Årsrapport Sverige 2017
Sverige, Finland och Storbritannien 2017
Datschas statistik visar på stark utveckling för transaktionsvolymerna av kommersiella fastigheter under 2017 i Sverige, Finland och Storbritannien
Datschas statistik avseende transaktionsvolymerna i Sverige visar fortfarande mycket starka siffror. 2017 innebar den näst högsta volymen sedan finanskrisen 2008 och transaktionsvolymen landade på hela 175 miljarder SEK. De segment som omsatte mest sett till volym var Bostäder med andel på 25 procent. Kontorssegmentet placerade sig på andra plats med 20,6 procent. Även i vårt grannland Finland uppvisar den kommersiella fastighetsmarknaden en positiv utveckling. En färsk analys av Datschas transaktionsdata för den finska kommersiella fastighetsmarknaden visar att Finland, efter många år av negativ ekonomisk utveckling och oro, äntligen visar mycket starka siffror 2017.
Det pågår en fantastisk transaktionsfest på den finska fastighetsmarknaden just nu och den visar ännu inte några tecken på att mattas. Tvärtom, ser vi att de höga transaktionsvolymerna kommer att fortsätta. Under 2017 omsattes det i Finland kommersiella fastigheter till ett värde av 104 miljarder vilket med råge överträffade det tidigare rekordåret 2016 (75 Mdr SEK). Det är ett finskt ”All-time-high.
Datschas data visar att det fastighetssegment som visat sig mest populärt i Finland är kontorssegmentet som tog en andel på 45 procent, vilket är en ökning med 147 procent jämfört med 2016. Andelen utländska köpare på den finska fastighetsmarknaden uppgick till hela 70 procent, vilket är en markant ökning jämfört med 2016 då andelen låg på 29 procent.
Det alltjämt låga ränteläget i Euroområdet och i USA skapar stora kapitalflöden till länder med god tillväxt och det kan ha gjort Finland till en het marknad.
Storbritannien har åter höga transaktionsvolymer för 2017. Efter Brexit omröstningen i 2016, bromsade fastighetsmarknaden in. Efter den initiala oron (efter Brexit) har ett alltjämt lågt värderat pund lockat tillbaka internationella investerare. Den totala Transaktionsvolymen slutade på cirka 700 miljarder och är en ökning med cirka 30 procent jämfört med 2016. Datscha statistik visar att det mest populära fastighetssegmentet var kontor med en andel på cirka 40 procent. Brexit fortsätter ändå att prägla fastighetsmarknaden och det råder osäkerhet hur det skall bli efter utträdet.
Vi hoppas att du får mycket nöje av rapporten.
Bästa Hälsningar,
Kristina Andersson, Global Head of Research kristina.andersson@datscha.com, +4670 844 30 60
Årsrapport Sverige 2017
Datscha Transaktion
Årsrapport 2017
DATSCHAS STATISTIK avseende
transaktionsvolymerna i Sverige visar fortfarande mycket starka siffror. 2017 innebar den näst högsta volymen sedan finanskrisen 2008 och transaktionsvolymen landade på 175 miljarder SEK. Den största affären var D Carnegies köp av 27 fastigheter för 2,47 miljarder SEK från Akelius belägna i Stockholms län.
Stockholm har den högsta volymen följt av Göteborg och Malmö. Det som är intressant att se är att Stor-Göteborg, som visar på en ökning med 19 procent, är den enda regionen som har en positiv utveckling i jmf med 2016.
