1(2)
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
TJ ÄNSTES KRIVE L SE
Exploateringsavtal för del av Sundsör 2:1
KS/2020:485
Förslag till beslut
1. Exploateringsavtal med Boris Hagelin avseende genomförande av detaljplan för fastigheten del av Sundsör 2:1 godkänns.
2. Mark- och exploateringschefen får i uppdrag att underteckna avtalet.
Beslutsnivå
1. Kommunfullmäktige 2. Kommunstyrelsen Sammanfattning
I samband med att en ny detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 tas fram ska ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtalet ska reglera vilka åtaganden exploatören och kommunen har i utbyggnaden av området. Detaljplanen ger möjlighet att bygga 65 – 80 bostäder inom fastigheten Sundsör 2:1 Exploatören bekostar utbyggnad av kvartersmark, nya gator, dagvattenanläggning och naturmark. All allmän plats inom planområdet har enskilt huvudmannaskap. Kommunen bekostar omförläggning av en del av överföringsledningen samt utbyggnad av vatten och avloppsnätet i området. Utbyggnaden finansieras med
anslutningsavgifter. Inom planområdet fanns tidigare ett mindre område som medgav att man bygger skola, inom det området har byggrätten för skolendamål utgått.
Handlingar i ärendet Tjänsteskrivelse 2020-10-22 Exploateringsavtal 2020-10-19 Beslutet skickas till Akten
Mark- och exploatering
Peter Nordström
Mark- och exploateringsingenjör Telefon 08 555 010 81
peter.nordstrom@nykvarn.se
Kommunstyrelsen
2020-10-22
TJÄNSTESKRIVELSE
2(2)
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
TJ ÄNSTES KRIVE L SE
Ärendebeskrivning
I samband med att en ny detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 tas fram ska ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören. Avtalet ska säkerställa ett ändamålsenligt
genomförande av detaljplanen.
Detaljplanen ger möjlighet att bygga 65 – 80 bostäder i form av småhus och flerbostadshus inom fastigheten Sundsör 2:1. Exploatören står för all utbyggnad av kvartersmark, allmän platsmark och dagvattenanläggningar. I exploatörens åtagande ingår även att utföra kompensationsåtgärder i naturmarken både inom och utanför planområdet. Kommunen bekostar flytt av en del av
överföringsledningen som går genom området mot Stensättra samt utbyggnad av vatten och avloppsnät inom området. Utbyggnaden finansieras med anslutningsavgifter.
Inom planområdet finns ett område på ca 3500 m²som medger att man bygger skola, kommunen har enligt avtalet under tio år förköpsrätt för tomten.
Avtalet säkrar under tio år kostnadsfri tillgång till mark, inom Sundsör 2:1, för GC-väg söder ut längs tidigare projekterat stråk för GC-väg.
Bedömning
Förvaltningen föreslår att det framtagna exploateringsavtalet avseende genomförande av detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 godkänns, och att mark- och exploateringschefen får i uppdrag att underteckna avtalet.
Ekonomiska konsekvenser
Kommunen kommer inte att få några kostnader utöver kostnaderna för utbyggnad och omförläggning av vatten och avloppsledningar.
Konsekvenser för barn och unga Konsekvenserna presenteras i detaljplanen.
Ärendets beredning
Ärendet har handlagts på näringslivs och exploateringskontoret.
Frida Nilsson David Schubert
Kommundirektör Näringslivschef
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
1(2)
TJÄNSTESKRIVELSE
Exploateringsavtal för del av Sundsör 2:1
KS/2020:485
Förslag till beslut
1. Exploateringsavtal med Boris Hagelin avseende genomförande av detaljplan för fastigheten del av Sundsör 2:1 godkänns.
2. Mark- och exploateringschefen får i uppdrag att underteckna avtalet.
Beslutsnivå
1. Kommunfullmäktige 2. Kommunstyrelsen Sammanfattning
I samband med att en ny detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 tas fram ska ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtalet ska reglera vilka åtaganden exploatören och kommunen har i utbyggnaden av området. Detaljplanen ger möjlighet att bygga 65 – 80 bostäder inom fastigheten Sundsör 2:1 Exploatören bekostar utbyggnad av kvartersmark, nya gator, dagvattenanläggning och naturmark. All allmän plats inom planområdet har enskilt huvudmannaskap. Kommunen bekostar omförläggning av en del av överföringsledningen samt utbyggnad av vatten och avloppsnätet i området. Utbyggnaden finansieras med
anslutningsavgifter. Inom planområdet fanns tidigare ett mindre område som medgav att man bygger skola, inom det området har byggrätten för skolendamål utgått.
