1
Bilaga 1 Vittnesmål om skador vid byggande
Bilaga till rapporten; Uppdrag byggskador: Riskbedömning för att undvika problem i byggprojekt
Ett sätt att se på fel och misslyckanden tillämpas här. Vi talar om indikation till problemet, orsak och konsekvens av problemet och åtgärd för att undvika problemet. Indikationen är det som gör att man märker att ett fel eller misslyckande finns. Orsaken är det sammanhang av fel eller misslyckanden som resulterar i det som är indikationen. Konsekvensen är den skada eller olycka som felet eller misslyckandet fått som resultat. Det kan också vara en ekonomisk konsekvens. Åtgärden är vad som borde göras i framtiden för att undvika aktuella fel eller misslyckanden.
Vindar och vindsisolering
Mögel på en kallvind
En orsak till detta är att folk väljer att tilläggsisolera gamla vindar utan att göra några andra åtgärder som montage av ångspärr..
Konsekvensen blir att det blir mögel på vinden och i värsta fall kan det bli röta så att både takstolar och undertak måste bytas ut.
Den här typen av skador skulle kunna undvikas genom att innan tilläggsisolering göra en sakkunnig bedömning av om det behövs en plastfolie under isoleringen och även om det behövs ångspärr i väggkonstruktionen.
Vindar och torkning av bjälklag
Mögel på vinden
På vinden i ett nyproducerat hus har man lagt flytspackel och samtidigt för att påskynda uttorkningen har man haft extra värmare som stått på entréplan och värmt totalt 5 våningar inklusive vinden. Dessutom har detta gjorts i december/januari när det ibland varit minusgrader. Det har inte funnits något annat än tillfälliga byggfläktar som värmt vinden och råsponten. Det hade inte varit stängt upp till vinden och därför kunde all varm luft transporteras upp till vinden utan bekymmer. Fukten i denna luft har kondenserat emot kall råspont. Så väldigt varm luft, ca 25/30 grader, mot väldigt kall råspont, ca -2 /+5.
Kostnader blev nu i tidigt stadie ca 100 000 kr. Den tid då man inte kan jobba vidare på vinden i detta fall beräknas till ca 5-6 veckor.
För att undvika detta skulle man ha valt en annat typ av konstruktion där inte risken är så pass påtaglig som med dagens konstruktion.
Mögelpåväxt uppstod på råsponten i taket ganska sent under en byggprocess i ett småhus.
Orsaken var att fukt från betongplattan steg upp mot yttertaket av råspont så att rent vatten fälldes ut som kondens. Man tätade inte mellan byggnad och vindsutrymme i tid.
När vindsutrymmet sedemera tätades så tänkte ingen på att mäta fukten i råsponten, som var blöt.
Konsekvenserna blev Kostnader på cirka 100 000 kr för att sanera råsponten och stor irritation från byggare uppstod.
För att undvika skadan ska vindbjälklaget tätas tidigt i processen så att råspont inte
påverkas av fukt från byggnaden. Dessutom måste materialet i vindsutrymmet fuktmätas
så att åtgärder kan vidtas som hindrar att den blir ett ”växthus”.
2
Bjälklag och stommarBetongplattan har varit blöt när den blivit gjuten.
Orsaken är att plattan inte blivit väderskyddad vid gjutning så regn hamnat direkt på den nygjutna plattan.
Konsekvensen blir att plattan får problem med att torka ut och därav måste avfuktare sättas in och tiden för uttorkningen blir betydligt längre och på så vis kostar det både tid och pengar.
Undvika genom att tillämpa väderskyddat bygge. Då får man även bort fler skador då övrigt byggmaterial inte heller blir blött och på så vis minskas mängden byggfukt som byggs in Kraftig mögelpåväxt på trä ovan vindsbjälklag vid byggande av lamellhus med betongstomme
Orsaken var att den fuktiga stommen torkades ut genom att varm luft blåstes in i bottenplanet. Alla fönster hade drevats och tätats. Förbindelse till vindsbjälklag var öppen.
Öppningar i yttertak var stängda. Temperaturen var mycket hög.
Konsekvensen blev att taket blev mer än 100% dyrare (rivning + nytt tak + längre produktionstid) och tog dubbelt så lång tid att färdigställa.
