DEL AV NYCKLEBY 1:33

PLANKARTA OCH ILLUSTRATIONSKARTA

DETALJPLAN FÖR

DEL AV NYCKLEBY 1:33

STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

Upprättad av Sjölén & Hansson Arkitekter AB 2011-02-03, reviderad 2011-05-13

Anna-Karin H Sjölén Arkitekt SA

10 50 100 m

Skala 1:2000 (A3) 12 p

18 villatomter sophus

trafo

4 lgh

Avlopps- pump- station Lekplats

4 lgh

Bollplan

gc-vä g 12.9

16

14.5

15

16

1464

1:33

12

17 17

15

13

11

13

5

12 11

13 12

19

6 7

8 9 16

1415 13

13 14

15 12 11

14 12

10

9 8

6

7

17

11

1516

910

8

18 1617 20

10 1112

13 14 15

14 13

12 11

10 9

8

17 18 19 20 21

1:33

15 5

5

10

11 12

13 9

8 7 10

9

6

7 8

8 8

6 7 5

1314 16.0

16.2

19

16

18

16

S:1

28 29 3130 32

27 26 25

252627

2324 22 21 20 19 18 1617 15

14 15

1716 14 13 18 19 20 21 222324 2526 27 28

10

98 7 6

5

111213

1415 1716 18 20 19 21

22 23 24 25

NYCKLEBY

1:3

s 61-7 Allmän väg

25 X=6529300

X=6529200

Y=101900 Y=102000 Y=102100 Y=102200

1:33

E ¹ B ¹ II

B ² II

B ² II

B ² I B ² Iv ¹

B ² II

NATUR

NATUR

LOKAL GATA

LO KAL GA TA LOKALG ATA

B ² Iv ¹

gång

+15,0

+14,0 +16,0

6,0

6,0

+16,0 4,5

B ² Iv ¹

B ² Iv ¹

14-22

14-22 14-22

+23,0

22-35

22-35 22-35

22-35

E ²

14-22 14-22

14-22 parkering

+17,0 22-35

B ² II

lek b

1

b

1

b

1

b

1

b

1

b

1

+16,0

+16,0

B ² I B ¹ II

e

1

30%

e

2

25%

14-22 +23,0

e

1

30%

e

2

25% bollplan

u

dike

n

1

NATUR

PARK

10.4

12.0

12.9

15

26

15

13

16 12

14

14.5

15

16

1464

1:33

12

17 17

15

13

11

13

5

12 11

13 12

19

6 7

8 9 16

1415 13

13 14 12 11

14 12

10

9 8

6

7

17

11

1516

910

8

18 17 20

10 1112

13 14 15

14 13

12 11

10 9

8

17 18 19 20 21

1:33

15 5

5

10

11 12

13 9

8 7 10

9

6

7 8

8 8

6 7 5

1314 16.0

16.2

19

16

18

16

S:1

28 29 30 31 32

27 26 25

2526 27

2324 22 21 20 19 18 1617 15

14 15

1716 14 13 18 19 20 21 222324 2526 27 28

10

98 7 6

5

111213

1415 1716 18 20 19 21

22 23 24 25

NYCKLEBY

NYCKLEBY

1:3

1:33

s 61-7 Allmän väg

25

Kartskala 1:1000

Detaljredovisningen gällande 2003-09-23.

Beteckningsstandard: motsv. TFA 4.6 B:5 Koordinatsystem:

I höjd: R.H.00

I plan: SWEREF 99 12 00 (omräkning utförd 2009-11-16)

Fastighetsredovisningen gällande, ajourförd 2011-01-24.