Handlingar i ärendet Tjänsteskrivelse 2020-10-22 Exploateringsavtal 2020-10-19 Beslutet skickas till Akten
Mark- och exploatering
Peter Nordström
Mark- och exploateringsingenjör Telefon 08 555 010 81
peter.nordstrom@nykvarn.se
Kommunstyrelsen
2020-10-22
TJÄNSTESKRIVELSE
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
2(2)
TJÄNSTESKRIVELSE
Ärendebeskrivning
I samband med att en ny detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 tas fram ska ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören. Avtalet ska säkerställa ett ändamålsenligt
genomförande av detaljplanen.
Detaljplanen ger möjlighet att bygga 65 – 80 bostäder i form av småhus och flerbostadshus inom fastigheten Sundsör 2:1. Exploatören står för all utbyggnad av kvartersmark, allmän platsmark och dagvattenanläggningar. I exploatörens åtagande ingår även att utföra kompensationsåtgärder i naturmarken både inom och utanför planområdet. Kommunen bekostar flytt av en del av
överföringsledningen som går genom området mot Stensättra samt utbyggnad av vatten och avloppsnät inom området. Utbyggnaden finansieras med anslutningsavgifter.
Inom planområdet finns ett område på ca 3500 m²som medger att man bygger skola, kommunen har enligt avtalet under tio år förköpsrätt för tomten.
Avtalet säkrar under tio år kostnadsfri tillgång till mark, inom Sundsör 2:1, för GC-väg söder ut längs tidigare projekterat stråk för GC-väg.
Bedömning
Förvaltningen föreslår att det framtagna exploateringsavtalet avseende genomförande av detaljplan för fastigheten Sundsör 2:1 godkänns, och att mark- och exploateringschefen får i uppdrag att underteckna avtalet.
Ekonomiska konsekvenser
Kommunen kommer inte att få några kostnader utöver kostnaderna för utbyggnad och omförläggning av vatten och avloppsledningar.
Konsekvenser för barn och unga Konsekvenserna presenteras i detaljplanen.
Ärendets beredning
Ärendet har handlagts på näringslivs och exploateringskontoret.
Frida Nilsson David Schubert
Kommundirektör Näringslivschef
1 (4)
Exploateringsavtal
2020-10-19
Mellan Nykvarns kommun (org.nr. 212000-2999), 155 80 Nykvarn, nedan kallad
kommunen och Boris Hagelin (pers.nr. 19530731-1232), Sundsörs säteri, 155 91 Nykvarn, nedan kallade exploatören, träffas följande avtal om exploatering inom fastigheten Sundsör 2:1.
Exploatörens kontaktperson är Boris Hagelin. Kommunens kontaktperson är Peter Nordström.
Exploateringen ska utföras i enlighet med förslag till ”Detaljplan för Sundsviks ängar”.
Planområdet benämns nedan exploateringsområdet.
1. Förutsättningar Parterna förutsätter att
ovannämnda detaljplan antas av kommunfullmäktige senast 2020-12-31 genom beslut som vinner laga kraft.
kommunfullmäktige godkänner detta avtal senast 2020-12-31 genom beslut som vinner laga kraft.
Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten.
2. VA ledning genom området
Kommunala överföringsledningen som går genom området flyttas till gatumark. Kommunen står för kostnaden att flytta ledningen i den del som ledningen är förlagd utanför bef.
ledningsrätt. Kommunen ansöker om och bekostar ny ledningsrätt, ingen ytterligare ersättning för ledningsrätten utgår.
3. Anläggningar inom kvartersmark
Exploatören ansvarar för samtliga arbeten inom kvartersmark och dessa ska utföras i enlighet med den antagna detaljplanen. Arbetena påbörjas efter det att ovanstående förutsättningar uppfyllts.
2 (4)
4. Allmänna anläggningar inom planorådet
Kommunen ansvar för utbyggnad av vatten och spillvatten. Exploatören ansvarar för
utbyggnad av dagvatten, gator, gång och cykelvägar och naturmark inom området. Följande gäller för de olika områdena.
Dagvatten
Dagvattenanläggning ska byggas i enlighet med detaljplanen och den dagvattenutredning som är framtagen i samband med planarbetet. Ansvaret för dagvattenanläggningen ska överlåtas till en gemensamhetsanläggning där berörda fastigheter är delägare.
