Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen 6
Org.nr 769618-1655
2014
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen 6, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår.
Alla belopp redovisas i kronor, om inte annat anges. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Innehåll:
• Förvaltningsberättelse
• Resultaträkning
• Balansräkning
• Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
• Tilläggsupplysningar
• Underskrifter
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet.
Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2008-01-17. Nuvarande ekonomisk plan upprättades 2009-11-10 och registrerades hos Bolagsverket 2009-12-03. Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-04-14.
Föreningen innehar sedan 2008-12-11 tomträtten till fastigheten Gångaren 18 i Stockholms kommun.
Nuvarande avgäldsperiod löper på tio år från och med 2009-01-01 till och med 2018-12-31.
Föreningen är medlem i Lindhagensterrassens Samfällighetsförening, org.nr 717913-4940.
Samfälligheten förvaltar fyra gemensamhetsanläggningar:
Gångaren GA:7 Bottenplatta och källarväggar Gångaren GA:8 Garage
Gångaren GA:9 Tillfart Gångaren GA:10 Gård
Föreningen disponerar 25 garageplatser inom gemensamhetsanläggningen Gångaren GA:8.
Garageplatserna hyrs ut till Skanska, som i sin tur hyr ut platserna till föreningens medlemmar.
Avtalet med Skanska löper till och med 2020-04-30.
Föreningen är liksom tidigare år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Fastigheten
Fastighetsbeteckning: Gångaren 18, Stockholms kommun
Yta: 467 m2
Nybyggnadsår: 2010
Värdeår: 2010
Taxeringsvärde: 160 000 000 - varav byggnad: 106 000 000 - varav mark: 54 000 000
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar Mälardalen AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår i fastighetsförsäkringen. Byggfelsförsäkring har tecknats hos Gerling.
På fastigheten finns ett flerbostadshus om 18 våningar inklusive en källarvåning. Den totala boytan är ca 5 237 kvm.
Lägenhetsfördelning
I föreningens hus finns 70 bostadslägenheter, upplåtna med bostadsrätt, enligt följande fördelning:
Lägenhetstyp Antal
1 rum och kök 2
2 rum och kök 25 3 rum och kök 26 4 rum och kök 14
5 rum och kök 3
Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid räkenskapsårets utgång.
Förvaltning
Föreningen har avtal med Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB (ÖBF) om ekonomisk förvaltning, inkluderande bokföring, reskontra, administration av månadsavgifter, medlems- och lägenhetsregister.
För teknisk förvaltning, fastighets- och trädgårdsskötsel, snöröjning m m har föreningen avtal med NKG Fastighetsservice AB.
Föreningen har inte haft några anställda under året.
Avtal med leverantörer
Utöver de leverantörer som nämnts i föregående stycke har föreningen avtal med ytterligare ett antal leverantörer inom olika områden, bl a:
Område Leverantör
Fjärrvärme Fortum Värme AB
Fastighetsel, nät Fortum Markets AB
Fastighetsel, elhandel Mälarenergi AB
Vatten Stockholm Vatten AB
Städning Förenade Service AB
Bredband Ownit Broadband AB
IP-TV Canal Digital AB
Hushållssopor Stockholms stad, Trafikkontoret
Källsortering Ragn-Sells AB
Hisservice Schindler Service AB
Hissbesiktning Inspecta Sweden AB
Driftövervakning av värmesystem Nordomatic AB
Parkeringsövervakning Parking Partner Sverige AB Föreningen är medlem i organisationen Bostadsrätterna.
Föreningens ekonomi
Föreningens förvärv av fastigheten finansierades helt genom medlemmarnas insatser och föreningen har därmed inga fastighetslån. Detta innebär en stabil och väl förutsägbar ekonomi som inte har någon direkt påverkan av räntesvängningar.
Föreningens intäkter utgörs huvudsakligen av årsavgifter, garagehyra samt avgifter för bredband och TV. Avgifterna för bredband och TV motsvarar föreningens kostnader för dessa tjänster.
De enskilt största kostnadsposterna för föreningen är tomträttsavgäld, fjärrvärme och fastighetsel.