Undvika genom att beakta behovet av tillräcklig luftväxling så att byggnadsstommen har möjlighet att torka.
Träpelaren suger fukt från underlaget
Orsaken är att träpelarna står direkt på betonggolv och suger upp fukt från underlaget. Det krävs syllpapp eller distans mellan trä och betong/sten/leca
Konsekvensen är att pelarna ruttnar i nedre delen och måste kapas av, lagas eller ersättas helt.
Undvika genom att ha förståelse för hur materialen fungerar tillsammans. Kanske lämpligt att gå tillbaks till att bygga mer traditionsenligt utan plast, mineralull eller andra icke fuktbuffrande eller diffusionsöppna material . Det skulle kunna göra att det blev färre problem med fuktskador i gamla hus.
Fuktskador i massivträ i nya byggnader.
En orsak är att Massivträ uppfattas som mindre känsligt för
regn under byggtiden och står utan väderskydd i regnperioder. Även ändträytor i massivt trä absorberar vatten vid regn. Om de står oskyddade kan det leda till att
vatten tränger in i konstruktionen och byggs in i den färdiga byggnaden.
Konsekvensen blir framtida fuktrelaterade skador.
För att undvika detta krävs ett fullgott väderskydd under byggtiden. Ändträ ska inte heller utsättas för regn i den färdiga konstruktionen.
Avlopp under en bottenplatta som är pålad kan drabbas av motfall.
Orsaken kan vara att under en pålad bottenplatta sjunker marken så småningom. Om avloppsrören inte är tillräckligt bra upphängda, dras de med och bakfall på rören eller i värsta fall ledningsbrott kan uppstå.
Konsekvensen blir att avloppet inte fungerar som avsett, eller till och med börjar att det läcka under huset. Det krävs en komplicerad och kostsam urschaktning under plattan.
Detta kan undvikas genom att ha största omsorg vid placering och förankring av rör i och
under bottenplattan före gjutning.
3 Läckage vid tröskel till badrum i småhus.
Orsaken är att tätskiktet under golvet inte ansluter vattentätt till tröskeln. Tröskeln är låg pga tillgänglighetskrav, och badrumsgolvets lutning är ganska flack. Det kan hända att duschvatten kommer ut på hela golvet, och vid tröskeln rinner in under den övriga bostadens golv.
Konsekvensen blir att vatten rinner in i konstruktionen så att det uppstår röta i tröskel och reglar och i värsta fall även i bjälklaget.
Detta kan undvikas genom att tröskelkonstruktionen anpassas så att vatten inte rinner in.
Det kan också finnas behov av kontroll av arbetsutförandet.
Klimatskärmen
Bristande plåtanslutningar, till exempel att en plåtanslutning mot skorsten som inte var tät.
Orsaken, i många fall, är att snickare har utfört plåtarbetena, men som inte har rätt kunskap eller redskap.
Konsekvensen blev att taket läckte och isoleringen blev blöt. Nu upptäcktes det i tid annars är risken stor till att mögelskador hade uppkommit.
Undvika genom att anlita kompetenta hantverkare. Ofta är det tiden som är knapp som gör att snickarna väljer att göra det själv.
Vatten rinner in mellan väggelementen i ett hus av betongelement.
Orsaken var att betongelement monterats utan rimligt utrymme för rörelsefog. Då går det inte att foga mellan elementen på ett fackmässigt sätt.
Konsekvensen blir att fogen mellan elementen blir otät.
Detta kan undvikas genom att ta hänsyn till behovet av utrymme för fogar mellan betongelement.
Fuktskador runt fönster och i syllen. 9–10 år gammalt flerfamiljshus
Orsaken var fuktproblem i putsfasad av enstegstyp. Metoden som använder från början krävde ett extremt noggrant utförande vilket inte gjordes. Orsakerna till det kan vara att de som utförde arbetet, arbetslag, arbetsledning, projektör, inte till fullo förstod graden av noggrannhet vid utförandet.
Konsekvensen blev att skadan åtgärdades med att fasaden revs ner och allt fuktskadat byttes ut och ny fasad utfördes. Kostnad ca 100 000 000 kr för 250 lgh = 400 000kr/lgh Undvika genom att välja konstruktionslösningar som är långsiktigt hållbara och som kan monteras på ett korrekt sätt av den arbetskraft som finns tillgänglig.
