bytt 2000.

Badrum renoverat 1998 av fackmän, inget våtrumsintyg finns, vid besiktningstillfället uppmättes dock inga förhöjda fuktvärden.

.

(5)

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa

förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt

beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca 5 ºC och sol Byggnads-

Beskrivning

Villa med souterrängplan samt garage

Grund: platta på mark, Stomme: lecablock i källaren övrigt trä, Bjälklag: trä, Fasad: träpanel, Tak: betongtakpannor, Hängrännor: plast, Fönster: 3 glas, I källare: uppreglat trägolv, Uppvärmning: bergvärmepump samt återvinning på frånluften, Ventilation: mekanisk, VA: Kommunalt, Garage Energideklaration ej utförd.

Byggnadsår 1979

Ombyggnadsår

(6)

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark m.m. Dränering ej bytt Grundmur/

hussockel

Blomsterrabatt går ända fram till husväggen Fasad Stuprörsutkastare renssil saknas

Fönster/dörrar --

Yttertak --

Övrigt

Vindsutrymme -- Grundläggning -- Invändigt

Allmänt --

Garage --

Källarvåning

Gillestuga --

Arbestsrum --

Sovrum --

Badrum --

Gästrum --

Hobbyrum --

Entréplan

Groventré/Tvätt --

Bastu --

Entré --

WC --

kök --

Vardagsrum --

Arbetsrum --

(7)

3 R

I S K A N A L Y S

Uppreglat golv i souterrängdelen: Träkonstruktioner mot golv i souterräng får alltid ett utsatt läge ur fuktsynpunkt. Betonggolvet blir kallt och därmed ”fuktigt” vilket kan leda till fukt- röt- och mögelskador i organiskt material.

Vid besiktningstillfället uppmättes dock inga förhöjda fuktvärden.

Dränering/Fuktisolering: Källarens/grundens utvändiga fuktskydd, fuktisolering, dränering och dagvattenledningar, har en beräknad livslängd på 20-25 år. Med hänsyn till åldern kan fuktskyddet ha en nedsatt funktion och därmed ge

fuktproblem i källaren.

Vid besiktningstillfället uppmättes inga förhöjda fuktvärden i källaren.

Yttertakspappen är äldre och kommer att behöva bytas i framtiden.

4 F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

_________________________________________________________________

Sollebrunn 2015-03-06

Johan Lundborg Projektledning AB

Johan Lundborg

av SBR godkänd besiktningsman

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

B I L A G A I FO T O G R A F I E R

Rabatt fram till husvägg Renssil saknas

Uppreglat golv i källare/souterräng