Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4
Tfn 08-508 27 251 REVIDERAD 2014-04-09
1(9)
Laga kraft 2014-06-27
Planbeskrivning
Detaljplan för fastigheten Åkersenapen 15 i
stadsdelen Hässelby Villastad, Dp 2013-14032-54
Orienteringskarta med planområdet markerat
Inledning
Handlingar Planhandlingar
Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning.
Utredningar (bilagor)
Utredningar som har tagits fram under planarbetet är:
Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Sweco Environment AB daterad 2014-04-03.
Medverkande
Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Micael Johansson och Anne Lindell på lantmäterimyndigheten. Samråd har skett med Linda Belfrage på exploateringskontoret och med Eva Brobert på trafikkon- toret.
Planens syfte och huvuddrag
Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret.
Plandata
Läge, areal, markägoförhållanden
Fastigheten Åkersenapen 15 ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Fastigheten är privatägd och har en storlek på 1244 kvm.
Flygbild, fastigheten är markerad
Tidigare ställningstaganden Översiktsplan
I Promenadstaden – Översiktsplan 2010, anges planområdet som gles stadsbebyg- gelse. Den pågående användningen av mark- och vattenområden behålls i stora delar av Stockholm. Stadsbebyggelse utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden.
I Stockholms byggnadsordning – ett förhållningssätt till stadens karaktärsdrag preciseras området som villastad. I byggnadsordningen redovisas det förhållnings- sätt som bör iakttas för villastaden:
• Villastaden kan kompletteras med bibehållen balans
• Nya byggnader anpassas till tomter och naturmark
• Den befintliga bebyggelsen får förändras med beaktande av det individuel- la husets värde
• I sammanhållna grupphusområden tas hänsyn till helhetsverkan
Gällande plan
Gällande plan Pl 6083A del II fastställd 11-11-1966, anger att tomten får bebygg- gas med friliggande bostadshus i en våning med inredd vind med högst 120 kvm byggnadsyta. Tomtstorleken ska vara minst 600 kvm och högst 1/5 av tomten får bebyggas. Utöver detta får garage byggas på 30 kvm.
Förutsättningar Markföroreningar
Det finns markföroreningar till följd av den plantskoleverksamhet som bedrivits i området. En översiktlig miljöteknisk markundersökning har genomförts av Sweco Environment AB daterad 2014-04-03.
Av markundersökningen framgår att föroreningar i form av metaller (koppar, kvicksilver, bly och zink) har påvisats i halter över riktvärdena för KM (känslig markanvändning). Bekämpningsmedelsrester i form av dieldrin, hexaklorbensen och P, P’ –DDD (DDT) har påvisats i halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden. Mot bakgrund av framkomna analysresultat rekommenderas därför att ytligt liggande jord (0 – 0,25 m) tas bort inom det område som kommer att bebyg- gas och omhändertas på ett miljömässigt godtagbart sätt. Efter borttagandet re- kommenderas att prover tas på schaktbotten för att kontrollera att föroreningshal- terna underskrider riktvärdena för KM (känslig markanvändning).
Vid grävning i samband med eventuell byggnation rekommenderas att uppmärk- samhet riktas mot avvikande färg eller lukt i djupare liggande massor än vad som provtagits inom ramen för undersökningen.
En anmälan enligt 28§ förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ska inlämnas till tillsynsmyndigheten (Miljöförvaltningen) innan markarbeten påbörjas.
Geotekniska förhållanden
Fastigheten utgörs av en plan tomt och grunden består av lera (gult), berg i dagen (rött) samt morän (blått).
Byggnadsgeologisk karta, jordarter
Befintlig bebyggelse
Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vilken ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Tomten om 1244 kvm är plan och bevuxen med några fruktträd. Befintlig byggnad är uppförd vid 1950-talets mitt.
Huset är i två våningar med byggnadsytan 90 kvm, träfasad och tegelbelagt sadel- tak. Det finns även ett garage på 30 kvm och en carport på 15 kvm. Angöring till Åkersenapen 15 och grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Tillfart till fastigheterna sker på en väg som har iordningställts av fas- tighetsägarna. Vägen ligger delvis på kvartersmark och delvis på gatumark. Ägar- na till fastigheten har begärt planändring och avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret.
Kulturmiljö
Stadsmuseet har inte kulturhistoriskt klassificerat stadsdelen eller aktuell fastighet.
I korthet kan stadsdelens historiska framväxt beskrivas genom att mellan åren 1900-1930 började rikligt med tomter avstyckas och försäljas för villabebyggelse.
En stor del av tomterna var till handelsträdgårdar tack vare god tillgång på gödsel från Lövsta sopstation. Efter en nedgång i byggandet, har stadsdelen kraftigt förtä- tats allt sedan 1960-talet.
Befintlig byggnad
Planen Bebyggelse
Planen innebär att fastigheten Åkersenapen 15 delas i två tomter så att stamfastig- heten får en total area på 644 kvm och den nya tomten blir 600 kvm. Planen inne- bär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad bekräftas.