Missfärgningar och skador på nya putsade fasader. För att liva upp fasader används blandningar av olika fasadmaterial och ytbehandlingar. Det händer att dessa inte fungerar bra tillsammans.
Orsaken kan vara brister i kunskap vid montering och underhåll av nya fasadmaterial. Det kan också vara att man vid projektering saknat kompetens kring problemen med att kombinera olika typer av fasadmaterial.
Konsekvensen blir fuktskador och missfärgningar. Fasaderna blir fula och måste repareras.
För att undvika problemen måste hänsyn till variationerna i material då de kombineras
i en fasad. Det gäller att beakta att olika material rör sig i olika grad vid exempelvis stora
temperaturvariationer. Använd tillgänglig kunskap om hantering måste användas.
4
Rör som finns förlagda i klimatskärm eller på vindsbjälklag i småhus fryser sönder.
Orsaken är att rören ligger för långt ut i klimatskärmen och värmeisoleringen utanför dem inte är tillräcklig. Det kan bero på att rören är felaktigt monterade eller på att isoleringen är felaktigt monterad. Att detta är fallet märks under särskilt kalla vintrar.
Konsekvensen blir att vatten läcker ut i konstruktionen med skada som följd. Både små ock stora läckage kan uppstå.
Detta kan undvikas genom omsorg vid projekteringen av rörförläggningen, samt motsvarande omsorg vid montage av rören och vid montage av värmeisolering.
Balkonger och terrasser som ligger helt i nivå med bostaden.
Orsaken är att detta efterfrågas allt mer
Konsekvensen är att risken för fuktskador ökar då nivåskillnaden mellan ytor utanför och inne i bostaden minskar eller tas bort.
Detta kan undvikas genom att prioritera fuktskydd lika högt som tillgänglighet och att behåll nivåskillnad så långt regelverket tillåter. Det kan också vara rimligt att undersöka andra lösningar för tillgänglighetskravet
så att byggnaden skyddas mot fuktskador. Det krävs också att projektera omsorgsfullt, genom att tänka igenom alla detaljlösningar och säkerställ att utförandet blir korrekt.
Nivåskillnad mellan bostadens golvnivå och omgivande marknivå är mycket liten.
Orsaken är att ökade tillgänglighetskrav gör att tröskeln blir mellan mark och byggnadens golv måste vara låg.
Konsekvensen blir att risken för fuktinträngning ökar och därmed också risken för skador när bottenbjälklag,
framförallt med träkonstruktion, kommer under marknivån.
För att undvika dessa skador måste organiskt material skyddas från fukt och vatten. Det gäller att projektera och utför fuktsäkra lösningar och säkerställa en väl fungerande dränering.
Kravet på en viss grönytefaktor innebär behov av gröna ytor även på väggarna.
En orsak till problem är att detta är en ny typ av konstruktion med egna krav på materialval, skötsel och underhåll.
En konsekvens av brister i hanteringen av gröna ytor på vägarna kan bli missfärgning på grund av påväxt av alger eller andra mikroorganismer. Om andra skador på konstruktionen kan följa är ännu inte riktigt klart.
För att undvika problem bör åtminstone rekommendationerna i ”Grönatakhandboken”
följas i tillämplig grad.
Fasadmaterial som inte är känsliga för angrepp måste användas.
Grova och fula putslagningar på putsad fasad
Orsaken kan vara sådant som för mycket bruk, felaktigt bruk, fel avrivet.
Konsekvensen blir att alla hyresgäster kan se att det ser illa ut, vilket drar ned områdets status.
Detta kan undvikas genom bättre egenkontroll i första hand.
Kallras vid stora fönster
Orsaker kan vara luftläckage vid fönstren eller att värmen vid fönstren inte är tillräcklig.
Konsekvensen är dålig komfort vid fönstren.
För att undvika problemet monteras fönstret exakt enligt tillverkarens anvisningar och
värmning anordnas så att det blir en luftströmning uppåt efter fönstret.