För åren 2011-2015 utgår ingen kommunal fastighetsavgift. För åren 2016-2020 utgår halv fastighetsavgift, och från och med 2021 utgår full fastighetsavgift.
Avsättning för fastighetsunderhåll skall, enligt föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea.
Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken).
Styrelsen har beslutat att tills vidare tillämpa K2-regelverket, vilket innebär en övergång till en linjär avskrivningsplan för föreningens byggnad. Detta medför kraftigt ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014 och framåt. Någon höjning av årsavgifterna med anledning av detta är dock inte aktuell då de ökade avskrivningskostnaderna inte påverkar föreningens förmåga att klara sina löpande utgifter och avsätta medel för framtida underhåll.
Styrelsen avser att tills vidare följa den ekonomiska planen avseende årsavgifterna, dvs en höjning med 2,5% per år, såvida det inte föreligger särskilda skäl att avvika från planen.
Styrelsens sammansättning fram till ordinarie stämma 2014-05-27
Nils Engerby Ordinarie ledamot, ordförande Åke Andersson Ordinarie ledamot, sekreterare Tomas Brynholt Ordinarie ledamot, kassör Mikael Koffman Ordinarie ledamot
Parinaz Ijadi Ordinarie ledamot Avgick 2013-11-28
Michael Merzinger Suppleant Avgick 2013-08-09
Anna-Kaisa Hallberg Suppleant
Styrelsens sammansättning från ordinarie stämma 2014-05-27
Nils Engerby Ordinarie ledamot, ordförande Carina Andersson Sundqvist Ordinarie ledamot, sekreterare Tomas Brynholt Ordinarie ledamot, kassör Mikael Koffman Ordinarie ledamot Anna-Kaisa Hallberg Ordinarie ledamot
Åke Andersson Suppleant
Frida Widgren Suppleant
Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 11 protokollförda styrelsemöten.
Revisorer
Jan-Ove Brandt, KPMG AB Auktoriserad revisor
KPMG AB Revisorssuppleant
Valberedning
Magnus Alexandersson Sammankallande Lars Rune Jonsson
Johan Claesson
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2014-05-27. Förslag till nya stadgar antogs.
Extra stämma hölls 2015-03-11. Förslag till nya stadgar antogs för andra gången.
Städdagar genomfördes den 11 maj och 19 oktober 2014.
Föreningens innehav av redskap och verktyg har kompletterats.
Matta har lagts i vissa gemensamma utrymmen.
Inbrottsskyddet har förstärkts på flera punkter.
Enkät om bredband, TV och telefoni har genomförts.
Styrelsens fokus under 2015 ligger på att fortsätta arbetet med att se över föreningens avtal och interna rutiner. Upphandling av nytt avtal för bredband/TV/telefoni planeras att ske under 2015.
OVK planeras att genomföras 2016 i samband med rengöring av ventilationskanalerna.
Medlemsinformation
Föreningen hade 111 (112) medlemmar vid räkenskapsårets slut.
23 medlemmar har tillkommit och 24 medlemmar har utträtt under räkenskapsåret.
12 (19) överlåtelser har skett under året till ett genomsnittspris om 60 463 (58 497) kr/kvm.
Överlåtelser som avser omfördelning av ägarandel inom befintligt hushåll är inte inkluderade i de genomsnittliga försäljningspriserna.
En (3) lägenhet(er) har varit uthyrd(a) i andra hand.
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning, tkr 3 190 3 144 3 281 2974 2420
Resultat efter finansiella poster, tkr -2 690 111 314 87 182
Resultat exkl avskrivningar, tkr 200 197 395 162 252
Balansomslutning, tkr 287 741 290 557 290 262 290 901 292 884
Fond för yttre underhåll, tkr 590 432 274 116 6
Soliditet, % 100 100 100 100 100
Kassalikviditet, % 340 268 290 140 112
Årsavgift, kr/kvm boyta 476 465 453 442 432*
Lån, kr/kvm boyta 0 0 0 0 0
Ränta, kr/kvm boyta 0 0 0 0 0
Värme, kr/kvm 100 106 108 107 95*
El, kr/kvm 25 30 25 28 27*
Vatten, kr/kvm 16 17 17 15 15*
* Årsavgifter och förbrukningskostnader för 2010 har räknats upp med 50% då den första inflyttningen i huvudsak skedde under andra kvartalet 2010. De verkliga värdena avspeglar endast ca 2/3 av året.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står:
Balanserat resultat 111 251
Årets resultat -2 690 064
-2 578 813
Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att:
Till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar* 158 010 Till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar 0 Från fond för yttre underhåll ianspråktages 0
I ny räkning överföres -2 736 823
-2 578 813
* Enligt föreningens stadgar skall avsättning till yttre fond göras med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea. Med en boyta på 5 237 kvm är den minsta avsättningen 158 010 kr.
Föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balans- räkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning
Not 2014 2013
Rörelseintäkter m m
Årsavgifter och hyror 1 2 992 586 2 947 237
Övriga rörelseintäkter 2 197 684 196 672
Summa rörelseintäkter m m 3 190 270 3 143 909
Rörelsekostnader
Fastighetsskötsel 3 -185 752 -189 101
Reparationer 4 -221 430 -112 769
Underhåll 5 -37 990 -31 500
Taxebundna kostnader och uppvärmning 6 -816 952 -881 713
Övriga driftkostnader 7 -1 483 769 -1 484 814
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8 -173 069 -172 899
Personalkostnader 9 -83 175 -78 852
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -2 890 000 -85 753
Summa rörelsekostnader -5 892 137 -3 037 401
RÖRELSERESULTAT -2 701 868 106 508
Finansiella poster
Ränteintäkter 11 804 5 416
Räntekostnader 0 -442
Summa finansiella poster 11 804 4 974
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -2 690 064 111 482
ÅRETS RESULTAT -2 690 064 111 482
Balansräkning
Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 285 799 204 288 689 204
Summa materiella anläggningstillgångar 285 799 204 288 689 204
Summa anläggningstillgångar 285 799 204 288 689 204
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Skattefordringar 132 123
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 394 873 378 710
Summa kortfristiga fordringar 395 005 378 833
Kassa och bank 12 1 546 757 1 488 666
Summa omsättningstillgångar 1 941 762 1 867 499
SUMMA TILLGÅNGAR 287 740 966 290 556 703
Balansräkning forts.
Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 289 159 000 289 159 000
Fond för yttre underhåll 590 220 432 210
Summa bundet eget kapital 289 749 220 289 591 210
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 111 251 157 779
Årets resultat -2 690 064 111 482
Summa fritt eget kapital -2 578 813 269 261
Summa eget kapital 287 170 407 289 860 471
Skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 54 692 169 653
Övriga kortfristiga skulder 33 088 31 088
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 482 779 495 491
Summa kortfristiga skulder 570 559 696 232
Summa skulder 570 559 696 232
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 287 740 966 290 556 703
Ställda säkerheter Inga Inga
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.
BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och närmast föregående räkenskapsår.
Värderingsprinciper
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden.
Avskrivningar
2014 2013 Byggnader 1,00% 0,03%
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med tidigare år.
Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom.
Definition av nyckeltal
Nettoomsättning Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter.
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
Kassalikviditet Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder.