Planen anger byggnad i högst två våningar med högst 7 meters byggnadshöjd och med högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver medges högst 30 kvm komplement- bebyggelse i en våning.
Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea.
Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplement- byggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns.
Minsta fastighetsstorlek är 600 kvm.
Angöring
Angöring till Åkersenapen 15 samt grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Åkersenapen 1 angörs direkt från Loviselundsvägen.
Tillfart till Åkersenapen 14 och 15 sker på av fastighetsägarna egen iordningställd väg (skaft) som delvis ligger på kvartersmark, delvis på gatumark.
Samråd har skett med exploateringskontoret, trafikkontoret och lantmäterimyn- digheten som framför följande:
• Exploateringskontoret vill ha kvar gatumarken, som finns i gällande plan.
• Trafikkontoret planerar inte att bygga ut gatan.
• Lantmäterimyndigheten kan fastighetsbilda efter planändring oberoende om gatan är byggd eller ej. Hur tomterna ska angöras måste dock klaras ut i förrättningen. Ska infarten ligga på kvartersmark måste servitut skapas.
Gällande plan Ortofoto + baskarta med fastigheter
Avfallshantering
Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomt- gräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra.
Parkering
Enligt stadens gällande parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anordnas inom varje småhusfastighet.
Tillgänglighet
Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappan- passning för rörelsehindrade samt personer med nedsatt orienteringsförmåga.
Konsekvenser
Behovsbedömning
Planen berör kvartersmark och medför en förtätning av befintlig miljö med ytter- ligare ett bostadshus i området. Planen innebär endast marginella förändringar av befintlig miljö och det offentliga rummet, då bebyggelselinjen mot gatan bibe- hålls.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras. Det finns markföroreningar till följd av den plantskoleverksamhet som bedrivits i området. Bygglov får endast ges under förutsättning att markens lämplighet för bostadsbebyggande har säker- ställts genom att markföroreningar har avhjälpts.
Gata enligt gällande plan
Planen överensstämmer med gällande översiktsplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar.
Tidplan
Planärendet handläggs med enkelt förfarande, vilket innebär att stadsbyggnads- nämnden kan anta planen direkt efter betänketid.
Plansamråd 11 december 2013 – 17 januari 2014 Betänketid februari/mars 2014
Antagande 22 maj 2014
Genomförande
Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning
Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten.
• Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myn- dighetsutövning vid bygglovsprövning.
• Fastighetsbildningsåtgärder handhas av lantmäterimyndigheten.
• Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning.
• Byggherren ansvarar för anmälan till Miljöförvaltningen enligt 28 § för- ordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd.
Verkan på befintliga detaljplaner
Planen innebär att befintlig gällande plan Pl 6083A del II fastställd 11-11-1966 helt upphör att gälla inom planområdet.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden
Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Tomten är 1244 kvm. Fastigheten är privatägd.
Användning av mark
Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning.
Fastighetsindelningsbestämmelser
Den tomtindelning, akt B215/1967 fastställd 1967-08-25 som idag gäller som fas- tighetsindelningsbestämmelser för Åkersenapen 15 upphör att gälla i och med den nya detaljplanen.
Fastighetsbildning
Fastighetsbildning i form av avstyckning kan genomföras med detaljplanen som grund. Fastigheten Åkersenapen 15 delas i två fastigheter. Genomförd fastighets- bildning är en förutsättning för att få bygglov.
Servitut
Om den gemensamma utfarten även i fortsättningen ska gå över kvartersmark bör den säkerställas genom servitut.
Ledningsrätter/servitut
Ledningsrätt eller servitut bildas för att säkra rätten till underjordiska ledningar inom området markerat med u.
Ekonomiska frågor Gatukostnader
Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen ska byggherren stå för den kostnaden.
Fastighetsbildning
Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning.
Förslag till delning Avstyckad fastighet Stamfastighet
med befintlig byggnad
El och tele m.m.
Nybyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom kvartersmark.
Marksanering
Byggherren ska bekosta marksaneringen.
Kostnader för planbeställaren
Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlig- het med gällande taxa.
Kommunal ekonomi
Staden står för kostnader som överstiger fast avgift.
Tekniska frågor Allmänna ledningar
Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopp-, el- och telenäten. För den nybildade fastigheten ska nya anslutningar skapas.
Vattenförsörjning
Vattenanslutning kan beredas genom den befintliga vattenledningen i Lupinvägen (norrut). Lägsta vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +50 m vp över stadens nollplan.
Spillvattenledning
Anslutning kan ske till den befintliga spillvattenledningen i Lupinvägen (norrut).
Dagvattenhantering
Det är viktigt att markhöjder och grönytor planeras så att man kan ta hand om dagvattnet inom fastigheten. Vid eventuella frågeställningar beträffande omhän- dertagande av dagvatten inom fastigheten kan områdesansvarig på Stockholm Vatten kontaktas.
Marksanering
Marksanering ska göras enligt miljöbalken och bekostas av fastighetsägaren.
Genomförandetid
Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft.
Fredrik Legeby Tara Nezhadi
Planchef Planhandläggare