5 Kondens utanpå en isolerruta
Orsaken är att isolerrutans värmeförluster är så pass små så att de har en yttemperatur som är lägre än uteluftens daggpunkt. Problemet uppstår vanligen i samband med värmestrålning mot en klar himmel.
Konsekvensen blir att fönstren inte alltid är genomsynliga.
Detta kan åtgärdas genom att ordna med ett skyddstak som begränsar utstrålningen. Det är också lämpligt att informera de boende om att utvändig kondens kan inträffa.
Risker med el och brand
Brand i äldre byggnad vid renoveringsarbete
Orsaken är oklar men bränder i äldre byggnader tar fart enklare än i nya byggnader
Konsekvensen blev kostnader på väldigt många miljoner kronor. Mycket tid för att restaurera, ännu längre tid än att bygga nytt. Kulturarv gick förlorat eftersom att det var en kulturminnesmärkt byggnad.
Undvika genom att ta stor hänsyn till brandskydd under en renoveringsprocess Sammanhanget är solceller på tak. Dessa anläggningar monteras på allt fler tak.
Orsaken till problem är att installationen kan göras på ett felaktigt sätt. Det kan handla om lösa oskyddade kablar, eller att en spänningsförande kabel inte kan kopplas ifrån.
Konsekvensen kan bli att anläggningen drabbas av brand, och då kan även byggnaden börja brinna. Om anläggningen inte kan kopplas ur så kan konsekvensen bli att räddningstjänsten hindras i sitt arbete.
Dessa problem kan undvikas om det kan säkerställas att att kabeldragningen är väl förankrad
och skyddad mot väder och vind. Installationen måste utföras med sådan omsorg så att den kan kopplas ur och göras spänningsfri. Vid krav på brandskyddskontroll, komplettera med solcellsanläggningen i den systematiska brandskyddsdokumentationen.
Laddutrustning för elbilar, med kontakter och kablar drabbas av risker.
Sammanhanget är att antalet elbilar ökar och därmed behovet av laddstationer.
Orsaken till riskerna är brister i elanläggningen, exempelvis slitet uttag, undermåliga kopplingspunkter eller en dåligt underhållen gruppcentral som kan leda till brandrisk. Fara uppstår även om man använder förlängningskablar för laddningen.
Konsekvenserna kan bli elchock, överhettning och kabelbrand. Det finns också risk för inskränkningar i försäkringsskyddet om man använt elnätet på ett sätt som det inte är avsett för.
För att undvika problem; Installera godkända laddboxar som uppfyller EU:s laddstandard på alla ställen där det kan bli aktuellt (i såväl bostad som fritidshus).
Undvik förlängningskablar.till exempel genom att se till att laddboxar sitter på ”rätt ställe”.
Ladda aldrig en elbil i en vanlig stickkontakt utan att först säkerställa att elsystemet är
dimensionerat för denna belastning. Detta gäller även eventuella tillfälliga besökare.
6
Fel på ventilationenLuktbesvär i lägenheter i ett flerbostadshus, främst på de översta våningsplanen
Orsaken vara att luftintaget för friskluften hade monterats för nära avloppsluftningen Konsekvensen var att luftintag och luftutsläpp fick flyttas längre ifrån varandra när huset var färdigt.
Undvika genom att ha god förståelse av hur ventilationssystem fungerar
Felaktig injustering av ventilationssystemet.
Orsaken är obalans i ventilationssystemet med över- eller undertryck i lägenheten Lukter kommer in i bostaden från grannar och utifrån, och det blidas imma på fönster.
Detta kan undvikas genom en korrekt injustering med 1-3 Pa undertryck. Denna ska göras i samlings-lådor, ej i don.
Akustikproblem
Ljudet från spolning av toaletterna var alldeles för kraftigt.
Orsaken var felaktigheter vid projekteringen, systemprojekteringen missade två ganska enkla saker som ger en ganska stor effekt.
Konsekvensen blev att man efteråt tvingades komplettera med ljudisoleringsåtgärder.
Kostnaden är svår att värdera men givetvis så finns den kostnad både i tid och pengar.
Detta hade kunnat undvikas genom ett sammansvetsat projektteam som skulle kunnat förutse och hantera dessa två fall innan de hade gått i produktion. Problemet sitter i utformningen av detaljer.
