Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Täckdiket 3 i Mölndal
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 22 november 2006 31 december 2007.
Föreningen har bedrivit verksamhet under perioden 31 maj 2007 31 december 2007.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20061122. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20070516 och nuvarande stadgar registrerades 20070416 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan.
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Täckdiket 3 2007 Mölndal
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 90 lägenheter med bostadsrätt samt 46 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
24 76 34 2
Föreningen upplåter även 111 pplatser med hyresrätt.
Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av pplatser till externa hyresgäster.
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer det åtgärdsförslag som upprättades vid den tekniska besiktningen inför fastighetsförvärvet och som sträcker sig fram till år 2022.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras.
Åtgärd År Kommentar
Omläggning av tak 1996
Nya fönster 1994 Treglas
Förvaltning
Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum:
Ekonomisk förvaltning
Lägenhetsförteckning
Följande har skötts i egen regi:
Teknisk förvaltning
Övriga avtal
Fjärrvärmestyrning övervakas av Enreduce.
Föreningen har Bredbandsuttag och ComHemuppkoppling via Bredbandsbolaget och ComHem.
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 90 st.
Av föreningens medlemslägenheter har under året 8 överlåtits.
Under året har 90 nyupplåtelser skett.
Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Patrick Lindahl Ordförande
Therese Carlsson Sekreterare
Jan Berntsson Kassör
Åke Nises Ledamot fr o m 20070910
Marie Wikström Ledamot t o m 20070910
Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Lennart Persson BDO Nordic AB Ordinarie Extern
Stämmor
Extra föreningsstämma hölls den 20070510. Beslut om förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3.
Extra föreningsstämma hölls den 20070910. Val av styrelse.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten
Förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3, se vidare information under Föreningens ekonomi.
Ytterdörrströsklar renoverade.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Badrumsrenovering, stamspolning, fönsterrenovering planeras under 20082009.
Föreningens ekonomi
20070531 köpte bostadsrättsföreningen samtliga aktier i Grundborgen FGWSX AB. Samma dag förvärvade föreningen fastigheten Mölndal Täckdiket 3 från det då helägda dotterbolaget Grundborgen FGWSX AB för bokfört värde.
Dotterbolaget kommer att likvideras under 2008. Aktieinnehavet i bostadsrättsföreningen har skrivits ned till värde motsvarande Aktiekapitalet i dotterbolaget. Som en följd av detta får föreningen en förlust på ca 87,9 miljoner kronor, vilket är en bokföringsmässig konsekvens som inte påverkar föreningens likviditet. I samband med bokslutet har fastighetens värde skrivits upp till motsvarande köpeskillingen av hela
fastighetsförvärvet enligt Ekonomisk plan.
Föreningen inkomstbeskattas med 28% på finansiella intäkter.
Föreningens totala förmögenhetsvärde per 20071231 uppgick till 0 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket.
Dispositionsförslag
Förslag till resultatdisposition.
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel
årets resultat 87 864 673
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna 140 000
att i ny räkning överföres 88 004 673
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2007 31 MAJ 5 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 3 799 693
Övriga rörelseintäkter 2 744
3 802 437
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader 308 144
Reparationer 90 253
Taxebundna kostnader 870 953
Övriga driftskostnader 137 729
Fastighetsskatt 116 322
Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 135 220
Personalkostnader 76 700
Avskrivningar 68 318
51 803 639
RÖRELSERESULTAT 1 998 798
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 172 647
Nedskrivning av kortfristiga placeringar 88 163 062
Räntekostnader 1 824 717
589 815 132
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 587 816 334
SKATT
Statlig inkomstskatt 48 339
548 339
ÅRETS RESULTAT 587 864 673
BALANSRÄKNING 2007512531 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 139 603 012
139 603 012
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 139 603 012
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Förutbetalda kostnader Not 4 63 351
Upplupna intäkter 17 268
80 619
KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5
Aktier i koncernföretag 482 296
482 296
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 11 126
SBC klientmedel i SHB 11 323 187
11 334 312
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 11 897 227
SUMMA TILLGÅNGAR 151 500 239
BALANSRÄKNING 2007512531 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 60 774 366
Uppskrivningsfond 88 163 062
Upplåtelseavgifter 195 693
149 133 121
Fritt eget kapital
Årets resultat 87 864 673
587 864 673
SUMMA EGET KAPITAL 61 268 448
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 88 585 767
88 585 767
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 245 968
Skatteskulder 164 661
Övriga kortfristiga skulder 547 816
Upplupna kostnader Not 8 315 763
Förutbetalda avgifter och hyror 371 816
1 646 024
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER 151 500 239
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 92 200 000
Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut
92 200 000
Ansvarsförbindelser inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknad inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Till följd av uppskrivningen av fastigheten så överstiger det bokförda värdet det skattemässiga värdet med 88 645 tkr. Vid en eventuell framtida försäljning av fastigheten kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Skattesatsen är för närvarande 28%. Då föreningen förväntas nyttja fastigheten under hela dess ekonomiska livslängd utfaller emellertid inte denna skatt och därför reserveras inte någon skatt föranledd av uppskrivningen av fastigheten.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod. Föreningen följer en progressiv avskrivningsplan som baseras på en ekonomisk livslängd på 100 år med en beräknad uppskrivningstakt på 0,6% per år. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2007
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,32%
Fastighetsförbättringar 0,32%
2007
31/5531/12
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 2 136 594
Hyresintäkter 1 663 099
3 799 693
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, entreprenad 104 154
Snöröjning 8 107
Städning entreprenad 37 500
Gård 143 822
Förbrukningsmateriel 14 561
308 144
2007
31/5531/12
Not 2 forts.
