Handläggare: Nils Sylwan Till
Tfn +46 08-50827253 Stadsbyggnadsnämnden
Startpromemoria för planläggning av del av Nockebyhov 1:1 vid Tyska Bottens Väg i stadsdelen Nockebyhov, Bromma (ca 45 lägenheter)
Förslag till beslut
Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas.
Susanne Lindh
Bo Bergman Fredrik Legeby
Sammanfattning
Exploateringsnämnden anvisade 2011-02-17 mark för bostäder inom Nockebyhov 1:1, invid Ferievägen och Tyska Bottens Väg i Nockebyhov, Bromma, till AROS Bostadsutveckling AB. Avsikten är att inom aktuellt område uppföra 5 stadsvillor med gemensamt parkeringsgarage samt ett parhus, totalt cirka 45 lägenheter.
Lägenheterna ska upplåtas med bostadsrätt. Markägare är Stockholms Stad.
Aktuellt område är utpekat för möjlig ny bebyggelse i Program för västra delen av Nockebyhov. Platsen är idag allmän parkmark i form av en skogsklädd sluttning med flera äldre tallar och ekar.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att det är möjligt att uppföra cirka 45 lägenheter i det aktuella läget. Genom en väl studerad förtätning kan attraktiva bostäder nära vatten och fin natur skapas.
Planområdets läge i Nockebyhov. Planområdets avgränsning är ungefärlig.
Bakgrund
En markanvisningstävling har föregått markanvisningen. Det högsta anbudet lämnades av AROS Management AB. Exploateringsnämnden fattade beslut om markanvisning, 2011-02-17 och Exploateringskontoret har därefter träffat markanvisningsavtal med AROS Management AB.
Planområdets läge
Planområdet är en del av Nockebyhov 1:1 invid kvarteret Gubbkärret vid Ferievägen och Tyska Bottens Väg.
Snedbild från öster med preliminärt planområde i rött.
Tidigare ställningstagande Gällande planer
För fastigheten gäller detaljplan Pl 2175, laga kraft 1939-06-30. Området är i gällande detaljplan allmän plats/parkmark.
Program för västra Nockebyhov
Området är utpekat för möjlig ny bebyggelse enligt Program för västra delen av Nockebyhov Dnr 2011-05829, godkänt av Stadsbyggnadsnämnden i mars 2013.
Promenadstaden – Översiktsplan för Stockholm
Stadsdelen Nockebyhov gränsar till Brommaplan – en i översiktsplanen utpekad tyngdpunkt. En förtätning av Nockebyhov stödjer tyngdpunkten Brommaplan och det långsiktiga målet att skapa mångsidiga och täta stadsmiljöer med stor
blandning av boende, parker, verksamheter och service med mera. Judarskogen samt Mälarstranden ligger i närområdet och lyfts i Promenadstaden fram som områden och samband inom den regionala grönstrukturen.
Illustrationen visar ett preliminärt planområde
Nuvarande förhållanden
Det aktuella området utgörs i dag av en skogsklädd sluttning bevuxen med tallar och björkar men också av ädellövträd så som ekar. Inom planområdet finns flera mycket gamla tallar samt ett exemplar av en så kallad jätteek. Omgivningen är rik på grönska och bebyggelsen i området är ofta mycket väl inplacerad i natur och topografi. Närmaste grannar är villorna längs Tennisvägen och Ferievägen, på
kolonilotter
idrottsplats Tyska Bottens Väg flyttas något österut
Befintliga sommarstugor Befintliga sommarstugor
höjden sydväst om planområdet. Nordväst om planområdet ligger ett äldre sommarstugeområde ”Gubbkärret” och öster om planområdet ligger ett koloniområde samt en idrottsplats.
Planförslaget
Planförslaget innebär att fem mindre flerbostadshus, så kallade stadsvillor, samt ett parhus placeras utmed Tyska Bottens Väg och Ferievägen. Den nya
bebyggelsen vänder sig mot gaturummet med förgårdsmark och generösa entréer.
Samtidigt ansluter husen till den befintliga skogssluttningen. Genom en
souterränglösning ger man möjlighet för skogssluttningen att vandra ner mellan byggnaderna och därigenom bevara grupper av befintliga uppvuxna träd.
Förslaget innebär att två sommarstugor måste rivas.
Föreslagen bebyggelse och garage längs med Tyska Bottens Väg samt Ferievägen
Teckenförklaring
De nya volymerna underordnas trädlinjen med en hushöjd på 4 våningar samt indragen takvåning.
Snitt genom stadsvilla med villorna på Tennisvägen och den skogsklädda sluttningen till vänster och Tyska Bottens väg till höger.