Dålig stegljudsisolering, svajighet och golvknarr i parkettgolv.
Orsaken är dålig läggning av ljudmatta under parkett. Först läggs plastfolie, därefter en ljudmatta som också gör att parketten ligger still. Den ska helst inte skarvas. Om det måste ske ska den överlappas minst 15 cm.
Konsekvensen är att golvet måste läggas på nytt.
Det kan undvikas genom kontroll av hantverkares arbete.
Problem i tak
Låglutande tak tålde inte vindlasterna.
Orsaken var en felaktig vindlastberäkning som resulterade i för stora avstånd mellan infästningarna och felaktigt utförande.
Konsekvensen blev att hela taket fick göras om.
Undvika genom att kontroll görs av att rätt vindlastberäkning och infästningsplan utförts
samt att materialleverantörens anvisningar följs
7
Vi ser fler och fler gröna tak på nybyggda hus. Till sammanhanget hör att gröna tak uppskattas för sina estetiska värden och att många kommuner också kräver bibehållen grönyta vid exploatering. Samtidigt ser vi att gröna tak blir fula med åren.
Orsaken till att taken blir fula är att de inte får den skötsel som de behöver.
Konsekvenserna blir att de estetiska värdena och grönyteeffekten går förlorad med åren.
Otätheter i tätskiktet som är underlaget kan ge skador som är svåra och kostsamma att reparera. En annan fråga är risken för brandspridning när taken är täckta med organiskt material.
Den gröna ytan kräver en planerad skötsel av hur taket ska gödslas. Omplantering efter ett antal
år kan krävas så att man säkerställer att man inte skadar själva tätskiktet som skyddar konstruktionen
under den gröna taköverbyggnaden. Det ska beaktas att en eventuell övergödning kommer kan påverka vattenkvaliteten. Det finns rekommendationer att följa i Grönatakhandboken.
Många hus har låglutande tak både för att både det anses snyggt och för att detaljplanen begränsar bygghöjden. Sådana tak har ökad risk för läckage och fuktskador jämfört med branta tak.
Orsaken till problem är att byggnaden kräver en taktäckning som är vattentät i samma bemärkelse som ett badkar, men som också kräver att vatten förs bort genom avlopp som ofta ligger uppe på själva taket. Snölaster och skador på grund av att människor av olika anledningar rör sig uppe på taket hör till riskerna.
Konsekvensen av problemen är att vatten kan rinna in i takkonstruktionen och vidare in i huset med andra skador som följd.
För att undvika problem måste lösningar väljas för konstruktion, utförande och tätning som fungerar även vid
avsaknad av taksprång och skyddande plåtdetaljer. Ställ höga krav på goda tätskikt.
Underhållet är viktigt för god beständighet. Underhållsplaner måste upprättas och följas.
Beakta risken för lokala snöansamlingar som kan ge snölaster som vida överstiger den genomsnittliga. Snöröjning måste kunna göras utan att taket skadas.
Det förekommer ofta vattenläckor i kök.
Orsaken är framför allt att det läcker ut vatten vid diskmaskinen eller vid kyl och frys och att detta
inte upptäcks i tid. Även andra vattenanslutna installationer såsom ismaskin och ångugn förekommer bland orsakerna till läckor.
Konsekvensen är att golv och snickerier skadas av vatten. Många kök har trägolv. Nästan inget kök har golvbrunn. Vatten kan också rinna vidare in under bjälklag och ge vidare skador.
Dessa skador kan undvikas genom väl utfört montage. Det bör säkerställas att produkter som ansluts är godkända för fast anslutning till tappvatteninstallationer. Ett vattentätt skikt under diskmaskin, kyl, frys med flera räddar situationen. En avstängningskran kan monteras till utrustningarna i förebyggandesyfte för att användas vid exempelvis längre frånvaro från huset.
Risker med solpaneler som monteras på äldre tak.
Orsaker till problem kan vara att solpaneler inte är väl förankrade. God förankring är nödvändig för att inga skador ska uppstå.
Konsekvensen av brister i förankringen är att solpanelerna kan blåsa ned. Dessutom kan de bidra till att taket börjar att läcka. Det kan också bli problem med snöröjning på taket. Det kan även uppstå problem med taksäkerheten och möjligheten till snöröjning.