Reparationer
Byggnad 7 065
Hyreslägenheter 2 406
Lägenheter 3 475
Portar 13 484
Lås 5 855
VVS 13 641
Värmeanläggning 29 037
Elinstallationer 7 498
Gård 4 253
Övrigt 3 539
90 253
Taxebundna kostnader
El 148 938
Värme 477 813
Vatten 159 276
Sophämtning 79 634
Grovsopor 5 292
870 953
Övriga driftskostnader
Försäkring 22 649
Självrisk 60 000
KabelTV 55 080
137 729
Fastighetsskatt 116 322
Övriga förvaltnings5 och rörelsekostnader
Hyresförluster 10 341
Revisionsarvode extern revisor 15 000
Föreningskostnader 16 590
Stämma 3 131
Förvaltningsarvode 69 272
Arvode SBC övrigt 18 438
Fastighetsförvaltning 24 750
Administration 8 808
Korttidsinventarier 1 990
Övriga driftskostnader 33 099
135 220
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
2007
31/5531/12
Not 2 forts.
Avskrivningar
Byggnad 68 009
Förbättringar 309
68 318
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 803 639
Not 3
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Nyanskaffningar 51 508 268
Utgående anskaffningsvärde 51 508 268
Ackumulerad uppskrivning
Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond 88 163 062
Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 88 163 062 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Årets avskrivningar enligt plan 68 318
Utgående avskrivning enligt plan 568 318
Planenligt restvärde vid årets slut 139 603 012
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 41 015 022 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 55 000 000
Taxeringsvärde mark 24 800 000
79 800 000
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande
Bostäder 79 800 000
79 800 000
Not 4
FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2007512531
Försäkring 16 055
KabelTV 28 917
Bredband 1 020
Fastighetsskötsel 17 359
63 351
Not 5
KORTFRISTIGA PLACERINGAR
Bokfört värde 2007512531
Aktier i koncernföretag
100% av aktierna i Grundborgen FGWSX AB (org.nr 5567033963)
Anskaffningsvärde 88 645 358
Nedskrivning 88 163 062
482 296
Not 6
EGET KAPITAL Belopp vid
årets utgång
Förändring under året
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 60 774 366 60 774 366 0
Uppskrivningsfond 88 163 062 88163 062 0
Upplåtelseavgifter 257 508 257 508 0
Ack kostnad för nyupplåtelse 61 815 61 815 0
Summa bundet eget kapital 149 133 121 149 133 121 0
Fritt eget kapital
Årets resultat 87 864 673 87 864 673 0
Summa fritt eget kapital 587 864 673 587 864 673 0
Summa eget kapital 61 268 448 61 268 448 0
Not 7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats
2007512531 Belopp
2007512531 Villkors5 ändringsdag
Nordea Hypotek 4,206 % 20 000 000 Rörligt
Nordea Hypotek 4,480 % 20 000 000 20100317
Nordea Hypotek 4,650 % 20 000 000 20120321
Akelius Fastigheter AB 1,750 % 28 585 767 20090530 Summa skulder till kreditinstitut 88 585 767
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0
88 585 767
Not 8
UPPLUPNA KOSTNADER 2007512531
El 18 600
Värme 131 700
Extern revisor 15 000
Arvoden 59 000
Sociala avgifter 17 700
Räntekostnader 73 000
Snöröjning 763
315 763
MÖLNDAL den / 2008
Patrick Lindahl Therese Carlsson
Ordförande Sekreterare
Jan Berntsson Åke Nises
Kassör Ledamot
Marie Wikström Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008
Lennart Persson, BDO Nordic AB Auktoriserad revisor