Kommun Volym
(Mdr SEK)
Utv. 1 år
Stockholm 34,2 29 %
Göteborg 16,4 30 %
Malmö 9,5 -28 %
Helsingborg 7,5 32 %
Uppsala 6,1 2 %
Norrköping 5,9 69 %
Huddinge 4,5 34 %
Solna 3,8 -68 %
Nacka 3,7 -7 %
Gävle 3,3 -3 %
Region* Volym
(Mdr SEK)
Utv. 1 år Utv. 3 år
Sverige 175 -20 % 9 %
Norrland 13 -58 % 31 %
Svealand 89 -8 % -3 %
Götaland 73 -21 % 26 %
Stor-Stockholm 69,4 -4 % -6 %
Stor-Göteborg 20,3 19 % 19 %
Stor-Malmö 13,5 -29 % 15 %
Norrland transaktionsvolym
13
i SEK (Mdr) Svealand
transaktionsvolym
89
i SEK (Mdr)
Götaland transaktionsvolym
73
i SEK (Mdr)
Transaktionsvolym per region 2017 Transaktionsvolym per kommun 2017
2017 Sverige transaktionsvolym
175
i SEK (Mdr)
* Baserat på totala området per region
Transaktionsvolym per fastighetstyp - Sverige 2014 -2017 25+20+16+14+13+8+4+z
Totalt 2015 160 SEK (Mdr) Totalt 2014
161 SEK (Mdr)
Totalt 2016 220 SEK (Mdr)
Totalt 2017 175 SEK (Mdr) SEK
Mdr
Årsrapport Sverige 2017
0 5 10 15 25 30 35
20
Q1 2014 Q2
2014 Q3 2014 Q4
2014 Q1 2015 Q2
2015 Q3 2015 Q4
2015 Q1 2016 Q2
2016 Q3 2016 Q4
2016 Q1 2017 Q2
2017 Q3 2017 Q4
2017
Industri Bostäder Handel
Samhällsfastigheter Hotell
Kontor
Projektmark / Land
Samhällsfastigheter 7,9 % Hotell 2,6 %
Industri 13,6 %
Mark och Byggrätter 14,1 %
Handel 16,2 %
Bostäder 25 %
Fastighetstyper per volym 2017
Datschas statistik över transaktionsvolymerna 2017 visar att det segment som omsattes mest, sett till volym, var Bostäder med en andel på 25 procent följt av Kontor 20,6 procent.
Datschas analys visar vidare att den största volymförändringen har skett i segmentet Mark- och byggrätter. Under 2017 ökade transaktionsvolymen för mark- och byggrätter med 34 procent jämfört med 2016. I ett längre perspektiv har utvecklingen varit explosionsartad och jämfört med 2013 har transaktionsvolymen för mark- och byggrätter ökat med hela 1540 procent vilket är den största ökningen någonsin för segmentet.
Kontor 20,6 %
Datscha sammanställer löpande statstik över marknadsandelarna på sälj- och köprådgivarmarknaden. Datschas statistik visar vilka rådgivare som är mest framgångsrika. Bland säljrådgivarna kom Cushman & Wakefield på första plats under 2017 (2:a plats 2016) med störst andel, 17,1 procent, av den totala transaktionsvolymen. På andra plats kom Catella med 15,5 procent (6:e plats 2016) och CBRE knep tredje platsen med 14,6 procent (4:e plats 2016). Bland köprådgivarna tog Newsec hand om första platsen med en marknadsandel på 13,9 procent med Nordier 12,3 procent och Pangea 11,0 procent på andra respektive tredje plats.
*Datschas ranking för säljrådgivare räknar affärer över 40 miljoner SEK, där rådgivaren har kommunicerats officiellt.
17+17+15+14+13+11+7+6+z
Köprådgivare Marknadsandel
Newsec 13,9 %
Nordier 12,3 %
Pangea 11,0 %
Topp 3 köprådgivare 2017
Pangea 7,4 %
CBRE 14,6 %
Catella 15,5 %
Catella 15,5 % Nai Svefa 3,0 %
Brunswick 13,9 %
Cushman & Wakefield 17,1 % Övriga 16,8 %
JLL 11,7%
DATSCHA
Datscha är det enda företaget på marknaden som kan erbjuda oberoende och komplett, detaljerad information avseende enskilda transaktioner och transaktionsvolymer. Datschas unika transaktionsdata uppdateras i realtid och informationen inhämtas och sammanställs av Datschas egna researchteam.
Datscha köper och samlar in fastighetsrelaterad data från marknadens bästa informationsleverantörer. Vi strukturerar, matchar, aggregerar och tillgängliggör datan i vårt intuitiva, prisbelönta, gränssnitt så att du snabbt kan hitta allt du söker i en och samma tjänst. Dessutom kan du nu ladda upp din egen data i Datscha och därigenom möjliggöra nya analyser, insikter och affärsmöjligheter.
Datscha AB är den ledande leverantören av webbaserade tjänster och lösningar för information och analys av kommersiella fastigheter i Sverige, FInland och Storbritannien. Datscha ägs av Stronghold Invest, som även äger Newsec och Niam. Vi har över 900 företagskunder, de flesta är verksamma inom finans- eller fastighetsmarknaden. Användarna av tjänsten har olika roller som till exempel banktjänstemän, fastighetsägare, värderare, revisorer, konsulter, mäklare, jurister och etableringschefer.
+46 8-5070 5380 info@datscha.se datscha.se
För mer information om Datscha Transaktion, vänligen kontakta:
• Kristina Andersson, Global Head of Research, +4670 844 30 60 kristina.andersson@datscha.com
• Anna Ferreira Gomes, Head of Sales Nordics +46 707 20 46 67 anna.gomes@datscha.com