För att undvika dessa problem måste det säkerställas att solcellspanelerna har en säker
8
infästning avseende både hållfasthet och täthet mot läckage genom tak. Taket måste också ha säkerhetsanordningar som ger möjlighet till servicearbeten. Det måste även finnas snörasskydd och möjlighet till säker snöröjning av taket efter att solceller monterats.
Problem med installationer
I flerbostadshus har frysskador har skett på värmare i tilluftsspjäll,
Orsaken kan möjligen vara dåligt flöde av radiatorvatten, kanske orsakat av föroreningar i vattnet
Konsekvensen blir läckage i värmaren.
Detta kan undvikas genom test av att flödet i anläggningen är tillräckligt. En annan aspekt kan vara att frostvakt kan behövas som på ett eller annat sätt hindrar luftflödet när temperaturen blir för låg.
Bubblor i parkettgolvet i nybyggd villa med golvvärme.
Orsaken var att golvvärmeslingorna varit fyllda med vanligt vatten och frusit sönder.
Tryckprovning av systemet var gjord men tryckmätaren var defekt.
Konsekvensen var att parkettgolvet fick lyftas upp och rivas i hela planet. Golvet revs på platser med skada och golvvärmerören fick lappas ihop. Kostnaden hamnade på ca 400 000 då var skadan på en våning ca 100 kvm
Undvika genom att inte bara lita på egenkontroller som upprättas av entreprenören utan de skall kontrolleras dubbelt av entreprenörens behöriga personal som t.ex arbetsledare och verifieras. Innan man börjar en annan etapp av arbetet vara säker att föregående arbetsmoment är helt okej I detta exempel man borde kontrollera mätaren innan man lade parkettgolvet och man borde prov tryckta golvet innan golvläggningen. Istället för vatten i värmerören kunde man använda vätska som tål kyla.
Läckage av het fjärrvärmevatten i en hel källarvåning.
I en källarvåning läckte inkommande fjärrvärme ut och vattenfyllde i stor sett hela källaren.
En slarvigt monterad packning vid en provisorisk mätare var orsaken till detta.
Resultatet blev en vattenskada, behov av extra uttorkning förstört material t ex ståldörrar elcentraler och skivor.
Detta skulle ha kunnat undvikas genom bättre egenkontroll, det var fjärrvärmeleverantören som var ansvarig.
Vatten rinner inte bort i badrummet och golvet är inte jämnt
Orsaken är att någon har klivit på golvbrunnen före eller under gjutning så att golvbrunnar i badrum ligger inte i våg.
Konsekvensen blir att golvbjälklaget måste bilas upp och golvbrunnen placeras in på nytt.
Detta betyder kostnader och försenad inflyttning.
Detta kan undvikas genom noggrann lägeskontroll innan gjutning samt att gjutningsarbetet måste göras noggrant.
Flera fall av blandare (för tappvatten) som inte satt fast.
Orsaken var att montaget var felgjort. Konsekvensen blev att montaget måste göras om med kostnader för hantverkare som måste komma i efterhand, samt irritation från fastighetsägare och kunder.
För att undvika skadan krävs bättre grundutbildning, tydlig arbetsbeskrivning och
metodbeskrivning samt yrkesstolthet, dvs att hantverkarna inte tänker sig att lämna ett
jobb som inte är bra.
9 Vattenskada då rörkopplingar släppte.
Orsaken var att rörentreprenören inte pressade rörens presskopplingar korrent.
Kostnaden för skadan blev cirka 200 000 kr.
För att undvika skadan är det är nödvändigt att alla kopplingar av rör görs på ett korrekt sätt.
Ingjutna spirorör är rostiga fulla med vatten, är smutsiga och har skruvar rakt igenom Orsaken är felaktig förvaring på bygget och att de skadats under byggprocessen Konsekvensen är att kanalerna rostar sönder och att det finns risk för elak lukt.
Detta kan undvikas genom att ha säker förvaring av rören på byggplatsen, att de har sina plastlock så länge som de behövs samt att spikning planeras så att rören inte skadas.
Konstiga sidodragningar och oestetiskt sneda stammar
Orsaken är fel mått på ritning eller utsättningsfel så att läget på ursparningen inte stämmer med platsen för ledningsstammar för värme etc.