Gata
Gator ska byggas enligt den standard som planbeskrivningen visar. Genomfartsgatan tillhör befintlig samfällighetsförenig. För övriga gator ska nya gemensamhetsanläggningar bildas där samtliga berörda fastigheter är delägare.
Gång och cykelväg
GC-vägar ska byggas enligt den standard som planbeskrivningen visar. GC-vägen genom området samordnas med GC-väg från Sundsviks hills och inordnas i en gemensamhets- anläggning där berörda fastigheter i både Sundsviks hills och Sundsviks ängar är delägare.
Natur
Naturmark iordningställs i enlighet med planhandlingarna. För naturmark ska en gemensamhetsanläggning bildas där samtliga berörda fastigheter är delägare.
Exploatören ansvarar för att kompensationsåtgärder utförs i enlighet med bilaga 1. (Sundsviks ängar, Kompensationsåtgärder, Adoxa Naturvård)
Exploatören skall i samråd med sakkunnig ta fram en plan för skötsel av naturmarken.
5. Allmänna anläggningar utanför planområdet
Under förutsättning att kommunen bygger ut gång och cykelväg från planområdet mot Nykvarn inom 10 år från att planen vinner laga kraft förbinder sig exploatören att utan
ersättning upplåta mark inom fastigheten Sundsör 2:1 för gång och cykelväg från planområdet och söder ut längs det stråk som tidigare har projekterats. Se bilaga 1
6. Avtal med Trafikverket
I det fall som Trafikverket kräver att teckna ett genomförandeavtal avseende anslutningen till väg 523 med kommunen, kommer kommunen att överföra detta avtals åtaganden och
kostnader på exploatören. Genomförandeavtalet kan reglera projektering, byggnadstekniska detaljer, garantitider, trafikföring under byggnadstiden mm. Så snart kommunen har erhållit ett avtalsförslag från Trafikverket kommer exploatören att få del av detta.
7. Marköverlåtelser
Exploatören överlåter med äganderätt och utan ersättning de delar av Sundsör 2:1 som i detaljplanen för området utgörs av allmän platsmark till områdets framtida huvudman.
3 (4)
8. Fastighetsbildning
Det åligger exploatören att ansöka om alt. biträda ansökan samt bekosta samtliga fastighetsbildningsåtgärder som krävs för att genomföra detaljplanen.
9. Ledningsrätt/nyttjanderätt
Exploatören upplåter för kommunen eller den som kommunen sätter i dess ställe rätt att utan ersättning nyttja områden för att anlägga, underhålla och förnya underjordiska ledningar.
Samordning
Exploatören ska tillse att såväl projektering som arbeten för genomförande av detaljplanen ska samordnas mellan parterna. Resultatet av samordningen ska dokumenteras och finnas tillgänglig för parterna under projektering och genomförande
10. Byggtrafik och störningar
Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningarna begränsas i
möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstängningar och andra åtgärder som påverkar nyttjande av allmän plats. Hänsyn ska tas till säkra och funktionella allmänna gång- och cykelstråk, busshållplatser mm under byggtiden. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs i god tid innan avstängning.
11. Förorenad mark inom området
Exploatören ska inom hela exploateringsområdet vid behov ombesörja och bekosta erforderlig utredning och undersökning om eventuella markföroreningar. En eventuell marksanering ska utföras av exploatören.
12. Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Exploatören alternativt tomtägaren erlägger anläggningsavgift för vatten- och avlopp enligt den taxa som är aktuell när förbindelsepunkt har upprättats. Betalningsskyldig är den som äger fastigheten när förbindelsepunkt upprättats.
13. Besiktning av allmänplats
I samband med färdigställande och före överlåtelse av allmänna platser ska kommunen beredas möjlighet att besiktiga alla anläggningar uppförda inom allmän platsmark.
14. Överlåtelse av avtal
Parterna får ej överlåta detta avtal på annan, utan den andra partens skriftliga godkännande.
4 (4)
15. Tvist
Tvist mellan kommunen och exploatörerna med anledning av detta avtal avgörs i allmän domstol.
16. Tillägg och ändringar
Tillägg och ändringar till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknade av bägge parter för att vara giltiga.
Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tagit var sitt.
Nykvarn den Nykvarn den
För Nykvarns kommun För exploatören
………. ………..
Stefan Sköldén Boris Hagelin
