PLANBESKRIVNING
Detaljplan för del av Lövsta 1:44 Vagnhärad, Trosa kommun
Planområde
Dnr sbn 2014/30 LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2015-03-09, reviderad 2015-06-05
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2015-04-21, § 35 Lagakraft 2015-05-20
Samhällsbyggnadskontoret Trosa kommun
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av denna planbeskrivning samt plankarta.
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en plan- handling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljpla- nen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan de- taljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Fastighetsägaren till Lövsta 1:44 önskar köpa till mark och reglera in i fastigheten. En överenskommelse har träffats mellan honom och ägaren till Lövsta 1:7. I gällande de- taljplan P86-8 är marken reglerad som allmänplats vilket omöjliggör en fastighetsre- glering. Mot bakgrund av detta behöver detaljplanen ändras. Syftet med detaljplanen är således att möjliggöra tillköp av mark samt fastställa byggrätten på den nya fastigheten.
Gällande detaljplan tillåter inte ovanstående varför en ny detaljplan krävs för berörd del av den gällande planen.
Planen genomförs med enkelt planförfarande.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Planområdet är beläget inom Lövsta och omfattar ca 2.500 kvm totalt.
Markägoförhållanden
Både Lövsta 1:44 och Lövsta 1:7 är privatägda.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010. Området är inte särskilt markerat i översiktsplanen som något utpekat framtida bostadsområde.
Inga riksintressen berörs.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är:
P 86/8; Förslag till byggnadsplan för del av Lövsta 1:2, Nyköpings kommun,
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översikts- plan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2014-11-04, § 90 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Mark och vegetation
Planområdet är beläget utmed vägen Lövsta strand i nära anslutning till Lövsta skolhem.
Planområdets omfattar mestadels tomtmark men den föreslagna utvidgningen utgörs av en mindre yta naturmark. Markförhållandena och lokalklimatet bedöms som goda för bebyggelse. Enligt Skogsstyrelsens Skogens pärlor finns inga biotopsskyddsområden, kända nyckelbiotoper eller förekomster av arter av särskild betydelse inom eller i närhe- ten av planområdet.
Geoteknik
De geotekniska förhållandena på platsen bedöms som goda men i förekommande fall ska geoteknisk expertis konsulteras i samband med byggnation.
Radon
Planområdet är beläget inom normalriskområde för radon.
Fornlämningar
Knappt 45 m från planområde finns en känd fornlämning, Trosa-Vagnhärad 3:1, vilken utgör ett gravfält med totalt 75 fornlämningar. Kulturmiljölagen 1988:950 reglerar skydd av fornlämning. Alla markingrepp inom 100 m från fornlämningen kräver samråd och eventuellt tillståndsprövning hos länsstyrelsen. Arkeologisk förundersökning kan krävas. Som information finns fornlämningen redovisad på plankartan. Aktuellt plan- område är redan planlagt och bebyggt sedan lång tid tillbaka och bedöms inte påverka fornlämningen.
Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.
Bebyggelse Bostäder
Gällande detaljplan medger en byggrätt för planområdet om maximalt 160 kvm varav högst 30 kvm får omfatta uthus. Endast en huvudbyggnad för bostadsändamål i ett plan och ett uthus får uppföras. Byggnader ska uppföras fristående. Fastigheten Lövsta 1:44 är idag bebyggd med ett bostadshus.
Planförslaget innebär att del av Lövsta 1:7 kan regleras in i Lövsta 1:44 samt att byggrätten för uthus utökas. Totalt ändras den maximala byggrätten något. Total bygg-
rätt för den nybildade fastigheten föreslås bli 160 kvm för huvudbyggnaden samt maxi- malt 100 kvm för komplementbyggnad varav största byggnad får vara 60 kvm.
Tillkommande bebyggelse ska anpassas till befintlig bebyggelse. Kulturhistoriska och miljömässiga kvaliteter skall beaktas.
Minsta tomtstorlek är 1.800 kvm inom planområdet. Avgränsningen följer naturligt hävdad mark.
I planbestämmelserna regleras avstånd till tomtgräns och byggnadsutformning vad avser antal våningar, totalhöjd, materialval och färgsättning (se nedan Byggnadskultur och ge- staltning).
Service
Offentlig och kommersiell service finns i centrala Vagnhärad.
Byggnadskultur och gestaltning
Tillkommande bebyggelse bör anpassas till befintlig bebyggelses karaktär vad gäller mate- rialval och färgsättning. Fasadmaterialet ska vara rödfärgad träpanel. Taktäckning ska vara rött taktegel eller plåt.
Friytor
Lek och rekreation
Närliggande finns goda möjligheter till lek, motion och rekreation i vacker naturmiljö.
Gator och trafik Gatunät och gc-vägar
Planområdet har sin tillfart på enskild väg från allmänna vägen Vagnhärad-Gnesta. Den enskilda vägen förvaltas av en vägsamfällighet. Någon förändring i andelstal eller gemensamhetsanläggningen behövs ej vid genomförandet av detaljplanen.
Angöring och parkering
Angöring till planområdet sker via infart mot den samfällda vägen. Tillfarten anpassas efter förhållandena på platsen. Framtida parkering för boende och besökare till boende sker på den egna fastigheten.
Kollektivtrafik
Landsvägsbuss trafikerar Gnestavägen, Gnestavägen i begränsad utsträckning. I Vagn- härad finns regionaltågsstation, hållplats för Trosabussen samt Länstrafikens reguljära trafik till Södertälje och Nyköping.
Teknisk försörjning Vatten och spillvatten
Bebyggelsen inom nuvarande planområdet försörjs av gemensam grundvattentäkt. Av- loppsvatten renas i gemensamt reningsverk vid Lövsta.
Dagvatten
Dagvatten omhändertas lokalt enligt kommunens VA-policy.
Uppvärmning
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen minimeras. För att underlät- ta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värme- system, exempelvis vattenburet. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall efter- strävas för att möjliggöra en långsiktig hållbar uppvärmning.
El och tele
Området är anslutet till el- och teleledningar.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas.
Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen i Vagnhärad.
Administrativa frågor Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2015-02-03 Samrådstid Februari – mars 2015
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden april 2015
Lagakraft Maj 2015
Huvudmannaskap
Vägnätet i området ingår i en gemensamhetsanläggning. Området ligger perifert och är inte en del av Vagnhärads tätort således är ett enskilt huvudmannaskap lämpligt på plat- sen.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar fastighetsägaren för Lövsta 1:44 som även tar initiativ till fastighetsbildning och avtal om friköp av mark.
Planavgift uttages ej vid bygglov. Något särskilt exploateringsavtal upprättas inte i sam- band med detaljplanen.
Fastighetsbildning och gemensamhetsanläggning
Fastighetsrättsliga åtgärder som följer av genomförandet av detaljplanen ska initieras och bekostas av fastighetsägaren till Lövsta 1:44. I de fall servitut eller andra rättigheter för befintliga ledningar behöver ändras ombesörjs och bekostas även det av fastighets- ägaren till Lövsta 1:44.
Medverkande tjänstemän
Från Trosa kommun har mark- och exploateringschef Björn Wieslander samt planchef Linda Axelsson deltagit i planarbetet.
Linda Axelsson Planchef