Konsekvensen blir att bilning måste göras i bjälklag, att konstiga sidodragningar måste göras, vilket till sist gör den färdiga byggnaden svårare att underhålla och därmed sämre.
Detta kan undvikas genom bättre samgranskning vid projektering, gärna 3D-BIM samt noggrannhet vid utsättning.
Stora installationsstråk som inte är väl projekterade.
Orsaken är att det behövs ett stort antal eldragningar och ledningar som kräver genomföringar och installationsstråk i moderna bostäder. I takt med att vi blivit mer uppkopplade har krav på detta ökat.
Konsekvensen är förutom en fördyrad produktion, en risk för luftläckage, risk för akustikproblem och i flerbostadshus försvåras en effektiv brandtätning.
Detta kan undvikas genom att välja produkter som kan bibehålla lufttähet om ångspärr (plastfolie) måste perforeras. Det kan hjälpa att sprida genomföringarna och samla inte alla till en punkt. Detaljprojektering där viktiga detaljers placering föreskrivs exakt behövs här.
Likaså krävs samordning av projekteringen för olika installationer.
Byggandens styrsystem utsätts för hackning.
Orsaken är digitaliseringen ökat av olika tekniska system i byggnader ökat samtidigt som säkerheten mot dataintrång av obehöriga varit låg
Konsekvenserna kan bli att obehöriga kan ställa till stor skada genom att ta sig in i olika typer av styrningar
för byggnader och till exempel ställa om inomhustemperaturen.
Detta kan undvikas genom att engagera specialister på IT-säkerhet för att säkerställa en tillräcklig skydds- och säkerhetsnivå avseende exempelvis brandväggar, svårforcerade lösenordssystem och säkra backup-rutiner.
Tvättställsblandare lossnade i ett badrum, när boende var bortresta.
Orsaken var att blandaren inte var klassad för att klara så höga vattentryck som kan förväntas meed kommunalt vatten i Sverige, även om den i Och för sig hade en Europeisk klassning.
Konsekvenserna blev kostnader / 300 000:- Tid; 4 månader evakuering med annat tillfälligt
boende.
10
Hur skulle skadan ha kunnat undvikas? Byggbranschen och kompetensen i denna urvattnas av pressade priser samt en ökad trend från beställare att ifrågasätta och kräva att det av dem beställda arbetet ska utföras på det av dem önskade sättet, man googlar och kontrollerar mycket själv, de svar som man tycker passat är dem man går på utan att sedan granska källan till informationen. Detta har gått så långt att flertalet seriösa entreprenörer inte gör konsumententreprenader. Trenden ses främst i storstäder men sprids mer och mer ut i landet.
Vatten rinner ut från golvvärmeslinga i småhus som monterats vid en renovering.
Orsaken var att golvvärmeslingorna, som monterats vid renovering av huset, blev avskurna vid golvläggningen. Möjligen var de felaktigt placerade. Golvläggaren förväntade sig inte att de skulle finnas intill väggen när han skulle kapa golvmattan med sin kniv.
Konsekvensen blev att vattnet som rann ut från golvvärmesystemet när det kopplades på skadade materialet i huset. Golvet fick rivas ut, och även installationen med golvvärmeslingan, åtminstone i rummet där skadan skett men kanske i en större del av huset.
Detta skulle kunnat undvikas om de som monterade golvvärmen fått tydliga instruktioner om var slingorna inte skulle förläggas för att inte bli skadade vid golvläggningen.
Golvläggaren skulle behövt information om var golvvärmeslingorna låg så att han inte skulle skära där. Govlvärmesystemet borde ha täthetstestats med tryckluft innan vattnet kopplades på.
Vattenslangar åker isär
Detta sker antingen genast som vattnet blir påsläppt, eller efter ett halvår (eller så). Detta är den allvarligaste typen av skador.
Orsaken är att presskopplingar inte är tillräckligt bra monterade. Pressningen är otillräcklig.
Problemet uppträder ofta i fördelarskåpen. Till sammanhanget hör att det kan vara trångt i fördelarskåpen och svårt att komma åt med pressningen. Dessutom kan det vara svårt för montören att känna när kopplingen är tillräckligt hårt pressad.
