2021-10-28
Handläggare Till
Thomas Jansson Stadsbyggnadsnämnden Telefon 08-508 27 414
Startpromemoria för planläggning av Bergbacken 10 i stadsdelen Bromsten (upphävande av bestämmelser för fastighetsindelning, en bostad)
Förslag till beslut
Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas.
Anette Scheibe Lorentzi
Stadsbyggnadsdirektör Monika Joelsson Louise Heimler Avdelningschef Enhetschef
SAMMANFATTNING
Fastighetsägaren för Bergbacken 10 i stadsdelen Bromsten har inkommit med ansökan om upphävande av
fastighetsindelningsbestämmelser för att möjliggöra fastighetsbildning för bostadsändamål. Gällande
fastighetsindelningsbestämmelser utgör hinder för en sådan åtgärd.
Detaljplanen utförs som en ändring av detaljplan som upphäver gällande fastighetsindelningsbestämmelser för att möjliggöra att planområdet kan delas in i två fastigheter för bostadsändamål.
Därigenom möjliggörs att uppföra ytterligare ett en- eller tvåfamiljshus på en avstyckad fastighet. Nuvarande detaljplans bestämmelser fortsätter i övrigt att gälla oförändrade.
Fastighetsägaren avser att riva befintligt enbostadshus, och har beviljats rivningslov i stadsbyggnadsnämnden i augusti 2021. Även bygglov har beviljats för två tvåfamiljshus, dnr 2021-02939.
Stadsbyggnadskontorets bedömning är att det är lämpligt att pröva planläggning för att möjliggöra ny fastighetsbildning och
nybyggnad av två en- eller tvåfamiljshus inom fastigheten Bergbacken 10.
Tjänsteutlåtande Dnr 2021-13732 Sida 2 (7)
UTLÅTANDE
Översiktskarta med planområdet markerat med rött.
Syfte
Planförslaget syftar till att upphäva gällande
fastighetsindelningsbestämmelser för att möjliggöra avstyckning av en ny fastighet för bostadsändamål (fristående en- eller
tvåfamiljshus).
Bakgrund Plandata
Planområdet utgörs av fastigheten Bergbacken 10. Planområdet är beläget i stadsdelen Bromsten och omfattar 1 256 kvadratmeter.
Stadsdelen karaktäriseras av en blandning av villor, radhus, flerbostadshus och mindre verkstadsbyggnader från olika tidsepoker.
Flygbild kombinerad med baskarta över planområdet. Bergbacken 10 markerad med röd linje.
Övergripande beslut och styrande dokument Pågående detaljplaner i området
Översiktlig karta över pågående planprojekt i närområdet. Bergbacken 10 markerad med orange färg.
I närheten pågår detaljplaner för Bromstensgluggen, del av
Tjänsteutlåtande Dnr 2021-13732 Sida 4 (7) Markägoförhållanden
Fastigheten Bergbacken 10 är privatägd.
Översiktsplan
I översiktsplanen anges att delar av Bromsten har mycket stora möjligheter till stadsutveckling. Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen.
Befintlig bebyggelse
Bergbacken 10 är bebyggd med ett enbostadshus från 1950-talet och en tillbyggnad från 1960-talet. Fastighetsägaren har beviljats rivningslov i stadsbyggnadsnämnden i augusti 2021.
Kulturmiljö
Bebyggelsen har inte klassificerats av Stadsmuseet.
Stockholms byggnadsordning
Bromsten beskrivs som ett villaområde som successivt förtätats genom tomtdelning. Kompletteringar inom villaområden ska beakta omkringliggande bebyggelse och bibehålla gaturummens gröna karaktär.
Varsam utveckling av småhus- och villaområden
Enligt strategin, som godkändes av stadsbyggnadsnämnden den 16 juni 2021, bör nya tillägg i småstugeområdena utgå från
gatumönstret i området. Särskilt viktigt är att nya byggnader följer mönstret för husens placering i det existerande bebyggelsemönstret.
Byggnationen ska anpassas i utformning och material till det sammanhang den placeras i och ska således utföras i enlighet med strategin.
Gällande detaljplan
För området gäller stadsplan 4375C. Planen anger bostadsändamål med byggrätt för friliggande småhus i två våningar med en största byggnadsarea på 120 kvadratmeter för bostadshus. Byggnad får inrymma högst två bostadslägenheter. Tomt får inte ges mindre areal än 600 kvadratmeter.
Inom planområdet gäller tomtindelning, akt 0180-B169/1949.
Tomtindelningen gäller som fastighetsindelningsbestämmelse enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Planområdet är indelat i en tomt.
Snedbild tagen från väster över Bergbacken 10, markerad med röd färg.
Planförslaget
Planförslaget innebär att gällande fastighetsindelningsbestämmelser upphävs inom planområdet. Åtgärden möjliggör att fastigheten kan delas i två fastigheter för bostadsändamål (fristående en- eller tvåfamiljshus).
Tjänsteutlåtande Dnr 2021-13732 Sida 6 (7)
Planförslagets konsekvenser
Planförslaget möjliggör att planområdet kan delas in i två
fastigheter genom fastighetsreglering och i förlängningen förtäta befintlig miljö med ytterligare ett en- eller tvåfamiljshus.
Fastigheternas utformning prövas i en lantmäteriförrättning när planändringen fått laga kraft och ansökan om lantmäteriförrättning har ingivits till Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun.
Placering och utformning av nya byggnader prövas mot gällande detaljplans bestämmelser. Vid bygglovsprövningen prövas även god form-, färg- och materialverkan liksom anpassning till stads- och landskapsbild så att områdets karaktärsdrag inte förvanskas.
Fastighetsbildning bedöms kunna ske med rivning av det befintliga enfamiljshuset och garaget. Rivningslov har beviljats. Genomförd fastighetsbildning är en förutsättning för bygglov för ytterligare ett en- eller tvåfamiljshus.
Planprocess Process
Planarbetet genomförs med standardförfarande. Nästa tillfälle som ärendet redovisas för stadsbyggnadsnämnden föreslås bli vid antagandet.
Tidplan
Preliminär tidplan för planprocessen är:
Start-PM november 2021
Samråd februari 2022
Granskning april 2022
Antagande augusti 2022
Planavtal
Planavtal har tecknats med ägaren till Bergbacken 10 för att täcka kontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplanen.
STADSBYGGNADSKONTORETS SAMMANVÄGDA STÄLLNINGSTAGANDE
Kontoret ställer sig positivt till förslaget att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelser för Bergbacken 10 för att möjliggöra att planområdet kan delas in i två fastigheter för bostadsändamål. Den nya fastigheten ska förtätas i enlighet med villastrategin och anpassas till omgivande bebyggelse och struktur.
Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet påbörjas.
SLUT