Snitt genom stadsvillorna utmed Tyska Bottens Väg med villorna på Tennisvägen i fonden.
Förslagets volymer i elevation mot Ferievägen med villorna på Tennisvägen i fonden
Den nya bebyggelsens arkitektur har ambitionen att ta fasta på och ansluta till kvalitéer i närområdets villa- och flerbostadshusbebyggelse. Inspiration till volymhantering kommer från de större putsvillorna i Nockeby och Södra Ängby.
Radhusen på Mälarblick utgör förebild för materialvalet. En sammanhållen volym med fasad helt i tegel. Gestaltningen kommer att vidareutvecklas i planskedet.
Illustration, vy från Tyska Bottens Väg
Trafik och parkering
Merparten av bilparkering för stadsvillorna förläggs i ett gemensamt
parkeringsgarage. Ett fåtal parkeringsplatser utgör markparkering. Dessa kan tillgodose handikapplatser nära bostadsentréer.
Förslaget innehåller totalt 42 parkeringsplatser. Med 45 lägenheter ger det ett parkeringstal på 0.9 för bil. Bilparkering ordnas genom parkeringsgarage för stadsvillorna respektive markparkering för parhuset. Besöksparkering kan tillgodoses genom kantstensparkering längs Tyska Bottens Väg.
Parkeringstal för cykel föreslås till 2. Cykelparkering ordnas i cykelrum i stadsvillornas gemensamma utrymmen i markplan.
Tyska Bottens Väg kommer att ändras i läge. Arbetet med att flytta gatan bekostas av exploateringskontoret.
Avfallshantering
Två enheter med underjordiska cisterner för hushållsavfall anläggs utmed Tyska Bottens Väg. Plats för lastbil reserveras på gatan i direkt anslutning till
cisternerna.
Miljökonsekvenser
Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan som avses i PBL 5 kap 18§ eller MB 6 kap 11§ utifrån nuvarande kunskapsunderlag.
Buller
Enligt stadens bullerkartering är nivåerna för detaljplaneområdet under riktvärdet 55 dBA. Därför bedöms inte att buller från vägtrafiken utgör något problem för ny bebyggelse.
Dagvatten
Dagvattenstrategin för Stockholm Stad ska följas. Dagvattenavrinningen från utredningsområdet ska efter exploatering inte öka jämfört med dagens avrinning från naturmark. Dagvatten från hårdgjorda ytor ska infiltreras så mycket som möjligt eller fördröjas innan avledning till befintlig dagvattenledning, vars kapacitet ska utredas. En dagvattenutredning ska upprättas inom ramen för planarbetet.
Kulturhistoriska värden
Kulturhistoriskt värdefull miljö och bebyggelse finns i närområdet. Strax norr om planområdet låg Gubbkärrets gård och de tiotal villor som byggdes som
sommarbostäder på 1910-talet finns kvar här. I övrigt karaktäriseras den här delen av Nockebyhov av den för Sverige så typiska 1950-talsarkitekturen med ett omsorgsfullt och kvalitetspräglat bostadsbyggande. Villorna längs Tennisvägen och Ferievägen, är klassade som särskilt värdefull bebyggelse enligt Stadsmuseet.
Naturvärden
Den närliggande Judarskogen och Mälarstranden ingår i RUFS 2010 som grön värdekärna. Om och i så fall hur den föreslagna bebyggelsen påverkar det ekologiska sambandet till Judarskogen – även utpekat natura 2000 område – ska utredas i planskedet.
En naturinventering har gjorts inledningsvis och ska användas i det fortsatta planarbetet.
Planförfarande och tidplan
Planen kommer att hanteras med normalt förfarande
Start PM – SBN Maj 2013
Plansamråd 3 kv 2013
Ev remissredovisning SBN 4kv 2013
Granskning 1 kv 2014
Antagande 2 kv 2014
Stadsbyggnadskontorets ställningstagande
Stadsbyggnadskontoret anser att platsen är lämplig att pröva för nya bostäder.
Kontoret stöder förslaget med fem stadsvillor samt ett parhus.
Ett väl omhändertaget möte med naturmarken bör vara ett mål med arkitekturen.
Det är en framgångsfaktor att få den nya bebyggelsen att infoga sig i landskapet och därigenom knyta an till den arkitekturtradition som präglar övriga områden i Nockebyhov. Vikten av att hålla mellanrummen mellan byggnaderna fria från bilparkering är väsentlig.
Handläggare
Projektet handläggs av Nils Sylwan och Eveliina Hafvenstein Säteri.
SLUT