Upplysningar till enskilda poster
Not 1 - Årsavgifter och hyror 2014 2013
Årsavgifter bostäder 2 495 172 2 434 008
Hyresintäkter garage, p-platser m m 497 414 513 229
Summa årsavgifter och hyror 2 992 586 2 947 237
Not 2 - Övriga rörelseintäkter 2014 2013
Bredband och TV 178 080 178 080
Överlåtelse- och pantavgifter 19 541 20 676
Övriga intäkter 63 -2 084
Summa övriga rörelseintäkter 197 684 196 672
Not 3 - Fastighetsskötsel 2014 2013
Fastighetsskötsel enligt avtal 43 075 42 119
Städning 75 600 63 866
Hisservice 21 216 20 021
Markskötsel 14 339 26 907
Snöröjning/halkbekämpning 20 580 27 205
Förbrukningsmaterial 10 942 8 983
Summa fastighetsskötsel 185 752 189 101
Not 4 - Reparationskostnader 2014 2013
Reparation byggnader 39 191 5 444
Reparation hissar 96 480 47 241
Reparation tvättstuga 1 080 1 181
Reparation installationer 84 679 57 565
Övriga reparationer 0 1 338
Summa reparationskostnader 221 430 112 769
Not 5 - Underhållskostnader 2014 2013
Underhåll installationer 0 14 750
Underhåll huskropp utv. 0 16 750
Övrigt underhåll 37 990 0
Summa underhållskostnader 37 990 31 500
Not 6 - Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013
Fastighetsel 129 742 157 593
Fjärrvärme 521 606 556 110
Vatten 82 684 90 198
Sophämtning 82 920 77 812
Summa taxebundna kostnader och uppvärmning 816 952 881 713
Not 7 - Övriga driftkostnader 2014 2013
Fastighetsförsäkring 24 614 18 295
Bevakningskostnader 1 250 0
Tomträttsavgäld 1 214 172 1 214 172
Samfällighetsförening 65 301 74 431
Bredband och TV 178 432 177 916
Summa övriga driftkostnader 1 483 769 1 484 814
Not 8 - Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2014 2013
Förbrukningsinventarier 16 569 8 488
Telekommunikation 2 715 2 713
Revisionsarvode 15 000 15 000
Arvode ekonomisk förvaltning 71 376 74 413
Medlemsavgift organisationer 6 240 5 940
Övriga externa tjänster 45 959 51 292
Övriga omkostnader 15 210 15 053
Summa övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 173 069 172 899
Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013
Revisionsuppdrag, KPMG AB 15 000 15 000
Summa arvode och kostnadsersättning för revisionen 15 000 15 000 Med "revisionsuppdrag" avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter.
Allt annat är "andra uppdrag".
Not 9 - Anställda och personalkostnader 2014 2013
Löner, ersättningar och sociala kostnader
Arvoden till styrelsen 65 000 60 000
Arbetsgivaravgifter 18 175 18 852
Summa löner, ersättningar och sociala kostnader 83 175 78 852 Medeltal anställda
Män 0 0
Kvinnor 0 0
Not 10 - Byggnader och mark 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 289 000 000 289 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 289 000 000 289 000 000 Ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerade avskrivningar -310 796 -225 043
Årets avskrivningar -2 890 000 -85 753
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 200 796 -310 796
Utgående planenligt restvärde 285 799 204 288 689 204
Taxeringsvärden byggnader 106 000 000 106 000 000
Taxeringsvärden mark 54 000 000 54 000 000
Summa taxeringsvärden 160 000 000 160 000 000
Not 11 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013
Fastighetsförsäkring 6 172 6 099
Förvaltningsarvode 19 063 17 844
Vatten 0 6 761
Tomträttsavgäld 303 543 303 543
Bredband och TV 59 855 44 463
Medlemsorganisation 6 240 0
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 394 873 378 710
Not 12 - Likvida medel 2014 2013
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -2 690 064 111 482
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 2 890 000 85 753 Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 199 937 197 235
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar -16 172 539 238
Förändring av kortfristiga skulder -125 673 183 263
Kassaflöde från den löpande verksamheten 58 091 919 736
Årets kassaflöde 58 091 919 736
Likvida medel vid årets början 1 488 666 568 929
Likvida medel vid årets slut 1 546 757 1 488 666
Not 13 - Förändring av eget kapital
Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Yttre fond
Balanserat resultat
Årets resultat
Belopp vid årets ingång 289 159 000 432 210 157 779 111 482
Disp. av föreg. års resultat 158 010 -46 528 -111 482
Årets resultat -2 690 064
Belopp vid årets utgång 289 159 000 590 220 111 251 -2 690 064
Not 14 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 2013
Förskott avgifter och hyror 176 663 307 545
Styrelsearvode 65 000 60 000
Arbetsgivaravgifter/löneskatt 20 423 18 852
Revisionsarvode 15 000 15 000
Fjärrvärme 82 656 74 491
Fastighetsel 18 302 19 603
Vatten 19 720 0
Snöröjning/halkbekämpning 6 580 0
Reparationer 78 435 0
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 482 779 495 491
Stockholm den 27 april 2015
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDHAGENSTERRASSEN 6
Styrelsen
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2015.
___________________________________
Jan-Ove Brandt
Auktoriserad revisor, KPMG AB