Mätklass: III

Bo Nilsson / Roger Andreasson Framställd genom utdrag ur digital registerkarta och utökning av digital primärkartebas över "Tjärnö"

Strömstads kommun, Västra Götalands län Upprättad vid lantmäterikontoret i Strömstad år 2003 av:

GRUNDKARTA över

del av NYCKLEBY 1:33

N

0 5 10 50 100m

X=6529300

X=6529200

X=6529100

Y=101800 Y=101900 Y=102000 Y=102100 Y=102200

1:12

1:24 1:28

1:33 s:1

ILLUSTRATIONER

Illustrationslinje

Föreslagen byggnad

Koordinatkryss Markparkering

Genomförandebeskrivning

TILL DETALJPLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR:

Utställningsutlåtande Planbeskrivning

Geoteknisk utredning, rev 2009-11-10

Plankarta med planbestämmelser och illustrations- karta, A1 i skala 1:1000 samt A3 i skala 1:2000

PM angående översvämningsrisk, 2009-11-25 Principförslag för gator och va-anläggningar, rev 2011-02-02

Bergteknisk utredning, 2009-11-25 Bullerutredning, rev 2010-12-15 Redogörelse för programsamråd Samrådsredogörelse

Planbestämmelser i A4-format

Fastighetsförteckning

+00,0

00-00

II

00,0

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

GRÄNSBETECKNINGAR

Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS

UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS

Lekplats skall anordnas

BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får inte bebyggas

Marken får endast bebyggas med uthus och garage

MARKENS ANORDNANDE

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

Högsta nockhöjd i meter över nollplanet

Största taklutning i grader Högsta antal våningar Suterrängvåning får anordnas

lek

v

1

LOKALGATA Lokaltrafik NATUR Naturområde

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK

Flerfamiljshus eller friliggande villor B1

B2 E1

UTNYTTJANDEGRAD

Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea

e

1

00 %

Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot grannfastighet. Garage eller komplementbyggnad(gäller ej friggebod) skall placeras minst 2,5 meter från tomtgräns. Uthus som placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns skall vara utformat med hänsyn till risk för brandspridning (anges i BBR).

Byggnadshöjd för samtliga komplementbyggnader är max 3.5 m.

Takvinkel skall vara 14-35°.

Suterrängvåning får ej anordnas då planbestämmelse ej medger det.

Inom varje bebyggelsegrupp eftersträvas en enhetlig utformning som medverkar till att bebyggelsegruppen ses som en väl sammanhållen enhet.

Där taklutningen överstiger 22° skall takmaterialet vara taktegel.

Takkupa får anordnas till en längd av 1/3 av fasadens längd.

Bostäder skall utföras med helårsstandard.

BYGGNADSTEKNIK

HUVUDGATA Trafik mellan områden

Friliggande villor

Inom B3-område är största tillåtna byggnadsarean 180 kvm/ fastighet. Till byggnadsarean räknas även komplementbyggnader såsom garage och förråd samt altan.

gång

Gångväg skall finnas

Transformatorstation och gemensamt sophus.

parkering

Parkering skall anordnas Avloppspumpstation E2

Illustrationslinje

Bollplan skall anordnas

bollplan

e

2

00 %

Största byggnadsarea i procent per byggnadskropp som får byggas i 3 våningar.

e

3

00 %

Minsta fastighetsstorlek är 1000 m²

Byggnadshöjd i meter

u

Marken skall hållas tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

dike

Dike för avledning av dagvatten

n

1 Fördröjningsmagasin för dagvatten skall anordnas Parkområde

PARK

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.

Kommunen är inte huvudman för allmän plats.

BYGGNADSTEKNIK

Vid grundläggning på berg skall radonmätning anges i kontrollplan till bygganmälan.

Bostadshus skall utföras radonskyddat såvida inte gränsvärdet 200 Bq för inomhusmiljön kan erhållas med annan utformning.

b

1 Bergrensning och stabilitetsförbättrande åtgärder skall genomföras. Besiktning skall utföras innan bygglov ges.

Minimum höjd över färdigt golv skall vara +6,0 meter över nollnivån.

Källare får ej anordnas. Där så anges får suterrängvåning anordnas.

Dagvattenanordningar skall anläggas innan bygglov ges.

Antagen av KF 2013-03-14

Laga kraft 2013-04-19