Konsekvensen blir att vatten läcker i kopplingen. Läckaget kan vara mer eller mindre stort och skadan kan uppdagas efter kortare eller längre tid.
Detta kan undvikas genom att utveckla montagemetoden så att det blir lättare att göra rätt.
Dessutom att testa täthet, kanske helst utan vatten.
Spikar eller skruvar som genomborrar ledningar. Detta sker till exempel vid montering av golvlistmontering.
Orsaken är att rören ligger på en plats där spikning eller skruvning måste göras, eller att den som spikar eller skruvar inte vet var som ledningen finns. Det kan hända att ledningen ligger direkt bakom gipset i väggen eller inne i en stålregel.
Konsekvensen blir att ledningen kommer att läcka. Det kan bli att små vattenmängder rinner ut under lång tid.
Detta kan undvikas genom att rören blir förlagda (placerade) på säker plats där spikning och skruvning inte kommer att ske. De får inte förläggas mot gipsväggen och inte i en stålregel.
Dessutom måste montörerna av senare utrustning få information om var ledningarna är placerade.
Ett avloppsrör läcker, men bara när det rinner vatten i röret.
Avloppsrör hade bringats ur läge under byggprocessen så att vatten rann ut vid någon skarv.
Detta är lätt hänt eftersom rören ofta är löst inskjutna i varandra.
Konsekvensen är att det uppstår ett läckage som pågår under lång tid och som ger en skada som märks först efter en lång tid. långsam vattenskada eftersom det bara läckte när någon spolade, och dröjde innan någon märkte det.
Detta kan undvikas genom noggrann klamring av rören och genom noggrann inspektion av
alla skarvar av avloppsystemet.
11
Frågan om hetvattenkranar som ger kokhett vatten. Detta förekommer allt oftare.
Konsekvensen är att det uppkommer en risk för skållning och brännskador för byggnadens brukare. Det finns även risker vid underhållsarbete.
Riskerna kan bli mindre som det säkerställs att kranarna är barnsäkra och har certifikat som visar att de är godkända för fast anslutning till tappvatteninstallationer.
Betongarbetarna råkar skada ett rör när de slipar golvet.
Orsaken kan vara att rören ligger alltför ytligt så att de kan skadas vis slipning av golvet.
Konsekvensen blir att rören läcker och att bjälklaget måste bilas upp för att nya hela rör ska kunna monteras.
Detta kan undvikas genom att rören placeras på ett säkert sätt före gjutningen, att de inte får bringas ur läge vid gjutningen samt att man vid slipning av golv är medveten om risken att rör kan bli skadade.
En golvbrunn monteras bort vid golvläggning och återställs sedan inte - pga glömska.
Orsaken var att golvbrunnen av en eller annan anledning behövde plockas bort, och att ingen sedan tänkte på den.
Konsekvensen blev att golvbrunnen inte fanns där den skulle vara och att arbetet fick göras om. Detta skulle kunnat undvikas om golvläggaren hade tänkt på saken, samt att platsledningen i tidigt skede följt upp arbetet så att brunnen blev återmonterad.
Plötsligt börjar vatten rinna ut från en proppad tappvattenledning i ett kök.
Orsaken var att en temporär proppning i tappvattnet inte höll tätt. Den skulle öppnas senare när fastighetsägaren skulle montera sitt kök.
Konsekvensen blev en omfattande vattenskada och att skadat golv och skadade snickerier behövde bytas ut.
Detta kan undvikas genom att proppningen görs omsorgsfullt. Det måste gå att proppa ett tappvattenrör.
Klämkopplingar börjar att läcka.
En orsak till detta är att kopplingen görs med fel utrustning och att material från olika kopplingssystem blandas ihop. En kommentar är att klämkopplingar kräver rätt kombination av produkter, de rätta verktygen och god kunskap. Det går aldrig att blanda system från olika leverantörer.
Konsekvensen blir att tryckvattenledningar läcker.
Detta kan i första hand undvikas genom att man håller uppsikt över vilka produkter och redskap som används vid montaget samt att detta görs av tränad personal. Skadorna är ofta relaterade till arbete som UE gör.
Tomtarbeten
